ブランズタワー大崎

高値で買いたい、ではなく、高値で売りたい

立地が良い物件はどこも高いですからね。

東五反田エリアは昔は風俗街と高級住宅地のイメージでしたが近年の再開発で更なる高級化とビジネス街化とグルメの街化が進んできていますよね。逆に風俗街は縮小していて、全体的な民度は上がってきている印象です。
この状況で今まで東五反田エリアを検討していなかった富裕層を顧客として狙いにきているのは一理あるかなと思います。
ただ、一般向けには現実的な価格で販売してほしいですね。

ずっとこのペースで上がれば30年後は坪単価1億超えるんだよな。

>>875 匿名さん

これでわからないなら、それまで。残念だね。笑

むしろ安値で買いたい君が執拗に@800とか言ってる方が悪質だと思うよ。@800なんかで売り出すわけないじゃん

私は終始一貫して

850では高倍率抽選不可避
@900～950で着地

と申しております。
インフレ継続して欲しいという本音とここの適性評価をする心は、別物です。

人を見下す事でしか意見できない人は虚しいよ

安く買って高く売るのが資産形成の基本中の基本なのになぁ。

「既にマンション資産を持ってる人にとっては高値で買いたいのは当たり前」って何語？ｗｗ

まぁ、どのスレにも高値煽りをする人達って必ず湧いてきますよ。

断言できるのですが彼らは、買い手（検討者）ではなく、売り主（当物件 or 周辺中古）です。

>>891 匿名さん
というより、どのスレでも割高連呼する人達が湧いてくるんだよね。
この10年間以上

① 既にマンション資産を持ってる人にとっては高値で買いたいのは当たり前

② 高値の方が民度が上がるので嬉しい


他に何か出てくるかな
楽しみ

>>881 ある物件売り主さん
厳密には高値で売りたいわけじゃないんだよな。
所有物件は賃貸に出してるので

相場が維持されれば、それだけ銀行の新規融資がおりやすくなるんだよね。

結局、今の今まで不動産で資産形成できていない人って、いつも割高連呼したり、粗探しして買わない理由を探している人なんだよね。
不動産は買うのか買わないのかのどちらか。買わない（買えない）のであれば、条件を落として他を探すしかないよ。

ここは高い訳ではない。
問題は大崎駅で今購入を検討するのなら2026（住友不動産徒歩1分）.2030（東京建物徒歩5分）.2032（デベ未定徒歩1分）年に計画されている大崎駅直結のタワマンで良いのではないかということ。
特に2026年と2032年の2物件は山手線直結で最短距離と思われる。
タワマン購入する層って少なくとも最寄駅でその時１番良い物件を買いたいのでは。

>>896 マンコミュファンさん
まず、スーゼネの建築費が年々上がり捲ってるので、再開発として成り立つのかという懸念があるよね。これからの再開発は。

自分は別の大規模エリアの地権者でもあるんだけど、当初の建築費では収まらないから、スーゼネから建築費の増額依頼がくるよ。具体的には総工費の15％位。
都市計画の再開発だから、国の補助金が一部出るけど全額ではない。

このような環境で、これから新築が値下がりするとかお花畑もいいところだな。
新築が減れば、将来的に築浅の絶対数が減ってくるわけで、これからのマンションの希少性要素に『築浅』が間違いなく入ってくるだろうね

高値煽り業者さんがいなくならないとまともな議論が出来ませんね。

真面目な検討者が非常に迷惑をしています。

万人にとって何が「１番良い」かはマンションよりも部屋毎の差が大きいので一概にはちょっとね。

安ければ安いほうがいいとか、デフレマインドの人は、これからは生きていくのが厳しいだろうな。

>>904 匿名さん
@800以上は割高連呼してる人って、デベからしたら顧客対象外になるわけで、その自覚ってあるのかしら

結局どこにでもあるような掲示板の内容か
もっと大崎の魅力教えてくれ

もし坪1000～だったら、代わりにクレヴィアタワー池田山買おうかな

>>908 匿名さん
クレヴィア買う位ならば、グラスカかパークシティでしょ

個人的な好みでどっちも無いかな
グランスカイ→古い
パークシティ→五反田駅から遠い

ブランズ白金台のインナーも行ったけど、一般販売時には価格上げてきたからね。
今回は、グレードが分かれててインナーはプレミアしか案内されなかったけど、これだけ売れ行きよければ、非プレミアの部屋をプレミアに近い価格で出してきてもおかしくないね

