ブランズタワー大崎

>>779 マンション検討中さん

別に買えない訳ではないが、
ブランズタワー大崎は、立地・ブランドの割には、周辺相場より明らかに高いので見送りして、
駅直結を狙っている人が多い、
という事だと思います。

坪1000なら全然割高だとは思わないぞ。近隣中古もそのくらいしてる。

>>782 匿名さん
そんなないよ
ちゃんと中古成約情報見た方がいいよ

>>784 周辺住民さん
いや大崎五反田エリアは昔から中古相場高いですよ。

>>785 匿名さん

いくらぐらいですか？

大崎駅直結　坪900～1000
その他　坪700～800

駅直結を２割り増しとしても、ピタリ計算があいますね

>>783 マンコミュファンさん
陰謀論とか信じるタイプ。

>>787 匿名さん
山手線の準ターミナルの駅直結が@900～1000って相場観ヤバすぎだろ。
@1200ないと無理だよ

いろいろ斜に構えた評論する人がいるけど、素直に見れば普通によい立地でよい物件。整った街並みで猥雑な雰囲気はないし、基本オフィス街だから休日は静かで落ち着いている。目黒川沿いもウォーキングに最適だし、住めばわかるけど快適だよ。

大崎で中古相場が坪1000はない。
新築の相場は難しいね。中野でもあの坪単価なのだから今はタワマンバブルだよ。
売れればそれが適正。もし本当にブランズタワー大崎のインナー販売が完売に近いならそれが正しいのだろう。
ここのペントハウスで20億ってのはわけわからんけどお買い得って思う人もいるってことだ

ここ買いたいのですが、一般販売はいつからですか？

中古相場の話も過去にスレッドでやって650~800万で決着がついてるし、
一般販売開始の情報も何度も出てる。（というか同一人物が定期的に同じ文章を投稿している？？？）
過去のスレッドを読まずに、情報くれくれのやつはウンザリだから勘弁してくれ。
こっちは新しい情報が欲しいし、議論を蒸し返されんのも面倒なんだよ。

新築と中古の相場が大きく乖離し、新築がその相場で売れるのなら、いずれ中古の相場も上がり、適正な乖離幅に落ち着くはず。特に、大崎のように大規模再開発がある街なら尚更で、今の中古相場を論じてもあまり意味がない。

>>789 匿名さん
山手線駅がなぜ価値があるのかというと、
山手線＋複数地下鉄路線が期待できるからです。

大崎駅直結では、地下鉄複数路線直結駅に完全に負けるのです。

なるほど。
大崎駅は地下鉄ないし都心から離れてるし明らかに弱い。

大崎駅直結　坪900～1000
その他　坪700～800

特に違和感ないけどな。

例えば、
春日駅直結 ＞ 大崎駅直結

パークコート文京小石川タワー（春日駅直結）
坪975
https://www.mansion-review.jp/mansion/780664.html

これより オーサキ が高いの？

>>796 マンション掲示板さん
大崎駅直結案件が楽しみなのは同じだが、ウエストシティタワーズの坪単価がパークシティよりも低いことを考えると、大崎駅直結イコール周辺相場よりも一段高いというロジックが通らないんだよなー。
それに格上の目黒駅直結のブリリアでも950万ぐらいで動いているから尚更ない。
どっちみち、これから大崎の価格が伸びてくイメージはないな。
それは顧客層の違い。東京の富裕層は都心3区に集中するし、海外の外国人もそこ+湾岸以外興味ない、というか知らない。
要は、キャッシュで買う層と住宅ローンで買う層が好む地域で、今後は二極化する。
実際に、そのような動きになりつつある。
特にこれから金利上昇していくベクトルは確定事項だからね。

