| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他（地番） |
| 交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 （ゲートタワー）
徒歩3分（ブライトタワー）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
934戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上25階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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501
マンション断念中さん 2020/01/15 15:17:36
モデルルーム行ってきて、言われたことを咀嚼すればするほど周辺住民に目が向いてないと思い憤りすら感じる。４万円の管理費は各階のゴミ収集やら常時空調やら全くいらん設備に使われ、内廊下にするために無理やり2SLDKにいびつなスライドドア足して採光取れるといって3LDKにしている。採光なんてゼロだよあんなの。キッチンの後ろだよ？開け放しておくわけないじゃん…。無駄なスペース沢山あるし。4階が7500万円前後でそっから1億近くまで登ってくわけだが、とてもじゃないが買う気になれなかった。ゲート側が出たらもう一回聞いては見るけど、どうも亀戸の下町雰囲気を考慮しているとは思えない。最上階の3億の部屋は誰が買うのだろう。それだけ出せばもっと中心で買えるのではないだろうか…知らんけどｗ
模型を見てまるでウォールマリアの壁のようでびっくりしたわ。町の明かりが変わる。ソシオグランデ価値下がるよね…。
亀戸付近に住んで3年。サンストは知らんが、サンストなくても大丈夫だよ。成城石井大きいのできるし。ハナマサあるし。映画は錦糸町までチャリで5分よ？何作るんだろう…。
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502
匿名さん 2020/01/15 15:45:43
板状マンションで内廊下やるとこうなるよね。
廊下側は窓なしなワケだし。
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503
マンション検討中さん 2020/01/15 16:31:39
こちらですが、管理費＋修繕費で月4万円もするのですか？普通のマンションは2万円くらいですよね。30年住むとしたら、通常のからプラスの2万円×12ヶ月×30年＝720万円なので物件価格が仮に安く見えたとしても高くなりますね、、、
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504
匿名さん 2020/01/15 17:51:15
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505
匿名さん 2020/01/15 20:25:55
修繕費はだんだん上がるし、最終的には3倍くらいになる。野村は亀戸でも金町でも超強気の価格設定。それだけ営業力に自信があるということ。
世帯年収1000万円の低所得者は手出ししたら破綻、世帯年収1500万円でもキツイ、世帯年収2000万円以上の中流層がターゲットでしょうね。
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506
匿名 2020/01/15 22:57:27
>>500 匿名さん
新しい税制がまた出るのでは？延長されるといいですね
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507
匿名 2020/01/15 23:04:14
>>501 マンション断念中さん
タワーで各階ごみ置き場は必要ですよ。大規模ですし１階のごみ置き場まで持っていくなんてむりです。
２５階建てで外廊下はあり得ないので内廊下も必要。
免震構造も良いと思いましたし、子供がいるので全館空調も良さそうだと思いました。
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508
匿名さん 2020/01/16 00:03:56
>>506
具体的な根拠というか情報てあります？
景気が冷えることは政府も嫌がるはずだからそんなに焦らさないと思うんだけど。
いや私だってもちろん延長して欲しいですよ・・・心配なんです。
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509
匿名さん 2020/01/16 00:12:58
現時点の管理費はブラフと予想します。
プラウドシティ東雲と同じで下げてくるのでは。その方が印象良いしね。
錦糸町のブリリアがベンチマークなら2、3割下がるのかな。
高い物件価格と苦しい間取りのガス抜きになるかどうかですね。
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510
匿名さん 2020/01/16 00:26:20
>>503
クオリティ考えるとそんなもんだよ。
まあ亀戸10分前後の非財閥板マンだと多めに見積もっても1.5＋1.5だろうから高いっちゃー高いけどさ。
つかホテルのラウンジのコーヒーと場末のコーヒー屋の値段が同じな訳ないじゃん・・・
>>501
気持ちは分かるけど駅近大規模再開発商業隣接タワマンだよ？鉄板ネタだよ？
亀戸相場を想定してる地元民に手が出る物件な訳ないじゃん・・・
誰が買う？っていうけど都心や錦糸町を追い出された人が買うんだよ、今はどこも高い。
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511
