| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他（地番） |
| 交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 （ゲートタワー）
徒歩3分（ブライトタワー）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
934戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上25階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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1251
匿名さん 2020/02/27 03:59:10
>>1249 マンション比較中さん
手付金10%で、申込金の場合は契約締結前なら返金されるのが一般的かと。
申込金は契約締結後に手付金の一部に充当され、申込者が解約したら手付金は戻らない。
デベが解約してきたら、手付金の倍額の返金を受けられる。
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1252
購入経験者さん 2020/02/27 05:49:00
>>1249
抽選当たってから「やっぱりやーめた」は出来るだけやめてくださいね、って事前に言われるけど、マトモなデベならその10万円は返金されるよ
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1253
名無しさん 2020/02/27 12:13:06
亀戸駅東口工事してますけど、あれエスカレーターっぽいですよね。
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1254
匿名さん 2020/02/27 13:02:16
エスカレーターは意味ない
ベビーカーあるし、子育て世代にはエレベーターが必要です！
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1255
マンション検討中さん 2020/02/27 13:44:57
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1256
マンション検討中さん 2020/02/27 15:08:50
>>1255 マンション検討中さん
そー！
悲しいけどあれは外壁工事！
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1257
匿名さん 2020/02/27 15:21:18
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1258
匿名さん 2020/02/27 17:36:45
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1259
匿名さん 2020/02/28 00:14:35
>>1241
悪いことは言いません。不安なら止めといた方が無難です。
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1260
マンション検討中さん 2020/02/28 00:55:51
これだけ皆さんが管理費高いなどとおっしゃられてますが…
このように株価が下がってきて情勢が変わってきても、このマンション、完売すると思いますか？
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1261
匿名さん 2020/02/28 01:08:02
>>1260 マンション検討中さん
まだクリスマスショックより軽いから大丈夫！
コロナという原因わかってるから、底値買いも簡単
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1262
匿名さん 2020/02/28 01:10:59
>>1260 マンション検討中さん
完売できない。
売れ残りを狙うのが吉。そんで価格交渉すべき。
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1263
匿名さん 2020/02/28 01:14:19
>>1260
いずれそのうち売り切れるだろうけど、
引き渡し前、竣工前後の完売ということなら100パー無理でしょう。
そもそもそういう売り方というか値付けをしてないからね。
最近の傾向として絶対欲しい人や少しでも有利な部屋を狙ってる人が一期で買って（全体の3～4割ぐらい）、
あとはもうダラダラ売り続けるっていうのが定番。
腹が決まってるんだったら一期で行くべきだけど、そうでもなければ無理することもない。
様子見しても余裕で買えるよ。
ただオプション含めた選択肢はどんどん狭まっていくから、そこは妥協が必要。
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1264
購入経験者さん 2020/02/28 01:56:49
>>1260
スミフみたいな感じで、たとえ竣工後2年3年かかっても完売はするでしょ
どんな高くても駅から徒歩2分、かつプラウドというブランドもある大規模マンションだし
だから担当役員が公式の場で「早く売ったらもったいない」とか舐めた発言してるわけだし
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1265
マンション検討中さん 2020/02/28 02:11:08
こんなん絶対売れるでしょ。
タイミングは売り手がコントロールすると思うけど値下げはないよ。
ここが売れないと思ってる人は認識間違ってるか、ただの煽り。
マジレスすまん。。
