ブランズタワー大崎

>>949 評判気になるさん
グラスカ下のスーパーかな

10年経ってもネガは成長してない

>>952 匿名さん

大崎が坪700-800万になることなど、2013年には誰も想像だにしていなかっただろう。

>>947 匿名さん
ご本人ですか？

>>941 評判気になるさん
そうですよね！
実は、今年になって価格が大きく上がっているのは、都心3区と湾岸の一部だけなんですよね。
リビオタワー品川は、その「港区」「湾岸」を両方兼ね備えていますし、さらに高輪ゲートウェイの街開きのタイミングで販売開始。最強過ぎます！
単価を押さえたければ、600万ほどからも買えますし、仕様もスタンダードでもかなり良いですよ！

港区で湾岸でさらに徒歩１０分って相当な見栄っ張りが住むところ。
なんとかして港区って言いたいだけよ。

皆値上がりばかり気にするものなんだね。
私は子なしで住まいとして検討しているから住みやすさだけ重視。
そういう意味ではある程度歳とった時に山手線内で静かな大崎はとても住みやすいと思います。
品川は今後も再開発は凄いけどリニアも開通したらさらに人混みになるし。
五反田はやはり繁華街が気になります。恵比寿も結構ガヤガヤしすぎていて。
この辺りだと１番住みたいのは目黒・次に大崎。
中古でブリリアタワーズ目黒も同時に検討しています。

>>957 ご近所さん

港区って実は湾岸じゃなくて内陸のブランド立地でも最寄り駅徒歩10分は普通なんだよ。

東五反田一丁目の再開発って現状どうなっていますかね？

タワマンの売りは立地なのに何故駅から遠いタワマンを選ぶのか理解できんのだけど。
金持ちで車しか使わないって人なら理解出来るけど。

>>962 通りがかりさん

駅に近すぎると住環境が悪いからね。痛しかゆし。

>>963 匿名さん
大崎は山手線駅近で住環境良いから希少なんだよね

>>965 匿名さん
リビオタワー品川のホームページで見る事はまだできないですね。
ウェビナーで一部発表されました。
スーペリアグレードですら、以下の仕様なので、かなり良いと思います！
・玄関、廊下、洗面室、トイレがマラッツィ社製タイル仕上げ！
・洗面室、トイレ、キッチンがシーザーストーン天板！
・カップボード標準装備！
・ミーレ食器洗濯機！
・洗面ツインボウル！
・浴室が日ポリ化工のタイル仕上げ！
・リビングだけでなく主寝室も天井カセットエアコン！
・免震構造、天井高2600～2700mm！
個人的には、変わった形状だったので外廊下を覚悟していたのですが、ちゃんと内廊下だったので、文句なしです！
日鉄興和不動産に縁がなかったのですが、企画力が素晴らしいと思いました！
販売時期を高輪ゲートウェイ開業に合わせて大きく延期したので、価格を釣り上げてくるんじゃないかと恐れられてましたが、平均坪700万前後で出してきてかなり盛り上がってます！
現時点では、適正価格だと思うのですが、ポテンシャルが半端ないです。
品川駅はメガステーションなので、どのマンションも徒歩分数はそこそこあるので、そこはまったく問題にならないと思います！

>>967 マンション掲示板さん

外廊下かと思ってたら内廊下なんですね。それは良い！

>>967 マンション掲示板さん

リビオタワー品川は高輪ゲートウェイシティに歩いて行けるのも良いですよね。東京ミッドタウンに匹敵するセンスの良いモールになりそうで楽しみです。

業務棟の店舗にスーパーは入りますかね？

ブランズタワー大崎の価格ってどのくらいになりそうですか？

>>976 匿名さん
まだ未定ですが、インナーでの感じだと@900程度だと思います

ここって駅徒歩何分なんですか？

>>977 匿名さん
ありがとうございます。

>>975 匿名さん

リビオタワー品川は食肉市場そんなに近くないよ。歩いて10分くらいかかる。近いのは品川Vタワーとかあの辺。

>>978 匿名さん
駅徒歩5分です

>>937 匿名さん
大崎駅はりんかい線、埼京線、湘南新宿ラインが止まるので、埼玉、千葉、横浜方面にもアクセス良くて、便利ですよ。ここから五反田駅も徒歩５分で、五反田からは都営新宿線があります。

↑間違えました。都営浅草線です。

リビオタワー品川推しが多いけど公式で徒歩１３分ですからね。
毎日の往復で３０分近く。その時点でない。

港区内陸の金持ちマンションは車持ち前提。
港南・芝浦エリアのタワマン購入者は遠いのに車なしが多い。
無理して港区選ぶもんじゃないよ。

リビオタワー品川から品川駅まで徒歩１３分・高輪ゲートウェイ徒歩16分
ブランズタワー大崎から品川駅まで徒歩五反田５分・大崎５分・品川駅徒歩17分
リビオタワー民大丈夫か？

>>993 マンション比較中さん

リビオタワーから品川駅は平らな土地だから歩く気するけど、大崎から品川駅は高台越えていくからとても歩く気がしない。

>>994
大崎駅から品川駅まで山手線で３分です。駅まで５分を入れても敵わないという。
リビオタワー品川の品川はただの飾りですよ

>>995 マンション比較中さん

たしかにね。でも、マンションから歩いて行ける範囲の都市開発の多さ見ると品川の底知れぬパワーを感じるんだよ。街力っての？あと、大崎は土地が狭いとこにビジネスオフィスビルとタワーマンションが建て混んでて品川の東口に比べると少し息苦しい感じはする。ここの正式発表を見ていろいろ考えたい。

