プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>3993 マンション検討中さん
こちらの小学校は、学力含め教育、校舎の綺麗さ等評判がすごく良いので、この小学校に通うためにこのマンションを購入するご家族も多いそうです。

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>>4000 マンコミュファンさん

大規模、商業隣接、直通10分前後、駅からも近い物件があれば教えてください。
豊洲と勝どきも並行して検討してますが実家が近いので亀戸が有料です

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有力です

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>>3991 匿名さん

うちはフレックスなので全然問題ないんです。

それに、勤務地だけでなく、実家へもバスで一本で行けたり、他によく使う交通の便も考慮しているんです。電車だけでなくバス停も近いので、人によっては本当に便利な立地なんですよ。

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>>3996 匿名さん
これは苦しい言い訳ですね。

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錦糸町だったらな。亀戸だからまだこの価格なのか。

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>>3999 匿名さん
このスレって金町をかなり意識してますよね、誰も口にしませんが

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>>4007 匿名さん
いや、金町スレが一時期亀戸を目の敵にしてたぞ。当時覗いた記憶あり。
だいたい、亀戸と金町を比較検討するヒト自体が少ないでしょ。亀戸と平井や新小岩を比較するならわかるけど。

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>>4007 匿名さん
誰も口にしませんがって言ってて何を見て意識してると感じたの？素朴な疑問。ちなみに当方金町という所を知らないから全く意識していない。

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>>4000 マンコミュファンさん

>新築マンションはたくさんあっても、ここの様な物件はないんじゃないでしょうか？
駅からすぐの立地で、教育と商業一体の大規模開発マンションは、滅多に作れないはずですよ。
御茶ノ水付近で通勤が混まないところにたくさんあるとしたら、どことどこのことおっしゃってるのかしら?

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>>4007 匿名さん
3996がここと金町をプラウド繋がりで間違えてネガキャン投稿したから指摘しただけでは…。むしろ規模もエリアも価格帯も、比較対象にならないかと…

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商業施設に流石に映画館は入らないよね？

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購入した方に質問なのですが、オプションでガスコンロをIHに変更するか、迷っています。
今までのキッチンがIHで慣れているので、変更したかったのですが、変更が思っていたより高額だったたので、どうしようかと…。皆さんはガスコンロのままにされますか？

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>>4014 マンション検討中さん
どうでしょう？？
もうある程度のテナントは教えてもらえると思いますよ！担当の方に聞いてみては？

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>>4002 マンション検討中さん

ワテラス買えば？

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>>4010 購入者さん
御茶ノ水付近で通勤混まないだとアルビオ千代田とか、プラウド神田駿河台とか、いろいろありますよー。上の人も書いてるけど中古だと御茶ノ水ならワテラスとかね。新築縛りなら神楽坂、飯田橋は再開発計画あるからその辺りも良いよね。

城東に地縁があれば亀戸が最高ですけどね。

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>>4023 匿名さん

それらの物件は、商業や教育一体共同開発ではないので、ここと同じ様な物件ではないんですよね…
御茶ノ水までの通勤混雑を避けたい方や、その辺りで新築をお探しの方には駅近の素敵な物件ですね。

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>>4023 匿名さん
亀戸と価格違いすぎて比較対象にならないでしょ。
比較するなら金町と新小岩くらいじゃん。
勝ちどきも価格違うし。

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>>4025 購入者ですさん
マンションは現物ですから、全て唯一無二ですよ笑

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>>4026 名無しさん
価格で妥協して亀戸選んでるのですか？

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>>4028 通りがかりさん
そういうこと言うなよ。
そんなの、誰しも多少なりと妥協するに決まってるだろ、たとえ都心であっても。

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>>4029 匿名さん
私は妥協なしでここを選んでますよ笑

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素晴らしいですね。家探し始めてどれくらいの期間でしたか？

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>>4031 名無しさん
軽く考えてる期間いれて、2年くらいですかね。
その間、３回抽選落してます笑

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>>4032 匿名さん

比較的長く検討されてたんですね。
おめでとうございます。

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>>4032 匿名さん
私が購入した時も、希望のお部屋は全て抽選で…ドキドキしました。
入居待ち遠しいですね♪
商業の方に、たくさんどんなお店が入るのかも楽しみですね。

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今モデルハウス行ったらゲートタワーのみの案内になりますか？

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>>4026 名無しさん
どうでしょう？都心から離れた外周エリアはまた比較対象にならないのでは。平井のプラウドタワーが公開されたらそちらとの比較にはなるでしょうね。

