プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

なんか治安の悪さが話題になってますが、総武線沿線の特に錦糸町平井新小岩小岩なんてどこも似たようなもんじゃないですかね。亀戸はまだマシなような…

亀戸東口周辺在住です。
東口はエレベーターやエスカレーターがないのでベビーカーや体に不自由がある人は北口までぐるっとまわらないといけません。バスロータリーも北口側。
そして東口前はよく言えば下町風、率直な感想はごみ袋溜め場。暗くて汚くて狭い道を自転車が猛スピードで走って行きます。
すごくがっかりな駅前なので、東口駅前開発があるなら買いたいな…。

江東区というか城東地区では間違いなくトップクラスのマンションになるでしょうね。
地元志向の高所得者には一定の需要あると思います。
900戸ってのが若干多めにみえますげど野村さんなら売り切るのでは。
ただ地元志向の高所得者が新築で一掃されるわけだからやっぱりリセールは厳しめに見えるかな。お金持ちの外国人も湾岸が好きでしょうし。
資産性より思い入れや住環境に重きをおけるかが選択のポイントになるかと思います。

そもそも城東地区に綺麗な駅なんて存在しない。ここは坪単価400万円以内なら迷わず買いでしょうね。ショッピングモールとの複合開発だから資産性も鉄板。

ブランズタワー豊洲よりは安くしてもらわないと

目線をあげるのは結構なんですが、一般的な3ＬＤＫ75m2で坪単価400万円＝9000万円オーバーです（オプション、諸費用含まず）。何が鉄板なのかわかりません。

ブランズタワー豊洲より安いなんてあたりまえです。駅力は城東地区内で比較しているわけですから価格も小岩、平井、大島、南砂、東陽町あたりの比較が妥当だと思います。私はこの中なら亀戸に優位性があると考えます（東陽町は人気ですが）。ですのでこの中で多少高くなるのは納得できます。門仲、清澄白河、錦糸町の下級～中級物件は比較の対象になるかと思います。

ここで価格の予想の堂々巡りを続けても仕方ないと思うーーー

同じ話の繰り返しで、正解はまだわかんないし。

豊洲？お花畑かよ。
地価じゃ門仲清澄も比較にならないから。

亀戸に思い入れがあって、高値に目をつむれるかどうかだよ。好きな街に住んで金も儲けようなんて都合よくいかないよ。

そもそも住みやすい街はすでに完成してるわけだから当然再開発の難易度は高いよ。リセール狙うなら昔のなんもない時の有明豊洲みたいにこれから開発されるとこに不便を受け入れて我慢して住むべきだよ。

亀戸って社長が多いんでしょ？
思い入れとお金ある人いるよ。思い入れは青天井。
社長にプレミアム住戸。相場より高額で売れるチャンス、あると思います！

豊住線 ベイサイドクロス 千客万来
更に空地があり開発余地有り

ブランズタワー豊洲こそ鉄板

豊洲なんて埋立地やろ。昔は何もなかったわ。
地元民はアウトオブ眼中！
亀戸サイコーや！

坪単価300万円なら買います。

これが目安。

https://www.b-t-tokyo.com/chuko/

錦糸町北口と亀戸東口比較とか無理にも程があるよ。
しかもブリリアの南側は公園、永久眺望。亀戸クロスは首都高だぜ。
そもそもタワーっていっても階数が２倍違うんですけど。。。
今から100階建に仕様変更お願いします。

3LDKで家賃25万、新築で盛って28万くらいかな。8000万円でも表面利回り4.2%
ここから高い管理費ほか維持費引くと驚愕の利回りね。
冷静になるとリートかインフラファンドでも買っとけ！ってなっちゃう。
「マイホーム買う」ってことが高いプレミアムなんでしょうね。

23区内の新築マンションは70平米で平均7200万円。もしここが70平米8000万円だったとしても駅近を加味すれば、大変リーズナブルだと思います。下町の富裕層がこぞって買いますよ。

野村の営業さんと思われる方が匿名で出てくることに非常に違和感と不信感を感じます。プラウドタワー金町のスレッドについても明らかに販売側の方と思われる書き込みがあり不信感を覚えます。