ブランズは先行販売が一番お買い得であることが多いです。

>>870 マンコミュファンさん
大崎は人気の高い街だし、可能性あると思うぞ。

まぁでもさ、なんだかんだ言っても坪750はすると思うよ、ここ。
平均だと、坪800台には乗る可能性あるんじゃないかな。

勝どき・月島とここのエリアだとどっちが上になりますかね？

>>915 マンション掲示板さん
自治体からして異なり属性の異なる商品を比較する事自体ナンセンス。

>>912 匿名さん
インナーにすら呼ばれない割高連呼君は、お金払っても条件良い部屋買えないという時代か・・・

>>915 マンション掲示板さん

築地、品川の再開発で同等くらいじゃない？
個人的には山手線内側のこっちかなぁ～
田町-高輪ゲートウェイ-品川-大崎-五反田
は準備組合も含めてかなり面白い再開発続きになるので。

坪単価平均750とかあるわけなかろう。
既にインナー販売は坪1000万が最低だったのに。

マンション買うなら三井の物件か駅直結の神立地だけにしておけ。
三井だけはマジでミスらない。

デベより立地の方が遥かに大事。ここの立地なら間違いなくリセールも高いですよ。

>>918 eマンションさん

たしかにね。大崎も品川エリア。品川開発の恩恵は受けられそう。

リニアが開通したら日本の中心は品川になりますからね。

>>914 検討板ユーザーさん
中央区湾岸の超人気マンションが600万ぐらいだったんで、ここも700万ぐらいかもですね！

>>925 マンション掲示板さん
その値段は武蔵小山の相場だな。
ここは@900～950

湾岸は土地代が安いのに建物を豪華にする事によって利益幅めちゃくちゃあるんだよ。
買い手を騙しやすい。
だからこぞって皆建てる。
山手線内側なんてもう駅周辺にまとまった売りがないからね。

>>924 マンション掲示板さん

同意、大崎は品川のすぐ隣ということで品川開発でますます価値が上がると思います。

一般に販売されるのはいつ頃？リビオタワーの方が安いだろうか

>>929 評判気になるさん

ここ　　大崎駅徒歩10分
リビオ　品川駅徒歩13分＋シャトルバス

どっちが高いかびみょー。
リビオは予定価格一部公表済み。
同じくらいになるかもね。

リビオ品川

>>930 評判気になるさん
大崎駅徒歩5分です

リビオタワー品川は、平均700万ぐらいなので、同じくらいですかね。
ただ、外国人に人気の「港区」「湾岸」の両方のキーワードが当てはまるので、ここ以上のポテンシャルがあると思います！
品川駅と高輪ゲートウェイ駅、最寄りというのも強烈です。
今年、人気暴騰したマンションは、このキーワードに当てはまった箇所だけです！私も参戦予定です！

誰もコメントしてないけど、大崎って山手線の始発駅なんだよね。
山手線使って通学、通勤してる家族には地味にありがたい話

比較対象となる近隣タワマンってグラスカとパークシティ大崎だと思うけど、
両物件の70平米以上の中古って@847～@1408なんだよね。
中古でも広めの部屋は、@850の相場に

>>932 マンション掲示板さん

同感です。ここも候補の一つですが「港区」「湾岸」「品川」って有無を言わさないパワーワードですよね！
あの辺を通ると林立するクレーンの杜に圧倒されます。

>>937 匿名さん

山手通りしかないからね。都心方面に向かうのは五反田は桜田通り、品川は第一京浜、その間の大崎にはそういう道が無い。

>>942 評判気になるさん
グラスカ横の道を直進して裏道行けば、桜田通りまで車で1～2分
山手線内の大崎の生活道路は、山手通りよりソニー通りになるのでは

大崎駅東の再開発。2025年都市計画手続き決定。品川開発を中心軸とする周辺エリアの五反田、大崎、高輪ゲートウェイは大変化。基本は山手線沿いが開発中心。

>>932 マンション掲示板さん

リビオはやはり港区、高輪ゲートウェイシティ徒歩ってのが伝家の宝刀なんだよね。高輪ゲートウェイシティの工事現場見てると低層階が巨大な商業施設になる感を醸し出してるし。あれ稼働したら人気スポットになりそう。

