プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>518 マンション検討中さん
7500万＋諸費用500万＝8000万から頭金1000万を引いた7000万で変動ローン組んだ場合
金利0.42とすると毎月の返済額が約18万、ここに管理修繕費のっけて22万
固定資産税は住宅ローン減税で相殺、ボーナス返済なし、車はもたない前提です
世帯1000万だと手取り600-700くらい？月の手取りが50万なら、月28万で暮らせばいいんでしょ
20代ならまだ伸びしろありそうだし子供なしなら余裕　買っちゃえよ

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バカ高。その一言です。
仮に購入して入居しても周りは借金貧乏のお方達。
私は借金貧乏にはなりたくないので断念します。

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>>517 通りがかりさん
そもそも、ここは高級マンションか？
施工は長谷工と同様に庶民向けマンションが得意な前田建設で、実際アルコープも殆どないし

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そもそも23区の新築マンションが平均で70平米7200万円くらい。亀戸とはいえ、駅前で70平米8000万円なら高くは無い。世帯年収1500万円以上ならチャレンジする価値あり。それ以下は厳しい。

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リビングイン3部屋はきついね
テレビの大音量が響いて、話し声もするなんて落ち着かないよ

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サブスクって・・・
普通の賃貸がサブスクなのにすごいこと言うね。
なんだか携帯端末一括払いと分割払いを掛け合わせた逆ハイブリッドみたいですね。

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>>520 マンション検討中さん

10年住んで転売しないとダメなのは何でですか？

すみません、私は>>518の者じゃないのですが
参考にしたいのでどなたか教えてください。

こういうことに疎いもので。。。

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>>528 マンション検討中さん
永住するには7498＋諸費用500万の完済リスクが高いこと
5年以降は固定資産税が倍になり10年以降はローン控除が終了
11年目から修繕積立金が大幅値上がりする可能性が高い
次に買ってくれる人は築浅が良いし、10年目以降はリフォームを視野に入るので完全に痛み切らないうちに逃げ売る
大規模修繕工事は一般的に築13年から15年くらいで工事前と最中は売りにくくなる

築7年目以降は売った後に住み替えるマンションを探す。
良いマンションを見付けたら次へGO

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まだ60㎡以下の部屋は予定価格が出てないのでしょうか？

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坪単価は平均370万円ですが、坪単価292万円のパンダ部屋は抽選になりそう。坪単価636万円の部屋は誰が買うのだろうか。
全体的な感想としては意外と安いですね。70平米台で7000万円前半の部屋もありますし。
ここはモモレジさんも期待していますね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6986.html?sp

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本日相談会に行って来ました。
感想としてマンション価格自体は決して高いものではないのかなと。
管理費がおよそ33千円、修繕積立金が12千円、駐車場代が30千円から36千円、固定資産税が年400千円となってます。
管理費のうち10千円は各戸備え付けの倉庫代という気がしました。
駐車場は機械式です。

聞いた話では世帯年収10,000千円から15,000千円をターゲットにしているらしいです。

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固定資産税が年40万ですか！？そんなにするものなんですかね…。

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このマンションはキャピタルゲインでますか？

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>>533 坪単価比較中さん
5年目までは優遇政策あるからもっと少ないですし、夫婦で住宅ローン組めばローン減税で十分カバー出来ますよ。

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>>535 匿名さん

嘘はよくないなー。
このマンションの引き渡し時期に税優遇されるかは未定ですよ。

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価格的にはいいなぁと思っているのですが、やはり京葉道路のすぐ近くなのが心配です。
信号の待ち時間もそうですが、大型車も多く交通量がとんでもないので。
マンション自体は奥まっているとはいえ、排ガス等の影響はどうなのでしょう？

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>>536 検討板ユーザーさん

財務関係の仕事をしています。これまで再三延長されてきた住宅ローン減税ですから、急になくなることはないでしょう。政府としてもこの景気後退気味の中で住宅の動きを鈍らせるようなことはしたくないはずですから。なにより13年に延長したばかりですから、すぐにそれをゼロにしてしまうということはほぼあり得ないと思っています。

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>>537 匿名さん
排ガスの影響を気にするのであれば、そもそもこのようなマンションは検討すべきではないと思います。

気になったのは商業施設の運営等ですね。
てっきりアリオのような商業施設が入るのかと思っていましたが、そうではなく、あくまでも野村が運営、募集するそうです。
商業施設の運営ノウハウって野村は持っているんですかね？

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>>538 マンション検討中さん
年数が短くなることはあっても住宅ローン減税自体がなくなることはまずないと思います。
もしそうなれば、様々な方面からの反発が必至でしょうから、政府もそこは決断できないでしょうね。

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