プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

地味に都営新宿線、西大島まで10分くらいってのが魅力。
営業には特に言われなかったけど。

>>2222 匿名さん

おい、亀戸には亀戸線っていう最強電車もあるんだぞ。ダサいとかディスらないでくれや。
物件価格はちょい高いけど、打倒。
しかし管理費はもっと安くていいんじゃないかって思ってる。

亀戸クロスの固定資産税って40万くらいするんですか？諸費用の明細、金額多めに書いてるとは言われましたがビックリです。。

>>2228 マンション検討中さん

半額キャンペーンが続けば5年は20万ですね。
その後は戻りますけど。月3万超です。

>>2229 通りがかりさん
それだけ評価が高いってことですね。

>>2225 マンション比較中さん
井の中の蛙? 鶏口牛後が言いたいのかい?笑

>>2228 マンション検討中さん
年40万ねぇ。それってそんなに気になります？

>>2232 eマンションさん
それ、言いたくなる気持ちよーーーく分かります。
けど言っちゃダメ（笑）

え。気になるでしょ。
一ヶ月分の給与飛ぶじゃん。

大丈夫。どこの物件でもデベロッパーの見積もりではだいたい高く書くけどそんなにならない。ちなみに錦糸町のブリリアタワーでもそんな金額水準ではないから。

ご近所です。完成までまだ時間あるので買い換え検討中。
資産税が高い（高くなる）ことは大歓迎です。

また、近郊の賃貸も金額が高くなるはずですが、相当に
高くなることを期待しています。
「たかがＸＸ」でしたが、税金や家賃が上がることで
住める人が変わることがとても良いことと考えています。

>>2234 匿名さん
給与がそれくらいでここは検討できないだろ

>>2234 匿名さん
計算違ってませんか？
ここを買う人ってボリュームゾーンの年収が2000万位だと思うんですけど

年収2000万÷12ヶ月＝166万/月
40万÷166万＝0.24ヶ月
固定資産税40万は1週間分のお給料に相当する計算になります。

手取りで計算してみても
年収2000万の手取りは1300万位なので40万は0.37ヶ月分。11日分のお給料に相当しますね。

固定資産税が20万のマンションを買ったとしても、
1週間分が3日分になったり、11日分が5日分になったり。
これって大きな違いでしょうか？

2000万ないとキツいよね
頭金で払えるならまだしもフルローンだと尚更

親から1200×2親=2400
自己資金1000で3400を頭にすれば
収入1200万もあれば買えるよね。
沢山もっている親から援助してもらうのが良策。

プラウド浦安の価格見たらすごいお買い得に思えてきたこのマンション笑

年収600万でここを買おうとしている。。みんな年収高そうだな。

>>2241 マンション検討中さん
それホント！そう思う！笑

固定資産税の件、今も近くの分譲住んでて半額キャンペーン終わっても20万ちょいくらいだからタワマンだとそんなに上がるの？って気になっただけなんだけどな。。
でも2235さんのコメみて、だよね！って思った。情報ありがとうございます。

>>2242 坪単価比較中さん

部屋と階数で金額違うし、年収だけでは判断できないけど、自己資金かそれなりに預貯金は必要よな。

買う人はローン審査通ってるので、銀行から大丈夫とお墨付きを貰っている以上、年収いくらだろうが問題ないし、他人がとやかく言うものではないと思います。

このマンションはタワーと書いてあるが、
足場を組む修繕計画？それともクレーンで修繕？
知っている人がいたら教えて下さい。

>>2246 マンション検討中さん

銀行はお金を貸したいので、借りられるのと実際に払っていけるのかは別の話ですよ。
いずれにしても、固定費(管理費など)も返済額含め返済比率30?35%に抑えているなら収入が下落しない限り貯金も出来るし問題ないとみてます。

