プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>993 匿名さん

3年前に同じこと言われたけど、年収1000万の時に一億フルローンでマンション買いましたが、破産どころか今は3000万くらい含み益が出てますよ。

このマンションが良いかはわかりませんが、ビビってたら得することも少ないよ。

今後どうなるかは分かりませんので、値上がり値下がりはコイントスと同じで五分五分ですよ。

チャイナマネー流入ということは
プライドタワー松嶋クロスは買いですね！

借金の恐怖を煽る輩は、ずっと買えないで大家の懐温めてる可哀想なカモ。亀戸でタワー見上げながらカモかれてればいいのさ。

くだらねぇ
博打打ってるんじゃないんだよ。

儲けたいならリートや株の信用取引やった方が有利だから。
レバレッジコスト安くても売買手数料高いし新築なんて使った分は確実に価値下がるから。

ここでは儲けるとかそんな話しじゃないでしょう。
マイホーム買って幸せに暮らせるかどうか。
一般人が値上がった時のリターンと値下がった時のリスクが同じワケないでしょ

もう、管理費をごちゃごちゃ言ってる人、買ってみてください!
きっと、お金は無いけど素晴らしい毎日です。

で、結局1期の倍率はどの程度になりますかねー？なんだかんだ言われても要望書もかなり出ているようですし。

本当に無責任な煽りが多いね
不動産やっぱり怖いわ・・・
亀戸民の築いてきたものが吸い上げられないことを願うばかりです。

亀戸6丁目って古いビル多いと思うのだけど、まとめて綺麗に再開発されないかしら？

>>1004 匿名さん
同意！と言いたいところだけど、
信用取引では1億借りれない…
でも住宅ローンなら何の取り柄もないリーマンでも1億借りれる。
持たざる者が一勝負するには環境としては悪くない。

ブリリアタワー東京
東京建物
45階 644戸
共用施設 https://www.b-t-tokyo.com/facilities/
管理費単価231円

プラウドタワー亀戸クロス
野村不動産
25階建 934戸
共用施設 ゲストルーム2 ラウンジ1
管理費単価380円

ドゥ・トゥール キャナル&スパ
住友不動産
52階 1,450戸
共用施設 https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/public02.html
管理費単価283円

ブランズタワー豊洲
東急不動産
48階 1,152戸
共用施設 https://www.takenote1101.com/entry/
管理費単価 399円

アーバンドックパークシティ豊洲
三井不動産
52階 1,481戸
共用施設 https://www.towers-mansion.com/parkcity-toyosu/facilities/
管理費単価250円

酷い差だな…
目も当てられん

プラウドタワー亀戸クロスは各階ゴミ置き場あるし、まぁ誤差の範囲内でしょうね。

やめて差し上げろｗｗｗ

しかし錦糸町ブリリアがベンチマークとは一体・・・

上のリンク切れてるけど
ブランズタワー豊洲が思ったより良かった

こうやって文句言う人多かったら購入者減って、価格下がるんかな、、
どこの物件もネガあるから批判は受けるが、、

この価格なら文京区の方が絶対良いと勧められたので、
私は買いませんが、、

>>1004 匿名さん

亀戸ね8000万のマンション検討する時点で、世間的にはギャンブラーだよ。

2ヶ月位前までは、営業さんは電話でブリリアタワー東京を引き合いに出していましたが、いざ先週末に事前内覧会に行ったら、ブリリアのブの字も出てきませんでしたね。
恐らく内覧会初期の客に「ブリリアの方が遥かに管理費安いですね。なぜ？」と責められたのとお察しします。

>>1013
ブリリアも各階にゴミ置き場はありますよ
ちゃんと調べてから書いた方がいいよ
https://www.b-t-tokyo.com/amenity/
それと、231円と380円が誤差の範囲ですか・・・

誰か知ってる人がいたら教えて下さい。
床いふるって部屋ごとの温度調節は出来るのでしょうか？
我が家は自分が暑がり、嫁は寒がり、子供は普通です。

>>1020 匿名さん
部屋ごとにつまみで風量を調整することはできますが、部屋ごとの温度調節はできません。
つまみは、車のエアコンみたいなやつです。

>>1021 マンション検討中さん
有難うございます。
なるほど。一応は調整出来るんですね。

実家の一戸建てに似たような全熱交換器が入ってますが、とても快適です。
特に夏場の湿度が抑えられるので、家から出たくなくなります。

ホームページに来場者限定ページありますよね？
あのパスワードはMRに行った時にもらった書類のどこかに書いてありますか？
担当者に何も聞いてないと思うのですが･･･

>>1024 マンション検討中さん
紙が1枚入ってましたよ！

限定ページって言っても、事前説明会で貰った資料をデータ化してるだけですよ
間取りとかクオリティブックとか亀戸のエリア情報とか
目新しい情報は何一つ載っていません。