>>944 評判気になるさん
山手線沿いの内側ね。
品川～ゲートウェイの開発も線路内の開発がメイン

値上がり期待で買う人はそもそもいらないのでは。
本当に住みたい人が妥当な価格で買えることが1番だと思います。

ここは一番近いスーパーは大崎ニューシティのライフ？

相場より高値で買えばそうなりますね。
やはりここがベンチマークだと思います。

パークシティ大崎
坪 809万
利回り 2.85%
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

>>949 評判気になるさん
グラスカ下のスーパーかな

10年経ってもネガは成長してない

>>952 匿名さん

大崎が坪700-800万になることなど、2013年には誰も想像だにしていなかっただろう。

>>947 匿名さん
ご本人ですか？

>>941 評判気になるさん
そうですよね！
実は、今年になって価格が大きく上がっているのは、都心3区と湾岸の一部だけなんですよね。
リビオタワー品川は、その「港区」「湾岸」を両方兼ね備えていますし、さらに高輪ゲートウェイの街開きのタイミングで販売開始。最強過ぎます！
単価を押さえたければ、600万ほどからも買えますし、仕様もスタンダードでもかなり良いですよ！

港区で湾岸でさらに徒歩１０分って相当な見栄っ張りが住むところ。
なんとかして港区って言いたいだけよ。

皆値上がりばかり気にするものなんだね。
私は子なしで住まいとして検討しているから住みやすさだけ重視。
そういう意味ではある程度歳とった時に山手線内で静かな大崎はとても住みやすいと思います。
品川は今後も再開発は凄いけどリニアも開通したらさらに人混みになるし。
五反田はやはり繁華街が気になります。恵比寿も結構ガヤガヤしすぎていて。
この辺りだと１番住みたいのは目黒・次に大崎。
中古でブリリアタワーズ目黒も同時に検討しています。

>>957 ご近所さん

港区って実は湾岸じゃなくて内陸のブランド立地でも最寄り駅徒歩10分は普通なんだよ。

東五反田一丁目の再開発って現状どうなっていますかね？

タワマンの売りは立地なのに何故駅から遠いタワマンを選ぶのか理解できんのだけど。
金持ちで車しか使わないって人なら理解出来るけど。

>>962 通りがかりさん

駅に近すぎると住環境が悪いからね。痛しかゆし。

>>963 匿名さん
大崎は山手線駅近で住環境良いから希少なんだよね

>>965 匿名さん
リビオタワー品川のホームページで見る事はまだできないですね。
ウェビナーで一部発表されました。
スーペリアグレードですら、以下の仕様なので、かなり良いと思います！
・玄関、廊下、洗面室、トイレがマラッツィ社製タイル仕上げ！
・洗面室、トイレ、キッチンがシーザーストーン天板！
・カップボード標準装備！
・ミーレ食器洗濯機！
・洗面ツインボウル！
・浴室が日ポリ化工のタイル仕上げ！
・リビングだけでなく主寝室も天井カセットエアコン！
・免震構造、天井高2600～2700mm！
個人的には、変わった形状だったので外廊下を覚悟していたのですが、ちゃんと内廊下だったので、文句なしです！
日鉄興和不動産に縁がなかったのですが、企画力が素晴らしいと思いました！
販売時期を高輪ゲートウェイ開業に合わせて大きく延期したので、価格を釣り上げてくるんじゃないかと恐れられてましたが、平均坪700万前後で出してきてかなり盛り上がってます！
現時点では、適正価格だと思うのですが、ポテンシャルが半端ないです。
品川駅はメガステーションなので、どのマンションも徒歩分数はそこそこあるので、そこはまったく問題にならないと思います！

>>967 マンション掲示板さん

外廊下かと思ってたら内廊下なんですね。それは良い！

>>967 マンション掲示板さん

リビオタワー品川は高輪ゲートウェイシティに歩いて行けるのも良いですよね。東京ミッドタウンに匹敵するセンスの良いモールになりそうで楽しみです。

業務棟の店舗にスーパーは入りますかね？

ブランズタワー大崎の価格ってどのくらいになりそうですか？

>>976 匿名さん
まだ未定ですが、インナーでの感じだと@900程度だと思います

ここって駅徒歩何分なんですか？

>>977 匿名さん
ありがとうございます。