>>2242 坪単価比較中さん

買える部屋ありますか？頭金をたくさんためていらっしゃるのでしょうか。

ローン通れば勝ちだろ
600万でも8000万の家は買える

>>2248 マンション検討中さん
言いたいことわかるけど、こっちの言いたいこともわかってほしい。。

>>2251 マンション検討中さん
ここは中途半端な自営業が多いから争いが多そうwww

>>2250 マンション検討中さん
それ信じてモデルルームに行っちゃう人がいるんだからやめてやりなよ。コロナが流行ってるのにさ。

>>2252 マンション検討中さん

野村の社員ですか？
違うとすればなぜ自営業が多いと、、？
8000万クラスの家買える人なんだから相当属性良くないとここには住めないですよ。

>>2254 マンション検討中さん
サラリーマンだと上場企業の部長クラスでも1馬力では簡単には手を出せない。だから自営業が多いと想像したのでは？

ここのローンに通る役員報酬を取りつつ、3期続けて会社を黒字にしてる人は相当優秀な人でしょう。
社長の給料と会社の利益を足して年1億近い人も多いんじゃないですか？

そんな優秀な人同士が争わずうまく協力してくれれば心強いですね。

とにかくこのマンション買える人はすげーってことだな！
東口の駅前開発にも期待できるし楽しみ！

実需としても、試しに利回り換算するとなかなか正気では厳しい水準なんですよね。
お金持ってる人の方が敬遠しそうな要素もあるので幅広い層が買ってると思います。

ここの物件でいうパンダ部屋ってどこになりますか？

ローン組めるなら、フルローンが良いですね。
低金利ですので、8000万借りても年間30万くらいの金利です。

自営業が多いって件、確か前の書き込みで

亀戸住人は社長が多い(どっかのデータから)⇒
社長って言っても昔からやってる町工場とかの自営がほとんど⇒
こんな亀戸でこんな高いとこ買うのはほぼ地元住人⇒
だから購入者は中途半端な社長ばっか

って流れだった気がするー

>>2259 匿名さん

ローン控除、続いてくれるといいなぁ。(まさか無くなる事はないよね？)

>>2260
「こんな亀戸」ね。
どんな亀戸に期待してこの板に書き込みしているの？

プラウド浦安、初めて知った！
ほんと、こっちがお買い得だわ！
なんか精神的に余裕できた(笑)

プラウド浦安は価格おかしいからw
所沢クラッシィを思い出すよ

>>2260 匿名さん

前の書き込みでーーーだった気がする
って時点で内容がほぼ無い。笑
知らない誰かが呟いた根拠のないネタを広めるあなたは何が目的なんでしょうか？笑

有明400を基準にすればみんなハッピー

ローン控除の延長は8月中に話しがでるかどうかで大体わかると思いますけど、実は大半の方が買い替えであまり気にされてないとか。

マンションで坪単価を使うことに違和感。
自宅を建て直す時には、建築屋が坪１００万以上は必要です。って言うます。

マンションって㎡単価の方が計算しやすいですよね。
なんで皆さん、㎡単価で買い込みしないのでしょうか？
やっぱり、坪単価表記の書き込みは、売る側の関係者なんでしょうかね。

>>2265 マンション検討中さん
そんなに熱くならずに(笑)2260の人はオーナー(株主)の意味をご存知無いんでしょう。

>>2268 周辺住民さん

私買い側で検討してるけど、マンションも土地も坪単価計算ですよ。
どっちが計算しやすいかの違いですかね？

>>2270 マンション検討中さん

私的には、何坪のマンションを買う。とは使わないですね。
「何坪のマンションを買う」は、棟で買う人のイメージでした。

価格表に何坪の広さのマンション部屋です。と書いてあるとおもしろいですね。

このままコロナが続くと。
南側のホテル（名前知らず）は建替えの可能性が高くなり心配ですね。
南向きって、建替えとか情報が出るとキャンセルも多いですし、ちょっと心配。

>>2272 周辺住民さん

新しいホテルじゃないし、建て替えの可能性を理解した上で南側買ってると思うのであんまり関係ないんじゃないですかね？
むしろ建て替えて綺麗な建物できた方が見た目的にも嬉しい。

