プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

ハザードについてのコメがあったので、
・亀戸クロスは浸水時3-5m、要するに災害時は家にいた方が良き。
・隅田川は土手がないから、水が貯まったら溢れるだけ。だから土手のある荒川に流れを作るのは当然のこと。
・台風19号は警戒4レベルだったが無傷。水位は上がったけど土手は全然余裕有り。
・下水工事と貯留池が出来てからはそもそも豪雨で道路冠水すらしてない。
・地下鉄ではないから、仮に浸水、水害が起きても復旧が早い。

そもそも頻繁に起こるような災害じゃないのに、江東区亀戸を貶す所をやっと見つけたかのようなアクションはもういいよ（笑）みんなそんなバカじゃない。
という事で返信は必要ないよ（笑）

>>2445 マンション検討中さん
既にご存知の人がいれば情報がほしいと思ったレベルです。そんな当たり前の事をコメントいただかなくて結構ですよ。

いきなりスレが進んでてビックリ。
株価が下がるとネガティブな書き込み増えるね。

>>2444 口コミ知りたいさん

なんでも書けば教えてくれると思ってます？
どの列を売るかは発表済み、何階分売るかは客数次第と思えば良いのでは。

ポストはゲート側って営業さんに言われました。
取りに行くのは通勤帰りを想定しているのですかね

各階に宅配ボックスやゴミ捨てがあるのは助かります

東側はやはり西側より高くなりますよね？
これはいつ頃わかるものなのでしょうか？
営業からはざっくり○○万後半としか聞いてなくて…

>>2450 マンション検討中さん

高いってあまり変わってないよ。
永久眺望の東向きが楽しみですね

来週、マンマニさんがテレビに出るらしいですが、亀戸クロスのモデルルームを訪問するようです！
https://t.co/O8Y03U0QXX

>>2452 マンション検討中さん
すごい！予告編にも映ってましたね！
すぐ予約しとくっ！

二重サッシのアルミ部分の色が違うのがかなりマイナスポイント。
建築費削減で値段の高いサッシを使えないなら、単価上げても良いサッシのつけるべき。
と、思いながらも20階以上の東を狙いたい。
午前は、直接に陽があたるが、１１頃からカーテンあけっぱで生活できる環境は魅力。

>>2452 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！これは楽しみ！！

2452 マンション検討中さん
2453 匿名さん
2455 口コミ知りたいさん

この手の書き込み多いけど・・
何屋さん？マンマニって。
こんな輩をＭＲにいれて撮影させたり二次利用させたり。

安っぽい評論もいらないな。

この手の輩が宣伝しているようでは先が心配。ちょっと申し込み考える。

>>2456 評判気になるさん

良い物件を無償で宣伝してくれる神様ですよ。

テレビで紹介するとはここ余程苦戦してるんだな。
野村だって今、かなりMRあるのに。

安物の宣伝は他の板でどうぞ。
書けば書くほど、痛いですよ。マンマニとか言う輩さん。

販売業者が必死になってるw

>>2456 評判気になるさん
すると、マンマニは都心・郊外問わず評論してるから、殆どの物件がダメですね。残念ですね

ユカイフルなど野村の集大成として社運がかかっていることと、今野村で扱っているMRのなかでも最大級の物件というのもあるのかな。
苦戦しているかどうかは知りませんが、これだけの規模のマンションを捌くのにテレビという媒体は広告として一番効率がいいのは間違いないですね。
マンションマニアの記事は無料であそこまで情報展開してくれるのはすごいと素直に思いますけどね。マンション買う人たちにとっては想像以上に参考になるでしょう。野村の物件に対しても結構辛口コメントしてたりしますしね。逆にそういった辛口コメント見ていると、それでも野村などのデベロッパーと友好な関係を築けていることが逆にすごいなと思ったりします。
まぁ興味がない人は見なければいいだけでしょ、と思うだけです。私は素直に楽しみですよ。金曜日の夜中という放送時間もまたたまりません笑

>>2450 マンション検討中さん
ポストって全戸分がゲート側にあるの？新聞取りに行くのに何分掛かるんだろう。エレベータまで横移動して、エレベータで縦移動して、ポストまで横移動しての往復。

