プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

今の時期に買うとかチャレンジやね

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>>2743 匿名さん
2727の世帯年収950万です。皆様わたくしなんかに貴重なアドバイスありがとうございます。ローン組めるなら考えてヨシですが、、気持ちの問題もありますよね。今は完全に負け腰です。自然と大島や船堀も検索し始めてます。あー、、どんどん職場から遠ざかる。
とりあえずローン組めるかどうかだけ確認いってきます。

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>>2752 名無しさん
自分の財布という制約がある中で、理屈でマンション購入を考えると答えは出ず、無駄にマンションに詳しくなるだけで難民になり、上を見るとキリがない世界ですので、および腰になり買えなくなります。

最後は気に入ったから買うみたいな直感で買うのが精神衛生は良いと思います。リセール狙いで買っても市況が変化してリセールが悪くなれば、何のために買ったかわかりませんので。

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>>2741 匿名さん
待てる年齢なら待ってもいいですよね。こちら30代後半ですのでもう待っていられません。完済年齢が怖いので購入することに決めました。

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>>2751 マンション検討中さん

今売ってるものが欲しかったら買うよね。

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>>2751 マンション検討中さん
チャレンジ精神を失ったら人生は輝きませんよ。

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>>2756 匿名さん
この名言が眩しすぎます。

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>>2745 マンション検討中さん
私はFPに相談したことで毎月の住居費をいくらまで許容できるかが分かったので良かったです。
想定する上で収入は堅実に、支出は多めに試算したので大きくブレることはないと思います。
FPは当たり外れがありますが、私は2人目でとても信頼できる良い人を見つけました。ちなみに相談は全て無料です。

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>>2758 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
無料でも信頼できる方に出会えるのですね。第三者で且つお金のプロにGOもらえるとホッとできそうなので探してみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。

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>>2747 匿名さん
ビジネスにレバレッジをかけるのは賛成です。
ただ、自己資金が少ないと小さなビジネスしか始められませんし、一定の売上が出来るまでは借り入れも厳しいです。他人から出資を受ければ自分だけのビジネスではなくなってしまいます。
事業許可の要件で行政から純資産の開示を求められる業種もあるでしょう。

ここを買うにあたって最初に1000万位用意するとして、その1000万はマンションの頭金に使える一方で、自分のビジネスを作るチケットにもなります。

1000万を3年とかで作れる人なら別ですが、1000万を10年近くかけて作った人は何となくでいいので5年後10年後の自分について考えてみてもいいかも知れません。

ホントこれは価値観なので何が正解か何か幸せかは人それぞれですけどね。

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>>2760 匿名さん
考えさせられる話だな。ファイナンシャルプランナーとは話の入り口が違う。デベが用意したFPなんて営業ツールの1つだし。

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>>2758 マンション検討中さん
ちなみに、年収いくらで、いくらをローン組む計算ですか？

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>>2759
>>2758
FPの言うことを100%信じてはダメですよ！
実際にかかる生活費×110%くらいの試算で余裕を持って計算させてください。
ペアローンで住宅購入した方の30%はローン破綻してますよ

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こちらは固定資産税とかも高そうですよね
平米によって差はあると思いますが
年間どのくらいなんでしょうかね…

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>>2764 マンション検討中さん

部屋によるけど5年間は建物の税金半額なので当初5年は15ー20万、5年後から30万いくかいかないかくらいだと思う！今近くで築10年ちょっとの所住んでるけど70平米で18万くらいです。参考までに。

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それ思うと最上階のプレミアム買った人達ほんとすごいな。。自分には到底買えない。。なんの仕事してるんだー！！

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>>2762 匿名さん
こんなところで自分の年収なんて言わないですよ。。
ご心配いただきありがとうございます。

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駅北口すぐの(元々パチンコ屋さん？)ビルは何か情報ありますか？建て替え、改装、テナント募集など。募集看板はついてないので気になってます。ご存知の方いたら教えてください。

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>>2768 マンション検討中さん

パチ屋は去年でしたっけ、閉店してますよね。
あそこ、何になるのか気になります。1階と2階を占めてたんでしたっけ？
スーパーでも入らないだろうか。駅前で賃料高いから無理だろうけど。錦糸町は駅前にライフ、西友、ジャパンミートと3カ所あって羨ましい。
亀戸は成城石井くらい。高くて買えんわ。