219さんはおそらく野村の方と思いますし、ご意見の内容にはまったく不躾な表現もなく問題も感じませんがお伺いします。

亀戸が駅近といえ23区の平均を軽く上回ることは当たり前なのでしょうか。
亀戸クロスの仕様（外梁使用、天井高、管理費のスケールメリットなど）に特別な自信がおありなのでしょうか。
本気で物件の検討をしておりますので誠意ある回答、ご意見をいただけましたら幸いです。
今後の検討のためにご説明をよろしくお願いいたします。

営業がこんな場末感のある掲示板に書き込みはしないと思います。こちらの物件を購入検討しているならモデルルームに言って聞くべきかと。昨今の新築マンションの高騰は目に余りますね。

ショッピングモール併設、駅近、プラウドブランドまで含めたら妥当な価格と思います。
「現在の市況」では。
高いという方は、近年、他の23区新築マンション見てない方なのかな？と思います。ここ1.2年ウォッチしてる者としては、やっぱり、です。

私も219さんのような書き込みの人は
野村の営業さんだと思っていつも見てる！

そもそも購入したい人は高いより安い方がいいわけで。
ライバルも多いより少ない方がいいわけで。

"8,000万でもお買い得！"
"希望者殺到する！"
みたいな方向で煽ることでメリットあるのは
売り手側だけだから。

明らかに営業マンが紛れ込んでいるだろｗ
そもそも購入意思があるのなら相場より高くいう必要性はないしｗ

マンマニがガチ狙いだそうだよ
グレードもかなり高いらしい

あっそ

今日モデルルームの案内きました。
楽しみです。

公開されてる間取りが８０平米中心だから７０００万では難しいでしょう。

営業担当の方から電話をいただいたので、価格について伺ったところ、亀戸駅前に新築同規模マンションがないため参考価格が出しづらいけれど、錦糸町オリナス上のブリリアの中古物件価格と同等程度と言われました。

ブリリアは内部設備や共用スペースがとても充実していて、そこと比べるのはいかがなものかと疑問に思いました。

作れば売れる市場の流れで買い手は付くのかもしれませんが、正直納得のいかない価格であると思ってしまいます。
水神という地名ですからね…。地盤もどうかと…。

モデルルームの案内、うちまだ来ないよー
お得意様に先に届くの？

それとも正直に世帯年収とか書いちゃったから
買わないってバレバレなのかな!?

うちも昨日届きましたよ。年収も貯蓄もそれなり(大したことない)層なのでただの郵便の時間差じゃないでしょうか。

『サンストリート跡』を全面強調しているように野村さんもメインターゲットは地元民と考えてるように思います。

中央区他都心勤務のパワーカップル(←地元以外の人)や中国人富裕層も検討対象にならなくはないんでしょうが、結局金融リテラシーの高い方は豊洲晴海の方に流れると思います。資産性(リセール時の価格や流動性)は湾岸地域に分があります。

価格が8千万、9千万となると基本的には資産億到達者か世帯年収のかなり高い層が対象となるでしょうから、地元にどれだけパイが残っているのか非常に興味深いです。

買える人はサクッと買うと思いますがさすがに900戸は厳しいように思います。

後は営業さんが資産・年収そこそこの層をいかに無理させて取り込めるかどうか。
取り込めなければ値下げして捌くことになると思います。

世帯年収2000万円あれば買えるかな

諸費用込9000万、30年で負担するとしても年300万かぁ。内廊下とかユカイフル？の管理費、修繕も考えると月30万くらいの負担になるのかな。冷静になるとちょっと心が折れそうです。

貯蓄1000万くらいの人がローン使って平均的な4000?5000万程の家買うのと
貯蓄5000万くらいの人が8000万の家買うのってちょっと違うよね。

後者の方が年収も高いだろうからローンの返済力はあると思う。
でも少し目線を下げれば一括で家買えたり、教育・投資とか不動産以外の選択肢も多くあるわけで。中流層がローン使って負債抱える方が抵抗あるように思います。

