プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

ゲート東の低層は、カメクロと距離が近いから価格安いと思います。

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>>12755 マンション検討中さん
ですよね。
クロ客から、部屋の中丸見えですしね。

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ブライトの西低層と東低層の関係はどうなんでしたっけ？
そちらもイベント会場と小学校とこんにちわですよね。

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>>12756 匿名さん
クロ客からも見えない距離感だと思います。

あの辺りは、横丁以外に窓面無いですし。
もしかしたら、駐車場から見えるかもですね

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>>12756 匿名さん
また！唯一の勲章をぶら下げて、朝早くからのネガ投稿。　検討者がこの物件から目を逸らすのが目的なんだらうなー。　駅近！大型ショッピング施設直結！小学校、幼稚園が隣接！保育園直結！隅田川の花火大会も丸見え。この様に整った物件は魅力的。

ブライトタワー西側にイベント会場も小学校も無いし。タワー全体を把握も出来ていない！アルバイト小僧には呆れる。

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>>12759 匿名さん
隅田川の花火見えるんですか？
素敵です！

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>>12756 匿名さん

ブライト低層階とゲート東なぜいまだに分譲しないのか知ってる？それは条件が悪すぎるからキャンセル防止のためわざと分譲止めてるんだよ。他の部屋より安く設定していたら分かるけど、同じ価格設定でも買わないだろ。ゆっくり千葉よりの中古物件見た方がいいよ。特に快速が泊まる駅、各停とかじゃないくて、錦糸町新小岩市川船橋あたり。

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>>12761 マンション検討中さん
ブライトの低層は、カーテン閉めればそこまで条件悪く無いと思います。
午前中は、陽当たりも良いですし。

問題は、ゲート東向きの低層ではないでしょうか。恐らく商業超えない階は壁ドン。
安く出してくれたら購入したいと狙ってます。

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>>12761 マンション検討中さん
ここの検討層で千葉を視野に入れてる人は0%でしょ。眼中にないよりも千葉で一番いいとされる市川とかでも私達を何だと思ってんの？ってめっちゃ怒りそう。まぁ亀戸の足元にも及ばないのが事実だから否めないけど。比べるなら勝どきとか豊洲が妥当でしょ。これは完全にライフスタイルの問題だけどね。

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>>12763 マンション掲示板さん
？
比較するなら、同じ総武線の都内の駅では？

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>>12762 マンション検討中さん
ゲート東向きの壁ドン部屋は、さすがに安くなるでしょうね。

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>>12765 匿名さん

総武線の都内の駅で比べたら錦糸町、両国、浅草橋だけど古くてグレード微妙なマンションが多いです。この規模感、仕様、商業施設直結は正直でかいです。現段階ではここと錦糸町、上野の中古で悩んでます。

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>>12767 マンション掲示板さん
総武線なら、ブリリアタワー東京と比較する人が多いと思うのですが築年数の好みがあるので亀戸選択もおかしくは無いと思います。

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昨日写真投稿されてたけど　丸見えなんだよなぁ?

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>>12778 通りがかりさん
契約者ではありません。検討者です。また、亀戸出身ではありません・・・出身は文京区ですよ。

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亀戸は快速止まらないんだから、どちらも停まる駅と比べたら駅力は下がるでしょwそれも認められないとかw 購入者は選んでるでしゅ！とか謎理論ww

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良くない投稿はスルーして削除依頼

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

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昨日の写真というと、ゲート北側が丸見えってことなのでは？

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購入者/営業の必死さも、
他物件営業/ネガの必死さも、
ものすごく伝わってきている。