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1266
マンション検討中さん 2020/02/28 02:35:31
まぁここは完売するのは間違いないし、竣工時に売れ残ってるとしても値引きは絶対ないだろうね
そんなことより、2年3年のうちに他のマンションもどんどん建つんだし、我々購入検討者がどこを選ぶかが重要
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1267
匿名さん 2020/02/28 02:39:28
>>1265
駅近・再開発・商業隣接と鉄板中の鉄板ではあるけども、
こういう実需というか相場とかけ離れた高額商品は、
社会情勢を諸に受けやすい側面は多分にある。
でも地元の富裕層だったり亀戸アレルギーがなかったり、
余裕をもって買えて、住宅は消耗品と割り切れるなら、QOL高めな生活を送れると思う。
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1268
マンション検討中さん 2020/02/28 03:13:34
ここの駐車場って基本1期とかで購入したひとなら枠確保できるんでしょうかね？
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1269
匿名さん 2020/02/28 03:17:11
ゲートタワーの一部は竣工後に売るって言ってたから、竣工時完売はほぼないだろうね。
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1270
匿名さん 2020/02/28 03:44:06
>>1268 マンション検討中さん
入居時に抽選かと。
駐車場優先権は最上階の住戸だけじゃなかったっけ。
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1271
匿名さん 2020/02/28 03:47:32
3年以上はかかりますね、その時の景気事情によっては西側の中古物件がもう出そうですね。
すぐ隣のマンション75㎡の南向きが中古で5,980万なので、中古相場としては近くなると思います。その時が買い時です。
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1272
購入経験者さん 2020/02/28 05:18:37
>>1271
東京ソシオグランデのこと？
あそこは東レ建設とかいうデベの販売で、施工は長谷工だからプラウドと同じ価格にはならないよ
もし5年後とかに西側住民が同じ広さの部屋を売る場合、築年数も浅いしブランド力もあるから結構高値では売れると思うよ
まぁ流石に一昔前みたいに利益は出ないだろうけど、8000万で買って7000万で売れるって感じには収まるかと
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1273
匿名さん 2020/02/28 06:34:40
そんなにブランド力は関係ないと思いますよ、野村は売り出し価格が高いだけで
中古になれば単純に不動産の価値としての話になりますから。
下がり幅は大きいと思います。
東京ソシオグランデの西側67㎡は5280万円で出てましたね。
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1274
マンション検討中さん 2020/02/28 06:50:56
まぁ10年前ならいざ知らず、今マンションを買おうとする人は高値掴みと分かった上で買うわけですし、ほぼ全員が永住目的でしょ
ここを8千万で買って、10年後に1億で売れると思ってる人はまずいない筈
逆に言えば、暫く待って中古で買うのも充分ありですね
なんせ900戸以上のマンションだから、中古で売り出す人も沢山出てくるでしょう。
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1275
匿名さん 2020/02/28 06:55:45
オリンピックが延期や中止になら選手村跡地のハルミフラッグは大混乱でしょうか。
今朝のダウは過去最大の下げ幅。
ここも無関係ではすまないですし、本当に大変なことになりましたね。
ただ第一期販売前だったのが不幸中の幸いです。
1ヶ月早かったらと思うとゾッとします・・・
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1276
購入経験者さん 2020/02/28 06:59:17
そもそもこのバブルが長すぎるんだよ
もちろんコロナ自体は怖いけど、マンション購入を考えてる人にとっては、コロナのお陰でこれから追い風になるかもね
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1277
匿名さん 2020/02/28 07:02:16
>>1272 購入経験者さん
ここは20年後には管理費と修繕積立金が6.5万円まであがるからリセールは難しいと思うよ。
亀戸に愛着あって高値でも許容するって層は新築販売の2年間で大分取り込まれるからね。
湾岸みたいに地方出身者に人気ある物件とは流動性も違うよ。
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1278
マンション検討中さん 2020/02/28 07:42:50
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1279
匿名さん 2020/02/28 07:46:37
完全にアヤがついたというか初期購入者と後半値引き購入者との間に軋轢が生まれないと良いね。
リーマンショック中に販売された亀戸レジデンスと笑っちゃうくらい状況が似てると思う。
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1280
マンション検討中さん 2020/02/28 08:37:45