プラウド亀戸のモデルルームが開催されてるようですが、具体的な価格は紹介されるのですか？

徒歩2分は良いとしてやっぱり東口ってのが微妙よな～
東側（7丁目）は宗教イメージ強すぎ、
西側（明治通り側）も東京deepにチャイナタウンっていじられる始末
この再開発で明るく変わってくれれば嬉しいね

自分的には十三間通りの方だったらもっと欲しくなってたかな

>>1028 買い替え検討中さん
宗教はオウム真理教のことかな。
もう残党もいないって認識で良いですかね。

>>1025
>>1026
ご回答どうもありがとうございました。

持ち帰った書類をもう一度よく見ましたが
やはり紙は入っていませんでした。

でも目新しい情報がないなら見なくても問題なさそうですね。

わかりませんが最近は聞きませんね。
事件当時は大迷惑をでしたが。

昔の西側（明治通り側）はリトルNorth Koreaでした。
今もその名残があります。

先ほど野村不動産の商業施設
ユイト日本橋
に行ってまいりました

三越・コレドに囲まれた立地なので目立ちはしませんが建物は綺麗でした。(写真のとおりクリニックがたくさん入ってました）
ユイトとボーノ相模大野にタリーズが入ってるので亀戸にも入るのかなー、と勝手に想像。
アトレにスタバあるしね。

武蔵小金井クロスの商業施設にどんなテナントが入るか注目ですね
名前からもかなり参考になるのでは。

既存の野村の商業施設はあまり参考にならない気がします。
ACTOの最大商業施設として今後の事業計画の中でも重要ですし、住友の有明ガーデンとも比較されるので、相当気合入れてるはずです。
サンストリートの集客が良くて実績のある立地なので、テナント側の出店希望がすごいことになってると営業の方が言っていました。

個人的には高いブランドのお店とかはいらないので、利用しやすくバランス良い施設になって欲しいです。映画館入ると嬉しいな。

商業施設もコケる可能性あるけどな

錦糸町で一通り揃うし、そっちから人取らないと潰れるぞ

面積と100店舗程度と考えるとそこまで大きくないよね。
南砂のスナモ的なイメージだけどどうだろう。

あとは、ちょっと後に立つ西大島駅直結タワーも商業施設入るんだよね。
最近はどこも似たり寄ったりだからテナントの目玉が欲しいところです。

子育て世代には東口はネックだな

ベビーカー使うとして、エレベーター、エスカレーターなし。
結局北口使うしかない→徒歩2分の地の利を生かせず。
そもそも保育園パンクしそうだけど

坪単価300万超えとか山手線の駅近い物件買えるのにそれなのにココ買うメリットは何？

>>1038 マンション検討中さん
坪300ちょいでは山手線駅近は買えないよ。
坪400は必要。

>>1039 匿名さん

徒歩10分とかなら買える
たとえ徒歩10分でも山手線の駅なら許容範囲内だよ

>>1040 マンション検討中さん

５分以上は検討外

>>1040 マンション検討中さん
日暮里、田端、駒込の山手線外側徒歩10分あたりかな？
駅近辺にたいしたものないから、それなら亀戸徒歩２分商業施設隣接の方が良い気がするな。

できる商業施設はソコラかもしれないですね
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020010901660.pdf

実際これだけ購入価格と賃貸価格がいびつだと買っても賃貸してるようなものだよな。
さらに管理費も高いから利回りでいったら3パーは余裕で切りそう。

不動産高騰に家賃上昇がまったくついていけてない。

すごい時代だね

ここは管理費の高さばかり取り上げられてるけど、地味に修繕積立金も高いよね。あと、固定資産税も高くなりそうだし、リセール前提なら買うのはやめた方がいいな

お隣のソシオグランデなんか新築時の坪単価220～230万円でしたからね
15年経った今でも中古が230万円くらいで売り出されてる
プラウドはソシオなんかより当然ブランド力は上ですが、坪350万で買って、仮に10年後に売るときが来たとして、坪280万でしか売れなかったら目も当てられません。

>>1046 ご近所さん

それなら買わない方がよいね。
不動産市況なんていつどうなるかわかんないよ。家賃20万で住んでたと思えば損はしてないのでは？

ブリリアタワーをベンチマークにしてるなら、管理費の違いはどう説明するんですか？
って担当営業に聞きましたが、野村としてロジカルに説明ができないです、というような
答えをいただきました。先週末くらいの話です。

要望書出すかなってくらい前向きに検討してましたが、いまのところ我が家は見送りモードです。

家賃20万のマンションを自腹で借りる人なんか殆どいないけどな

>>1048
それは単にその営業担当者の勉強不足じゃないですかね。
管理費は、業務委託費や共用部の電気代、宅配ボックスレンタル料、保険料等の見込みを
全て足し合わせて算出するものです。
ここも間違いなくこういう各種見込み額を積み重ねて算出した結果、㎡単価380円と算出したはずですし、野村の中に資料がないわけがありません。
まぁ「説明が出来ないです」じゃなくて「説明したくありません」が本音かも知れませんが。