こことシティテラス新小岩と比較する人いないかしら？
２LDK+Sの６０００万円はちょっと気になる。
職場丸の内だから快速一本で行きたいんだよね。

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>>12786 マンション掲示板さん

シティテラス新小岩も検討しました。
魅力的なところ：
新小岩駅近
手頃な価格設定
テレワークスペース
総武快速停車駅

いまいちなところ：
鉄道の騒音問題
ベランダから嫌悪施設（ラブホ）の丸見え
免震でも制振でもない

色々と悩んだ結果、
亀戸にしました。

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>>12785 匿名さん
ゲート北側の低層～高層と、ゲートとブライトの東低層ね。

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>>12787 匿名さん

いまいちのところついてですが、
鉄道側の関して二重サッシがどれ程効いてます？
ラブホは全室バルコニー見えるのでしょうか？
耐震レベルは確かに8級までは全損ないレベル？

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>>12789 マンション掲示板さん

二重サッシはどれくらいの効果があるかは実際住んで見ないとなんとも言えませんが、
鉄道の騒音は低周波が多いので、ベランダ側の換気口から周り込んでしまうのではと懸念しました。

Google earthで色々とシミュレーションしてましたが、ラブホについては少しでも抜け感がある高層住戸だと見えてしまいそうです。

耐震についても今時の新築マンションは地震で倒壊することは流石にないと思いますが、体感震度と室内の家財道具への影響を気にしていました。

あくまで私の懸念でした。

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>>12788 マンション比較中さん
> ゲート北側の低層～高層と、ゲートとブライトの東低層ね。

それらの部屋はずっとカーテン閉め切りになっちゃいますかね？

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>>12791 匿名さん
唯一の勲章さんにお聞きしたいのですが？北側高層は！何処から丸見えなのでしょうか？　亀戸東口の信号からですか？　唯一の勲章さんは！背が高いんですね。巨人かな？爆　もっと勉強したら？

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ガラスは半透明なので外では見えづらくなってますし、十分な高さがありますので現地行けばわかりますけどほぼ気になりません。双眼鏡でガン見しないかぎり全然気にするレベルに値しませんよね。ガラス素材使ってるのは都会の有名なタワマンはどこも同じです。それが嫌だったら普通の板マン買われた方が賢明かと思います。私はむしろ東口側に人がものすごく増えるのを少し懸念してます。人の流れが急激に増える気がしてどこも混んでそうです。とにかく販売再開を待つばかりですが、、、

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>>12786 マンション掲示板さん
シティテラス新小岩を契約しました。
時々気になってて、プラウド亀戸クロスの掲示板を覗いたりしています。

僕シティテラス新小岩を選んだ理由は4つ。
1．3LDK、面積がほぼ同レベルで、亀戸より新小岩は1600万円程安かった
2．南向き、亀戸は西/東/北。もちろん南向きは高くて検討範囲内ではなかった
3．職場は品川駅で、新小岩からは直通で25分、亀戸からは乗り換え１回で30分
4．新小岩、小岩駅周辺の再開発が計画されており、2028年?目途に駅周辺が一新するとのこと。
亀戸駅東口の公園計画を最初楽しみしていたが、何故か、14F建ての賃貸マンションに急遽計画変更してしまった。

ちなみに、プラウド金町も検討したよ、金町もこれからものすごく再開発するらしいけど、タイミングもあってやめた。

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現地見に行きましたが賑やかしい雑多な感じがダメでした。良くも悪くも下町な感じ。

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>>12793 マンション掲示板さん
今まで写真が何枚も載ってますが、半透明ではありませんよ。

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>>12791 匿名さん
まあ、そうゆうこと。北向き、ブライト低層階、ゲート東はカーテン閉めっぱです。開けちゃダメだよ～露出狂以外。信号待ち中暇だから見上げるだろうね。

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https://pbs.twimg.com/media/FFumdS8VgAAuGzx?format=jpg&name=large

どう見ても半透明ではないよ

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>>12798 マンション掲示板さん

天候や時間帯次第でしょ。
正しくは反射率の高いガラスです。
空が明るければ明るいほど、
そして拡散反射が弱ければ弱いほど透明度が弱くなります。

夜や雨・曇の日はほぼ透明になります。

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このスレッド、ずっと同じ話題繰り返してますね。それだけ文句のつけどころがない物件ということなのでしょうか。