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>>2769 マンション検討中さん
去年なのですね、コロナ閉店かと思いました。
確かに駅近くだと成城石井くらいしかスーパーないですね。新鮮市場とオーケーストアが駅から離れればあるようですね。さすがにショッピングモールにスーパー入るかと思いますが、北口もなにか暮らしに便利な店舗が入るといいですよね。

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>>2770 マンション検討中さん
北口でしたら肉のハナマサが駅から２分位のところにありますよ。

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>>2766 匿名さん
経営者でしょう。

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>>2771 通りがかりさん
ハナマサで思い出したけどハナマサの上にあった蔦屋なくなりました？商業できたら戻ってきそうね

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在宅しずらい間取り。時代に逆行してる

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在宅は商業施設にコワーキングスペースできるから問題ないよ。
なんか居住所の優遇があるみたいな話もあるみたいだし。
それよりもそもそもの価格かな。亀戸で3LDK8,000万は1～2割高いイメージ。

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コワーキングスペースで在宅なんて限られてるでしょ
人と話す仕事、セキュリティ高い仕事は無理だよ

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>>2775 購入経験者さん

居住所の優遇とはマンション居住者は優先に使用できるということですか？

コワーキングスペースの話は営業からの情報ですか？

商業施設について全然情報が入ってこないので知りたいです！

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商業施設ではなく、マンション4階の地域開放エリアにできる野村運営のスペースのこと？　優遇は知らないけど、利用料を払う必要がありますよね。マンション管理費とは別勘定だから。

コワーキングスペースなりスタディルームは、電話やテレビ会議が1日全くないなら使えるけど、そうでなければ使いにくいですよね。

在宅しやすい間取りと言っても人それぞれだから、自分に適した間取りのあるマンションを選ぶしかないでしょう。

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武蔵小金井も苦戦しているように感じるので
急がずに、待つ選択もあるように感じた引き渡し18ケ月前の今の正直な気持ち。

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>>2779 匿名さん
でも待てば待つほど選べる部屋が減っていきますね。部屋にこだわりなくこの物件のどこでもいいという場合は別ですが。

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>>2780 口コミ知りたいさん
おなじタイプの部屋ばかりなので焦りはないですね。
噂では、北側は床からの冷暖房もないようなので確かめてからという気持ちもあります。
床の冷暖房がない方が中古では売りやすいと思っているので。

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>>2776 匿名さん
コワーキングスペースに個室もあるのでは？

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>>2776 匿名さん
まじそう思う。
そもそも不特定多数が出入りする環境でのテレワークが認められてないからな。
自宅以外はだめ。
正直コワーキングスペースで働いてるやつらはやばいやつらだと思ってる。

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>>2783 マンション検討中さん

1年半後はテレワーク社会もどうなってるかわからないし、今の時点でやばいやつだと決めつけるのは気が早いよ！私はそういうスペースあるならワーキングスペースを気分転換としても利用したいと思ってる。まあ、どんな感じか実際見てから使用するかどうか決めるけどね！

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他のマンションでも個室はないところの方が多いと思いますが、需要が多くなってきたので、変わっていくかもしれませんね。
このマンションについてはもう設計決まってると思うのでどうですかね。

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>>2779 匿名さん
駅前とはいえ戸数多いから竣工後も販売住戸あると思います。階数とか方角とかこだわらなければ待つのも全然有り！18ヶ月の間、手付10%預けるのは私も気が引ける。とりあえず手前の棟が動き出したら真剣に検討しようかと。。

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>>2781 匿名さん
ユカイフルがないって事ですか？その場合は二重床じゃなくなるんかな？

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>>2786 匿名さん
いぁほんと。150の次の65が埋まってないような感じだし。
東も数を絞ってるし、なんか雲行きが・・・
65も好調なら、東はもっと数出しても良かったんでは、と勘ぐりますし
投資が期待できる1LDKの売り出しも時期が早いような感じもします。
上の階なら影響少ないんで、手前の棟の売り出しを待った方が良さそうです。

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テレワークするなら駅近のメリット半減なのでは

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>>2788 匿名さん
150の次は50の予定を要望重なり65に引き上げたと営業から聞いてます。完売じゃないとしても一次と合わせて200は売れてますね。まだ基礎しか作ってない状態で200売れてれば順調な方じゃないですか？手前は来年の今頃売り出してほしいけど、それはきっと無理ですよね（笑）

