プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>1394 匿名さん

猿江恩賜はでかいけど、遊具系はしょぼい。
錦糸公園は遊具充実だけど昼過ぎから小学生もたくさんくるから小さい子にとっては結構危ない。

個人的にはバスか自転車で行ける大島小松川公園がおすすめ

☆２つ！いただきましたー！
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO56454540V00C20A3X11001

みなさん、楽観ですね。
さすがです。

>>1395 匿名さん

買えない人が来ないように価格のせてるんでしょ

格付けにどこまで意味があるかわからないけど、日経で星2つは何となく嬉しいですね。

晴海フラッグが三ツ星な時点で信用できないな。。ｗ

市況が従来のままならって前提でしょ
よく読むとちゃんとエクスキューズも書いてある

バブル時代もこんな感じだったと親父がいってました。
銀行と不動産屋が結託してギリギリのラインまで高額なローン組ませて買わせていたと。
その後バブルが弾けたとたん・・・歴史の通り。
住宅ローンは担保100％見てくれるから、借りられちゃうことが麻痺させるけど一般的にマンションだと70％の担保価値が良いところです。
どう考えても担保価値オーバーで売りつけようとする所が問題です。
みなさん気を付けましょう。

>>1409 匿名さん
今は給料も対して上がらないし、バブル期みたいなイケイケ感もないし、異常な返済計画の人も多分いないのでは？
住宅ローン満額で借りて破綻する人は、とち狂った人かくらいかと。

まぁ、たくさん借りられるってがわかって舞い上がる人はゼロではないだろうけど、そんな人はどんな時代でも手痛い目に遭う気がする。

普通のリーマンが万券でタクシー止めるのがバブルだよ。今が不動産バブルとか言ってる奴は資産を持たない貧乏人だろ。

みんな駐車場希望してる？倍率どれくらいだろ

>>1412 マンション検討中さん
うちは車ないけど、持ってる人多そうだねー

>>1410
パワーカップルがタワマン沢山買ってますよ。
合算して7000万とか8000万借りてます。

パワーカップルと言っても、二馬力1000万で7000万なり8000万借りてたら危ないよね。資産あるなら別だけど。

今パワーカップルも、この先何十年もパワーカップルのままでいられるとは限らないからなぁ
離婚の危機、50過ぎればリストラの危機、病気の危機とかいろいろある
まぁ何と言っても怖いのは長期的な市況の落ち込みによる資産価値の低下だけどね

10年も20年も先のこと心配してたら
何もできないよー
不安要素なんて誰にでもあるし。
誰にでも失敗する確率はあるし。

>>1415 匿名さん

27だけど普通の大学出て、普通に努力してれば二人で1000万は余裕だよ。
持ち家でも5万は補助出るんだわ

二馬力1000万はパワーカップルではないと思うが。
500万＋500万とか600万＋400万とかじゃ普通の年収だよ。
パワーカップルとは二馬力1800万以上だと思う。
年齢にもよるけど、900万＋900万とか1000万＋800万とかかな。

コロナショックで2期東向きの単価安
期待してます

リーマンの時の亀戸レジデンスを思い出す
社会情勢が不透明だから様子見します

というかマンションのショールーム当分閉鎖しなくていいのか？
結構な人口密度のフロアで、営業も客も2時間とかしゃべりまくってんだし
パチンコ屋が話題になってるけど、パチ屋は皆黙ってるからな

我が家はパワーカップルだよ
自分は1200万、嫁さん600万だし
自分は来年定年で、嫁さんは再来年定年だけど

しかし呪われてるのか、というタイミングでの販売開始だな

>>1419 匿名さん
そのネーミング付けたのどっかの記事のおっさんだろ？
少なくとも20代は自分らのことパワーカップルとか言わないし、ボーダーうんぬんかんぬんとか糞だせーわww

管理費？の説明会に参加したときに周り見たら年齢層高かったな
20代～30代より50～60代が多かった気がする
特に一期で申し込む人は住み替えが多いのかな？

賢い人は様子見だよね　株価も毎日下げてるし
コロナのタイミングがドンピシャ過ぎるわ

まぁどうしてもこの物件のブライトの西側に拘ってる人じゃなければ、焦って1期で買ってもロクなことにならない可能性が高い
2年後から動き始めても、選択する余地は充分の戸数が残ってると思うわ

