ブランズタワー大崎

言うほど売れてないはず
アンダーは基本先着順ではあるけど案内来たけど26日時点では個別面談の予約25件程だったので。
そこから増えたならわからないが。

信じても信じなくても良いですが、アンダー販売は凄まじいスピードで売れました。開始１週間で８割売れて、エグゼクティブフロアは４８部屋中、3億円程度(坪1150万)の部屋数部屋しか残ってません。最新は私も分かりませんが、プレミアムとペントハウスはまだあるかと思います。

>>482 通りがかりさん
ついに、東五反田も坪1000万超の時代に突入しましたね。
Netflixの「地面師たち」の舞台となったアトラスタワー五反田がこのエリアの相場を大きく上昇させた感があります。

人気のベイエリアにも近く、高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線開発に沸く品川泉岳寺エリアは、これから、益々注目されていくんでしょう！

以上、ブランズタワー大崎のアンダー販売状況からの考察でした

>>471 評判気になるさん

少し割高だが、スーペリアグレードなら、坪1500を超えても全くおかしくない。大崎なら

ここの中層でも、坪1000を超えそうでしょうか？
検討中でして、情報お持ちの方がいれば、
教えていただけると嬉しいです。

私も購入検討者なので、このスレを一通り確認したのですが、ここには何故か単価を釣り上げたい人が大量に潜んでいるようですよ。
考えられるのは、周辺のマンションにお住まいの方か、信じたくはないですが、デベロッパーの方としか思えませんよね。
定期的に発生するので、もはや慣れてしまいました。

>>489 マンコミュファンさん
君こそなぜネガティブな投稿ばかりするのかね？
本当に欲しいのならば、安すぎる高倍率になって買えないよ。
本当に欲しいのであれば、気持ち高めの方がいい。
それとも、武蔵小山みたいな相場に取り残された周辺エリアの住人で、焦ってるのかな。

>>478 さん

少し割高感があるからです

予算の制限で見送りました。
お金の制限が無ければ買いたかったマンションです。

>>492 通りがかりさん
@750予想の人ですか？
中古で良ければ、武蔵小山は@700程度で購入できるのでご検討されてはいかがてしょうか

>>493 匿名さん

いましたね、周辺マンションのポジショントークが！！！とかいって熱くなっている人。
こちらは普通に予想して議論したいだけなのに謎に突っかかってきた。

大外れでここのスレにはもう来てない気がします。

大崎が割高に感じるのは前も言ったがここ9年ほど新築の販売が一切無かったからだよ。
山手線でお隣品川駅で安い方がおかしいでしょ。
浜松町だって以前はバカにされてたのに今や高級エリア

勤務地が渋谷なので検討しています。
低層階で1.2億以下の部屋が出ることはありえそうですかね？

>>499 マンション検討中さん

40平米台の1LDKならそれ位になりそう。

久しぶりに訪れたら、価格出ててビックリ！
普通に誰が見ても割高でしょ、これ。
直近で言うと、金利上昇、円高転換、インフレ率低下、原油安、米国の金利大幅下落、などなどと不動産にとって明らかにネガティブな状況が揃い踏みなのに、さらに割安要素ゼロだったら、高値掴み確定でしょ。
今は実感ないかもだが、不動産市況は半年ぐらいディレイするから要注意。
まぁ、アンダーで買ってる富裕層は別に嗜好品と思えばいいけど、五反田・大崎のメインの顧客層には決してオススメできたもんじゃない。
まぁ、常に買い煽りする奴はいるから、検討層は惑わされずにじっくり考えた方が良いと思うよ。

パークシティ大崎より少し安いくらいが、ここの売れ行き分岐点に感じますね。

>>501 通りがかりさん
いつの時代も割高連呼する奴もいる。結果、それを真に受けて買い逃してきた方々が今の相場を下支えしている

>>501 通りがかりさん

今は実感ないかもだが、不動産市況は半年ぐらいディレイするから要注意。
→お前誰？？市場予想できるの？無理だろ。偉そうに。原油安の何が不動産にとってネガティブなのか教えてほしいわw

価格が妥当かどうかは中古を考えるのが良いです。

ここが築5年程度の中古になっても坪800で買いたいのか。

私は買いません。

>>505 マンコミュファンさん
× 私は買いません。
??私は買えません。

>>505 マンコミュファンさん

まぁ、そうは言っても自宅古くなったら新築に買い換えたくなりませんか？
五反田も大崎も持ってる物件が最低700では売れそうなので、それであれば新築に800～900出しても全然良いかなって私は思いますね。
どうせ築20年超えてババ抜き始まる前には手放す予定なので。

>>505 マンコミュファンさん
近隣のパークシティ大崎の条件良い部屋が@950で動いている中、君のお気持ちはどうでもいいのよ。
@700で動いているパークシティ武蔵小山とかお似合いだと思うよ。

パークシティ大崎　坪900
ブランズタワー大崎　坪800
パークシティ武蔵小山　坪700

なるほど。
やはり年収で段階を踏むべきでしょうね。

大崎五反田は人気の高いエリアですからね。アトラスタワー五反田も坪1000ぐらいで動いてますし、ここも坪1000なら高すぎる感じはしないです。

>>509 マンコミュファンさん

え、800で買えるの？
それなら買いたい

品川区って坪800もするかな。
業者が煽ってるだけじゃないかこれ。

大崎五反田は住環境も良いから昔から人気の高いエリアですよ。坪1000なら買いたい人も多いと思う。

ブリリアタワー目黒だけ別格。
あとは坪800くらいかな、と。

「本地域は住環境も良いから昔から人気の高いエリアですよ」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり実は本地域や物件には全然興味も知識もない江東区の埋め立て僻地有明しか買えない民の港区への憧れ拗らせ荒らしです。こいつは品川港南関連ポジると発狂します。

>>512 マンコミュファンさん

成約事例見てないのか。。。
坪1,000ガンガン出てるエリアだよ五反田・大崎

>>516 匿名さん

大崎ウエストシティタワー最近の中古売買成約事例
　

>>516 匿名さん

パークシティ大崎ザタワー最近の中古売買成約事例
　

>>516 匿名さん

パークシティ武蔵小山ザタワー最近の中古売買成約事例

五反田駅前（東五反田一丁目）の再開発が行われたら大化けしそうですが、全く進んでいる気配はないのでエリアのポテンシャルは微妙なところですね。TOCの再開発も延期になりましたし。

>>518 評判気になるさん
半年前に@930と@950で売れた事例が抜けてる。
レインズ載せてなかったのかな

プラウドタワー目黒もすごい値段で取引されてる。

データを出したら急に黙りましたね。

要するに、大崎は坪700が限界なのです。

>>523 検討板ユーザーさん
下限ということでいいか。

フフッ^ ^

ご自由に^ ^

＞品川区って坪800もするかな。
＞業者が煽ってるだけじゃないかこれ。


うっせーｗ

>>518 評判気になるさん

17階の@900も抜けてる。
なぜ意図的に高価格帯の成約実績抜いてるの？

>>518 評判気になるさん

8階の@500も抜けてる。
なぜ意図的に低価格帯の成約実績抜いてるの？

何れにしても、今出ているの坪1100-1500は、
相場より、かなり高い、ということですね。
（買える/買えない、買う/買わないは、別にして。）

>>511 マンション掲示板さん

無理、低層でも900台