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2727です。ここを諦めました。ありがとうございましたm(_ _)m

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>>2789 マンション検討中さん
仕事以外に駅を利用しない人ならメリット半減かもしれませんが、自分が出かけるにしても誰かが家に来るにしても、駅近メリットは永久かと。

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>>2790 匿名さん
来年の今頃は、設計変更箇所があればその内容を説明している時期ですね。
さすがに、６ケ月前には完売してないとまずいでしょうね。
営業さんもこの１２ケ月が楽しい時期と思います。
過労しないで販売してほしいものです。

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>>2793 匿名さん

ここはもともと竣工前の完売の予定はありませんよ。

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>>2794 匿名さん
そう私も営業から聞きました。商業施設ができてからも販売するようですね。

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>>2791 マンション検討中さん
私も世帯1000万で諦めた身です。
20代ですが、これから子供2人を考えた時、余裕はないなと感じました。
車はカーシェア一択になりますし

色々な考えがある中の１つの答えですがご参考に…
いい物件であることは間違いないと思いますが！

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まあ子供2人想定なら貯金が1000万程度あっても30歳前後で世帯年収1500万あればギリギリ無理のない範囲かと。それ以下の場合は何か支出を削らないといけない可能性が出てきます。

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>>2792 匿名さん
そんなに電車乗って出掛けるもんですかね
毎日通勤で使う人と週一のひとではメリットが7分の1と考えちゃいます
特に商業施設隣接なら全く要らないとすら思えますね
利便性は大事ですが過剰な利便性を過剰に投資して買うと
それは負債になると思えます、マンションは経費大きいですしね

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>>2797 匿名さん
ちょうどそのくらいの年収で少し無理する感じですね
お仕事内容によっては共稼ぎがリスクになりかねないので要注意な感じ
しかしその年収ゾーンの人たちが亀戸を選ぶというのはなかなか驚きです
海抜ゼロメートルで根っからの下町で近所に錦糸町南口ですからね

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>>2798 マンション検討中さん
それは人それぞれじゃないですかね？
電車を利用せずとも、外食・銀行は駅の近くに集まりますからね。子供が成長すれば習い事や通学でも駅を利用します。私は要望書を提出しますが、実需なので投資目線とはちょっと見方違います。(投資物件も所有してるのでその辺のアドバイスは不要です)
純粋に、亀戸に住んでて好きな街のナンバー1マンションが駅前に出来るから欲しいと思っただけです。この規模の新築マンションが亀戸の駅前にできる事はもう無いでしょう。さらに商業セットですから、そういった面では私個人的に大きな妥協点はないかなと思ってます。
万人ウケする家も場所もありませんから、自分で欲しいと思った物件に出会えた時が買いのタイミングです。ステキなマンションに出会えるといいですね！

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>>2798 マンション検討中さん

ハルミフラッグ見学して、コロナ来て、ここを見学したらハルミフラッグ安かったなってなってる。
テレワークが進んだ代償だわ

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>>2801 マンション検討中さん

晴海旗とここはコンセプトが違いすぎる（笑）
どっちも良い物件だけどね。

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>>2796 匿名さん
2727です。私も産まれてくる子供を考えてお金に余裕がなくなると思いました。せっかく商業施設つきなのに自由に買い物ができないなんて寂しすぎます。
こーゆー資産価値の高い物件は買える人も決まってきますよね。一括で買える人は本当に凄い！気持ち切り替えて他探してみます。

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世帯年収1000万でも二馬力か一馬力か、残業代やボーナスを含んでるか否かで変わると思います。
このご時世なので残業代やボーナスを含まない年収で考えないといけませんね。共働きでも片方の年収のみでローンを組んだ方が楽ですよ

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>>2803 マンション検討中さん
この物件ですと、住居まで1年6カ月間現在の家賃を支払うことが問題なのでは？
家賃を支払う期間は短く、税は負担しない、金利・手数料がより良い銀行を利用する。
の基本を皆さんやってきていて、この物件を検討しているだけと思いますよ。

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>>2803 マンション検討中さん
月々のキャッシュフローを考えたときに無理だ、望んだ生活にならないと感じるなら、その判断で正解なんでしょうね。