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>>12786 マンション掲示板さん
だったら新小岩にすればいいんじゃない？
ここで聞いても誰も相談乗ってくれないよ

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ほんとにベランダとか治安とか同じ話題ばかり。ベランダ出るなとかカーテン開けるなとか入居者の自由でしょ。地上から見上げましたが部屋の中はちゃんと見えないような設計になっているのですね。ゲート東の10階?14階あたりが気になりますが10階は前建あるかな

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部屋の中見えますよ。それだけ目立つ問題だからこそ、これだけいろいろ言われてるんでしょう。

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>>12794 周辺住民さん

私もシティテラス新小岩のモデルルーム行きましたよ(^^)
サッシ高いし間取り綺麗でした。
確かに勤務地が品川なら亀戸クロスより良いかもですね。

入居楽しみですよね！
幸せな生活をお祈りします

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他板からの転載ですが。
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https://www.fnn.jp/articles/-/2809...
住宅ローン14年に延長、年額最大21万だって。
コロナ特例で13年だからギリギリ11月までに契約した人の勝利だね
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高額物件はより厳しくなりそう

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https://www.fnn.jp/articles/-/280911

ごめんurl上手く貼れてなかった

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>>12808 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
上限3000万になったんですね。
うまい具合に手を打ってきましたねー

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>>12804 デベにお勤めさん

そこまで分析しきってるのは逆に尊敬する。
とりあえず参考になりました・・・・

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https://chintaibest.com/kuchikomi_koutouku/#i-3

江東区住みやすい町ランキング一位に門前仲町、豊洲、清澄白河を抜いて亀戸が選ばれましたね! カメクロができる前の調査結果ですのでカメクロ出来たら人気と住みやすさは加速化間違いないでしょうね。

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>>12813 マンション掲示板さん
そのサイト信用して大丈夫ですか？

亀戸は、そのサイトの「実際に住んで住みづらかった街ランキング」で町屋、小岩に次ぐ３位になってますよ？

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亀戸は浅草、上野、秋葉原、日本橋、東京駅位なら自転車で行ける。浅草通りを斜めに進めばスカイツリーも10分強。ふらっと自転車漕いでそういうところに行けるのがいいんだよね。荒川越えちゃうとちょっと厳しい

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>>12807 匿名さん

ここぐらいの価格帯が一番影響が出そうですね。

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>>12819 通りがかりさん
よくスカイツリーや浅草には自転車で行っています。つい食べ歩きしてしまうので、運動がてらちょうどいい感じ。

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ゲートタワーのエントランスに目が行きがちですが、全体の植栽が豊富で素敵ですね。

都内でこんなに植栽が豊富なマンションありますか？

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>>12821
いや、電動アシスト自転車なんで2時間漕いでも別に疲れませんけど？あなたの自転車はアシストついて無いんですね。それは大変ですよね。

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>>12820 匿名さん

政府・与党は「住宅ローン減税」について、2022年以降も4年間、延長する方針を固めた。毎年末の住宅ローン残高に対する控除率は、いまの1%から0・7%に下げ、対象となる残高の上限は4千万円から3千万円に下げる方向で最終調整中だ。期間は新築住宅のみ10年から13年に延長し、中古住宅は10年間のままとする見通しだ。

住宅ローン残高の4000万円の1%の10年
住宅ローン残高の3000万円0.7%の13年
仮に残高上限を下げるとしたらどれぐらい損ですか？

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>>12825 マンション検討中さん
コロナ特例ありの場合だと200万弱くらいだね

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https://www.fnn.jp/articles/-/280911　一部引用：
今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。

→ここの契約者全滅？

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>>12827 匿名さん
11月末までの契約は旧制度ですね

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>>12828 あさん

自分もその認識だったが、報道が間違ったってこと？

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>>12829 匿名さん
おそらくそうかと
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