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1281
匿名さん 2020/02/28 09:52:35
亀戸レジデンス 値引き でググると当時の状況がわかりますね
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1282
匿名さん 2020/02/28 14:31:21
賃貸の人は中古でココ買うまで、現在の家賃を中古の価格に実質上乗せするのと変わらないけどな
それが新築と同額なら今買ってもいいとは思うけど、みんな無理はできんよなあ
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1283
匿名さん 2020/02/28 14:59:57
>>1276 購入経験者さん
バブルってのは景気が良いんだよ。
札束でタクシー止めてなきゃ、バブルとは言えないね。
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1284
マンション比較中さん 2020/02/29 00:11:52
このタイミングでコロナパニックですからねぇ
つい10日くらい前までは我が家はここに決めかけていましたが、1－2年は様子見をしつつ他の物件も候補に入れることにしました。
急いで決めると馬鹿を見るような気がしてきました。
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1285
マンション検討中さん 2020/02/29 00:57:59
これだけ金融市場が動いてると1ヶ月前の値付けに意味をなさなくなりますね。
簡単に価格変更できないと思うけど、据え置きなら年初最安値の野村不動産買うわw
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1286
匿名さん 2020/02/29 02:36:35
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1287
マンション検討中さん 2020/02/29 02:53:50
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1288
匿名さん 2020/02/29 06:44:07
このタイミングで買っちゃった人もいるんだね。これから売れ行き不振で割引されるのは間違いないから、どの部屋でも良いから安く買いたい人は待ったほうが良い。
逆に特定の部屋が欲しい人は選び放題の今は大チャンス。
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1289
マンション検討中さん 2020/02/29 07:03:27
-
1290
マンション検討中さん 2020/02/29 07:06:18
ここ、変な間取り多いから
値引きなんて淡い期待してたら
いいとこ無くなっちゃうよ。
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1291
匿名さん 2020/02/29 07:28:12
間取りなあ
年頃で女呼ぶのに、親がいるリビング経由しないと部屋に入れないのは嫌だなーとか思ってたw
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1292
匿名さん 2020/02/29 08:10:20
-
1293
マンション検討中さん 2020/02/29 10:31:53
今日モデルルーム行った人いないですかねぇ？
混みぐあい教えていただきたいなと。
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1294
匿名さん 2020/02/29 12:56:08
>>1293 マンション検討中さん
満卓でしたね。予約いっぱいでしたから、当然かもしれませんが。
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1295
マンション検討中さん 2020/02/29 14:52:02
-
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1296
マンション検討中さん 2020/03/01 02:45:50
プラウドに間取りの良さを求めても無駄。
いかに戸数を増やして利益を稼ぐかしか考えてないよ
下がり天井もやたら多いし
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1297
マンション検討中さん 2020/03/01 08:48:20
>>1296 マンション検討中さん
間取の良さを第一優先で考えてたらここは買わないでしょー
間取りなんて優先順位は下の方。
他にいい条件がたくさんあるからここ選んだの。
よくここで言われてる管理費だの修繕費も
私にとってはどうでもいいこと。
今公開されてる間取りの中で、
自分にとって一番良いと思う住戸をゲットしたいだけだよ。
ここで文句言ってる人たちって、結局ここに興味あるんだよね。
まったく興味なかったら、このスレすら見ないでしょ。
興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
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1298
匿名さん 2020/03/01 08:58:51
>>1297 マンション検討中さん
初分譲ですか？
私は>>1296ではないですが、買い換え組は割と間取りを重視してまうんですよね。
家具配置のセンスでカバーできる部分もありますが、ゆかいふるの穴のカバーがなんとも、、、。
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1299
マンション比較中さん 2020/03/01 09:01:48