タワマン買っているパワーカップルって２馬力で1100万～ぐらいですよ

そうそう、うちはブライト西高層に拘ってるから今季抽選はずれたらここは用無し。不動産バブル崩壊まで金ためて待つ

正直言って収入1000万でこの物件ターゲットにするのはきついですよー
交際費とかどうするのー　ギスギスでしょう？
顔が引きつった人たちばかりになっちゃうねー

下がることはあれど上がることはまずないだろうからね
金銭面だけ考えたら少し待つのが無難だと思う
私は西側の上層階が良いしカスタマイズしたいから一期で申し込むけど

第一期の150はEV切り替わる17階以上なら抽選なるほど人気でるだろうけど。低層は売りきれない気がするわ。

>>1421 匿名さん
どんなことがあったんですか？

ここ買うの諦めた20代です。
世帯収入も1千万ですが、低層階であれ、ちょっと手が出なかった(今まで貯めてこなかったからかもしれませんが)
車なんて持てず、子供も私立行かせるなら１人でいっぱいいっぱいと試算。
商業施設ができたら遊びに行きます?。

>>1434 匿名さん

諦めるな。
マウント老害なんて気にすんな。
東向きが西より安くでる可能性ある。

>1434
諦めて正解だと思います。
2馬力で買える（借りられる）からと購入した場合
どちらか1人に何か有ったらやっていけません。

1馬力で買える（借りられる）からと購入した場合
どちらか1人に何か有ってももう1人が頑張れば何とかなります。

2馬力と1馬力のリスクは2倍ではなく4倍と考えるべきです。

世界恐慌はもう始まっています。
今は不動産より現金を持っているべきだと思います。

東の方が安いかも？っていう理由は？

>>1437 マンション検討中さん

モデルルーム行ってないの？
商業施設、広場、ステージ側で東向きは二重サッシ。
二重サッシ有り＝売り主がうるさいことを認めるってこと

>>1434 匿名さん

今は低金利だから大丈夫ですよ！
お子さんも中学まで公立でもちゃんと進学校に合格してる子もいます。
東京に住むなら車なくても大丈夫。
欲しいなら買った方が良いですよ！買えるんだから。
商業施設に行く度に「やっぱり買えば良かったなー」と後悔しませんか？
20代で世帯収入1千万ある人はそんなにいないです。
20代でそれだけ収入があるのなら大丈夫でしょう。
諦めなくていいですよ！

>>1438 匿名さん

そう、だから西一択。
小学校も騒音。
寒い地域でもないのに二重サッシのせいで部屋が狭くなるのは嫌だ。掃除の手間が出るし。

東は確実に西よりは安いだろ。

てかモール直結の渡り廊下に屋根無しってほんとなんですか？消防法がとかいってたけど、屋根くらいはあるだろって思ったけど。

>>1439 匿名さん

そもそも、手付き金と頭金が足りなかったのでは。

フル7000万弱の高額ローンはさすがに危険。最近は5000万の高額ローンが多いらしいけど、年収1000でもかったるい。低金利変動でも毎月の支払いは14万。
逆に無理しないという選択ができたのは賢明といえる。
ただ、彼の状況がわからんからなんともだけど。

2010年に同じエリアで購入したうちの坪単価は240。
亀戸クロスの同じ条件の部屋は坪単価330。
買い替えで売却益でるからいいものの、初めて不動産購入する人は2000万くらい貯蓄ないかぎり非常に厳しい物件と思える。

>>1441 マンション検討中さん
あーなるほど。
1434は「買えるのに諦めた」のではなく「単に買えないから諦めた」のか。

なぜそんな煽り方するのでしょうか。
景気がいいときはレバレッジ最大にしてお金を借りるのは戦略としてありです。
ただし今回のように想像しないことで急激に景気が悪化すると大変なことになりますが。

ですから無理をせずに諦めたという判断であればとてもよい判断だと思います。

>>1441 マンション検討中さん

１４万なら家賃より全然安いのでは？

年収1000万で借金8000万円とか聞くと驚いてぶっ飛びますね。
良心的なFPなら絶対すすめません。
金銭感覚を鋭くしましょう。

まぁ欲しいと思い始めたら、まるで魔法にかかったように、自分の経済状況や将来を思い切り性善説で考えるようになりますからね　
14万なら家賃より安いという意見にしても、そこに固定資産税や管理費・修繕積立金で６万～8万（10年後）プラスされることが頭からすっ飛んだりするのが怖いですね