>>2462 口コミ知りたいさん
無料で情報展開って(笑)世の中の仕組みを考えないと知らず知らずのうちに搾取されるよ。

>>2462 口コミ知りたいさん
長文なのに、何が言いたいか伝わらない。

良好な関係者だから、うらやましいの？
つまらん金曜夜が暇だと言っている？
それとも、単なるマンマニの関係者？

まぁまぁ。いいじゃん、見たい人は見れば、というだけで。野村との関係性とかしらんけど、興味なければ見なけりゃいいだけの話。

>>2463 口コミ知りたいさん
新聞は玄関まで届きますよ。ポストは郵便物を取りに行くくらいでしょう。

>>2467 名無しさん
ポストはゲート側はゲート側に欲しかったですねー。駅からの動線で考えれば問題ないのですけどね。

しかしなんだか急に荒れましたね。
平和で良い掲示板だと思っていたのに、タイミングといい、荒らしている人は全部同じ人なのでしょう。
どこにでもこういう人はいますから、正しく検討しましょう。

>>2469 名無しさん
そうですね。匿名の掲示板だから仕方ありませんが、無粋な人がいて残念でなりません。
とか書くとまた荒らしの人を煽ってしまうのかな。
引き続き有意義な情報交換の場になればいいですね。

>>2463 口コミ知りたいさん
新聞は自分の階玄関前にポストインらしいのですが
それ以外はゲート側に集合ポストがあるとか。

ブライト側からだと取りに行くのが遠そうかなーって。
思いまして…

>>2471 マンション検討中さん
［郵便受けまでわざわざ行く］なら、遠いと感じると思います。
［なにかのついで］であれば、苦にならないと思うけどなぁ。
宅配ボックスは各階設置のようですから、私はそんなに郵便受けの位置自体は気にしてなかったです。
むしろ気になるならゲートの方で検討してもいいと思いますよ。間取りは3LDKならブライトと変わらないはず。

>>2465 評判気になるさん

さんとかつけたら？育ち悪いのかなー。
それとも呼び捨てするお友達なのかな？

東側は西側より大体坪10万高い印象ですね

>>2474 マンション検討中さん

営業？
正確な価格が出てないので坪単価での比較できないですよ。
東向きのほうが資産価値は高いので安くなることはないでしょうけど。

単なる素人の一意見です。一期と比較して間取りが近い物をパズルのように見ていくと大体そんなもんかなと。

>>2471 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。新聞が玄関前に届くならいいですね。私は出勤前の20分程度で新聞に目を通すので。
今後配達員不足でも玄関前配達を継続してもらうように販売店と交渉をしないといけないんでしょうけど、その時の理事によって考え方がバラバラですからね。
理事会が代替わりしても統一した意思を持って販売店と交渉してくれればいいんですけど。
毎朝、新聞を集合ポストに取りに行くように変更されたらしんどいなぁ。

こんな高額物件なのに何故に荒れますかね。ほぼ無抽選なのに。不思議です。

>>2478 周辺住民さん
この街が好まれてきているって証じゃないですか！
周辺の住民なら喜ばしいことでしょう。

>>2480 匿名さん
ええ、地獄と感じるような貧乏人は
購入しない方がいいでしょう。
私としても管理費滞納しそうな人は
去ってくれた方がマジ天国。

>>2480 匿名さん
亀戸はゲタ履きじゃないけど…
色んな考えの人がいるので、たった1人に左右されない人生にしましょう(^^)