間取りや管理費がどうでも良いとか、マンション買っちゃダメな人でしょ
ちょっとイカれてるような
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1300
匿名さん 2020/03/01 10:42:07
コロナ感染がこれから益々ブーストがかかりそうだけど、販売時期は延期しなくていいのか
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1301
匿名さん 2020/03/01 11:09:34
>>1297 マンション検討中さん
同感です。買えないから文句言ってるだけ。
管理費も払える余裕がある人は、ここまで文句いいませんよね。
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1302
評判気になるさん 2020/03/01 11:48:33
>>1297 マンション検討中さん
他に良い条件がたくさんあるから。って
それは何ですか？
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1303
マンション検討中さん 2020/03/01 11:57:53
間取りも気になるけど西側ってどうなの？
西日きつくない？
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1304
匿名さん 2020/03/01 12:07:43
非ダイレクトウィンドウでLow-eガラス使ってるなら西でも全然大丈夫
-
1305
マンション検討中 2020/03/01 12:22:10
>>1297 マンション検討中さん
私も間取はこだわりません。嫌ならオーダーとかリフォームすればいいし。
-
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1306
マンション検討中さん 2020/03/01 14:22:52
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1307
マンション検討中さん 2020/03/01 14:47:18
>>1298 匿名さん
自分の住居用はこれで３度目です。
投資物件(マンション)は３つ持ってます。
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1308
マンション検討中さん 2020/03/01 15:00:34
>>1299 マンション比較中さん
間取りがどうでもいいとは言ってませんよ？
優先順位が下と言いました。
どうでもよくないから、良い間取りをゲットしたいのです。
良い間取りとは、私にとってです。
他人が悪い間取りと思っても、私には関係ありません。
イカれてるのかどうかは分からないですが
今まで金銭トラブルや住民間トラブルは一度もないですし、
野村さんからも「買っちゃダメ」なんて言われませんでした。
-
1309
マンション検討中さん 2020/03/01 15:05:45
>>1302 評判気になるさん
なんで私に聞くんですか？
野村さんに聞いてください。
何が良い条件かどうかなんて、
それぞれ人によって違いますので。
-
1310
マンション検討中さん 2020/03/01 22:26:30
いゃー怖いなーここにいるお方達が同じマンション内にいることを考えると。
「コロナウイルスより人間が怖い」みたいだな。
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1311
マンション検討中 2020/03/01 23:14:00
>>1310 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。書き込んでいる人のほとんどは買えない人ですから
-
1312
購入経験者さん 2020/03/02 02:14:40
>>1308
野村の人が「買っちゃ駄目」と言うわけないでしょ
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1313
マンション検討中さん 2020/03/02 03:34:44
>>1312 購入経験者さん
>>1312 購入経験者さん
はい、もちろん私もそう思います。
ただ、>>1299 さんに
『マンション買っちゃダメな人でしょ』
と断言されたので、
頭の弱い方なのかと思い
敢えて事実を述べただけです。
売り主でもない人が
買っちゃダメと断言する権利はありませんので。
-
1314
匿名さん 2020/03/02 06:15:48
>>1297 本人なのかわからないけど急に敬語で喧嘩ごしになって怖い
同じマンションに住んだらめんどくさそうでやだなあ
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1315
坪単価比較中さん 2020/03/03 04:04:24
>1297の
面倒くさそうな人の書き込みで白けて静かになりましたね
>興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
自分だけが買える特別な人間とでも思っているのでしょうか？（笑）
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1316
マンション検討中さん 2020/03/03 04:21:21
>>1310 マンション検討中さん
どの掲示板もこんなもん(笑)どこにでもいるさ。
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1317
マンション比較中さん 2020/03/03 05:10:13
購入価格も管理費もそうだけど、地味に駐車場も3万円～と高いね
野村が比較対象にしてる錦糸町のブリリアは確か2万6千円～
まぁこういうことを書くと、どうせ「ここを買う人はそんなこと気にしませんよ」とか書いてくるんだろうけど