>>1440 マンション検討中さん
屋根は無いって最初は言ってたけど
付けられるようになったって私が見学に行った時は言ってました。

ただ商業施設の近く辺りに少し屋根がつけられない部分が発生するとか。
消防法で。

>>1437 マンション検討中さん

あと東の中層階あたりより上だと
商業施設の駐車場の排気ガスも流れてきそうですよね。

それにここって微妙に北向き。
ベランダの手摺が高いから風通し悪くて
洗濯物乾かなそう。
うち今東のやや南向きで
手摺はここより低いけど
曇りは夏以外は乾きにくい。
冬は晴れでも乾きにくい。

>>1447 マンション比較中さん
というか、14万の家賃のマンションを自腹切って住んでる人なんかまずいないでしょ
独身者向きの1ルームならいざ知らず、10万超えるようなファミリー向けの賃貸は会社が社宅扱いにして、自分で払うのは数万円というパターンが殆ど。
家賃とローンの額を比較すること自体がナンセンス

>>1450 マンション検討中さん
図面見ると西側窓がほんの少し北向きで、東側窓がほんの少し南向きですよ。
私は朝日が欲しいし西日は苦手なので東側待ってます。南は予算オーバーでした。

モール駐車場は北東端で離れてるので気にしないですね。この程度で排気ガスが気になるなら郊外に住みます。そもそもベランダ干しはほとんどしないです。しても布団くらいですかね。

14万＋修繕1.3＋固定資産月額3万＝18.3　結局家賃並みでしょ　

あと馬鹿高い管理費でプラス3万
15年後に修繕費プラス3万な
まあここ借りたら25万じゃきかないが

24階西向きBNタイプだったら家賃どれくらいになるかな？みなさんの予想を教えてください。参考までにブリリア西向き2LDK67.89㎡で26万とのこと。

ブリリアタワーの錦糸町です

>>1451
そりゃそうですね
月15万、20万の賃貸マンションを全額個人で払う人ってごく少数派ですね
ローンと家賃を比較するサイトもあるのでつい比較してしまいましたが、実際には無意味な比較ですね

予想して意味あんの？
26万の家賃を個人で払う人どんだけいるんだよ

>>1458 周辺住民さん

んなこたぁ聞いてねえんだよ
意味ないと思うならスルーでええやろが

家賃とローンの比較が無意味なんて言ったら、マンマ二さんの存在価値がなくなって可哀想

28万とかかな？
まぁ皆さんが言うように、法人借り上げのパターンでしょうけど

>>1451 匿名さん

10万超え家賃、普通に自腹切って払ってる人いますけど。

>>1452 マンション検討中さん
西側窓はほんの少し南向きです。逆ですよ。

>>1463 通りがかりさん
ですよね！
あれ読んでビックリしてHP見直しに行っちゃいましたー！

しかし今日も日経平均1000円超の下げか
こりゃ思ったより早く1万円割れの可能性も出てきたな
月給下げは当分ないだろうが、ボーナスがどうなることやら
つい2週間ちょい前まではここを買う気満々だったけど、マンションどころじゃなくなってきたかも
気分的にもテンション下がりまくり

確かによく見ると微妙に南側に向いてるね。
真西と大差ないけど

サラリーマンはローン組みやすいが、一本の収入じゃ大変ですな。
頑張って!

>>1465 マンション検討中さん

私、投資とか全然やってないからよく分からないんですけど、
今株買えば儲かりますか？
二年後マンション買えるといいなあ。

>>1468 通りがかりさん
すぐ買うべしですよ
あと少しは下がるかもしれませんが、すぐ上がっちゃう可能性も大きいので、今買っとくべきです。
マンションは株価に遅れて下がるので、今買った株かがガツンと上がる頃にはマンション価格は下がってますので、ダブルでお得です。

>>1469 マンション検討中さん
2年後に欲しい物件が見つかったときにかぎって、まだ含み損抱えて損切り出来ず、チャンスを逃すオチも。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7109.html?sp