>>2481
文章に品がないですね。残念です

管理費でヒーヒーいう人はそもそも高級マンションやめた方がいいと思います。しっかりやってくれるなら高くても納得できますし。

>>2480 匿名さん

下駄履きは避けることには同意ですが、ここは違いますよ。
その理由でプラウドタワー金町は検討から外しました

金町と比較されてる方多いのですね。
亀戸と金町では正直比較対象にすらならないと思ってましたが、、、

>>2486 マンション掲示板さん

プラウドタワーブランドですからね。

>>2486 マンション掲示板さん

向こうのが安いから検討しましたが、金町はちがうなってなりました。
別にブランドどうこうは私の場合、検討材料にはしてないです。

>>2484 マンション検討中さん
たかが毎月３万円の管理費なんで問題ないですね。
１０年で３６０万円、２０年でも７２０万円でしかないです。

>>2486 マンション掲示板さん

元近隣住民ですが、地ぐらい同等、交通利便性は金町に軍配ですよね。亀戸好きだけど。

知らないけど、亀戸検討の人は金町いかないでしょ。。

>>2490 マンション検討中さん

金町の近隣住民？
金町に軍配とかないわ笑

>>2490 マンション検討中さん

さすがに外周区とは差があるかと。

振り向けば千葉の金町に言われたくないですよね笑

>>2483 マンション検討中さん
へぇー
なら添削お願いします。

>>2486 マンション掲示板さん

まあなんというか似た匂いがしますもんね。

下駄履き、地ぐらい、色々臭い用語が出るマンションなんですね。値段が高いマンションなのに。

>>2497 周辺住民さん
それだけ人気と興味があるんでしょう。
素晴らしい。

ちょっと疑問だけど、特定の掲示板が荒れると亀戸も火のついたように荒れたり嫌味ったらしい呟き増えるのはなんで？笑

亀戸に地位を求めてもとは思うけど、形骸化してるとはいえ副都心なんだよ、亀戸は。
都心近郊でこのスケールの商業一体の開発はなかなかないし、錦糸町経由の交通利便性も高いから、物件的に悪くないし、むしろ良いでしょう。野村の力の入れよう、設備の差別化はなかなか感心するレベル。
買える人が買い、亀戸に新陳代謝をもたらす可能性大ですね。

金町には浄水場があるんだぞ！でっかいんだぞ！

>>2499 名無しさん
特定の掲示板て、どこどこー？

水没エリアは保険料上がるってさ

水没したって大丈夫だぞ！プールやってたからな！

何人くらいの人が委託受けて書き込みしてるんでしょうね。
浦安の書き込みでは同じ系統なんで同じ人だなーって分かるんですが。
賃貸の時、住んだ所の市場の再開発もプラウドなんですね。
金町？って知らない所ですが、そのプラウドも同じ人達がせっせとバイトしてるんでしょうね。

一応、買い替えで申し込み予定です。狙っている所は発売前。

周辺住民さんはひねくれているのか悪意があるのか、はたまた素朴なのか謎ですね。
野村に限らず、どの板にも営業が紛れ込んでますよ。あからさまな文章なのでわかりやすいですけどね。自前か委託かは知りませんが。

>>2503 匿名さん
保険は区ではなく都道府県でエリア分けしてますよ。

>>2508 名無しさん
損保ジャパンはマップ連動。他の会社も自治体のマップとシステムが整備出来てないのが見送り理由なので、出来たら追従するでしょ。

梅雨・台風が激甚化する中で気にする気にしないの時代ではなくなってて、今後は経済的に不利というのは考慮する必要があるね。

マンションて保険必要？
うち今まで一度も入ったことないんだよねー
やっぱ入るもんなの？
戸建てなら必須だと思うけどさー

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62225880T00C20A8MM8000/
これか。まあ遅かれ早かれハザードマップ連動にはなるだろうね。
ローン組むなら保険必須だし。一括で買いにしても隣家の失火で被災したら自分で直さないといけないから、殆どの人間は保険組むのでは。
まあ、ローン終わる頃には外す世帯も多いとは思うが。

>>2510 匿名さん

共用部の保険でしょ。共用部は必須ですから。
ただ値上がりしても管理費が元々高いからここの購入者からしたら戸あたり数千円でも影響ないんじゃね

マンションなら部屋自体に水災つけないでしょ。

火災、地震で補償される家財保険必要ですよね！

1LDKは坪単価360万程度～だってさ

https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kameido-4

高っ！？

亀戸6丁目のブリリアもそのくらいの面積で4000万とかじゃなかったでしたっけ？
場所と規模を考慮するとこんなものなのかなーと思いましたが、、勘違いでしたらすみません。