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1318
口コミ知りたいさん 2020/03/03 05:45:17
そろそろ正式図面が届く頃ですかね？3月上旬ごろと言っていたし、正式申込みまであと10日ですからそろそろかなーと。
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1319
匿名さん 2020/03/03 05:50:13
>>1318 口コミ知りたいさん
モデルルームでもらう図面集とは別にあるんですか？
あれが正式図面だと思ってました。
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1320
匿名さん 2020/03/03 06:10:42
駐車場代は、100%設置でない限り、使用者が払えるぎりぎり高い値段が理想だと思う。そうすれば、駐車場の抽選に漏れた人も高い駐車場代の管理費への充当により管理費の削減として自分たちにもメリットがあることよりあきらめがつく。駐車場代がなまじ安いと当たった人達だけが得をするということになり、津田沼のマンションみたいに住民間で不公平感が露呈してしまう。
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1321
口コミ知りたいさん 2020/03/03 07:09:45
>>1319 匿名さん
あれはあくまで仮の図面です。なので多少の変更は(軽微なレベルで)入ると聞いています。また、正式図面でしか分からないこともあります。例えば天井の照明口や壁のコンセントの位置などです。そのあたりが分かる正式図面が3月上旬に送られてくるとこになっています。さすがにそれを見る前に何千万円の買い物はできないです…
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1322
匿名さん 2020/03/03 07:49:59
>>1320 匿名さん
それで管理費が安けりゃ納得するんだけどね
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1323
匿名さん 2020/03/03 13:04:40
こんな地盤悪そうな場所に大規模タワーとかだいじょぶなんかな
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1324
マンション検討中さん 2020/03/03 13:30:38
深くまで杭打つからちゃんと施工されてれば問題ないよ。
それよりも亀戸の辺りは低いから浸水被害の方がはるかに心配。
-
1325
匿名さん 2020/03/03 13:55:41
西早稲田の物件でも城東は全否定だったな
杭はきちんと施工されてれば問題ないし、それいったら臨海部なんて全滅だし
要はバランス
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1326
匿名さん 2020/03/03 14:01:43
湾岸は逆にハザードマップが安全なところが多いけど、ここら辺はなかなか濃い色がマークされた地域だね
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1327
匿名さん 2020/03/03 14:06:45
>>1326 匿名さん
湾岸民って水害は気にするわりに他の災害は気にしないよね。
まぁ、マウント取れる土俵で勝負したい気持ちはわかるよ。
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1328
マンション検討中さん 2020/03/03 14:17:40
そりゃ我々自慢の湾岸免振マンションはムサコみたいに水没しないし地震にも強い
住宅密集地じゃないから火災にも強いぞ
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1329
匿名さん 2020/03/03 22:24:59
延期しないでこのまま販売続けるのかなぁ
はやくコロナ終息して欲しいよ本当に。
2年後の今の家の売却価格によって持ち出し大分変わるよ・・・
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1330
購入経験者さん 2020/03/04 00:47:42
>>1329
それが心配なら2年間様子見すればいいだけですよ
来月ここを高値で契約したあと、コロナが長引いて不動産市況が悪化して今の家の値段が下がることは充分考えられるわけですし。
まぁ2年後もここはまだ余裕で販売中だと思いますが。
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1331
匿名さん 2020/03/04 00:56:47
亀戸は亀戸天神周辺ぐらいから地盤や地歴がしっかりしてたと思う。
まあ江戸川区は全域NGだし、こまけーこと気にしてたら東側には住めない。
それは湾岸エリアも同様。だから安い。
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1332
匿名さん 2020/03/04 04:53:40
亀戸住民だけど、台風15号も19号も水の被害はなかったよ。新砂の工場が浸水したって話は聞いたけど、湾岸も住宅地は問題なかったみたい。荒川の水位も危険域にすらいかなかったね。
万が一があるからハザードマップは真っ赤だけど、東京の治水対策は金かけてるからそうそう水害は起きないよ。明治にあった大雨も今は余裕で耐えれるレベル。
ただ大地震で堤防崩れた後に大雨がきたらわかんないかな？海抜はゼロだし気になる人は西側に住めばいい。
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1333