>>2271 周辺住民さん

ちょっと何言ってるかわからない。

>>2267 マンション検討中さん

ローン控除は買い替えだと使えないんですか？

すみません、私買い替えなのですが、単純に延長されるといいなと思っていたもので。。

どなたか詳しい方、教えていただけると助かります。

買い替え特例とローン控除は併用できませんね。
買い替えの場合は償却費と実際に二年後にいくらで売れるかがポイントになると思います。

>>2272 周辺住民さん
ラブホテルなら居抜きでイケそう

8/末から、水害リスクの説明を住説で義務化。いままでのような何となくの説明ではなくハザードマップも示しての説明必須だそうです。　分かっているリスクだけど、あんまり明示されると… ちょっと考えちゃうかな。

>>2275 匿名さん

1 譲渡益で400万以上でるなら3000万控除使って住宅ローン控除なし。
2 譲渡益でないなら住宅ローン控除でマックスの400万控除受けられる。
そんな感じなので、いくらで買っていくらで売れたかによりますね！

>>2278 匿名さん

怖いのは高潮ですよね。
大雨への対策は江東区が頑張っている。単純に、以前冠水していた所がそれ以上の雨量でも全く冠水しなくなってきている。
備えは必要。絶対に安全な場所はどこにもないからね。

>>2280 マンション検討中さん
まさに。
最大浸水5m, 水が引くまで最長2週間のエリアですからね。
数十センチの自動防水壁を作っても、結局主要電気設備が全部地下だから…
そこから見直さないといけないのに、もう着工済み。
あとは、その壁の数十センチ以上の浸水が来ないように祈りながら暮らすしか。

物件選びの優先度は人それぞれですよね。
私は水害リスク回避の優先度はかなり低いので、まぁ仕方ないよねの部類に入ります。逆に水害リスク回避の優先度が高い方は城東の物件は選択肢からはずせばいいだけですね。
どちらも正解だと思います。

昨日は1期2次の販売でしたね。65戸全部完売したのか、倍率ついた部屋あったのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

東向きはこれからの販売でしょうか。２LDKに興味があります。結構競争率が高いのかな、

>>2282 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りだと思います。
水害リスクほぼゼロを求めるなら、毎日買い物やゴミ捨てで階段上り下りするような高台を選べばいいだけです。

人はそれを極論といいます

分かりやすい例えともいいます

昭和33年（1958年）東京湾の高潮は亀戸エリアで2.89m
マンションだと２階も浸水なので３階以上なら・・・
みたいな書き込みを江東区のマンションの板では20年程同じ話しています。

そして、豊洲・佃島・月島・辰巳等の検討している人が「いじり」ます。
城西の検討者は、通りすがりで「けなす」が多いです。

どこに住んでも危険は必ずありますね。自然が相手ですから。

>>2288 周辺住民さん

どこにでもリスクはあるのに、笑えますよね！
ライフラインが整備されているのに、20年前と全く同じだと思わないでいただきたいですね。

>>2283 口コミ知りたいさん

完売したかは知らないけど、倍率ついた部屋はあったようです。(上層階かな)

>>2289 マンション検討中さん

「20年程」とは、約20年間同じ話をしていると言う意味でした。
この期間、何個か良いマンションがありましたが、いつも同じ展開なんですよ。この手の板は。
個人の考え！とか、いっぱい書いてありますが、良さげなマンションは必ず完売でした。

「値段が高い」が良いマンションとは？ですが、このマンションも「良さげ」なので、
結果的には「完売」すんでしょうね。

一期二次は上も下も抽選ありましたよね。65戸完売だとは思いますが。
東側はやはり価格を上げてくるようですね。

いつまでに売れたら即日完売になるの？
マンション販売詳しい人教えてください

>>2294 マンション検討中さん
申込締め切り後、即日抽選で、通常は一週間以内に契約に至る。
契約に到らなければ、売り出ししていた住戸は先着順で申込を受け付ける。

そういえば駐車場抽選だけど、成約が早い方が断然有利である事がわかった。
駐車場必須でゲートタワー待ってる人いたらそこ注意ですな。

8月上旬から1LDK案内開始らしいけど

2LDKはいつだろー？

物件概要が更新されてます。

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 )
販売時期
2020年9月中旬 (予定)