口コミ知りたいさん 2020/01/16 01:07:00
suumoで錦糸町ブリリアタワーの中古（築14年で67.89m2）をで見ると、管理費は
1万5700円で修繕修立金は9970円。
管理費は1m2あたり231円。
築14年だから、修繕積立金は5年目位までは7千円位だったはず。
一方、>>463様の情報だと、ここは85ｍ2で管理費修繕積立金の合計が45000円らしい。
内訳が不明だけど、仮に管理費33000円・修繕積立金が12000円とすると、管理費は1m2あたり388円にもなる。
同じタワーでブランド力も同等ですから、物件価格はまぁこんなもんかな、と思いますが、
ランニングコストがあり得ないほど高いですね。
45000円という情報が正しければ、という前提ですが。
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512
匿名 2020/01/16 03:24:04
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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513
匿名さん 2020/01/16 03:32:55
なんかさぁー、ここ頑張って購入決めたとして、
入居は２年後でしょー？
その頃、都心のマンションどんどん値下がりしてそうじゃない？？
もしそうだったら、かなりヘコむよねー
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514
マンション掲示板さん 2020/01/16 03:47:47
>>508 匿名さん
今のところ延長の情報はないですね。
ハルミフラッグの営業の方は減税を考えずに試算してました。延長されたらラッキーって感じですかね。
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515
マンション検討中さん 2020/01/16 04:14:11
まだMR行ってないので何とも言えんが
管理費高いな、ゆかいふるのせいなん？
光熱費の削減効果がわからんからなー
駐車場いくらなのかなー
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516
マンション検討中さん 2020/01/16 08:31:25
>>513 匿名さん
2022年に日銀総裁が退任。
金利が上昇する可能性はそれ以降
裏を返すと2022年までに固定金利でリスクを無くすことかな。
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517
通りがかりさん 2020/01/16 09:18:29
>>511 口コミ知りたいさん
内訳次第かと
その内訳なら修繕積立金の段階アップが必要になる可能性あるかも
高級マンションは初めから修繕積立金が高めで段階アップしない物件も多いからね
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518
マンション検討中さん 2020/01/16 16:07:22
20代、頭金1千、世帯収入1千万くらいで、前向きに検討してるけどキツいかな…
さすがに管理費高杉。
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519
マンション検討中さん 2020/01/16 16:15:56
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520
マンション検討中さん 2020/01/16 23:37:38
>>518 マンション検討中さん
パンダ7498万から何とかなるんでは？
10年住んで転売が前提だけど
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521
通りがかりさん 2020/01/17 00:11:04
>>518 マンション検討中さん
7500万＋諸費用500万＝8000万から頭金1000万を引いた7000万で変動ローン組んだ場合
金利0.42とすると毎月の返済額が約18万、ここに管理修繕費のっけて22万
固定資産税は住宅ローン減税で相殺、ボーナス返済なし、車はもたない前提です
世帯1000万だと手取り600-700くらい？月の手取りが50万なら、月28万で暮らせばいいんでしょ
20代ならまだ伸びしろありそうだし子供なしなら余裕 買っちゃえよ
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522
ご近所さん 2020/01/17 00:16:47
バカ高。その一言です。
仮に購入して入居しても周りは借金貧乏のお方達。
私は借金貧乏にはなりたくないので断念します。
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523
eマンションさん 2020/01/17 00:20:04
>>517 通りがかりさん
そもそも、ここは高級マンションか？
施工は長谷工と同様に庶民向けマンションが得意な前田建設で、実際アルコープも殆どないし
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524
匿名さん 2020/01/17 03:22:43
そもそも23区の新築マンションが平均で70平米7200万円くらい。亀戸とはいえ、駅前で70平米8000万円なら高くは無い。世帯年収1500万円以上ならチャレンジする価値あり。それ以下は厳しい。
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525
匿名さん 2020/01/17 04:15:20
