ブランズタワー大崎

>>518 評判気になるさん
半年前に@930と@950で売れた事例が抜けてる。
レインズ載せてなかったのかな

プラウドタワー目黒もすごい値段で取引されてる。

データを出したら急に黙りましたね。

要するに、大崎は坪700が限界なのです。

>>523 検討板ユーザーさん
下限ということでいいか。

フフッ^ ^

ご自由に^ ^

＞品川区って坪800もするかな。
＞業者が煽ってるだけじゃないかこれ。


うっせーｗ

>>518 評判気になるさん

17階の@900も抜けてる。
なぜ意図的に高価格帯の成約実績抜いてるの？

>>518 評判気になるさん

8階の@500も抜けてる。
なぜ意図的に低価格帯の成約実績抜いてるの？

何れにしても、今出ているの坪1100-1500は、
相場より、かなり高い、ということですね。
（買える/買えない、買う/買わないは、別にして。）

>>511 マンション掲示板さん

無理、低層でも900台

>>528 マンコミュファンさん
@500という物件ないですから。@500の証拠出してみなよ

今出ている価格で相場より高いか安いかを議論してもあまり意味は無いかと。一般住戸の価格が出てくるのを待ちましょう。

このスレたまに訪れるとホントに面白い！
購入検討者は、割高なことを喜ぶわけないでしょ！
どうしても大崎・五反田の単価を上げたいやつ＝ハイエナの醜態が醜くてしょうがない。
別にいいじゃん、坪700万の評価でも。
それが現実なんだから。
この辺のマンションだったら、坪300万台で買えたわけじゃん？
十分含み益出たんだから、まだ儲けたいなら、実現利益取り出して、もっと伸び代のあるエリアに行けよ。

アンダー価格からするに、坪900～1000万を出せない人達はデベからしたらターゲット層じゃないから、違う物件を検討した方がいいかと。

どっちかっていうと、ここには販売関係者が多く混じってそう。
一般販売価格が出てから判断すれば良いというのはその通りだが、850より上だったら、間違いなく撤退すべき。デベの最高益更新に付き合う必要なんてない。
残債割れを回避したいなら、三井の割安物件を買うべし。以上

五反田4分　vs 大崎5分？のどちらかがいいかはわかりませんが、アトラス五反田が確かプレミアムフロアでない部屋(サッシ2.1m、3種換気)が坪1000で成約してました。

ここはスーペリアがサッシ高2.3mで多分全熱？と考えると築年数、共用部、山手線内側を考慮すると、坪1000であれば今の市況が続けば負けないのかと思います。

図面は下記でみられます
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/index_710.pdf

アトラスってそんなに売れてるイメージないんですが、成約数もそれなりにあるのですか？
中古のマーケットも確認してますが、在庫が殆ど動いていないように思います。
そうだった場合、そのデータを根拠にするのはちょっと弱いかと。
新築の場合、一気に数百戸販売しなければいけないわけなので。
それに、浅草線徒歩3分は唯一無二ですが、大崎は徒歩3分のマンションは少なくないので。
あと、全熱交換の情報はどこにありますか？

>>533 通りがかりさん
@700は武蔵小山の相場ですよ。

>>534 マンション掲示板さん

下層は坪900から
中層は坪1000から
でしょうね。

>>537 口コミ知りたいさん
今の新築は一気ではない。一体いつの話をしてるのか
竣工までにダラダラ売っていくのがほとんど。

非プレミア219戸を売るのにそこまで苦労はしない。
平均@850なら高倍率抽選不可避
@900～950が打倒なライン

単価上げたいマンは、根拠が薄いのよな～。笑
成約事例も上記の通りだし、市況の変化についてもそう、大崎・五反田に対する世間からのイメージも全てギャップがありすぎんのよ。
中央区湾岸や港区内陸のような盛り上がりをここに求めるのは無理がある。

>>529 匿名さん
相場というのは、売れたらそれが相場なんだよね。
買えない人間が何を言っても、ただの戯れ言でしかない

駅力を考えたら中央区湾岸より高いのは妥当では？もちろん港区内陸には圧敗ですが。

>>545 通りがかりさん
また出てきたかこいつ。
こいつだけ言葉が喧嘩腰で無理。さよなら。

>>533 通りがかりさん



言おうと思ったらすでに答え出てた件

>>542 通りがかりさん

港区千代田区の相場にあやかりたい、拡大解釈を押し通したい。
すべて売り手側のマインドです。

なぜか価格が高い方が嬉しいような人達がいるみたいですが、あくまでここは検討者の為の掲示板。
押し売りは結構ですので、退出を願います。

>>545 通りがかりさん
相場を形成するのは、新築中古も含めて実際購入に動いた事実だけ。
行動に移さなかった人物の割高連呼は、ただの戯れ言でしかない。言葉の重みはゼロ