プラウド浦安のスレに書かれていたので、ちょっと気になって見に来ました。へえ、ここ24時間全熱交換型冷暖房システム採用してるんですね。昔、双日×長谷工のハイグレードマンションにはありましたが（エアーレジデンス新浦安、北新宿のIt's東京フォーサイトスクエアとか）、建築資材の高騰で最近の物件では珍しいですね。私、北新宿のほうのマンションにかつて住んでましたが、これ、本当に良いですよ。2LDKの各部屋にも一応エアコン取り付けれるような仕様になってましたが、8年間住んでいて、結局、エアコン要らずで済みました。特に、トイレが冬も暖かいってのが嬉しかったですね。毎月の電気代もそれほどかかっていなかったと記憶しています。6年に一度、10万くらいかかる各住戸内の設備クリーニング必要でしたけど、こちらは最新式なのでメンテナンス代も安くなってるかもしれませんね。こういう個人のリフォームではどうにもならない、付加価値のある設備仕様は、都内湾岸エリアに林立するタワマンも是非見習ってほしいもんです。

このご時世にそういう仕様が入ってるのは外の騒音・排ガス凄いマンションとデベが認めている裏返し

>>2517 名無しさん

亀戸ですよ、亀戸！

>>2519 匿名さん
駅２分ですからね。対策されてるのですからいいとします。

>>2519 匿名さん
都内駅近で、逆に閑静・排ガス無し！なんてある？

>>2519　匿名さん
2518です。その可能性はあるかもですね。It's東京フォーサイトスクエアも大久保通りに面していましたから。ただし、全315？？室の8割が南向けでして、閑静な住宅街でしたので、リビング側は音は気にならなかったですが、外廊下の田の字間取りで寝室は北側（大久保通側）でしたので、窓を閉めていても多少夜音は気になりました。あと、排ガスについては、バルコニーは南向きで大通りに面していなかったにも関わらず、洗濯物を取り込むとホコリが付いていたりしたので、外干しはあきらめ、浴室乾燥機を毎日使用してましたね。でも、2001年竣工で最寄り駅が総武線の大久保駅という、嫌いな方なら嫌うであろう立地ながら、今の売却案件を見ると西新宿の摩天楼を一望できる南側6Ｆ以上は、販売時より＋1200万くらいの価格で取引されているのに驚きます。78平米3ＬＤＫ真南が6200万で購入できたものが7400万くらいの値付けされてますね。私は売却時を失敗し、その恩恵を得ることができませんでしたが、8年住んでも、それでも100万くらいのリセールバリューはありました。

長々と他物件の書き込みで失礼しましたが、要は、このような特別仕様があると、資産維持が保持できる可能性が高いという事、周辺物件の一番物件ならなおさらという事をお伝えしたかった次第です。It's 東京フォーサイトスクエアも大久保駅（笑）では、住友のタワマンと一番、二番のしのぎを削っているかた思われます。

なお、24時間全熱交換型冷暖房システムの場合、喫煙者の方は要注意です。窓を開けない限り、空気清浄機とかを家電で購入していても、室内で長年喫煙していると住戸内のユニットがタールでドロドロに汚れますよ。私も当時は喫煙しておりましたので、驚いた次第です。

マンマニさん出る番組まで起きてられなそーーーー

HPに完売御礼って出ないってことは、1期2次は売り切れなかったということなのでしょうか、、

>>2525 マンション検討中さん
でも、先着順が出ている訳でもないんですよね。
不思議です

>>2523 匿名さん
頑張って書いたんだから文章に工夫を。
結論から書くとか、箇条書きにするとか、改行入れるとか（笑）
優先度が低い言葉が多すぎて、伝えたい言葉はどれだろう状態。

>>2524 名無しさん
寝てしまったーーー！！（笑）

見られた方で、モデルルームではわからなかった魅力と妥協点あれば是非教えてください！

>>2528 検討板ユーザーさん

昨夜の番組、TVerで見ることができますよ^_^

>>2529 匿名さん
何て番組ですか？

>>2528 検討板ユーザーさん
期待していた程の内容ではなかったですよ。
単なる広告でした。

>>2531 口コミ知りたいさん
この物件を褒めてばかりってほどではなかったので、広告とは言えないですよ。
ブログでの方が断然褒めてたし。

マンマニさん自身の宣伝にはなってましたけどね。

この物件以外にも良い設備の例として画像が映ってたとこもあります。

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
→玄関の前に宅配ボックスあり
・パークホームズ豊洲ザレジデンス
→クックパッド生鮮食品配達サービスの宅配ボックス(冷蔵庫)あり
・プラウドタワー武蔵小金井クロス
→スタディルームあり