ところでカラーセレクト迷ってるんですけどー！
3月20日までって早くないですか！？

やっぱモデルルームのアッシュがいいんでしょうか？
ナチュラルと迷ってます！

>>1471 マンション検討中さん

うちはアッシュです。他は濃すぎ薄すぎで部屋の締まり具合悪くなりそう

昨日購入要望書だしてきました。抽選ないといいなー。

カラーセレクトはうちもアッシュにしようと思います。黒い家具とかでも違和感なさそうですし。

一次購入者の方(で株持ってない方)はこの流れは良いのだと思いますが自分は買い替えなのでちょっと嫌な感じ。
2年後の自宅売却額が減っちゃうと持ち出しが増えるので。

日経以上に不動産投資信託が暴落してるのが気になります。
今住んでるところは投資用というより実需向けなので影響が小さいことを願います。

皆さん状況はそれぞれと思いますが頑張りましょうね。

>>1472
>>1473
やっぱアッシュですかねぇー
今住んでるとこはたぶんナチュラルに近い色調なんですけど
とにかく毛が目立つんですよねー
ペットの黒い毛と旦那の全身の毛！（笑）
アッシュなら毛もホコリも目立たなそうだしー

でも今の色が見馴れてるからアッシュにしたら暗く見えるかなーとか、、、
いろいろ悩むー！！

モデルルーム行ってこようかなーって思うけど
今日はかなり混んでるみたいだしー

あー抽選になったらどうしようー
でも購入決まったら
ほんと、二年後の売却が不安！

コロナとかー
悩みばかりでなんか落ち着かないっ！！

今、買うと高値つかみ
さらに入居は2年後だしね。

>>1471 マンション検討中さん
私もアッシュにしました。髪の毛とペットの毛が一番気にならない色かなと思いまして。

>>1476 マンション掲示板さん

ピークもピークで一番買っちゃだめなとこ。
てか、一馬力の方は事前審査通ってる？

１馬力で買える人羨ましいわ！
経済は不安定なので、今は耐え時！
中堅私大卒、中企業リーマンの私は今日もロト6を予想する日々ですw

ピークだからこそ、駅近商業大規模開発狙えばいいじゃないの。
亀戸ナンバーワンマンションなんだし。

カラーセレクトは予想外に時間がなくて迷いますねー。
ナチュラルは床に落ちた髪の毛などのゴミが目立つので我が家では却下です。アッシュとオーセンティックで迷い中です。
ちょっと壁や扉の雰囲気は重めになってしまいそうなのですが、床材はオーセンティックがよさそうなんですよね。今住んでいる部屋の床の色に近いのですが、傷も目立ちにくいしなによりほこりや髪の毛も目立ちにくいて(笑)
4階のプレミアムフロアがオーセンティックに近いイメージでしたね。重厚感はすごいけどオーセンティックもいいなーと感じています。

>>1480 マンション検討中さん
そうそう、私は子供の入学を考えるとあまり待てないから、比較的リスクの少ないこの物件に決めたよ。人によって事情が違うからその中で選ばないとね。

カラーセレクトはモデルルームで見て良かったからアッシュにしたよ。どれも素敵だから他の色の家を見たら羨ましくなりそう（笑）

この価格帯のマンションならIoT化とかが完璧かと期待してモデルルームに行ったけど
10年前のマンションと変わらない普通の造りでした。
どうしてこんなに高いかと考えたら、公共施設のコストが上乗せされてるからですかね？
住居に金かけてる感じは全くしませんでしたね、
そうそう、あの部屋側に入り込んだ二重サッシは誰の設計でしょうか？今一ですね。

>>1483 マンション検討中さん

おっさんのマンション、サイホン排水なの？
IoTをマンションに求めるとか逆に新鮮

錦糸町のブリリアとパークタワーが地味に気になる…
やっぱ快速停車駅良いなあとは思う

>>1485 匿名さん

都心で快速必要ですか？

>>1486 匿名さん

実家が千葉とかで下りたいんじゃないですか？

千葉方面なら平日8時台でも亀戸からなら各駅で座っていけるぞ！
錦糸町は半蔵門線もあるから利便性はもちろん亀戸より上だけど

ブリリアも見に行きましたが、ここのパンフレット見てからだとブリリアは古めかしさが際立って、検討の土台にも乗りませんでした。

築10年以上の物件と比較したら、設備その他は亀戸の勝ちでしょう。
ブリリアタワー東京が優ってるのって、錦糸町の駅力、パークフロント、共用施設の充実さだろうから、亀戸でそれらに満足できなければ、錦糸町にすればいいだけ。