やっぱりこのクラスの物件になると億持ちじゃないと後々苦しくなるかね。
せめて自分にも2000万の年収があれば・・・

亀戸なのに70㎡程度の3LDKで8000万円以上は高すぎて手が出ません

生まれてから35年亀戸在住ですが、70平米で7500万とか8000万とか目玉飛び出る価格だと思います。
買い替えたいですが購入資金4500万・世帯年収850万程度では維持費も高くて厳しいですね。

あと、東口の閉塞感と目の前の京葉道路の信号待ちを購入前に体験することをおすすめします。

本当に8000万とか何でしょうかね。

生まれてからずっと地元です。うちも買い替え検討中です。子どもがまだ小さいのですが年間の貯蓄額が100万?200万くらいです。
都内はどこも高騰してると言われていますが、本当によく皆さん購入できると思います。

8000万円なら買い替えで半分頭金捻出できたとして4000万円のローン。うーん。

共働きで浪費してるつもりもないのですが。転職かなぁ(笑)

>>240 匿名さん
亀戸なんて、そんなに無理して住むところか？

あの当たるって有名な
亀戸の宝くじ売り場で
年末ジャンボ買ったら
当たるかなぁーーー

当たったら最上階購入しますっ！！

当たんなかったらショッピングモールだけ
お世話になります！！

>>241
確かにその通りではあるんだけど、
予算や路線、利便性で流れ着いちゃうんじゃない？そういう市況だし・・・
地元目線なら >>238 が普通の感覚なんだろうけど、
それでもバブル期は今を凌駕する相場だっただろうし、
ベンチマーク（周辺に当物件に匹敵する建物は皆無）となりそうな、
ブリリアタワー東京＠築10年超が坪400前後で動いてるみたいだし、高いのはしゃーない。
都心は億出してもまともな新築買えないし、6000万予算なら都内ぎりぎりだし・・・

>>243 匿名さん
なるほどね。市況の調整局面では東京の東側から千葉、港区の高額物件の下げがキツくなるのは経験則としてリピートされてる。リセール考えなきゃ含み損は無視できるしな。頑張って。

↑全く根拠ないな。1990年代後半のデフレ不況、リーマン・ショック、東日本大震災という局面で東側だけ不動産価値が安定していたという事実はありません。当然、暴落してます。歴史を無視し、高値を正当化する珍説を唱え始める輩が出てくると、今の市況もかなりいいところまで来ていると言えるな。

今後の野村の業績は亀戸、金町、武蔵小金井のプラウドタワー三兄弟の売れ行きにかかっている。駅近の唯一無二の立地だから、少しでも高く売りたいはず。亀戸で70平米8000万円のマンションが見られるとは感慨深いね。
駅近マンションを狙っているパワーカップルや富裕層シニアがここのターゲット。

駅近＆商業施設直結だからパワーカップルというかDINKs向けと思うわ。高齢者とファミリー層の需要はどうなんだろう。
商業施設直結でしかも京葉道路＆首都高に挟まれた立地だから好き嫌いがはっきりしそう。パークサイド、リバーサイド志向より繁華街志向の人に人気があるんだろうね。

まあ高いんだろうなとは思うんだが、亀戸のような古くからの街だと、後の再開発が続かないと中古になった時にここだけ相場とかけ離れてるね、売りづらいってなりがちでそれは怖い。

基本的に戸数が多いからね。20年くらいすればランニングコストもあがって猿江のガーデンタワーズみたいに供給量＞需要になりそう。
相対的にリセールに有利な物件じゃないから住み続ける方が良いと思うな。

>>247 匿名さん
世帯年収で3000万円は住まないよな、亀戸には。

>>249
分かる気がする。
今は駅近、再開発、商業隣接が鉄板でここは全てを満たしてるけど、
米ではモールが壊滅的な状況らしいからね。
10年後の日本の姿に置き換えたとしても何ら違和感はない。
働き方改革とネット環境の進化で駅近である必要性は薄れるだろうし、
そもそも昭和の時代は雑多な駅前に住むのは忙しない商売人ぐらいだった。
もちろんだからといって買うなということではないし先のことは誰にも分からない。
伝え洩れてくる坪400弱で押してくるだろうし、市況を考えるとそれでもぼちぼち売れると思う。