>>518 評判気になるさん

パークシティ大崎の平均成約は坪735なのですね。
ありがとうございます。
ここを買って良いかどうかの判断材料になります。

>>550 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎は@800オーバーの相場ですよ

まとめると、ここを買って良いかの判断としては、
坪700～800 あたりが分水嶺となりそうだね。

>>552 検討板ユーザーさん
予想するのは勝手だけど、その金額だと高倍率抽選ひなってそもそも買えない可能性が跳ね上がる。
ま、東急だからそんな相場を無視した低価格で出すわけないけどな

予想というか、周辺物件の相場をデータ通り出しただけだよ。
パークシティより高くしたら売れないだろうし。

>>554 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎の条件良い部屋は@900～
成約実績も@900、930、950とある。
流石に新築はそれを越えてくる

>>551 匿名さん
おぉ、
パークシティ大崎って坪800なんすね。
とは言っても、ギリギリの坪809 なので算出のタイミング次第では坪700台になることもありそうですが。

>>556 名無しさん
今後、ここの分譲価格に引っ張られて上がっていくでしょ。
現在、低層・中層のお見合い1L部屋が@700台で買えるけど、まともな部屋は@800後半～900前半が相場

>>555 匿名さん

どうでも良いけどさ、キミはここが高くないとなんか困る理由があるの？
誰も答えてくれないけど、タブー的な質問なのかなコレ

格上のパークシティが坪809って出てんだから新築とは言えマックスでもそこが限界だよ。

眺望が抜ける3LDKを@700前後で探すのならば、パークシティ武蔵小山まで郊外にいかないと無理でしょ。

>>558 通りがかりさん
意図的に相場を低くしたい人の情報を修正してるだけですよ。なぜ@900台の成約を除外するのかなと

確かにパークシティ大崎よりは低い価格で出てくる可能性が高そうですね。

パークシティより安く出るわけないだろ
アホなん
ここが出来上がる時にパークシティは築12年なのに新築の方が安いわけないじゃん。
東京タワービューとかの最強立地や駅直結ならわかるけどそれはありえません。

ここは「東急」というのが一番残念な点。
渋谷の一連の駅周辺再開発、銀座のショッピングビル。
いずれも垢抜けない。どこかダサい。
悪いけど、骨の髄は電鉄なんです。

インナー向け先行販売とか、東急百貨店の発想です。
そのおこぼれを高値で買わされる。
なんか屈辱的。

ここは立地もいいのに。
せめて、すみふだったらよかった。

>>563 検討中さん
ホントにそれですね～。
Xでもそれが指摘されてて、やっぱ三井か住友しか勝たんと思いました。
パークシティ大崎が大崎寄りだとナンバーワンで、五反田寄りだとグランスカイがナンバーワン。
これらには到底及ばないわけで。
新築というだけで、アンダー販売を起点にスッ高値で売ろうとする東急は、もはやメジャー7と呼べない三流レベル。
リビオタワー品川は当初、販売を遅らせた事によって、高値チャレンジで顧客を向いていないと叩かれてましたが、結果的に適正価格で売り出してきた。
仕様も悪くないし、気合いの入りようも伝わってくる。
日鉄興和が東急を上回る未来もありうるのではないかと思う。

>>563 検討中さん

インナー向け先行販売とか、東急百貨店の発想です。
そのおこぼれを高値で買わされる。


すごく良くわかります。

自分達が期待した坪単価じゃない
↓
そもそも東急じゃなければよかった
高過ぎる
アンダーやってるなんて生意気だ
云々

というのが見苦しい。
嫌ならサッサと撤退すればいい。
そもそも東急が建てることは周知の事実で、それを三井、住友が良かったとか、箸にも棒にもかからない批判をするのが意味不。

>>550 検討板ユーザーさん
ということは、ブランズタワー大崎の最上階はパークシティ大崎の平均単価の3倍相当ということか、、

早くも苦しくなってきましたね、ここ。

アンダー坪1100-を踏まえると、
一般向けでもある程度の坪単価が想定されるので
相場から離れた、割高な物件となりそうですね。

>>564 口コミ知りたいさん

日鉄興和、赤坂や虎ノ門のオフィスビルではいい仕事してますよね。
ソニー御殿山テクノロジーセンター3号館を日鉄興和が取得し解体中ですが。
ここがコンパクトなマンションになるのか、オフィスビルになるのか・・・
興味津々です。