ブリリアタワーの共用施設の充実という点はよくみなさんのコメントを見ますが、私は特に惹かれるものはなかったかな。
とにかく少しでも比較している方は実物を見に行くことをお薦めします。

永住目線、投資家目線、それぞれよ。
株価の底が見えんけど、野村も3割ぐらい落ちた？
そっちの方も買いだと思ってるw

有償オーダーチョイスってどういうことができるんですかね？

>>1493 マンション検討中さん
プレミアム住戸の方はオプション三昧の内装ですよ
あそこも見てみると参考になると思います。

>>1476 マンション掲示板さん
やはりコロナの影響で、思ったほどの申し込みが入らないようですね。販売スタッフにも焦りがありますね。

>>1495 名無しさん
昨日も物凄く混み合ってましたし、全然人が減らないと営業の方が言ってましたよ。

>>1495 名無しさん

それに加えて、ローン通ってない人も多そう。
銀行も状況が状況なだけに厳しめに審査してそう

そう？当日にアポ取れましたよ。多少は余裕あるんじゃないですか？来週って言ったのに是非、今日って。キャンセル出たのかな。

>>1498 マンション検討中さん
野村不ではないですが、正式販売価格の発表を延期したデベも出始めましたよ。　やはり、どれだけ申し込みが入るかは注視ですね。　

>>1499 名無しさん
経済再生相が、リーマン並みかそれ以上の経済への影響とコメントしてます。　とてもいい物件ですが、やはりしばらくはどうかな… 。
デベも銀行もFPもいいことしか言わないから、自分で判断するしかないので。

>>1500 名無しさん
急に近隣のマンションにチラシを撒き始めた

急にも何も一般公開開始して2週間経ったから時期的にチラシ流し始めて普通だろ

昨日申し込みしてきたけど、コロナの風はどこに吹くのやら、商談席は満席でかなりビビった。
あれだけ見たら、第一期は盛況に思える。

もっとも、違う時間帯はスカスカなのかもしれないけど。

>>1503 マンション検討中さん
うちも昨日行った時はほぼ増席でしたよ。

>>1502 匿名さん

歩留まりが悪いんです。いっぱい来るけど、そこから先に進まない状況。

こういう時に売れるマンションが人気マンションなんでしょうね。

申込をした部屋が4倍に。
20日までどれだけの倍率になるか不安です。
抽選落ちたら二期はいつになるのかなと。

>>1507 マンション検討中さん
え？そんなに倍率付いてしまったのですか…ちなみにどの辺りのお部屋でしょうか？

>>1508 口コミ知りたいさん
プレミアム階はやっぱ抽選にならずにうまく割り当てされてるんですか？

>>1507
>>1508

私もどのあたりなのか知りたいです！

>>1509 匿名さん

プレミアムも一部の部屋は抽選になったと営業の方がおっしゃってました。

>>1511 通りがかりさん
でしかも1期分はすべて申込みが入る見込みって言ってました。いやーすごい。世の中お金持ちが多いのですね。

>>1512 口コミ知りたいさん

さすがに1期は完売させたいだろうから手付き金うんぬんうるさくなさそう。それよりローン通させるために躍起だろう。
ここの駐車場フロアは管理人がいるのだろうか、それとも自分で操作するんだろうか。

手付金は1割で紙が配布されてますよ。

それにしても抽選日から手付金振込までの流れが
かなり強行スケジュールですよね！？

今はどこの新築マンションもこんな感じなんでしょうか？

>>1515 マンション検討中さん
最近はこんなものです。

>>1515
考える時間を与えないためです。
時間を置けば、「やっぱりやーめた」って人が必ず出てきますからね

今日から木曜日までは定休日。いよいよ申込み期間も20(金)のあと1日。最後の1日に変な動きをする人が現れませんように！と願うばかり。
ところで申込み中の皆さま、20日の抽選って現地に行く予定の方いらっしゃいますか？私は営業の方にこのご時世なのでできるだけ来ないよう言われたものの、どんなものなのか見てみたいので行く予定なのですが、皆さまどうなのかなと思いまして。