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ペアローンの住宅ローン控除を当てにしてた人は、結構ダメージがあるね。
不動産バブル崩壊のきっかけにならなきゃいいけど。

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>>12824 通りがかりさん
私の自転車はロードバイクです！カメクロ前の車道と歩道と自転車道が分離されていて東京まで行きやすそうだと思いました！次は電動クロスバイクを買います！

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>>12819 通りがかりさん
亀戸は都心方面も坂なしで行けてとても良いですし、
堅川公園経由で信号なしで荒川サイクリングロードにも出られる！ロードバイク乗りにとってはこれ以上ない環境ですよ！

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契約時期によっては13年控除でグリーンポイント40万円までもらっている方がいる一方、ローン減税が縮小される方もいて、やや不公平感ありますね。

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堅川公園の自転車道って、都心方面は錦糸町で途切れてますよね？隅田川まで公園通って行けたら良いのですが。。。
みなさんおすすめのサイクリングコースありますか？

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竪川公園→小松川公園→河川敷が1番気持ちいいですね！

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>>12837 匿名さん

4500万はどこからの情報ですか？

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認定住宅？

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ブライトタワーを早めに購入された方に政策の恩恵が小さいのは酷い話しですよね。
たまたまでしょうがゲート買う方は恩恵あって羨ましいです。

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>>12840 匿名さん
個人的な考えですが、ブライトよりゲートは価格が上がっているから、減税が少なくなってもブライトの方がお得な気がします。
でも一番価格的にお得なのはゲート東側の購入者って事になるんですかねー
しっかり計算してないから分かりませんw

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ブライトは認定住宅だから5,000万円では？
フラット35S適用です

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私は1期の契約者なのですが、どんなに縮小となってもいもいいので、私たちも控除の対象にしてほしいとだけ願ってます。。

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>>12843 マンション検討中さん
担当営業に聞けば、、、ヤキモチせず！現状況の説明をしてくれます。　営業は！会社より教育されているだろうし。

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>>12844 匿名さん
そうですよねー。野村の営業さんと、検討版に投稿している他社営業さんとでは雲泥の差。会社規模や教育環境が違います。　確認してみます。　ありがとうございます。

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早めに購入された方も減税の適用対象になって欲しいと思います。
いずれにしてもゲートまで待っていた方も悪くはなかった?となりそうで良かったですね。

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金融相場も大分あがってるから投資好きな人ならブライトスルーでゲートが一番良かったのかもね。
タラレバだけど。

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>>12847 匿名さん
南向き物件は戸数少なく、、、ブライトはブライトで良い選択をされたと思います。昔は特に！東南向き物件を重要視されてましたからねー。　今は！性能の良いガラスがありますので、、、その限りではありませんが。個人的には、ブライト南向きは高いなーって感じました。

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>>12838 匿名さん
12837さんではありませんが朝日新聞の記事にゼッチは4500万と出てますね

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先着順が残ってますが、実際売れてますか？
まだ、100戸程残っていて、、、値下げしないと厳しそう。

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>>12850 マンション検討中さん

先着順は30戸弱しか残ってませんよ。
北向きの2lはあまり人気がないのは確かですが、
ゲート東向き低階層住戸は普通に売れるでしょう。

住宅ローン控除改悪で相場にどれくらい影響が出るかわかりませんが、西向きと同額か誤差くさい価格差をつけて売り出されそうです。(実質値上げ)

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>>12850 マンション検討中さん
毎日出席してネガ書くあなたの努力に感服しました。ここのマンションが好きすぎてその感情が変な方向に向かってしまったようです。でもストーカーまがいのことはいけませんよ。

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>>12848 匿名さん
亀戸クロスでダントツ1番高い部屋はゲートではなくブライトの南西角、その次が南東角部屋ですしね?
この物件、確かに南向きが1番高いです。

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最高な物件です！

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