マンション検討中さん 2020/03/04 05:58:55
>>1328 マンション検討中さん
でも面白い街でないし住みたくはない。
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1334
匿名さん 2020/03/04 06:09:30
>>1332
だね、木場周辺なんかも年中冠水してたイメージだけど、最近全く聞かなくなった。
治水対策が進んでる証拠だと思う。
どちらかというと練馬や杉並辺りの戸建てエリアが頻繁に浸水してる印象。
単に運が良かっただけかもしれないけどね。
仰る通り、究極のところで自然災害に人智で抗えるのか？ってのはあるし、
無理して界隈に住むこともない。
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1335
匿名さん 2020/03/04 07:01:50
一度浸水したら武蔵小杉のように落ちるだけだぞ。そこ込みの城東価格だけどな
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1336
匿名さん 2020/03/04 08:44:56
みんなどこのマンションと検討してんの？
さすがにここだけ見て決めたってわけじゃないよね
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1337
マンション掲示板さん 2020/03/04 11:35:01
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1338
口コミ知りたいさん 2020/03/04 11:50:39
>>1336 匿名さん
私はどこも検討していません。
ここだけです！
ここが無ければ住み替えは全く考えてませんでした。
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1339
マンション検討中さん 2020/03/04 16:51:54
>>1335 匿名さん
ここが浸水する時は江東5区と荒川上流も死んでると思う。
その時は関東全体にも結構な被害出てるだろうし資産価値どうの言ってるどころじゃないんじゃないかなあ。
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1340
マンション比較中さん 2020/03/05 00:11:28
>>1336
最長5年計画で物色中。
事務所が総武線沿線なので、市川あたりから錦糸町までかな。
小岩・平井の再開発（両方とも野村なので高いでしょうが）と新小岩のスミフが今のところの候補。
ここも候補だけど、コロナもあって高値掴みになる可能性が高くてタイミング悪いので、9割方候補外になりつつある。
-
1341
口コミ知りたいさん 2020/03/05 07:06:07
今決めちまうのはリスク高すぎだね
コロナパニックが拡がってきてる現状なら尚更
2年から3年スパンで他の物件を含めて検討するのが正解だろうね
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1342
マンション検討中さん 2020/03/05 07:31:00
どうせ新築で検討するなら1,2年待ったぐらいじゃ下がらないと思います。
中古はわかりません。
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1343
匿名さん 2020/03/05 09:29:39
新築案件は減ってるし、中古は高止まりしてる気はするけど築浅出てこないし、今見送っても数年後もたいして変わらない不動産市況のように思える。
今欲しい人にとっては厳しい環境だよね。
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1344
マンション検討中さん 2020/03/05 09:52:32
ネガ多いが、ここは売れるよ。周りに競合がいないのだもの。ここ以外に周辺でモール再開発付きのタワマンあったら教えてくれ。
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1345
マンション検討中さん 2020/03/05 13:16:32
>>1344 マンション検討中さん
競合がいないから、亀戸の中古市場がこのマンションに釣られて値上がりするのか逆に心配だよ。
新築は明治通り沿いのハセコー案件にちょっと期待かな？
良い意味で亀戸が活性化してくれるといいなと思ってる。
-
1346
マンション検討中さん 2020/03/05 23:06:33
プロジェクト内容のわりに、実需が多そうなので（褒め言葉）、住む人にとっていいマンションになりそうですね。
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1347
匿名さん 2020/03/05 23:36:06
-
1348
マンション比較中さん 2020/03/06 00:20:58
そりゃ昔の中畑みたいに全然駄目でも絶好調と言うだろ
マンション営業は、空元気であろうがコロナに感染していようが、常に強気でなくちゃいかん
トップダウンが徹底してると思うよ
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口コミ知りたいさん 2020/03/07 01:04:35
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匿名さん 2020/03/07 01:40:54
来週からのはブライトの西側の100戸チョイでしょ
焦りは禁物です。
今の状況から見ればじっくり様子を見るのが正解。
口コミ知りたいさん2022-12-04 23:03:56亀戸クロスの低層15階以下の3LDKは坪単価400万円で買えますか？
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