>>1519 口コミ知りたいさん

私は抽選なしだったんで良かったですが、
抽選てどんなふうにやるか確かに気になりますわな

>>1520 検討板ユーザーさん
抽選なしだった場合って何時ごろ電話すると言われていますか？抽選の前に電話もらえるのか聞くのを忘れてしまって…

>>1520 検討板ユーザーさん
20日に誰か突っ込んでくるかもしれないから、まだわかりませんよ！

みんながうらやましい。買いたくても買えない。。。ここは本当にいい場所。2期には挑戦します。というかできたらいいな。

>>1519 口コミ知りたいさん
抽選見に行ったら、どんなふうにやったか
ぜひ教えてください！

>>1521 口コミ知りたいさん
19時までには連絡くれるそうです。

>>1525 匿名さん
ありがとうございます！楽しみ！！

>>1524 マンション検討中さん
了解でーす。

3億の家の抽選でガッツポーズしてる人いたら私です。申し込んでないけど。

んー。抽選会行くか迷う！！！

コロナショックで戦々恐々の中、銀行のスタンスは変わりませんか？

マックスでローン組もうとしてるなら本審査で状況によっては否認されるかもしれんな。

このマンションと商業施設ができて、亀戸がどう変わるか楽しみですね。大して変わらないというオチも勿論想像してますけど。
マンションの設備としては床快フルが楽しみですが、使ってみてガッカリだったらどうしようと不安もあります。。。画期的なものの宿命でしょうけど。

その前に契約できるかが不安。
無事に契約できたら、皆さんヨロシク。
楽しい亀戸ライフを送りましょう！

駅前の再開発ってのも気になる。
小料理店と風俗店があるとこ

ここで気になるのはユカイフル。この為に、エアコンのダクトがリビングと主寝室しかない。
この猛暑の日本でホントにユカイフルだけで乗り切れるんだろうか。
誰か体感した方はいますか？意見聞きたいです。

>>1534 匿名さん

ユカイフルだけだと厳しそうですよねー
特に料理とか掃除とか、身体動かしてたらきついかも。
でも扇風機置けば大丈夫なのかな？
身体のこと考えたら冷房より絶対に良さそうですよね！

だけどうちはデブの汗かき旦那がいるので
冷房つけようかと話してますw

まずは扇風機だけ持っていって様子見のつもり。

>>1535 匿名さん
温度調整ができない(吹出口の強弱だけの調整しかできない)と聞いてそこは私も不安に思っています。せめて温度の強弱くらいできるならまだ安心できたのですが。暑い寒いの体感は本当に人それぞれですよね。

ユカイフルは扇風機・サーキュレーターでなんとかなるのではと思ってます。
野村だと導入実績これからだけど、三菱が既に導入実績ありと言っていたような気がしますが、気のせいでしょうか？

三菱？の吉祥寺？らへんで実績あるといってましたね。
全く同じ仕組みではないでしょうが。

>>1535 匿名さん
うちもエアコンつけようと思ってます。
でも後付けも可能だと言う事ですのでエアコン無しで夏越さないようなら購入でも良いかもです。

>>1540 口コミ知りたいさん
図面見るとマルチエアコンが設置できそうですね。うちはマルチエアコンのオプションの価格が自分で買うよりそんなに変わらなければ最初から付けてしまうつもりです。マルチエアコンだとそんなに選択肢もないですし。

