プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>400
こら！ww
あそことアンフェリシオンはセットで亀戸のランドマークですねw

アリオはないように思います。

サンストの敷地にすでに400戸クラスのタワーが2つ、小学校拡張スペースがあるわけですから商業施設はかなり小型でしょう。(テナントは100程度と出ていますね。)

ショッピングモールは江東区周辺にかなり乱立してますので思い切って差別化された内容にして欲しいです。
カフェとか高級スーパーとか価格帯に見合った内容に期待したいですね。

ここって亀戸駅北口(アトレ側)から出ると
徒歩何分くらいですかねぇ？

５分以上かかるかな？

亀戸のフラッグシップマンションですからね
その中で探してる人には刺さるけど、広域で探してる人だと価格とのバランス次第でしょうか

都内の駅2分の再開発プラウドタワマンで400とかって安すぎるわ。
東京の東側ってまだまだ安いんだね。

>>405 検討板ユーザーさん
高値掴みおめでとうございます！

豊洲が坪400万でバカ売れするのだから、亀戸のランドマークで坪400万円は安いよ。

世間的には豊洲より亀戸のほうが格上ですからね。ここが坪単価400万円なら買いでしょうね。

>>406 匿名さん

400で高値つかみって、ネタか？
安すぎだろ。

京葉道路の信号待ちって3分はかかると思うけれど、アクセスってどんな感じなの？

もしかして、京葉道路の上に駅直結の高架でもかかる？

>>410 匿名さん

高架できたら、実質徒歩4分だな。

>>411 匿名さん
もしかして、信号待ち含めないで徒歩2分？？？

だとしたら実際はあり得ない徒歩2分だね。

サンストリートの時も、駅から中まで行くのがだるかった記憶が。。。

営業さんの正月休みが終わったのかな？
もし、このご時世に匿名で買い煽りするようなことがあればコンプラ意識は足りてないし顧客を舐めてるとしか思えませんね。

「嵌め込もう」とする姿勢が非常に不愉快です。
これからモデルルームに足を運ぶ家族は住宅の購入経験が少ない、またはまったくない人も多いと思います。

高齢者に対して不必要な通信契約やパソコンのアフターサービスを売り付ける商売に近い嫌悪感を感じます。

大手企業の営業なら匿名で印象操作なんかせず、堂々と地域や物件の良さをアピールすべきと思いますね。

事前案内会では物件の仕様や商業施設のことをたくさん質問いたします。
有用な情報があればこちらでも共有させていただきます。

>>414 マンション検討中さん

根拠が無いのに、ここまで妄想で書き込めるのは凄いですね。

414です。
一応「もし」は使ってみましたが、本心としては「ほぼそうでしょう」と実際思ってますね笑

そう思った理由はいくつかあります。
・単価400万を安い！と両手上げて言える人はかなり少ないと思いますね。
実際価格や建築費が右肩上がりな訳で、最終的に購入する人でも「今買うなら高いけどしょうがないか」くらいには思うと思います。
いくらでも買えそうな富裕層でも価格や資産価値にシビアな分、安いなんて簡単には言わないのではないでしょうか。
・仮にも安いと思ったとして、そもそもここに書き込むか。

黒か白かの答えはありませんが、私の考えを書かせていただきました。
物件の検討中は今後も掲示板を利用させていただきます。

>>416 マンション検討中さん
豊洲で坪400なんだからココは坪500でもおかしくないでしょ。って真に受ける人がいるわけないでしょw
最新の地価は豊洲＞門前仲町＞清澄白河＞＞＞亀戸なんだから。

400が安いとか世間的には豊洲より格上とかね。
これを検討層の書き込みと思う方が無理ありますね。
あと「情弱か」「ネタか」とかプラウドタワー金町のスレッドの方でも良くみるので、買い煽りの常套文句なんだと思います。下品ですね。
プラウドブランドの価値毀損にもつながるのでやめていただきたいですね。
（営業かどうかに関わらず。）

価格はもちろん、個人的には仕様が気になります。
ユカイフルを筆頭に新設備が導入されることはよいです。
一方で建築費高騰に起因して5～10年前の湾岸タワマンよりショッパイ造りになることも十分ありえます。競合物件もあまりなさそうだし。
個人的には宣伝販促費削って建築費に全振りして欲しいです。
どうせ最終検討者の大半は地元の人でしょう笑
カタログ早く欲しい～。