ブリリア目黒は直結じゃないぞ。
ウエストシティタワーズが低いのは眺望が悪すぎるからだよ。
ほぼ全ての住戸がソニービルやタワマンと向かい有ってるんだよ。

それとブリリア目黒は成約見ると良い部屋は最近は1100万近い。

細かいなぁ、、、

良い部屋て、、、

じゃあ豊洲も坪1000ってことになるな

＞よう分からん高値を望んでる謎人間
＞全く関係ない奴がここに混じってることは確か。謎人間は何人ぐらい潜んでるんやろうか


高値好きの謎人間さんは今日も湧いてますよのね

>>803 マンション検討中さん

ステマですよ。
煽って高値を刷り込んでおいて、蓋を開けたら坪1000万切るくらい。
おーっ、リーズナブル・・・と思わせるため。

昨日、現地を視察して来ました。
南は目黒川を挟んでオフィスビル、東はオフィス棟とご対面、
西は公園の向こうにプラウドがあるけどわりと抜け感がありそう。
北はグランスカイとご対面。

ネガティブなものが視界に入らないし快適だと思いました。
大崎、五反田、両駅へのアクセスも気持ちいい。
ライフ、成城石井も至近距離で便利です。

大崎に東急の血が入って来ることだけが残念・・・・

>>798 通りがかりさん
山手線内か外かの違いが大きいという事だよ。
パークシティ大崎の条件良い部屋が@900～950で成約してるので、直結になると@1000というのは決して妄想ではないと思うよ

>>795 匿名さん
大崎の弱さは山手線内へのアクセスが悪いとろこ。地下鉄利用できないのは確かに弱い
ただ、中距離のアクセスに関しては最強だと思うよ

地下鉄が無い大崎駅直結より五反田駅も使えるここの立地の方が価値が高いということですかね？

それはないだろう。
しかも東急物件だぞ。

ここって戸数いくつ？

>>810 検討板ユーザーさん
389戸
うち地権者とインナー抜かすと219戸が一般販売予定

>>806 匿名さん

キミは都合の良い修飾語が多すぎる。

大崎駅直結マンション
＞パークシティ大崎（坪735～806）
＞ブランズタワー大崎

シンプルにこれで良い。

>>806 匿名さん
なるほど、理解した。
「条件の良い部屋で」ってことは上が950万ってことだよね。
下が650くらいでも動いているから、パークシティ大崎の平均坪単価は800万円となって、最近のマンマニさんの記事とピッタリ合うよね。
ここでの会話は上限値で会話しても意味ないから、平均坪単価で会話しないといかんと思うよ。
ちなみに、あなたがクレバーなのは理解した上で返信してるから安心して。

>>812 eマンションさん
完全に内容被ったね。
正にそれです。
パークシティ大崎は平均坪単価800万として会話する方向が、客観的にも正しい。

>>814 通りがかりさん
築浅中古市場が@800オーバーで回っているのならば、ここの非プレミアが@900という論拠にはなるよな。

大型の再開発計画なんて、景気次第で大幅に遅れたり変更されるんだから、そんなの待ってないで、先ずは目の前の物件を確実にゲットしておけ。

パークシティ大崎、西向き壁ドン1LDK @750で成約

アトラスタワー五反田が坪1000なのだから、新築のブランズもそのくらいするでしょう。

>>811 匿名さん
ほう。あなたもアンダー対象者なの？それとも関係者？
インナーは50戸弱の販売と書いてあったが、地権者住戸が100戸もあるということか。
ちなみにここはスペック高くないと洒落にならん価格になりそうだけど、
免震なの？サッシ高は？全熱交換器の噂があるがホント？
質問攻めすまん。

アトラス新築時は坪700くらいだっけ
山手線外・西五反田のアトラスよりは山手線内・東五反田のここの方が立地は上かな

ちなみに
・竹中は免震構造のパイオニアで8～9割の物件で採用している
・サッシ高は設計書から2300mmと読み取れる
から、その前提が崩れると魅力がさらに落ちるから、知っている人は是非教えて欲しい。

アトラス新築時は安い時期だっただけ。本来は坪1000かそれ以上する立地でしょう。

>>820 検討板ユーザーさん
アトラスは、立地が素晴らしいよね。
五反田に限って言えば、暫くナンバーワンかな。
知名度も抜群だし、もはやマスの象徴タワマンになったね。笑
ただ、今も当時も人気がいまいちで、成約数が少なすぎて、あんまり参考にならんのよね。
高値で放置しておけば、誰かしら買うのかも知らんけども。