みなさん総額でどれくらいまでで予算みてますか。
私は1年ほど区内で物件をさがしています。もともとは4千万円台の中古を頭金半分、ローン半分のイメージで探していましたがいろいろ目移りして予算がどんどんあがっています。
世帯年収は1千万ちょいです。
坪単価うんぬんの前に総額6000万円超えてくるとうちは危険水準になります。
不動産相場についていける気がしませんが皆さんは持ち家を高値で売って買い替るご予定でしょうか。

価格が高くて手が出せないならもう５～６年待って平井の駅前再開発に期待するしかないかなぁ

中古も悪くないと思うよ。
家は幸せを買うものなのに無理して体力以上のローン組んでも不幸になるだけよ。

亀戸エリアえ水害とか地震とかを心配するなら、湾間エリアはどうなるの？地震とか水害とかない国に行ったら、はっきり言って余計な心配

>>252
そもそもそんなお花畑な話をしたら、ここなんかより都心の高額物件はすべて大暴落ですよｗ

平井のタワマンも地権者の数が半端ないから安くはならないと思うよ。
数年しかたってないないマンション壊す地権者はかなりの持ち分もらうと思うし。
数年前平井は徒歩5分以内のマンションが2つ売ってたけど、70平米オーバーで5000万円台だったから平井のタワマンは7000万くらいになると予想。
8000万で亀戸買うか、少しまって平井で7000万買うか、今中古で5000万のマンション買うか悩みますね。

>>257
残念ながら湾岸エリアと亀戸では水害レベルがまったく違います。
城東地区にお住まいの方は洪水の危険がある場合には迷わず湾岸方面に避難してください。

区のハザードマップです。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

平井で7000万も普通に買いませんけどね。
私も地元志向ですが、かといって極端な割高を許容するくらいなら選択肢を広げますよ。

埋立地は地震のとき液状化リスクが高いし、水害と液状化どっちをとるかじゃないですか。
ちなみに過去の東京湾北部地震の震源地は、埋立地の方ですよ。

>>257
亀戸は液状化マップでもレッドエリアですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/yosokuzu.aspx
こればっかりはしょうがない。
それでも亀戸には魅力がたくさんありますし、他の地域だって一長一短ですよ。
どの物件でも悪い事実と向き合って納得のうえ購入すべきだと思います。

>>261 マンション検討中さん

市川でも坪単価300万円超えてますので、もっと東へ行くのでしょうか？

亀戸より都心に近いところの中古含めて検討するでしょうよ。

営業さん、いい加減にしてくだい。
ソーシャル時代にステマなんて割に合わないことしないでください。

何が怖いってこんなコンプライアンス意識の低いところに自分の個人情報預けなきゃいけことですよ。モデルルームにいけば家族構成から勤務先、収入や色んな信用情報書かされるじゃないですか。
本当に心配になりますよ。そこらへん大丈夫なんですか。

どさくさに紛れて市川ディスんなよ。
高崎だって仙台だって1億以上の億ションあんぞ。どうだ？知らなかったか？

>>262 周辺住民さん
マンション検討者で液状化に言及するのは素人です。結論、一戸建てしか影響なし。

>>265 マンション検討中さん
結局、亀戸も金町も微妙だからステマが横行するわけです。

金額はブリリア錦糸町と同等で電話でおっしゃってたので、
3LDK8000万円の部屋で、管理費維持費はいくらくらいになるのでしょうか。聞くの忘れていたので。
+固定資産税ですよねー。
ローン組む人はキツイ。

>>269 マンション検討中さん
8000万で買う人にとって固定資産税なんてしれてるよね。

ステマも何も野村が3LDK8000万円以上と示唆しているわけで、坪単価350万円以上で坪単価400万円前後が主な価格帯になってくる。
ツインタワーと大型ショッピングモールのパッケージだからこの位の金額は当然。
金町も野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を繰り広げているから、同じような坪単価になるのも当然。
高いと言っている人は現実を見るべき。