リビングイン3部屋はきついね
テレビの大音量が響いて、話し声もするなんて落ち着かないよ
-
-
526
匿名さん 2020/01/17 06:53:25
サブスクって・・・
普通の賃貸がサブスクなのにすごいこと言うね。
なんだか携帯端末一括払いと分割払いを掛け合わせた逆ハイブリッドみたいですね。
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527
匿名さん 2020/01/17 07:29:20
>>526
サブスク言いたいだけかとｗ
ただ定額制で決められた複数のアパートに自由に引っ越し放題みたいなサービスがあったような・・・
5万コースなら木造アパート、30万なら分譲マンション、
50万なら都心アパートメントみたいなのがあってもいいｗ
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528
マンション検討中さん 2020/01/17 12:47:27
>>520 マンション検討中さん
10年住んで転売しないとダメなのは何でですか？
すみません、私は>>518の者じゃないのですが
参考にしたいのでどなたか教えてください。
こういうことに疎いもので。。。
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529
マンション検討中さん 2020/01/17 13:00:39
>>528 マンション検討中さん
永住するには7498＋諸費用500万の完済リスクが高いこと
5年以降は固定資産税が倍になり10年以降はローン控除が終了
11年目から修繕積立金が大幅値上がりする可能性が高い
次に買ってくれる人は築浅が良いし、10年目以降はリフォームを視野に入るので完全に痛み切らないうちに逃げ売る
大規模修繕工事は一般的に築13年から15年くらいで工事前と最中は売りにくくなる
築7年目以降は売った後に住み替えるマンションを探す。
良いマンションを見付けたら次へGO
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530
匿名さん 2020/01/17 14:03:04
まだ60㎡以下の部屋は予定価格が出てないのでしょうか？
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531
匿名さん 2020/01/18 04:52:09
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532
マンション検討中さん 2020/01/18 05:41:45
本日相談会に行って来ました。
感想としてマンション価格自体は決して高いものではないのかなと。
管理費がおよそ33千円、修繕積立金が12千円、駐車場代が30千円から36千円、固定資産税が年400千円となってます。
管理費のうち10千円は各戸備え付けの倉庫代という気がしました。
駐車場は機械式です。
聞いた話では世帯年収10,000千円から15,000千円をターゲットにしているらしいです。
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533
坪単価比較中さん 2020/01/18 07:44:36
固定資産税が年40万ですか！？そんなにするものなんですかね…。
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534
検討板ユーザーさん 2020/01/18 08:04:07
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535
匿名さん 2020/01/18 08:27:52
>>533 坪単価比較中さん
5年目までは優遇政策あるからもっと少ないですし、夫婦で住宅ローン組めばローン減税で十分カバー出来ますよ。
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536
検討板ユーザーさん 2020/01/18 09:15:40
>>535 匿名さん
嘘はよくないなー。
このマンションの引き渡し時期に税優遇されるかは未定ですよ。
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537
匿名さん 2020/01/18 09:43:04
価格的にはいいなぁと思っているのですが、やはり京葉道路のすぐ近くなのが心配です。
信号の待ち時間もそうですが、大型車も多く交通量がとんでもないので。
マンション自体は奥まっているとはいえ、排ガス等の影響はどうなのでしょう？
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538
マンション検討中さん 2020/01/18 09:47:35
>>536 検討板ユーザーさん
財務関係の仕事をしています。これまで再三延長されてきた住宅ローン減税ですから、急になくなることはないでしょう。政府としてもこの景気後退気味の中で住宅の動きを鈍らせるようなことはしたくないはずですから。なにより13年に延長したばかりですから、すぐにそれをゼロにしてしまうということはほぼあり得ないと思っています。
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539
マンション検討中さん 2020/01/18 10:57:00
>>537 匿名さん
排ガスの影響を気にするのであれば、そもそもこのようなマンションは検討すべきではないと思います。
気になったのは商業施設の運営等ですね。
てっきりアリオのような商業施設が入るのかと思っていましたが、そうではなく、あくまでも野村が運営、募集するそうです。