五反田のナンバーワンはグランスカイでしょ

>>816
住友不動産の西口のタワマン直結再開発が2026年２月竣工なんだよ。
地権者が２００戸あるらしいので必ず売りが出るよ。

>>819 通りがかりさん
インナーは48戸

五反田のタワマン１番がアトラスってのはないんじゃないの。
あちらは新築だから高いのであって。
大崎で現在１位はパークシティ大崎で異論はない。

三井が参入する基準っていまいち分からん。
大崎駅東口直結の2030年完成を目指している再開発も東京建物と三井不動産のダブルだったのに今年になって三井不動産は撤退したんだよ。
理由は社内の規定における利益が見込めないためって発表有りましたが、実際の所はわかりません。
三井が作れば確実に１番だったのにねえ。

ブランズってでいえば最近はブランズ渋谷桜ケ丘。
あちらは渋谷駅直という最強の立地に建ち微妙な賃貸でも坪単価3万近く、売買では坪1500万～２０００万でも即売れていくという化け物です。
最上階の賃貸が260平米500万で即複数申し込みが入ったと業者から聞きました。
駅から直結というのが最近は評価が高いのかね。

駅近は昔から評価高いですよ。ブランズタワー大崎も相当高くなると思う。

立地が一番でその次にデベロッパーよ。
失礼は承知だが立地が似ている場所で三井の横に東急が建てる時点で将来性は三井に委ねるようなもの。

>>830
渋谷駅直結の最上階ですね
私も仕事で間接的に係わったけど元々の地権者の方の住戸だったようですね。
売りに出したらいくら付くんでしょう。40億くらいかな。
ブランズタワー大崎の最上階がインナー販売で20億でしたのでもっとかもしれませんね。
ブランズタワー大崎の最上階はまだ売れていないって聞いたけど。

私が行った時にはこんな感じでした。
プレミアムは2個売れて、エグゼは残り2個のみ。
ペントはよくわかりません。
マンマニ砲は来るのでしょうか。来そうな気がしますがそうすると一般は抽選になりそう。

>>826 坪単価比較中さん
そうですよね。ちなみに、値段は置いておいても、一般向け販売(not地権者の売却)も出て欲しいと思ってます

坪600～700 倍率５倍
坪700～800 倍率３倍
坪800～900 先着順在庫多数

こんな感じになるのでは？

坪600なら祭りでしょうね

>>832 匿名さん

銀座東急プラザはテナント撤退が続き3フロアが休憩所、1フロアは立ち入り禁止。
最高の立地なのに。目玉テナントの大外れ、回遊性の悪さが原因らしい。
損切りでビルを三井に売却したそうです。（運営は今も東急）

東急じゃ立地を活かせないことのいい事例です。
ここも住居棟、オフィス棟ともに不安。

もうインナー販売したのに坪単価安くなるわけないよ。
インナー販売では最低坪単価が970万前後とのこと。
それでいて売れ行きは良かった。

スーペリアも坪900-1000ぐらいはすると思う。

>>838 買い替え検討中さん
完全におっしゃる通りで、東急不動産は企画力や街づくり力で散々文句を言われています。
最近だとXでこのツイートが話題になりました。
センスの良い人は東急というだけで、購入するのを躊躇う人もいるでしょうね。

銀座の方はコロナ禍のせいだと思いきやまだガラガラなの？
疲れた時はありがたいけど。
動線が悪いのも原因かと思ったら、そもそも銀座にフロアどう行けばいいのかわからない建物めっちゃ多いしね

インナー販売ってのもなんか今の時代にいいのかと思っちゃう
富裕層狙いが安全なのはわかるけど、、
これは大規模だからそこまではないと思うけど、ブランズ本郷は値段上がる上にいい部屋はもう無くなってた
マンション初購入の若いパワーカップルとかは不満ありそう