情報持ってない人が坪400とか吹聴しててマジうける
平均坪単価で話してほしいね

サンストリート懐かしい！！
あそこらはガラの悪い学生が多くて、よく溜まり場とかしてたな。。馬券やピンク街がある錦糸町から流れてくる輩も多くて迷惑だった。

元住民としては検討する人はよく周辺環境見たほうがいいと思うが、今治安良くなったのかな。
でも今でもマツコの夜更かしとかで平井や新小岩とか変な人インタビューで取り上げられるから、浅草橋や両国より東は雰囲気が変なのは今も昔も変わらんのか。

>>420　検討板ユーザーさん
テレビ番組のインタビューされる人は常連だと思っています。忙しそうなサラリーマンに声をかけても「すみません」とスルーされそう。インタビューに答えるヒマな時間がある人なんだと思います。
あと「撮れ高ある」人に声をかけるはずですし。

内部関係者じゃないですが、マンションは人気のようですよ。
マンションのホームページを見ましたが、前年度12月13日の更新で「満席御礼！」と書いてあったので。
モデルルームの事前内覧会は予約しても「キャンセル待ち」。気になる人は多いようです。

内廊下ですし「ゆかいふる」も気になります。

「ゆかいふる」は賛否両論あると思いますが、私は今のところ「不要」派です
独自システムのため、修繕業者がほぼ野村系のビルメン一択になります。今のマンションで管理組合の役員をやっていますが、これは価格競争が働きづらくちょっと怖い環境と感じます。中長期的に修繕費の負担増を懸念しています。
物件売却の際には他物件との差別化で良いと思います。私は長く住みたい派なのでシンプルでできるだけ維持コストのかからない造りが好きです。
あと、私たちは共働き家庭なので家を空ける時間が多く相性が悪いですね。（24時間空調の恩恵を相対的に享受できない層なので。）
もう一つは天井高への影響ですね。なければ良いのですが・・・

まずは部屋自体の造りに期待しています。高級マンションに相応しい贅沢な空間の広さが欲しいですね。

>>422
ブランズタワー豊洲の2.65mと比較されてましたが、五の橋の方のプラウドタワー亀戸(クロスがつかない方)が2.62mなのでさすがにこれは超えてくると思いますよ。
野村不動産はここらへんお上手です。なんやかんやで地域NO.1になるかと。
強いて言えばプラウドタワー木場で下がり天井高1.95mって大チョンボがあります。下がりもしっかりチェックしましょう。

ゆかいふる
今後数年間は新築の売り出し自体が減少するので、企業目線でいえば管理維持費で稼ぐ必要があるのでしょう。確かにドル箱スキームですねw

わかりにくくてすいません。
「天井高」についての話しです

>>ブランズタワー豊洲の2.65mと比較されてましたが、五の橋の方のプラウドタワー亀戸(クロスがつかない方)が2.62mなのでさすがにこれは超えてくると思いますよ。

眺望は豊洲タワマンに勝てる要素ないからなぁ。
せめて仕様が豊洲のプレミアム住戸クラスなら一考するけど。
梁が部屋に食い込んでるのだけはＮＯです。

ハザード関連も豊洲の圧勝ですよね

亀戸好きだけど豊洲がどうのはさすがに恥ずかしくて言えないよ笑

中央区の湾岸住まいの人は豊洲のことを「川向こう」って蔑称で呼んだりしてるけど、豊洲の人こそ亀戸うんぬんは怒るというよりも比較する発想すらないと思いますよ。

個人的には豊洲に憧れがあるわけじゃないから亀戸なりに高級で設備や価格が魅力であれば全然オッケーです。

いろんな意見あるだろうけど設備も価格も湾岸タワマンより一回り下になると思ってます。
同じ水準はあり得ませんよ。

坪380でも相当売るの大変だと思うよ
高すぎ

亀戸8000万で900戸販売するの難しいと思う。
DMもペラ1枚で、お金掛けてない印象。
プラウドはそういうものなのかな。

私はDMにお金かけたり、モデルルームで過度なサービスはいらないです。
建築費に当てたり価格下げてもらった方が嬉しいです。

亀戸なので、あまり背伸びせず地に足つけて選びたいですしそういう方が集まると魅力的なコミュニティになるのかなぁと思ってます。

伝え洩れてくる情報を総合すると、
ブリリア東京（錦糸町）の実勢価格がベンチマークってことだから、
坪350ってことはないし坪400を上回ることもないだろうから、
その間で客の顔色見ながら調整するんじゃない？
70平米8000万で坪380ぐらいだし、中心価格帯はこの前後になるんじゃないの？