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>>4036 検討板ユーザーさん
平井がありましたね。城東地域だとほかにあまりないんですよね。小規模ばかりで。

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>>4020 購入者ですさん

うちはガスコンロのままで、オプションでグレードアップしました。

IHは好きじゃないので、オプションでIHにできることすら知りませんでした(笑)

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私もココで妥協はする予定です。駅から近いですが大通り沿いで空気は良くないです。管理費が高いのにジムもないし。仮にココに20年住んだ時の管理費や修繕費を知っていますか？ビックリしますよ。

けど、隣接する商業施設に期待が持てるから購入に至った訳です。

全てが望み通りの物件は少ないですしね。許せる範囲の妥協は悪ではないですよ。

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>>4038 匿名さん
そうなんですね！ずっとIHを使用していたので、ガスコンロの火が少し怖くなってしまって。笑　使っているうちに大丈夫になりますかね。
ちなみに、IHの好きじゃない点てどんなところですか？？火力が弱くて料理しづらいとか、停電時使えないとかでしょうか…？
IHはお掃除が楽で、火を使わない時は食材など置いたり広く使えるので便利は便利なんですが…
予算的になるべく変更したくないので、ガスコンロのままにしそうです。

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こちらの管理費や修繕費などの年ごとの上がり方って分かるかたいますか？

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越中島は特別商談会始まったのかな。
すごい売れ行き好調って話しもあったけど結局値引き？！
野村不動産だとここらへんが難しいですね。
亀戸も人気と思ってたけどやっぱり価格に関しては待った方が有利なのかなぁ。
供給済分もキャンセルゼロってことはなかろうし。

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>>4042 匿名さん
府中ですね。

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まぁ物件名出さなくともディベロッパーによって値引きの特徴はありますからね。
売れ行きなんて実際わからないわけで後で値引きされる覚悟はもっておいた方が気が楽でしょう。
早めに申し込めば当然部屋を選べるメリットあるしね。

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>>4042 匿名さん
希望の部屋がキャンセルになるとか、そしてたまたま買えるとか…すごい確率ですね

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管理費も高いからローンだけじゃなく引き渡してからもドラマあるかもね。

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>>4039 マンション検討中さん
そうですね、妥協ポイントは違いますが100点満点の家はありませんからね。

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>>4042 匿名さん

越中島？

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>>4042 匿名さん
間取りも階数も広さもこだわりないならキャンセル待ちで待っててもいいかもしれないです。部屋数的に、1L2Lは竣工前完売すると思います。亀戸クロスは地権者住戸がないから完売した後に売り出される事は期待できないですしね。

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>>4042 匿名さん

この価格で、この戸数。急ぐ必要はないと思う。
必ずキャンセル住戸は出てくるし。

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昨日、南側から1

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昨日、南側から2

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昨日、正面よりの緑道から

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昨日、緑道側から

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昨日、緑道から

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>>4050 匿名さん
キャンセルでたやつって安くなって販売するものなの？安くならないなら待つ意味がないし安くなったら倍率つくだろうから買えない可能性あると思うんですけどお詳しそうなので教えて？

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>>4056 匿名さん
竣工前完売を目指している物件の場合、野村は値引きします。が、この物件は竣工前完売にこだわっていないとプレスリリースの際にもコメントがあったようなので、値引きはないでしょう。さすがに竣工後1年たっても残っているようなら分かりませんが、こういった物件は完成後こそ目立つので、そういった観点から値引きを待つのは得策ではないと思います。

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>>4057 口コミ知りたいさん
野村不動産は、財閥系不動産と違って「売ってなんぼ」の会社ですよね。
１年以上経過して在庫抱える資金力なんかあるんですか？
財務状況は公開されているので、自分で調べてから策を講じた方が良いとは思いますよ。

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>>4058 周辺住民さん
この物件に関しては竣工完売にはこだわらないというところのソースです。何年かけて、までは限定されていませんが。
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

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だいたい利益を3～4割載せてると仮定して低めの1.3×販売率出せばだいたい利益わかるでしょ。

そうするとここ900戸あるから仮に50戸残っても2割以上利益残って余裕。
住民に迷惑かけたり、販売対応めんどくさいから、あの会社以外は普通売り切る。

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三菱地所も共同売主だし、野村だけのやり方が今回も適用するかは限らないよね。欲しいなら買うべき、欲しいけど予算届かないなら待ってもいいかもね。2-3階ならそこそこ安くなると思うよ。

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北西欲しいけど、北東に比べていくらほど乗っけてくるんだろうか？

