物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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341
マンション検討中さん
モデルルーム事前内覧会に申し込まれた方、案内(電話)はもう来ましたか?
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342
口コミ知りたいさん
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343
匿名さん
>>341
2月はもう埋まったみたいでキャンセル待ち
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344
職人さん
内覧会は同業者が知り合いに頼んで予約してるみたい。
資料集めかな?
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345
マンション検討中さん
内覧会について伺ったものです。
ありがとうございます。
夕方、連絡ありました。楽しみです。
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346
匿名さん
坪単価400万円超えの亀戸のタワマン、モデルルームもそれに相応しい豪華なものになりそうですね。亀戸も億ションが当たり前の時代になるとは胸が熱くなります。
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347
匿名さん
胸熱でも興醒めだよ。一部上場企業の一般サラリーマンにも手が届かない。
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348
匿名さん
タワマンって言ってもウナギの寝床みたいな作りだけどな
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349
匿名さん
2LDKで6000万から7000万。野村不動産が持つ錦糸町の物件(築浅中古)がその金額でどんどん売れてるから、この金額から下げることはないそう。不動産の値上がりが頭打ちになってきた今、破格の値段でも、残債割れしても欲しいと思わせるブランド力、販売力はお見事!
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350
購入検討中
1月の内覧会が楽しみです。
早くから問い合わせしてたので事前内覧会に招待頂きました。価格などわかったら投稿します。
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351
マンション検討中さん
マンションのブランドって全く自分は気にしないけど何で皆大手ブランド大好きなの?
戸建ては仕様がだいぶ違うけどマンションは価格程差がないですよね。
ブランド名で500万円とか上乗せするなら設備仕様で500万円使って欲しい
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352
eマンションさん
>>351 マンション検討中さん
何かあったときの保証。
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353
匿名さん
>>351
下請けは同じでも中小ではこの規模の開発はできない、必然大手に集中する。
小規模マンションなら貴方の考え方でもいいと思う、
どこの工務店でもそのぐらいの技術とコネと資金力はある。
もう一つの考え方として資産性。
エルメスのOEM先(そんなものはないけどw)が作った同品質のバーキン擬き10万円と、
エルメスの刻印がある真のバーキン100万円。
全く同じものでも10年後前者は無価値、後者は50万ぐらいの価値はあるだろうし、
ひょっとしたらプレミアムで跳ねてる可能性もある(もちろん人気急落で無価値の場合もある)。
バッグの例えは極端だけど、マンションの中古サイト見てみな?
三井分譲とか清水施工とか必ず書いてあるから、即ちそれがブランドの価値を世間が認めてるってこと。
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354
地元民です
1月の事前説明会の案内来てたので返信したら、満席で3月以降のフリー案内会に来いと言われました。破格覚悟でもかなり前向き派でしたが、野村さんにはお呼びでなかったようです。庶民ですみません。
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355
匿名さん
坪400~という価格の情報も出てきたせいか、この掲示板も一気に過疎ってきましたね
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356
匿名さん
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357
匿名さん
亀戸で70平米8000万円ですからね。野村はここを買えない人を70平米7000万円の金町に誘導するんでしょうね。
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358
マンション検討中さん
招待状来ましたね、カッコいいし流石プラウドタワーと感じました。
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359
匿名さん
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360
マンション検討中さん
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361
eマンションさん
>>359 匿名さん
あまりにも予算がかけ離れていたら教えてくれますよ
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362
マンション検討中さん
>>359 匿名さん
資金は少なめですが1月です!
