ブランズタワー大崎

それはないだろう。
しかも東急物件だぞ。

ここって戸数いくつ？

>>810 検討板ユーザーさん
389戸
うち地権者とインナー抜かすと219戸が一般販売予定

>>806 匿名さん

キミは都合の良い修飾語が多すぎる。

大崎駅直結マンション
＞パークシティ大崎（坪735～806）
＞ブランズタワー大崎

シンプルにこれで良い。

>>806 匿名さん
なるほど、理解した。
「条件の良い部屋で」ってことは上が950万ってことだよね。
下が650くらいでも動いているから、パークシティ大崎の平均坪単価は800万円となって、最近のマンマニさんの記事とピッタリ合うよね。
ここでの会話は上限値で会話しても意味ないから、平均坪単価で会話しないといかんと思うよ。
ちなみに、あなたがクレバーなのは理解した上で返信してるから安心して。

>>812 eマンションさん
完全に内容被ったね。
正にそれです。
パークシティ大崎は平均坪単価800万として会話する方向が、客観的にも正しい。

>>814 通りがかりさん
築浅中古市場が@800オーバーで回っているのならば、ここの非プレミアが@900という論拠にはなるよな。

大型の再開発計画なんて、景気次第で大幅に遅れたり変更されるんだから、そんなの待ってないで、先ずは目の前の物件を確実にゲットしておけ。

パークシティ大崎、西向き壁ドン1LDK @750で成約

アトラスタワー五反田が坪1000なのだから、新築のブランズもそのくらいするでしょう。

>>811 匿名さん
ほう。あなたもアンダー対象者なの？それとも関係者？
インナーは50戸弱の販売と書いてあったが、地権者住戸が100戸もあるということか。
ちなみにここはスペック高くないと洒落にならん価格になりそうだけど、
免震なの？サッシ高は？全熱交換器の噂があるがホント？
質問攻めすまん。

アトラス新築時は坪700くらいだっけ
山手線外・西五反田のアトラスよりは山手線内・東五反田のここの方が立地は上かな

ちなみに
・竹中は免震構造のパイオニアで8～9割の物件で採用している
・サッシ高は設計書から2300mmと読み取れる
から、その前提が崩れると魅力がさらに落ちるから、知っている人は是非教えて欲しい。

アトラス新築時は安い時期だっただけ。本来は坪1000かそれ以上する立地でしょう。

>>820 検討板ユーザーさん
アトラスは、立地が素晴らしいよね。
五反田に限って言えば、暫くナンバーワンかな。
知名度も抜群だし、もはやマスの象徴タワマンになったね。笑
ただ、今も当時も人気がいまいちで、成約数が少なすぎて、あんまり参考にならんのよね。
高値で放置しておけば、誰かしら買うのかも知らんけども。

五反田のナンバーワンはグランスカイでしょ

>>816
住友不動産の西口のタワマン直結再開発が2026年２月竣工なんだよ。
地権者が２００戸あるらしいので必ず売りが出るよ。

>>819 通りがかりさん
インナーは48戸

五反田のタワマン１番がアトラスってのはないんじゃないの。
あちらは新築だから高いのであって。
大崎で現在１位はパークシティ大崎で異論はない。

三井が参入する基準っていまいち分からん。
大崎駅東口直結の2030年完成を目指している再開発も東京建物と三井不動産のダブルだったのに今年になって三井不動産は撤退したんだよ。
理由は社内の規定における利益が見込めないためって発表有りましたが、実際の所はわかりません。
三井が作れば確実に１番だったのにねえ。

ブランズってでいえば最近はブランズ渋谷桜ケ丘。
あちらは渋谷駅直という最強の立地に建ち微妙な賃貸でも坪単価3万近く、売買では坪1500万～２０００万でも即売れていくという化け物です。
最上階の賃貸が260平米500万で即複数申し込みが入ったと業者から聞きました。
駅から直結というのが最近は評価が高いのかね。

駅近は昔から評価高いですよ。ブランズタワー大崎も相当高くなると思う。

立地が一番でその次にデベロッパーよ。
失礼は承知だが立地が似ている場所で三井の横に東急が建てる時点で将来性は三井に委ねるようなもの。

>>830
渋谷駅直結の最上階ですね
私も仕事で間接的に係わったけど元々の地権者の方の住戸だったようですね。
売りに出したらいくら付くんでしょう。40億くらいかな。
ブランズタワー大崎の最上階がインナー販売で20億でしたのでもっとかもしれませんね。
ブランズタワー大崎の最上階はまだ売れていないって聞いたけど。

私が行った時にはこんな感じでした。
プレミアムは2個売れて、エグゼは残り2個のみ。
ペントはよくわかりません。
マンマニ砲は来るのでしょうか。来そうな気がしますがそうすると一般は抽選になりそう。