>>843 マンション掲示板さん
売り方にケチをつけられるほど買い手市場ではないだろ、今の時代

>>844 匿名さん

ここ、買い手が集まる場所ではないか
企業の立場とかさておき文句ぐらい言わせてよ

>>845 検討板ユーザーさん
インナー先着順で売ってくれる方が自分としてはありがたい。抽選とかマジかんべん

デベロッパーやなんらかの関係者がこの掲示板に混じっているという話は冗談かと思ったが、あらゆる状況証拠からどうやら本当だと確信している。
いわゆる単価上げたいマンの正体の一人は、それで間違いなさそうだ。
だから、あんまり東急の文句は言わないように抑えている。
自分に利害関係のある会社のことを他人に否定されるのは、誰だっていい気持ちはしないだろう。それは望むところではない。

ただ、一つ言い切れるとしたら、ここのスーペリアグレードの平均坪単価が850万円以上で売り出されたら、絶対に買うな。
そこが現状でのマックスの損益分岐点だ。
あとは、3年後の竣工というところのリスクは想像以上にデカいことを忠告しておく。
どうしてもここがいいとかだったら止めないが。
ここでそれをあり得ない価格だと洗脳してくる単価上げたいマンがいても、冷静に判断するべき。
これに対する反論があっても、俺は全く気にしない。
だって、なんでそんなにムキになって、単価上げようとするの？って話じゃん。笑
自分の中の基準がブレなかったら、それが外れても当たっても後悔しないからね。
その時は、もっと条件の良い物件に買い替えて幸せになればいいだけ。

>>847 通りがかりさん
損益分岐点って、即転の転売ヤーですか？

>>847 通りがかりさん
なんなら、自分は800万ぐらいが分岐点だと思っているけどね。
それがなさそうな雰囲気も漂ってはいるが、確かにその時はそれを見届けて撤退すればいいだけだから、その通りだね。

というか、なんかもう価格予想は飽きてきましたね。
どうしてもそこの話題に引き寄せようとする人がいるから仕方ないですが。

>>849 匿名さん
失礼。
残債割れリスクの分岐点という意味だね。
転売ヤーはまずここを「絶対に」選ばないと思うよ。笑

>>850 マンション検討中さん
君はこのエリアの相場をわかってない

価格は周りを見てもこの値付けは仕方ないと思うよよ。
比べているマンションがもう全部築10年以上なのよ。
パークシティ大崎、グランスカイ、プラウドタワー東五反田、大崎ウエストシティタワーズ。
それでこいつら築15.6年経つのに坪700万から900万なのだから。
そりゃ同じエリアに建ったら今坪850万～1000万って当たり前すぎるだろ。

皆さん。

中古になっても買いたいと想像できるマンションを選びましょうね。

新築ということしかウリがない物件は厳しいです。

ここの一般販売はいつですか？買いたいです

>>855 マンコミュファンさん
ここは立地が抜群に良いから、中古でも高値になるのは間違いないよ。

>>854 eマンションさん

つまりここを坪800で買うと 15年後には坪700くらいに値下がりしている、ということになりますね。

今から新築買うと値下がりが確実なのはわかりますが、15年で坪100くらいの値下がりならまだマシなのでは？

>>858 検討板ユーザーさん
ならないよ。笑
相場上昇が小さい郊外ならそうでも、都心の中古価格は、上昇する新築価格に遅れて引っ張り上げられるからそうならない。

いつから購入する不動産の価格が上がるのが当たり前になったのだ。
1990年から2015年頃までは新築マンション買った瞬間に価値が10%下がると言われてたのに笑
本来の姿でいえばマンションなんて建物所有しているだけで償却資産なわけで確実に将来的には価値が目減りするはずなのに。
それを回避するのはインフレ意外存在しない。

インフレが資本主義の平常状態だからね。デフレ時代の日本が特殊だったのよ。確かにこれが理解できない人は不動産買えないと思うよ。

ブランズタワー大崎の場所は条件かなり良いでしょ。山手線5分以内タワマンなんて普段ならなかなか出ない。
その後に控えている再開発の大崎駅直結タワマン3棟がバケモノ級の立地だから考えてしまうだけだろ。