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363
eマンションさん
>>362 マンション検討中さん
本気で検討をしてるんでしょうか。購入をしたいことを伝えた方が予約とってもらえるのでしょうか。
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364
マンション検討中さん
900戸以上あって高額なんだから最初以外はいつでも行けるし買えるよ。
むしろ今の市況(不動産契約率他)みてたら売り切ること自体がけっこうなチャレンジになると思うよ。
竣工が2022年ってのも買う側からすると当然出足の動きは鈍くなるし。
時間あるってのは高値掴みのリスクだけじゃなくて転勤・家族事情の変化とかいろんなリスクに晒されるわけだから。
しっかりと適正予算の判断と物件に対する納得感を得て決めましょう。
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365
匿名さん
ここと同じ坪単価400万円のブランズタワー豊洲は1100戸以上あるが、販売は絶好調。
ここも立地条件は良いから坪単価400万円でも飛ぶように売れますよ。亀戸の70平米に8000万円や9000万円を払うことに躊躇する人はいるかもしれませんが、亀戸はまだまだ伸びるエリアです。
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366
匿名さん
駅近、大規模、タワマン
これだけ条件揃えば売れますよ
築古タワマンから住み替えたい人もいますから
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367
匿名さん
これまたあからさまな書き込みですね笑
なんだか
>>363あたりのコメントまで自演に見えてきましたよ・・・
野村の営業さんには
「亀戸がまだまだ伸びるエリア」ってあたりを解説していただきたいです。
煽り抜きで他エリアとの比較のために具体的な再開発の予定が知りたいです。
湾岸エリアや区内でも東西線沿の方が明らかに未開発の土地があるように思います。
有明なんかは有明ガーデン?ですかね。さっそく大型施設が開業されるようです。
例えば亀戸の消防署や城東高校等の移転や建て直しでも決まっているのでしょうか?
営業さんには騙しの様な情報じゃなくて
「亀戸のここが優れている!」ってポジティブな情報を教えていただきたいです。
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368
マンション検討中さん
亀戸が意外と悪くないってのは分かるけど、これからは亀戸が伸びますまでいくと、亀戸が伸びる街と定義付けられるなら他にもいっぱいあるだろうとなってしまう
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369
匿名さん
ただでさえ混んでる総武線沿線を再開発して電車に乗れなくなる
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370
匿名さん
>>365
絶好調(笑)
一期で半分売ってから言ってよ・・・
亀戸が伸びるエリア?だったら錦糸町はもっと伸びるし秋葉原はヤバいことになる。
ま、平井に抜かれることはないと思うけどw
元々駅力が高い訳でもないし知る人ぞ知る由緒あるエリアでも全くない、
ここは低地の工場跡地だし・・・まだ亀戸天神周辺なら地盤もしっかりしてるらしいけどね。
まあ総武線で秋葉原まで数駅だし不便ってことは全くないけどさ。
ただ商業隣接の駅近再開発だし安く出てくる要素はないし(坪400でも驚かない)、
亀戸ナンバーワンの地位はしばらくは揺るがない。
そういったものに価値を見出せる人が買えばいい物件で、
カツカツ庶民が資産性を気にしながら手出ししていい物件ではない。
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371
匿名さん
>>363 eマンションさん
内覧会を申し込むフォームにどれくらいの検討レベルか選択するとこありましたよね?
あそこ、私は検討初期段階を選択したらキャンセル待ちになってしまい、3月の予約無しの時にと勧められ、
別の親族がその後に前向きに検討を選択したら
予約がとれたそうです。
ま、私は実際、予算的にはちょっと手が出せないなと思っているのでいいんですけどね。
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372
マンション検討中さん
>>363 eマンションさん
362ですが、早めにエントリーしたから だけじゃないですかねー。
前向きに検討はしてますが。
予約はどんどん埋まっていってしまいますからね。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
マンション検討中さん
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376
匿名さん
えっ、なんで亀戸そんなに上がってんのー!?
だったら勝どき行くー!
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377
匿名さん
>>375
例えば戸建てエリアに突如財閥系のタワマンが建てば相場は跳ね上がるでしょ、
サンプルは数年前の小規模マンションとの比較なんだからw
じゃあちょっと範囲を広げて錦糸町を越えるか?と言われれば100パーない。
結局バブルで周辺に波及してるだけで亀戸が特別な理由で評価されてる訳では全くない。
>>373
東京駅周辺勤務、予算8000万で良質なタワマン、比較的利便性の高いエリアに住みたい、
って縛りだと豊洲や亀戸(ブランズかココってなるだけでエリア全体ならもっと安い)ってなるんじゃね?
もうちょっと出せるか平米絞れるんだったら月島勝どき辺りも視野に入る。
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378
匿名さん
街としては好きな場所なので検討に入れたのですがすが、
水害が心配なところです。
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379
匿名さん
そーいえばサンスト時代は台風時とかどうだったんだろー?