東向きのBS1,BS2は南よりは安いのでしょうが、倍率は高そうですね。
申し込むなら16階のBS2が一番良いのかなと考えています。

BSタイプは洋室1が狭そう（実質6畳あるのか？）なのと、面積に比して収納がちょっと少ない、トランクルームが遠い（BS1だけ）というのが残念ですが、東向き3LDKの79m2を狙う人で人気になりますよね。
特に動線考えたらBS2の一択かも。BS1とBO4はエレベーターが遠すぎるし。

なんで16階？

>>2301 マンション検討中さん
16階と17階は値段の差が大きいからだと。

>>2300 匿名さん
地味にトランクは痛いポイントですね。
やっぱりBS2かな。東は２重サッシなのが良いですね。
西は、高校生とか、車とかうるさそうです。
反響音の会話って地味に上の階ではうるさいんですよね。

>>2303 周辺住民さん
東の方がうるさいから２重なのだと思いますよ。広場でイベントやるらしいですし。

イベントは時間が読めるので、確実に静かな２重サッシにしようと思います。

>>2301 マンション検討中さん
17階から高層用エレベーターになるからじゃないの？

東は商業施設の駐車場からの排ガスがちょっと気になってる。土日以外は大したことないと思うけどさ。
西側は煩くなる要素が特にないような気がするけど、反響音や高校生ってなんですか？

>>2307 匿名さん

東の排ガス気になるなら、そもそも京葉道路沿いのここには住めないですよ。
城東高校の通学路ですね。

西は商業地域、東は住居地域として再開発でしたよね。
西は何ができるかまったく読めないと思ったんです。
マンションとかなら良いのですが、それで、東を待っています。

西側に再開発予定があるんですね。知りませんでした。あれを取り纏めるの大変そうですよね。

マンションの価格って南東西北の順番では？西が良いところある？

>>2311 評判気になるさん

西南角屋86

16階は低層エレベーターの1番上なので朝の混雑時にも確実に乗れますよね。
17階は高層エレベーターですが18-25階までの人が乗った後に乗るので降りる時苦労しないですかね？逆に登る時は楽ですが。
西は静かで都心側の眺望、高い建物が現状無い事ですかね。

>>2313 マンション検討中さん
うんうん！低層階の一番上はエレベータに確実に乗れていいですよね！朝の通勤時間帯は最大で15回扉が開くから色んな住人の顔が覚えられるのも素晴らしい！

>>2311 評判気になるさん

西は日照時間が長くていいじゃん！
窓の性能が上がってるから、西陽は暑いではなく眩しい。
てか駅前駅近で閑静な住まいを求めちゃダメですよ笑

>>2313 マンション検討中さん

17階以上の世帯数みてくださいよ（笑）
3基のエレベーターあって乗れないなんて事はありえない。

鉄板ですね。

しかし未だにどこにも広告出してないのすごい

媒体かえてるだけじゃないの？
自分はＳＮＳとかサーチエンジンのネット広告は毎日見るけど・・・

>>2318 マンション検討中さん

あの場所だから工事看板だけでもかなりの広告になってますよね。

>>2318 マンション検討中さん

かなりの広告と思いますが。
どんだけネット広告してるの？と思います。
これから商業施設宣伝が必要なのに、マンション宣伝は不要でしょう。

すみません、確かにネットでバナー広告ぐらいは見ますが、
スーモとか電車で見たことないなってだけです。

東の駐車場はきになりますね。
駐車場で喫煙する輩が多そうです。この地域。
西の都電跡地は喫煙所になってますしね。
どっちも２０階以上なら問題無しですかね。

>>2323 買い替え検討中さん

駐車場で喫煙する輩がいたとしてもこの地域に関係ない。亀戸に住んでいる人はわざわざ住んでる街を汚そうとは思わない。

>>2324 マンション検討中さん

たばこの問題は、非常に重要。
騒音、たばこ、管理は、マンションを買う場合、最も重要と思います。