>>2528 検討板ユーザーさん
この物件についてマンマニさんが挙げてたポイント

1.内廊下(カーペット)かつ、奥まったドア
2.玄関にもカメラ(ドアチャイムのとこ)がありモニターで確認できる
3.ラクセスキー「自分宅もあり、便利だが、やっぱり鍵回すのもいいなって」
4.床快full「これはいい。エアコン無いだけでホテルみたい」
5.ディスポーザー「これは自分ははずせない」
6.モデルルームのキッチン来たら絶対やること→収納の引き出しのソフトクローズチェック
7.トイレ→カウンター付き(スマホ置ける)
トイレの手洗いの水栓レバーが蛇口部分にあり
→水垢防止「テンションやばい。こういう細かい進化好き」
8.洗面台の鏡のカマチ→水垢がつかない
9.浴室ドアのタオルバーが２本
10.ランドリーパイプが３本
最後、完成予想の模型チェック
「マンションは見た目を楽しむ」→「マンション前の京葉道路の信号が長いのがむしろプラス」→「朝だったらずっと振り返って自分のマンションを見てます」

それにしても高くてたまげた。亀戸だよ！？亀戸！
東京駅まで10分のふれ込みあるけど、直通じゃなく錦糸町or秋葉原乗り換えだし、ラッシュ時はそんなにスムーズな乗り換えが出来ないと予想。

もともとの街のレベルは錦糸町以東→小岩あたりまではどんぐりの背比べ程度で大差なしだけど、錦糸町は半蔵門線、オリナス、ブリリアタワーで頭ひとつ抜けた感あるし、東京駅直通の快速線も通るからブランド力が出たのも納得。
一方で亀戸は近くの大島に都営新宿線が通ってるし、隣駅の錦糸町に快速が止まるから今後の交通網の発展性も考えにくいのに、こんな強気な値付けに驚き。
総合しても購買層となる都心通勤の中流層以上の子持ちファミリーが求める街のレベルと価格帯が大きく乖離してる気がしてならない。

>>2534 匿名さん
第一期も二次も売れてるので大きく解離はしてないのではないでしょうか？昔と比べて高いのは複合開発なら仕方ないかと。

東側はさらに価格上乗せみたいだから、どうなるのか。それだったら他のマンションでいいやって人も多そう。
どんなにマンションはすごくても、亀戸は亀戸。安い汚いが売りの街。

野村さんも私の嫌いな住友のようになってしまっようで残念です

>>2537 匿名さん
あなたの好き嫌いは知らんがな笑

ここの板には街を貶されてストレス溜まった金町民が度々現れる。

>>2536 マンション検討中さん

そりゃ、西より東向きのほうが資産価値高いからしょうがないんじゃね？

商業一体なのに借地マンションにしなかった理由を知っている人いますか？

営業マンの知識がなさすぎて…だったよ。
野村不動産の営業じゃなくて下にもぐっているどこかの販社の営業何だろうけど。

あとモデル見たときに思ったけど床快fullって排気のところが踏んで割れそうだよなぁ。メンテナンス大変そう

>>2534 匿名さん
ここでよく錦糸町と比べてるけど
錦糸町はファミリーより単身男性向けでは？
路線多いのもテレワークできない業種の人向き。

https://chintaibest.com/sumidaku_kinshicho/
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

錦糸町だってオリナス出来てからあそこら辺一帯の雰囲気が変わってきた。

それと同じで亀戸もプラウド+商業施設ができれば雰囲気も変わるよ。

>>2535 通りがかりさん

そりゃ900戸もあるからね…
実販売戸数が気になるところ。

>>2542 マンション検討中さん

年収低くてひやかしだと思われたのでは？
それで低レベルの営業が割り当てられた。

ちなみに野村と三菱地所の営業両方いるよ。