年収1500万必須みたいな考え方はしっくりこないですが、皆さんそれぞれお金の使い方ってあると思うので、しっかり考えて選択したいですね。
別に年収いくらなきゃダメってのは無いので、慎重に皆さんの意見を参考にしつつ、自分で判断するのがいいかなと。

私の同僚は、現時点で年収750万、2年後900万予定でフルローンで同価格帯のマンションを買ってましたが、世の中にはそんな人も普通にいますし、それはそれでいい判断だと思いました。
まあまだ若いのでこれから年収伸びる前提で、背伸びスタートだって言ってましたが。

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>>2806 マンション検討中さん
家に重きを置く人なら、その通りですね。
年収500万で高級外車乗り回して幸せに過ごしてる人もいるし。払えて幸せなら問題なしですね。私もそう思います。

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3LDK7500万円ww
周辺の中古相場をあげてくれてありがと

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二人で年収1500万で手取り1200万
住居費は20～25％のボーナス抜きが適正ですから
ボーナス抜き手取りが1000万として

住宅ローンが8000万の35年で20万
管理修繕費が3.5～6万で平均4.5万
保険、固定資産税で3～4万
およそ月当たり28万になりますね
年換算で336万円です。
頭金は関係ないですね、経済的に考えれば
年収1500万の夫婦で手取り月収の33.6％の住居費です
ボーナス込みでも25％超えてますね

生活費、老後費、教育費を削る以外に方法が有るんですかね？
商業施設近接で生活費節約とか本末転倒ってコメント有りましたが
人気要素詰めすぎてバランス破綻に見えます

経済的に苦しくても住みたいと言うなら
それは見栄とか虚栄心って呼ばれるものでは無いかなと思いますが
住居費にどれだけ分配しようとも個人の自由とも言えます

共稼ぎ安定収入の1500万で少し住居費高い程度
1000万程度の方は数年後に30万で、悪くても28万で賃貸に出せるかよく考えた方が良いかなと思います

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親からの住宅取得等資金の贈与が取得の近道です。
何年後とかの金額数字なんてまぼろしですね。
参考にしないほうが良いですよ。

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共稼ぎ安定で年収1000万程度の場合
手取り800万のボーナス抜きの25％なので
住居費は月に15万円が適正上限です
ここを超えると結果的に
子どもの数や教育費
生活費の節約や削り
老後費用の削減
どれかにしわ寄せが行きます

同年収帯の人と同じ生活は出来なくなります

ここの管理費だとローン支払いは7万になりますから
物件価格は3000万が良いところでは。

一戸建てなら維持費安いので4500万でも行けそうですけどね。

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>>2810 匿名さん
親が贈与出来る資産有るなら老後費用に割り当てるのが妥当かなと思いますね
今は一億相続でも税金知れてるので
頭金はいくらあっても支払いの前倒しなので実質の住居費負担は変わりません

それなら毎年110万贈与して貰い賃貸で安く生活でも良さそうです

1500万贈与され、毎年110万贈与貰えるご家庭だとして
私なら1500万を含めて25％を住居費に考えますが。


ここの人たちは住居費振りが異常に見えるのですが
野村か不動産関係の人が多いんですかね？

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全額ローンで買って生活キツかったら、マンション売れば良くね。強制的な貯蓄になるし、値上がりしたらワンチャンあるよ。
値下がりしても、ここなら残債は割れないでしょ。

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>>2813 匿名さん
初期費用がゼロならそれで良いですね
初期費用と販売時の手数料に引っ越し家具家電で800万は見た方が良いですね。
買値で売れたとして800万/居住月数+維持費8万が住居費になります
仮に7年後の固定資産税アップ年で売るなら
家賃18万ぐらいですね。

8000万円が掛け金で
7年後に同額で売れれば家賃18万でお得
というギャンブルをしても住みたいなら有りじゃないでしょうか

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>>2812 匿名さん
住居費負担はそのとおりですね。
毎年贈与は、税対策としては危険ですのでお勧めしない方が良いと思われます。

野村の宣伝が多く登場する掲示板ですが、気にしないで進めています（笑）

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>>2814 匿名さん

残債割れやん。このマンション無理やん。

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固定費含め返済比率30%以内に収まっていれば超がつくほど余裕ですけどね。
人によってお金を掛ける物の優先順位って違うからアドバイスではないけど、不動産ってゼロになることないから半分貯金みたいなもんじゃん！