山手線駅は埋立地の方とか地歴の悪いところも多いよ。ここは城南五山エリアだからこれだけ人気が高いんだよ。

人間とは不思議なものですね。
バブルでは土地がなくなると言われ皆信じていた。
バブルがはじけ冷静になれば家屋は消耗品なのだから年月とともに価値が落ちるのは当たり前と言われた。
そしてここ6.7年で立地の良いタワマン不敗神話が始まっている。
これもどこかでタワマンは土地所有しないわけで価値としてあるわけなかったよなと言われる時代が来るのだろう。

ここは城南五山だとどのエリアになるんですか？

いつものマンマニ的に言うとこんな感じかな

・ブランズタワー大崎
購入時　坪8○▲
10年後　坪7□◎
騰落率　◯◯％

>>864 マンコミュファンさん
君はバブルもわかってないし、不動産の資産性もわかってない

>>866 マンション検討中さん
なんで隣の築古グラスカが@800とマンマニも書いているのに、購入時@800 10年後@700とかになるのか。

購入時 @950
10年後 @850
とマンマニが記載するなら理解できる

タワマンが上がっているのはインフレしているからというのが大前提。
インフレが止まれば価格も止まるし建物経年に応じて資産は下がる。
インフレが続けば横ばいまたはプラス。
ただそれだけですよ。

パークシティ大崎でいえば10年前のタワマンが分譲時坪単価350万程の物件が現在坪800万程。
実に2.３倍だ。
ブランズタワー大崎の坪1000万が10年後に坪2300万になるのか。

>>870 マンコミュファンさん
なるかもな。
なぜなら、パークシティ分譲時の@350でも割高と連呼されてた。
その当時@800になるとマンコミュで書き込んでれば、今の君みたいは反応だっただろうね。

そういうインフレをタワマン複数戸所有しながら身を持って経験してきたんだよ。何があるかわからん

素人でマーケットの展望を語り合ってもしょうがないから、この未来を完全に予想できていた専門家の意見を参考にした方がいいと思うね。
まぁ、もう想像できると思うけど、沖有人さんの意見を。
月並みですまんが、完全に当てているから仕方ない。
パークシティ大崎が分譲された頃も、彼は「 金融緩和が続く限り」、不動産、特にマンションは大きく上がると言いきっていた。
10年ぐらいかけて2～3倍に上がるとも言っていた。
我々は当時、ここにいる皆と同じように懐疑的だったが、結果的にその通りになった。
その沖さんが、マンションが上がるのは2025年までと言っている。
さらにこの時に沖さんは日銀が利上げに転じるのは、もう少し先だろうと言っていたが、それが早まった今、状況はもっと悪いと思う。

だから、この加熱した相場の中で、我々は今までにも増して、特に注意を払わなければならないと思う。
沖さんが上がり続けるための前提条件と言っていたものが、次々と転換している中、まだまだ上がると言う意見には根拠が薄く、かなり危険と言わざるを得ない。

もちろん、ここから暴落するというような、榊氏の2025年暴落説を支持するわけではない。
これまでの、少しずつ減価はしていくが、コンクリ貯金できるんだから、出来る限り残債割れしない物件を吟味して選ぼうという従来のフェーズに入りつつあるというだけ。

高値の方が嬉しい人がたくさんいますね、このスレ

>>873 評判気になるさん
既にマンション資産を持ってる人にとっては、当たり前。あなたは資産デフレの方がうれしいのか？それに、ここで誰がどう思おうと影響力ゼロで、価格なんてなるようにしかならないから安心しな。笑

>>874 匿名さん

？

高値で買いたい理由を聞いているのですが。

既にマンション資産を持ってる人にとっては、高値で買いたいのは当たり前www


くるしいww
くるしすぎるwwwww

エリアが高級化してくれることは周辺住民にとっては嬉しいことよ。民度が上がるので。

>>877 通りがかりさん

もっと苦しいぞwww

高値で売りたい言い訳はよ

大崎五反田は昔から民度の高いエリアですよ。

>>875 匿名さん
高値で買いたいわけではなく、高値で売買されて資産インフレ継続して欲しいだけだな。それなりの数タワマン所有してるので