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380
匿名さん
>>375
の買い煽りにあるとおり
亀戸の時価は既に短期的に上昇。
しかもサンストリート終業から3年以上ほとんど工事の進捗なし。(計算された売り出し時期)
その間の固定資産税、機会損失考えれば安く売り出すわけもなく。(これらの費用は最終的に誰が負担するのか)
壮絶な高値掴み、ジャンピングキャッチを覚悟しておく必要があります。
ディヴェロッパーは慈善事業じゃありませんからね。
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381
検討板ユーザーさん
記事にもあると思う湾岸はハルミフラッグの大量供給の影響がでかいよな。
中央区の新築マンションが一度に4000戸以上売り出されるわけだから。
勝どきあたりで既に分譲持ってる層からしたら本当に迷惑な話しだろうね。少なくとも短期的には。
まぁ亀戸で高級単価900戸以上ってのもかなり恐ろしいと思うけどね。
結果どうなるか本当に興味深いよ。
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382
匿名さん
ハルミフラッグは大手ディベが揃って売り出しているのも大きいですね。
どうしてもディベ同士で売れ行きが比較されますから価格の下げ圧力は高い環境と言えます。
人が増えれば開発は後からされますから。勝どきの人も長い目で見れば悪い話しじゃないと思いますけどねー
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383
匿名さん
ハルミフラッグ、登録だけしてそのまま放置。
マンションギャラリーにも行っていません。
売れ行きが厳しくなってきたのでしょうか。
携帯に着信が残っていました。
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384
マンション検討中さん
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385
マンション検討中さん
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386
マンション検討中さん
確かに有楽町線はあまり便利ではありませんね。
豊洲の方が都心部に近いですがアクセスの良さは亀戸と大差ないかもしれません。
やはり近隣ではJRと半蔵門線のある錦糸町が強いですね。
あと東京メトロは五輪準備もあり駅の改装が急激にすすんで綺麗ですよね。
昔はJR最強!と思っていましたが今はメトロの方がブランド力あるかもしれません。
新駅・改装に関してJRは構造上どうしても不利です。亀戸にもメトロ通らないかなぁ。
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387
匿名さん
亀戸までの総武線って結構終電早くない?
学生の時使ってたけど言うほど便利かね。
どこ行くかによるけど
大手町、銀座、虎ノ門、霞ヶ関
あたりのアクセスは地下鉄の方が良いからなー
トータルで
錦糸町>門仲>住吉>豊洲・亀戸>南砂>大島>・・・
って感じじゃない
墨田区に良く行く人には亀戸便利です。あとは鬼怒川とかね。
個人的には車も便利。
葛飾、江戸川に意外と埼玉北部東部へのアクセスが何気に便利。
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388
マンション検討中さん
豊洲と比べてる話しは正気なの?
私は亀戸の方が好きで、愛着もあるから検討してます。
でも豊洲と比べるのはさすがに違うと思います。
https://www.manen.jp/market/details/13/2357/2357240/1/
https://www.manen.jp/market/details/13/2199/2199170/1/
アクセスの良し悪しは人によって大分変わります。
それより仕様が気になります。
それこそ豊洲だと既にタワマンがたくさんあり、近隣との比較で仕様も落とせません。管理費なども割高ならすぐに評価に反映されます。(正直選ぶ方の目もかなり肥えてると思います・・・)
その点亀戸は少し心配です。
億に迫る価格なら当然ワイドスパン、ハイサッシ、高い天井高など期待して当然です。
野村さん、本当にお願いしますよ。
亀戸No.1じゃなくて湾岸から本気で客引っ張ってくるくらいの勝負がけ期待してます。
個人的にはミライフル、ユカイフルより空間の広さです。ユカイフルなんか暖房代以上の管理費取られたら意味ないよ。
70m2の3LDKなんて許容しないよ。
あとブランズタワー豊洲の天井高2650ですからね!価格が同じなら最低でもこれより上で!
この物件を検討している方へ。
虚像を作るのではなく、一緒に出来ることを検討していきましょう。場合によっては管理費等極端に割高な場合には修正が入ることもありますよー。
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389
匿名さん
虚像作ってんのは純粋な検討者じゃないと思うけど。
自分が買えるか買えないかはわからない。けどまぁ地元民が足元みられてカモられるのは気分良くないわ。
最低でも価格に見合った仕様にはして欲しいわな。
案内会に期待するよ。
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390
名無しさん
亀戸で終電早いと言われたら対抗できるのは山手線くらいじゃないかな。
アクセスについても、おっしゃる通りどこに行くかによるけれど、不便に思った事はないかな。門仲住吉なんかとは大差無いでしょ。
個人的には西大島にも歩ける立地なのは雪とか台風の時も便利よ。台風直撃しても普通に動いてるし大島始発がほとんどになる。それでいて混まないし。
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