床いふるの耐用年数が10-15年でしょ？維持費考えると夏しか使わないエアコンまで付けるの躊躇するなー。うちは様子見て考えよう…。

南向きじゃないんでそこまで大丈夫かなーと思ってます
長期外出もここまでないし、この夏、乗り切れるでしょう！

とうとうこの日が来た！18時までに電話が鳴れば当選確実なのでウキウキ出れるが、18時以降の電話だとドキドキ出なければならぬ。さぁどうなるか！

皆さん。今日３月２０日。第1期申し込み最終日の結果を教えて下さい！！ご入居決定しましたか？！

電話きました！抽選にならず決まりました！
一期150戸も完売だそうです！みなさんよろしく！

>>1546 マンション検討中さん
今のところ誰もキャンセルしてないんですねー
ここ買う人ってやっぱりお金に余裕のある方々ばかりなんですね！

カメイダーの資金力を侮るな。
カメイダーは年収1500万か現金5000万を持つ

私も抽選にならずに決まりました！よかったー！1期150戸完売だそうですね。最高倍率は4倍だったようです。どの部屋でしょうね。理由を知りたい…

私も抽選ならず決まりました！
住居者の方どうぞ宜しくお願いします。

うちはコロナショックで金融資産目減りしまくったので今回はパス。
REITもとんでもない事になったし、ホント地獄やで。

たった16%しかうりだせなかったのか。。
この
タイミングで発売するところは止めるに止められず、止めても値下げできるわけでもなく、ほんと大変ですね。。

抽選落ちなんてないんじゃないかな。手付見送って辞めようかな。

商業施設もコロナショックで小売り、飲食の業績ガタガタでテナント苦労しそう。サンスト跡地で場所はいいけど、タイミングは最悪。

>>1549 口コミ知りたいさん
良かったですね!
やっぱり、モール一体型は、マジで便利です!そして駅チカ。
僕は買えないですけど、羨ましい!

抽選になったものの、無事に当選！
駐車場は遅くなるので明日連絡とのこと。。
ミドル以上少な過ぎんねん

抽選はたったの10室程度だそうです。先が思いやられる。4倍→1だけ、あと全部にぶいち。苦戦？好調？

>>1556 名無しさん

これは相当苦戦しますね。　特にサラリーマン族は、勤務先の業績悪化がこれからジワジワきますから、マインドは冷めますよね。

>>1556 名無しさん
最初は売り出し100戸だったけど
抽選減らすために150戸にしたのですから。

買えない民必死だな
こんなとこで評判落とそうとしても値段変わらんぞ（笑）

>>1559 通りがかりさん
物件に対するネガキャンではなく、マーケットの見方の問題ですからね。どちらが正しいってことはないかな。

>>1559 通りがかりさん
買った民も、必死になってアピールしてますよ。

ローンは変動って思ってたんですけど、この状況では固定にした方がいいんでしょうか？

正直、東をどんくらいの価格つけてくるか見もの。
西は人気あるけど、東は価格安くなきゃ売れないだろうなー

>>1562 マンション検討中さん
当分上がらないから変動でしょ。
いま固定にするのは金がもったいなすぎ。

150もなのか？150位しかなのか？様子見が多いのかな？人気がないのかな？東側希望なので価格について参考意見が欲しいです。

東の方が狭い住戸多いし、価格も高めの予定だったと思うんですよねー
でも、コロナが発生したから当初よりは安めで、
結果、西と同等でくるんじゃないかなぁー
って、勝手に思ってます。

我が家も東側希望です！
営業さんに第二期の東側の販売の方が第一期より3LDKが少ないので、倍率は高くなると言われました。
東側の3LDK希望のため第一期を見送った方も多いと聞きました。我が家も見送った組です。
東側の希望間取りもすでに提出しました。
ブライトタワーの東側の3LDKは西側と同等の価格になる気がします。
ゲートタワーの東側は商業施設もあるので第一期より価格はかなり下がるのではないかと思います。

第二期がいつくらいからスタートになるか気になります。

さすがに変動一択！
しばらくこの経済情勢、上がらんだろ

第一期のスケジュール、今週末が重要事項説明会で、来週末が契約会。
で後は、6月第二週までは何もありません。
なので、その空いてる間に第二期いろいろ動くんじゃないんでしょうか？

東側の3LDKは西側に比して手狭感が凄いので、我が家は西側にしました。
売り方考えると、東側は2LDKも多いし、坪単価を西側より上げそうな気がする。

>>1570 マンション検討中さん
建物図面見るとBSタイプはBNタイプと同じ広さに見えるよ。配置からトランクルームは少し狭いかも？

>>1571 通りがかりさん
BSタイプとBNタイプは図面上全く違う間取りですよ。
BSの良い点はオープンキッチンってことと、リビングインでない居室が1室あること（向きを除く）かしら？

>>1557 匿名さん

ボーナスカットが増えます。
年収が下がることを前提に
長期金利が上昇→将来的に変動金利は上がる可能性が高くなる

>>1573 マンション検討中さん
だとしたらやっぱり固定の方がいいのかな。。。

いや、ローンの金利って政策金利に依存してて、流通する円の量を調整するものだから、景気対策としての金融緩和が続く限りは、上がらないでしょ。
金融ショックでリーマンの年収が下がるといって影響するものではない。

