プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

若葉マークの自演疑惑？

豊洲なんかより錦糸町隣駅の亀戸のほうが格上でしょう。駅徒歩2分、ショッピングモール直結のツインタワーであるプラウドタワー亀戸が坪単価400万円でも何ら不思議ではない。

総武線は各駅だけしか止まらないし、バス停のあるロータリーは反対側で遠いし
都営新宿線の大島は徒歩圏内とは言えない距離で微妙に不便なんだよな
錦糸町と比べるとどうしても便は落ちるなあ

坪単価400万円高すぎる！！

錦糸町とは資産価値が違うでしょ。
隣駅を一緒にするなら豊洲と辰巳は同じか？
越中島と八丁堀は同じか？
住吉と錦糸町は同じか？

>>105 マンション検討中さん
錦糸町≒豊洲＞亀戸≒住吉＞金町　って感じ？俺は金町を買うけどね笑　あ、金町は葛飾区か。

>>102 匿名さん
非常にシンプルに言えば、抜き系風俗がない（はずの）の豊洲が一番格上だと思います。

金町は狙い目。今はスミフと野村が大規模再開発しているが、これに三井と三菱が加わってくる。大規模再開発の街は右肩上がりで相場が上がる。
亀戸の開発規模もデカイが伸びしろがあるのは金町かな。
豊洲はつまらない街だよ。錦糸町は何でも揃っているから、どのような層にも対応できる。

>>108 匿名さん

金町は川沿いの低地では？
ハザードマップが心配。

ファミリーが住みたい街は治安が良くて風俗がない、パチンコが少ない、綺麗な公園があるとか住みやすさは必要。
金町は化けるかもしれないが葛飾区なんだよね。
もはや松戸よりアクセス力が弱い。

投資家は金町より松戸狙いだよ。
あの情報を握ってる人なら松戸狙う。

こういう駅前大規模再開発は相場とか常識が通用しない。
相場通りの値段で買いたければエリアのフツマンを買うべき

>>111 匿名さん
洪水で汚水にまみれても？

>>113 名無しさん
ちょっと教えてください。新築供給がないということは、需要＞供給　なわけですよね。それなのに価格が抑えられてきた。新築が増えれば、需要＜供給　となります。なぜ価格があがるのですか？　経済のイロハで説明できない現象があるとすれば、どなたかご解説くださるとありがたいです。

>>114 匿名さん
不動産の場合、需要＞供給となるのはそのエリア指名のニーズがある場合に限ります。
ニーズが弱い駅は、その近隣駅の出物に人が流れる傾向があります。
新築供給がなく中古価格があがってないという表現ですが、新築のチャレンジ価格で販売が好調だった場合、中古価格もその価格に連動して上がる傾向をさしてるのではないでしようか。
亀戸も小規模がいくつか新築供給されてますが、ニーズが弱いためか中古の引き上げは鈍いようですね。
なお、商業一体の大規模再開発がある場合は、そのエリアの価値を底上げするインパクトがあるため再開発後は回りの中古もあがりやすいです。

>>115 名無しさん
ありがとうございます。

>>114 匿名さん

人気がなかったんですよ亀戸。中古も駅近大型築浅の今のトレンドにあう物件も少なく、数年前まで坪230でも高いと言っていたエリアです。

そこに坪400の再開発が来ればいくら供給が増えても、周りの価格は上がるでしょう。

>>113 名無しさん

ちょっと教えてください。
NTT跡地とはどこですか？野村ですか？

>>117 名無しさん
大規模な開発で亀戸に住みたい人が増えれば、周辺の中古価格も上がるというわけですね。タワマン開発が相次ぎそうな金町でも同じ現象は起きる可能性が高い。とすれば、周辺の中古を安いうちに仕込めば良いということになりますね。

亀戸で坪単価400万円とか完全にバブルｗ