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ネガがチラホラでてきたね！他のスレで過剰ネガが情報開示されて掲示板の外で弁護士入れたりやってるみたい（笑）
そしたら一斉にネガが減って、またジワジワ戻ってきた。削除・情報開示されないような微妙な範囲で（笑）

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>>2815 匿名さん
贈与された経験もされる見込みも無いもので無知ですみません
今後の知見として贈与の危険性を教えて貰えないでしょうか
もらう側基準で110万が上限とは知って居ますが
基準月や事例については疎いです

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>>2817 匿名さん
それって誰が言ってるんですかね？
不動産屋か業界の関係者では無いでしょうか。

実際は子どもの人数や教育費の考え方に生活スタイル
老後費用の考え方などで人それぞれですから
四大費用の負担割合で25％という一般論以外に論理性を感じません

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>>2814 匿名さん


今20万家賃払ってて築20年くらい経ってるし駅から少し離れてます。だからあの物件を18万の家賃で住めてたって思うとめちゃくちゃお得になります！
しかも仮に病気になったり死んだらローンもチャラになるんですもんね！賃貸にはないありがたい制度です。

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>>2818 匿名さん
取りようによっては脅しのようにも聞こえる書き込みですね
購入検討内容に相応しい書き込みのつもりですが
どの辺りがネガティブなんでしょうか？
購入の適正年収が1500万下限という計算がネガティブですか？

それであればポジティブな計算を教えて貰えないでしょうか

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>>2820 匿名さん
2817です。土日に不動産屋がこんな掲示板書き込みしてる暇なんてないですよ（笑）私は30代後半、子供2人、実需含め4回目のマンション購入です。それなりに不動産の見る目あるただの素人ですよ。
人それぞれだからアドバイスはしませんよ。あまり頑なに25%縛り設けると旦那さん息苦しくなるかもね。

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>>2816 匿名さん

残債は割れないけど、値下がりはするよね。

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>>2822 匿名さん
まあまあ、落ち着いて！笑
気に食わない事はスルーするスキルを持ちましょう。

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>>2824 マンション検討中さん

諸費用コミコミのフルローンやから、残債割れやん。

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東向き8000万円~でいいよ野村さん。
中古が動きやすくなるからさ

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>>2824 マンション検討中さん
残債割れちゃうと銀行さんが大変ですね
手付け金が残債割れの保険で頭金縛りの役割があるのか
この辺りは詳しく無いのでご存じの方いれば教えて欲しいです

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短時間で急に書き込み増えましたね。夏休み終えてMR見学者が増えたのでしょうね。議論されているのはいい物件って事です。また覗きにきます(^^)

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みんなチマチマ家計やりくり大変だなぁー
うちは子供いないから余裕で買えちゃう

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>>2828 匿名さん
銀行は残債割れ関係ない。
給与から返済してくれれば良いの。
物件の価値ではなく、返済者の収入の問題。

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職場が秋葉原、現在亀有に住んでるものです。
元々プラウドに憧れがあり、昔から亀有に住んでいるので葛飾区内希望してましたが、昔からの金町を知ってる身としては金町であの金額を出すと思うと気が引けてしまって^^;
内廊下などの設備は気に入っていたので、営業さんにアドバイスもらって亀戸クロスで検討しています。東口のエスカレーターかエレベーターをなんとかしてもらいたいですがそれ以外はかなり条件を満たしてくれてます。
エスカレーターやエレベーターの設置情報は今のところありませんか？

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>>2832 検討板ユーザーさん

懸念点がマンションの問題で無ければ、お気持ちは固まってるのでは？

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>>2833 匿名さん

はい、ローンが通ったら要望だす予定です！

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>>2809 匿名さん
賃貸で30万円は無理だと思います。

年収1000万円あるので行けるかなと思っていましたが、
8000万のローンだと1500万円ぐらいなんですね
勢いとか見栄に流されないように再考してみます。

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>>2799 マンション検討中さん
街に詳しそうなのでぜひ教えてください。
実は亀戸って全然行ったことないんですが、結構妥協して選ぶ街なんですかね？
治安あまりよくないですか？