「サンストリート？」
「亀戸ってあの有名なこち亀のところですよね！」

>>273
これは亀戸あるあるｗ
自分は武蔵境と武蔵小金井がよくわかりません！
タジキスタンとトルクメニスタンの区別もできませんｗ

資料請求して何日後にモデルルームの案内来ますかね？

こういうことこそ公式アカウント作って親切に答えてあげれば良いのに・・・
印象違うと思うんだけどなー

>>276 通りがかりさん
売れ行きがすべてでしょう。売れなければ下げるしかない。売れれば、適正価格だったということか。私は駅前だろうが再開発だろうが、金町だろが亀戸だろうが、瞬間風速のK点越え価格では書いません。

亀戸って。。。
千葉県人と同じ上りの満員電車に乗るの？
埼京線と総武線の上りで通勤なんて絶対イヤだ。
有楽町線で湾岸オーシャンビューの豊洲の方が100倍良い！

豊洲へどうぞ

亀戸は各駅しか止まらないから不便やぞ・・

亀戸はなんと！
東武亀戸線の始発駅でもあるんだぞ！
絶対座れるぞ！

逆に豊洲は、電車でなくみんな赤自転車乗ってるよなｗ

8000万超かー。本気で検討していたんだけどな。
資産6500万子持ち（2人）のうちにはちょっとリスク高いわな。
野村に恨みなし。時代を恨むわ。
みなさまに幸あれ。

8000万円以上払って、わざわざ満員電車の総武線に毎日乗るのは辛いな。

そんなに満員電車ひどいの？

>>286 匿名さん
情報ありがとう
通勤時間帯に乗ったことが無いので参考になります

小岩に20年以上住んでましたが
埼京線沿いに引っ越して4年…
正直、総武線に戻りたいです。
総武線は各駅と快速で分かれてるし
次から次へと来るので
混んでるから、と1?2本逃しても
結構、学生時代は平気でした。
目の前で逃しても女性専用車まで
ホーム歩いてる最中に次のが来る感じ。
ノロノロ運転も待ち時間も
埼京線よりマシですね。

なんだか目糞鼻糞の議論のような…

都心へ向かう電車はどれも混むからねー。

え？サンストリートなくなったんだ！親戚の家遊びに行った時毎日買い物してた

ぶっちゃけ田園都市線、埼京線と比べれば、総武線各駅なんてたいした混雑でもないのに調査ではあんなに上位になるんだろうね。

坪単価400万円はちっと高すぎて一般ピーポーでは手が出せんばい

商業施設の横のスペースに並べて建てるから部屋の向きが東と西。クローゼットは小さい。南向きの部屋がほぼないからこその全館空調。8000万、1億出すなら都心で探した方が。亀戸近辺で購入を検討する人は下町に住めるなら1億くらい出します、でなく『安くて』良い物件を求めてかと。投資目的で億を出す人は購入しないです。

>>295 匿名さん

ほんと！
そのとおりー！！

残債割れはするでしょうね

>>295
仰る通りではあるけど、こういった希少性の高い物件（駅近・再開発・商業隣接）は、
そもそもそういった層をターゲットにしてないからねぇ・・・
都心って簡単にいうけど8千1億ぽっちじゃまともな新築買えないよ・・・
築浅はもっと強気だし利便性に拘るなら築古しか買えない。
ただまあここに限った話じゃないけど新築ってのを諦める時代にきてるのかもしれないね。
文京区駅5分でも築30年越えると坪200～250で余裕で探せるからね。
学区や教育環境に拘りたい人は断然そっちのほうがいいと思う。

確かに、何で南側にマンション建てなかったのですかね。商業施設も含めて野村さんがやるんですよね？

モデルルームの案内が届いた人たちは
どこで請求しましたか？

うちにはまだ届かないんですけど･･･

直接電話しないとダメなのかな？

8000万じゃ絶対買えないけど
「購入予定遊び」をしたいww