顔色みて決定ということは、購入申し込みや契約はいつ頃になるんですかね？
今週見学に行きますが、そこではまだ仮金額ということですか？

販売開始時期は2月下旬～と公式にのっています。
それまでは価格も仮のものになります。
特に事前案内会は検討者の反応をみることが目的とされております。
具体的な「顔色をみて」の部分は
マンコミュ公式ブロガーのらえもんさんの記事が参考になります。
https://wangantower.com/?p=16916
ここでは例としてアフターアンケートに記載される「前向きに検討している」「価格を高いと思う」の割合があげられています。
見学者は「特別に招待されている」という優越感と煽り演出で舞い上がりがちですが、
アフターアンケートには良かった点・懸念点・価格など冷静になって記載されると良いかと思います。

>>434 匿名さん

ありがとうごさいます！
みんなで高いと思うにすれば、少し安くなるのかな。

うちの懸念点はあと金額だけなので。

>>435
どうでしょう。
目安にすぎませんし、もし「安い」と書けば優先的に未公開のプレミアム住戸を案内されるかもしれません。
無責任な立場ですのでなんとも言えません笑　
ありのままに書くのがよろしいかと思います！

ちなみに私は他の物件で「高い」にしかチェックしたことないですね笑
だって本当にどこも歴史的高値ですから。
それでもその後の営業電話はしっかり来ますのでまぁ参考程度なのでしょう。

>>430 匿名さん

人気のない物件はしつこいくらいメールも電話もDMも来ますよ。

いよいよですね。

営業の方が電話でかなり強気に「期待してください」とおっしゃっていたのが印象的です。

ポーチはあるかな♪
アルコーブも殆どなく、フレームも部屋の中に刺さりまくりの低コストマンションが増えてますからね。

どんな高級マンションなのか期待が高まります！
ただの亀戸NO.1ではなく、飛び抜けた内容を期待します！

>>437
ポーチは高級感ありますよね！
この物件のコンセプトは「亀戸No.1」ですから
アウトフレーム、ハイサッシ等の仕様も含めて、ひととおり入れてくると予想します。
あとからできる物件に「うちの方が仕様は上です」なんて営業されてしまいますからね。
価格が高い分期待して良いと思いますよ。

明日モデルルーム行ってくる！
聞きたいことあるなら聞いてくるよー

ポーチはゆかいふるがあるから室外機がいらないのでムニャムニャと誤魔化されそうな気する。
ちなみに公開間取りみる限りアルコーブもアウトフレームもかなり怪しそうだからあんまり期待しない方が良さそうだけど・・・

商業施設の情報も気になるところですね。
三菱地所なんだっけ？

配電盤がどこにあるのか聞いてきてください！
（武蔵小杉のタワマンの配電盤が水没した件があるので）

あ、、、>>442は、>>440さんに書いたものです。。。

モデルルーム見学行った方！！！
時間って、どれくらいかかりましたか？

金町のプラウドタワーの価格レンジは坪単価350万円から400万円だそうです。
亀戸はそれより少し高い坪単価380万円から430万円くらいでしょうか。結局、ブランズタワー豊洲と同じか、それ以上ですね。
個人的には工場地帯だった豊洲より歴史のある亀戸のほうが好みです。

亀戸エリアの治安が心配なのですが、どうでしょうか。。

>>446 検討板ユーザーさん
そこを楽しめる人じゃないと合わないと思いますよ

ブランズの豊洲と迷ってます。豊洲と同じくらいの値段なら迷わずこちらですが、もっと高くなってしまうかなあと。何と言っても総武線ですし。

やはり非常に高いですね。
駅近・商業施設併設等はすべて価格に織り込まれている、というか個人的にはそれ以上、リセールで価格上乗せはもう考えない方がよい水準です。

どこまで調整が入るかですが、このまま豊洲と同じ価格水準ならまず豊洲の方から売れますので、亀戸は苦戦が想定されます。

割り切りが必要ですね。

んー、想像以上に割高感ありました。

>>449 通りがかりさん

モデルルーム行かれたんですか！？