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>>2835 マンション検討中さん

借りれるなら買った方がが良いよ。きつくなったら売れば良いんだから。

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>>2836 匿名さん
妥協とは何に対してか分かりませんが
私の知ってる範囲だと亀戸駅北口や隣の錦糸町駅南口は大人寄りの繁華街です
海抜ゼロなので住民もそれ相応に昔から住んでる下町の方々です
治安は良いとも悪いとも言えませんね
錦糸町が頭一つ抜けていますが下町の治安は下町の治安です

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亀戸周辺を歩いてみれば分かりますが、昼間から酔っ払っている方や、突然奇声を発する方、ホームレスのような方、異国の方はちらほらいます。ですがそれは亀戸に限らず錦糸町も同じことです。

亀戸が好きなら迷わず買いだと思います。
亀戸に縁もゆかりもない人は、亀戸をよく知ってから購入した方が後悔しないでしょう。亀戸という街に過度な期待をしないように。

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>>2837 匿名さん
錦糸町亀戸は一応副都心ですからね。
都がお金をかけられる所です。悪い所ではないでしょう。おそらく既に住んでいる人はほとんどの人が欲しいと思うマンションです。

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亀戸はオフィス中心部や千葉方面など
色々行きやすいですし、住んでみて便利だな、と思いました

都バスも行く先が多く出ています
通勤もしやすいと思います

ただ、異国の方は確かに年々多いです
なのでお子さんがいらっしゃる方は学校には
そういう保護者もいると思ってた方が良いです

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何にしても現地を見るのが大事ですね
誰もが気に入る街ではないですが
好きになる人も居るでしょう

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年収520万の単身です。1L狙ってますが、無謀でしょうか。。当方初めてマンション探してます。値落ちしないブランドマンションだと、1番ここがいいかなと思ってます。パークタワー勝どきだとさらに高額になりそうですよね。

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>>2843 マンション検討中さん

単身の1Lに対する銀行の融資が厳しくなってますので、ローンが通るか次第ですね。
ネット銀行は4000万以上だと難しいんじゃないですか

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>>2843 マンション検討中さん
他の方も仰る通り、ローン次第ですね。
直近で中古戸建てが13%も下落してますので、値落ちしないかは分かりませんが、利便性の高いブランドマンションであることは間違いありません、

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入居時期に相場が下がるかは分かりませんが
手付け金払っちゃった人は相場下がっても支払うしか無いんですよね

一年以上、千万近く人質とかデベの都合を優先させ過ぎな気がしますね
デベも下落リスクを肌で感じてるんですかね

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>>2841 マンション検討中さん
私は異国民の国籍所有者ですが、私みたいなのがいてはいけないのですか？なんの忠告ですか？

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今や都内には中国籍で溢れてますね。千葉や埼玉に行けばペルーにフィリピン、城東は中国とインド、西は中国と韓国。
昔からですが、そもそも東京って不特定多数の人が住んだり出入りするところです。
亀戸は有名なホルモンに餃子、週末は各所から人が集まり昼から飲める店が多数あります。家族連れは亀戸天神に受験や七五三、お宮参りなど祈願しに来る人もいますね。
外から人が集まるという環境の中、治安を優先される方には向かないでしょう。治安が心配な方は外から人がこない街で暮らすのがいいです。それでも絶対安全なのかと言われるとわかりません。
私は亀戸6丁目住民です。有難い事にサンストリートがなくなってから買い物難民と行ってもいいくらいスーパーへの買い出しは億劫でした。なのでコープ利用しながらスーパーも使ってました。しかしこのように野村不動産に開発してもらい、利便がさらによくなる事がわかってただただ有難い。
そこに新しい家族が生まれる事に明るい未来しか想像できません。
是非ステキな方々に暮らして頂きたいです。

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>>2843 マンション検討中さん

自分で住む為のローンなら銀行も大丈夫ですよ。昨今、女性単独でも融資受けられる商品ありますしニュースになったフラット35でなければ野村も協力するでしょう。昨年6丁目で取引された新築のブリリアも1Lでいい値段で売れてました。江東区は1Rが増えてますから、投資の側面を見ても1Lいいですよね。お金に余裕があれば買いたいです（笑）

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>>2841 マンション検討中さん

外国人がいやなら、田舎にでも引っ越してくれ。

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