>>1574 マンション検討中さん

途中で固定に切り替えればいいじゃん。
今は量的緩和を続けているのでまだ変動の方が有利ですよ。

てか、ここって入居2年後でしょ。固定金利組むにしても2年後3月の金利適用だから今コロナが及ぼす金利への影響を心配しても仕方ないよね。心配するとしたら、2年後の自分の所得がローン払いに耐えうる水準にあるかどうかの方。流石に2年経ったらコロナは収束してるだろうけど、こればかりは誰も分からない。

>>1578 通りがかりさん
コロナは収束してると思いますが、それまでの経済激変で、今の勤務先が残っているか、残っていたとしても今の給与水準があるか等々が問題ですよね。
金利については、ローンを二本に分けて、変動と固定で半分づつぐらい借りるという手もありますよ。

>>1578 通りがかりさん
2年後の入居時に固定金利2%に上がってたら、月の支払いが5万以上変わるよ。

良いシナリオ
景気対策として低金利が継続もしくは0%が住宅ローン標準となる、コロナウイルスから景気が回復して、オリンピックによる世界の日本への不動産需要により、物件価格も上昇し入居時点で含み益たんまり。

悪いシナリオ
長短期金利が上昇し、ローン金利が3%まで上昇。オリンピック中止などのコロナウイルスによる長引く景気悪化の影響で不動産需要が激減し、不動産価格が暴落、入居時に含み損が発生。

今、長期金利上がってますよね？1%超えてましたから。これが引き渡し時まで上がっていくとピンチなような気もしますが。新型コロナが終息してまた0%まで下がることを期待するしかないのかな。

いま金利上げたら日本終わるでしょ。
デフレ脱却するために金利下げてるんだし、その効果が出てインフレが起きないと、金利上げないよ。

日本がデフレ脱却するのがどれだけ難しいか考えてみて。
それができると思うなら、固定にすればいい。

間違えました。1%超えてません。緩やかに上昇しているでした。申し訳ありません。まだ0%ですね。

金利あげないのはありがたいですが、こんな状況が続いて銀行潰れたりしないですか？大丈夫ならいいのですが。

>>1585 マンション検討中さん
銀行は潰れないよ。人員と地銀はリストラする必要あるけど。レイオフじゃないよ。
ネット系バンクみたいに住宅ローンは事務手数料で儲ける戦略にシフトするんだろうね。

>>1583 マンション検討中さん
低金利でインフレを目指す時代は終わりそうだよ。マネーストック増やしてジャブジャブで強制的にインフレ起こすから、1年後くらいには長期金利は上昇しそうですね。

>>1585 マンション検討中さん
不動産価格が株価に釣られて下がるなら、入居予定の2年後には10年くらい前の変動1.5%、固定2%くらいに戻るんじゃない。

こういう不安煽るやつ定期的に出るよなあ
みんなあんまり真に受けるなよ

>>1589 マンション検討中さん

>>1589 マンション検討中さん
変動のリスクとして、ローン借りる時に銀行から説明受けるよ。煽ってない。

この段階でキャンセルする方はいるのですか？しても良いのですか？

>>1591 マンション検討中さん
今からキャンセルするなら抽選の前にするべき。

将来の金利がどうなるかは誰にもわからない。

確かなことは、固定にすると、最初は必ず変動との金利差の分、損をすることが確定する。

初期の損を確定させてでも将来の得に賭ける、という選択肢はうちは取らないので変動にします。

株安なのに国債も売られて長期金利が上昇してる
経済は教科書通りになるとは限らない例

評論家の株価予測は外れまくるわけよ

短期変動は購入者がリスクを取り
長期固定は銀行がリスクを取る

これを理解しないと将来に詰む

ローンなんて無理しない程度に組めば、変動でも固定でもどっちでも良いのよ。

10年くらいで完済するなら、ローン金利なんてどうでも良いけど。
変動で30年くらいの返済を予定してるなら、2%くらいまでのシミュレーションする銀行の方が親切だと思うよ。

金利なんてどうなるかわからないから、ストレステストってやつね。

アトラス築地、ブランズ豊洲などは一発目で４割、
ブランズ芝浦、プレミスト築地などは死亡中。
勝ち負けがクリアになってきましたな。

ここは何が敗因？150はまずいでしょ。

切実にゲートタワーの3LDK 79㎡西向き増やせ

>>1598 マンション検討中さん
おばかさんでちゅか？ｗ