商業施設の運営ノウハウって野村は持っているんですかね？
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540
マンション検討中さん 2020/01/18 10:58:44
>>538 マンション検討中さん
年数が短くなることはあっても住宅ローン減税自体がなくなることはまずないと思います。
もしそうなれば、様々な方面からの反発が必至でしょうから、政府もそこは決断できないでしょうね。
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541
匿名さん 2020/01/18 11:05:40
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542
匿名さん 2020/01/18 11:20:12
79㎡が7300万かあ。
坪単価292万が駅徒歩2分×商業教育との大規模一体開発。
これハズレなし、リセールバリュー鉄板やん。
亀戸のイメージに抵抗ある人でも完成後に見たら印象ガラッと変わるレベルの再開発だよ。
プラウド住吉の駅遠なんか坪320万以上したから亀戸の安さが際立つ。
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543
匿名さん 2020/01/18 11:25:28
934戸捌くためにパンダをしっかり用意
世帯年収ターゲットに1000万からを意識した坪単価300万前後が用意された。
部屋によっては10年後でも今の低金利と景気が維持されたと仮定したらリセールバリューは110％近い部屋も有りそうだ。
流石に10年後は国内で国債を賄えなくなり金利は上昇するとは思うがインフレで相殺されてマンションの価値はトントンかもしれない。
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544
匿名さん 2020/01/18 11:50:12
>>541
536さんは住宅ローン控除のことを言っていると思いますよ。
この物件が現税制の住宅ローン控除の対象外であるのは間違いないはずですよ。
私含めて皆さん恩恵が受けられるので延長には賛成ですが、実際に延長されるかは本当に不透明です。
現税制は住宅ローン控除(1%)のメリットが住宅ローンの金利(0.5%程度。信用のある富裕層ほど下がる)を上回っており、いびつな制度になっているとの声も一定数あります。欧州では既にドイツやイギリスが制度を廃止しており、個人的には「延長される」と断言される方は無責任極まりないと思います。
税制メリットは約500万円です。受けられないことも織り込んでおいた方が安心だと思いますよ。
一般検討者より
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545
購入決定 2020/01/18 12:04:52
今日見学に行って来ました。
やはりいい！ここに住みたいと思いました。
野村のブランド、デザイン、機能にひかれました。現時点でモデルルーム見学のキャンセル待ちは500組だそうです。
各フロアにゴミ置き場が設置されていて、下まで行かなくていいのが魅力でした。
価格は事前に予想されていたより安く感じました。管理費は、トランクルームやSECOM等便利機能が満載なので高いですね。
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546
匿名さん 2020/01/18 12:07:53
この掲示板の一部のコメントですが非常に悪質に感じますね。
様々なことが信用できなくなります。
皆さん、当たり前のことですが
税制などで気になることがあれば直接税務署にご確認されるか、最低でもモデルルームで聞いた方が良いと思います。
モデルルームのような公式な場で未定の税制が適用されるような説明は絶対されないし出来ないです。
ご自身とご自身のご家族を守ることができるのはあなただけです。
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547
匿名さん 2020/01/18 12:08:29
>>539 マンション検討中さん
そうなんだ。スミフが有明で商業のリーシング手こずってそうなイメージだから、野村大丈夫か？
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548
匿名さん 2020/01/18 12:09:06
確かに住宅ローン減税の現行制度は21年12月までだけど、上に出てる固定資産税の優遇措置延長、黒田総裁任期中の超々低金利政策で経済活性化を図る中で、一番国民に分かりやすい住宅ローン減税を取り止めるてのは中々考えにくいけどね。一番制度としても歴史が長いわけだし。しかも直近で条件付きながら控除期間3年延長してる。
取り止めるにしても代替政策は提示されるだろうし、これだけの状況の中ですらリスクと考えるなら、不動産価格暴落と金利上昇の方を心配した方がいいよ。後者も現状殆ど考えにくいけど。ここは王道鉄板案件だし。
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549
匿名さん 2020/01/18 12:14:23
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550
長嶋??雄 2020/01/18 12:28:19
住宅ローン減税
個人的には
完全廃止40パー
メリット減での延長40パー
現行を踏襲40パー
とみますネェ
んーどうでしょー
口コミ知りたいさん2022-12-04 23:03:56亀戸クロスの低層15階以下の3LDKは坪単価400万円で買えますか？
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