>>826 坪単価比較中さん
そうですよね。ちなみに、値段は置いておいても、一般向け販売(not地権者の売却)も出て欲しいと思ってます

坪600～700 倍率５倍
坪700～800 倍率３倍
坪800～900 先着順在庫多数

こんな感じになるのでは？

坪600なら祭りでしょうね

>>832 匿名さん

銀座東急プラザはテナント撤退が続き3フロアが休憩所、1フロアは立ち入り禁止。
最高の立地なのに。目玉テナントの大外れ、回遊性の悪さが原因らしい。
損切りでビルを三井に売却したそうです。（運営は今も東急）

東急じゃ立地を活かせないことのいい事例です。
ここも住居棟、オフィス棟ともに不安。

もうインナー販売したのに坪単価安くなるわけないよ。
インナー販売では最低坪単価が970万前後とのこと。
それでいて売れ行きは良かった。

スーペリアも坪900-1000ぐらいはすると思う。

>>838 買い替え検討中さん
完全におっしゃる通りで、東急不動産は企画力や街づくり力で散々文句を言われています。
最近だとXでこのツイートが話題になりました。
センスの良い人は東急というだけで、購入するのを躊躇う人もいるでしょうね。

銀座の方はコロナ禍のせいだと思いきやまだガラガラなの？
疲れた時はありがたいけど。
動線が悪いのも原因かと思ったら、そもそも銀座にフロアどう行けばいいのかわからない建物めっちゃ多いしね

インナー販売ってのもなんか今の時代にいいのかと思っちゃう
富裕層狙いが安全なのはわかるけど、、
これは大規模だからそこまではないと思うけど、ブランズ本郷は値段上がる上にいい部屋はもう無くなってた
マンション初購入の若いパワーカップルとかは不満ありそう

>>843 マンション掲示板さん
売り方にケチをつけられるほど買い手市場ではないだろ、今の時代

>>844 匿名さん

ここ、買い手が集まる場所ではないか
企業の立場とかさておき文句ぐらい言わせてよ

>>845 検討板ユーザーさん
インナー先着順で売ってくれる方が自分としてはありがたい。抽選とかマジかんべん

デベロッパーやなんらかの関係者がこの掲示板に混じっているという話は冗談かと思ったが、あらゆる状況証拠からどうやら本当だと確信している。
いわゆる単価上げたいマンの正体の一人は、それで間違いなさそうだ。
だから、あんまり東急の文句は言わないように抑えている。
自分に利害関係のある会社のことを他人に否定されるのは、誰だっていい気持ちはしないだろう。それは望むところではない。

ただ、一つ言い切れるとしたら、ここのスーペリアグレードの平均坪単価が850万円以上で売り出されたら、絶対に買うな。
そこが現状でのマックスの損益分岐点だ。
あとは、3年後の竣工というところのリスクは想像以上にデカいことを忠告しておく。
どうしてもここがいいとかだったら止めないが。
ここでそれをあり得ない価格だと洗脳してくる単価上げたいマンがいても、冷静に判断するべき。
これに対する反論があっても、俺は全く気にしない。
だって、なんでそんなにムキになって、単価上げようとするの？って話じゃん。笑
自分の中の基準がブレなかったら、それが外れても当たっても後悔しないからね。
その時は、もっと条件の良い物件に買い替えて幸せになればいいだけ。

>>847 通りがかりさん
損益分岐点って、即転の転売ヤーですか？

>>847 通りがかりさん
なんなら、自分は800万ぐらいが分岐点だと思っているけどね。
それがなさそうな雰囲気も漂ってはいるが、確かにその時はそれを見届けて撤退すればいいだけだから、その通りだね。

というか、なんかもう価格予想は飽きてきましたね。
どうしてもそこの話題に引き寄せようとする人がいるから仕方ないですが。

>>849 匿名さん
失礼。
残債割れリスクの分岐点という意味だね。
転売ヤーはまずここを「絶対に」選ばないと思うよ。笑

>>850 マンション検討中さん
君はこのエリアの相場をわかってない

価格は周りを見てもこの値付けは仕方ないと思うよよ。
比べているマンションがもう全部築10年以上なのよ。
パークシティ大崎、グランスカイ、プラウドタワー東五反田、大崎ウエストシティタワーズ。
それでこいつら築15.6年経つのに坪700万から900万なのだから。
そりゃ同じエリアに建ったら今坪850万～1000万って当たり前すぎるだろ。

皆さん。

中古になっても買いたいと想像できるマンションを選びましょうね。

新築ということしかウリがない物件は厳しいです。

ここの一般販売はいつですか？買いたいです

>>855 マンコミュファンさん
ここは立地が抜群に良いから、中古でも高値になるのは間違いないよ。

>>854 eマンションさん

つまりここを坪800で買うと 15年後には坪700くらいに値下がりしている、ということになりますね。

今から新築買うと値下がりが確実なのはわかりますが、15年で坪100くらいの値下がりならまだマシなのでは？