品川駅にこだわるなら絶対に高輪アドレス選んだ方が良いですよ。

32階～37階のインナー住戸、残り1戸だって。

そもそもリビオタワー品川とブランズタワー大崎だと土俵が全く異なるから、延々と港南の話をする人はただ荒らしたいだけだね。

価格だって90平米住戸に至っては1億以上も異なる。坪単価にしたら@1200と@850
1.5倍も異なる

>>1001 匿名さん

ここの坪単価が＠1200ってどこ情報？

>>1002 評判気になるさん
90平米のインナー住戸は、@1200ですよ。既に成約済みですよ。
ちなみに100平米越えの住戸は、@1600以上しますから。そのフロアの成約率60％

>>1003 匿名さん

なんで公式サイトが無いの？

>>1003 匿名さん

もしそうだとすると周辺中古は坪700万程度の成約レベルなので、一般の人が手を出すのはちょっと怖いですね。

>>1004 評判気になるさん
まだインナー販売だから。
縁故ある人しか買えない先着順

>>1005 評判気になるさん
パークシティ大崎だと高層階は@900～950程度で成約してます。
グラスカは中古枯渇しました。

耳が早い方はそりゃグラスカ買うよな。
そうやって新築価格に周辺中古相が引き上げられる。それが相場というもの

>>1012 マンション検討中さん
もう@800とか無駄な妄想止めて、自分の買える範囲内で物件選べばいいのにね。
好立地の土地を確保する事が至難になってきてるなか、デベも富裕層にしか目を向けてないからね。わざわざ安値で売る理由がどこにもない

パークシティ大崎が坪735～806で動いているという強力なエビデンスが各不動産情報サイトから出されているんだから、ここが坪800でも不思議はないよ。

高い高いって言ってるネガは、坪800出せるようになってから書き込んでくださいね。

＠1200とか＠900とか＠800とか何がホントなの？さっぱりわからない。

>>1016 匿名さん
@800じゃ低層階しか買えないですね。

>>1017 評判気になるさん
インナー販売の成約実績を記載すれば、
@1000～1700の成約。
もちろん条件がいい部屋（高層階だったり広めの部屋だったり）なので、全体を語る上でそこだけ取り上げてもダメなんだけど、その価格帯の部屋がほぼ完売状態となると東急は絶対強気で出してくる。
元々高値をダラダラ売るデベだから、安値で出してくる理由が皆無。

当初@900前後かと思ってたけど、この売れ行きを見れば@950もありえると思ってる。
@800連呼君は、ただの荒らしか相場についていけない持たざる者。あまりにも相場が見えて無さすぎる

全部デタラメですよ。
エビデンス出せないです。

大崎最高物件のパークシティ大崎が坪735～805あたりで推移。
これが成約実績をベースにした唯一の統計学的エビデンスです。

売り主『パークシティだけずるい』

まとめると、

唯一無二のエビデンスは、大崎最高物件のパークシティ大崎が坪735～805あたりで推移。

以上です。


一応ここは公共の掲示板ですから、エビデンスのない自由発言も認めますよ。

しかし、一般販売始まって初めてMR行った人はびっくりするだろね。
32階～38階がほぼ完売。
それより上の階層は20億円
社会の格差を感じてしまうだろね。
ちなみに、逐一営業担当から成約実績の報告が入る人と、無料のマンションレビューからしか情報を得られない人との情報格差が、見ててシンドイわ

>>1030 マンション検討中さん
他人を害虫呼ばわりしたり、なりすまし自作自演したりして、軒並み削除されてる人のコメントとは思えん

うーん、
全ては晒しませんが、ここのインナーそんなに高くはなかったですよ。

ちなみにこの掲示板って、この物件を検討している人達が書き込んでいるんですよね？
にもかかわらず、なぜかここの価格が高い方が嬉しいような人達が相当数おられるようですが、なぜここが高い方が嬉しいのでしょうか。

ちなみに適正価格の物差しというのは、己の財布の大きさではなく、成約実績が唯一。
その成約実績を無視して、何が適正価格なのか。
せっかくインナー販売情報を垂れ流しにしてあげてるのに

>>1032 eマンションさん
へえ、じゃあこの部屋のうち一つでもいいから詳細な価格挙げてごらんよ。部屋番と価格ね
エビデンスとか自分で言ってたんだから

>>1035 マンション検討中さん
いいから、早く部屋番と価格挙げてね

大崎の相場、坪700～800 あたりをネット掲示板でゴリ押しして 坪50くらいは吊り上げたいですよ

こっちも生活かかってますからね

東急はブランド力あるし、この希少立地なら坪1000超でも買いたい人が多いということだろうね。

東急沿線は富裕層がたくさん住んでるんだよ。庶民とは違う世界がある。

金額の予想とかはここでしても意味ないからどうでもいいんだけど、山手線徒歩５分の新築・築浅タワーが希少なのは間違いない。今だとアトラスタワー五反田しかなく、来年ワールドタワーレジデンスが加わり、それとブランズタワー大崎の３つだけ(他にあるかな？)。実需で前から気になってるので販売が待ち遠しいです。

>>1039 マンション検討中さん
適正価格で真剣に購入しようと思っている身、って自分で書いてるけど

>>1041 マンション検討中さん
ブランズ渋谷桜丘

インナー販売は坪1200ぐらいじゃなかったっけ？

インナー販売は坪1000有りましたよ。
64平米ほどで約2億でした。

インナー販売は坪1000有りましたよ。
64平米ほどで約2億でした。

2026.2030、2032年の大崎駅直結タワマンまで待ちなさい。
その方が良いと思うよ。
住友不動産と東京建物だし。

泉岳寺、高輪ゲートウェイ直結の建設中の2028年完成のタワマンは一体坪いくらになるのだ笑
この調子だと坪2000万とか有りそう笑

山手線の埋立地側は地歴が悪いんだよな。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も悪い。大崎の方が立地は間違いなく上だよ。