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「人気ある」「売り急がない」とかこの物件に限らずさんざん言うからね。
話し半分に聞いた方が精神衛生上も良いと思うけどね。
いい悪いは別として野村はスミフとは販売戦略（値下げ戦略）違うし、むしろ野村が区内とか近隣で特別販売的なことしなかった物件てあるの・・・

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住友不動産は値下げしないで有名だけど、他はなんも噂も聞いたことないので、いざとなったら下げるもあるんじゃないですかね。ちょっと無知なので教えいただきたいですが。
ただ安く買いたい気持ちは分かりますが条件良いところは後からキャンセルも出にくいと思うので低層階なら少し可能性はあるといったところでしょうか。日当たりは無いですかねぇ。
小さくて低層階で4000万ですかねぇ。

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こちらに住む方は目の前の大通りの騒音や排気ガスは気にしないのですか？

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>>4065 マンション検討中さん

窓を閉めなさい。

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>>4065 マンション検討中さん
深刻な害が確実で有れば行政が住宅建築を許可しませんよ。駅前物件で閑静な環境を求めましても…

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>>4065 マンション検討中さん
排ガスより、15年後の免震と普通マンはどちらが売れる？で選択しているだけ。
排ガスって部屋単位でも違うことを経験し学んでから物件検討したほうが良いですよ。

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>>4065 マンション検討中さん

全館空調だから窓開けないし

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>>4062 マンション検討中さん
北西はブライトの南西とそんなに大差ない設定になりそうな気がします^^;眺望いいですからね。

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>>4069 通りがかりさん
コロナ時代は換気が重要

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全館空調は換気も含まれてますよ。
どちらにせよ、窓開けて換気したからといって排気ガスがバンバン家に入ると思っちゃう人は大通り沿い辞めた方がいいですね。笑

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>>4070 匿名さん

ブライトの南西は一番安かったのでそれはないでしょう

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>>4065 マンション検討中さん
だって目の前になる部屋なんて僅かしか無いもん

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>>4073 通りがかりさん
ブライトの南西1番高くないですか？

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>>4075 マンコミュファンさん
私もそんな気がしてます

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北西は1番倍率ついちゃうんじゃない？

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千葉方角の北東ってダメ？

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>>4075 マンコミュファンさん

南東の方が高いです。
最上階は別です。広さが違うので。

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>>4078 マンション検討中さん
個人的には西日が嫌いなので北東、東、南東あたりがいいです。

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>>4078 マンション検討中さん
眺望重視じゃなければ北東もありだよね。スカイツリーはバルコニー出れば見えるだろうし。
私は日照時間長い方が得した感じするから北西かなり楽しみにしている。

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今回売り出したゲートタワーの要望書の集まりってどうですか？

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>>4082 マンション検討中さん
営業しかわからんなー

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今ってモデルルーム予約してもゲートタワーしか案内されませんか？

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ゲートタワーの一番人気があるお部屋ってどこになりますかね？来年以降に販売される北西角部屋かな？

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>>4084
こういうのに返信つかないところみると、実際にMR出向いて検討してる人は掲示板とか見てないんだろうなって思った。笑

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良いマンションだけど亀戸価格ではないよね。

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>>4087 マンション検討中さん

安過ぎですよね。

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>>4088 匿名さん
ブリリアの錦糸町が坪400越えだからね
安すぎやんね。

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亀戸では高すぎだよ。そもそも錦糸町は横須賀も止まるし映画館も2つあるし、PARCOもオリナスも商業施設もあるし、勝っているのは新築ってことだけでは？

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>>4090 マンション検討中さん
あっちは築14年。こっちは新築だからね。
その築年差でこの価格差は大きいよ。

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>>4091 通りがかりさん

そう考えるとここの価格落ちなそう。

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>>4090 マンション検討中さん
高すぎないマンションなんて今はなかなかないよ。どこも高すぎ。
つまり、適正価格。

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てか初代プラウドタワー亀戸中古が7980万90平米で売り出されてるけどなんでそんな安いの？

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>>4093 匿名さん
え？
理屈がよくわからない

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ゲートタワーの要望書の受付っていつからいつまで？

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>>4093 匿名さん
高過ぎと適正価格ってイコールなの？

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亀戸で坪350や380とか異常値。下町の癖して湾岸並みの価格帯だな。

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>>4098 匿名さん
亀戸だけ上がってたら異常値やけど、錦糸町というか東京全体上がってるから、しゃーないやん。

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>>4099 匿名さん

亀戸が上がってるわけじゃなくて、この物件が異常。

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