ブランズタワー大崎

同じパークシティで比較すると

パークシティ大崎
@350→@900
パークシティ武蔵小山
@450→@700

分譲時期が異なるので騰落率の差はあるにしても、出口でこれだけ差がついてしまえば大崎のポテンシャルの高さが言えるよね

>>461 匿名さん
大崎やばいな笑

この中で先月27日以前に渋谷訪問したアンダーの方はいらっしゃいますか？

>>463 マンコミュファンさん

東急VIPのみ28日前公開ですね

>>464 マンコミュファンさん
不動産本体の方だろね。

>>461 匿名さん
駅力が全然違うからね。

大崎も武蔵小山も人気の高いエリアですよ。

>>467 匿名さん

またお前か

＞都心5区＋山手線内側なら、良い立地と自慢しても良いですかね？


と言うか、最低ラインですよソレ

皆さん、情報ありがとうございます。
パンフレットの中身がとても気になるところですね。
ホシノはまあ悪く無いですが、マンション自体の魅力がいまいち見えてこないので、早く詳細を知りたいです。
アンダー販売は、一般販売のように要望書を入れるわけではなく、先着で販売なのですか？
ここにも既に購入した方はおられるのでしょうか？

>>473 マンコミュファンさん
先着順

>>474 匿名さん
ありがとうございます。
先着販売でそんなに売れているのですね。かなり意外で認識が甘かったです。
私は広域で検討しているので、同時期に販売される新築は常にウォッチしているのですが、高層階であることや眺望は譲れないので、中層以下しか買えるチャンスがないとなればここは撤退するしかなさそうですね…。

>>464 マンコミュファンさん
私VIPだったのか、、

>>473 マンコミュファンさん

まだですが迷ってます。

>>477 通りがかりさん
迷っている理由はやはり価格でしょうか？
一方で、マンション自体で魅力に感じている点はどんなところですか？
私の場合、これからの市況はかなりネガティブと思っているので、もはや嗜好品と考えるようにしています。
なので、内装の雰囲気とかはかなり気になっています。

＞都心5区＋山手線内側なら、良い立地と自慢しても良いですかね？


大崎はセーフですよのね

言うほど売れてないはず
アンダーは基本先着順ではあるけど案内来たけど26日時点では個別面談の予約25件程だったので。
そこから増えたならわからないが。

信じても信じなくても良いですが、アンダー販売は凄まじいスピードで売れました。開始１週間で８割売れて、エグゼクティブフロアは４８部屋中、3億円程度(坪1150万)の部屋数部屋しか残ってません。最新は私も分かりませんが、プレミアムとペントハウスはまだあるかと思います。

>>482 通りがかりさん
ついに、東五反田も坪1000万超の時代に突入しましたね。
Netflixの「地面師たち」の舞台となったアトラスタワー五反田がこのエリアの相場を大きく上昇させた感があります。

人気のベイエリアにも近く、高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線開発に沸く品川泉岳寺エリアは、これから、益々注目されていくんでしょう！

以上、ブランズタワー大崎のアンダー販売状況からの考察でした

>>471 評判気になるさん

少し割高だが、スーペリアグレードなら、坪1500を超えても全くおかしくない。大崎なら

ここの中層でも、坪1000を超えそうでしょうか？
検討中でして、情報お持ちの方がいれば、
教えていただけると嬉しいです。

私も購入検討者なので、このスレを一通り確認したのですが、ここには何故か単価を釣り上げたい人が大量に潜んでいるようですよ。
考えられるのは、周辺のマンションにお住まいの方か、信じたくはないですが、デベロッパーの方としか思えませんよね。
定期的に発生するので、もはや慣れてしまいました。

>>489 マンコミュファンさん
君こそなぜネガティブな投稿ばかりするのかね？
本当に欲しいのならば、安すぎる高倍率になって買えないよ。
本当に欲しいのであれば、気持ち高めの方がいい。
それとも、武蔵小山みたいな相場に取り残された周辺エリアの住人で、焦ってるのかな。

>>478 さん

少し割高感があるからです

予算の制限で見送りました。
お金の制限が無ければ買いたかったマンションです。

>>492 通りがかりさん
@750予想の人ですか？
中古で良ければ、武蔵小山は@700程度で購入できるのでご検討されてはいかがてしょうか

>>493 匿名さん

いましたね、周辺マンションのポジショントークが！！！とかいって熱くなっている人。
こちらは普通に予想して議論したいだけなのに謎に突っかかってきた。

大外れでここのスレにはもう来てない気がします。

大崎が割高に感じるのは前も言ったがここ9年ほど新築の販売が一切無かったからだよ。
山手線でお隣品川駅で安い方がおかしいでしょ。
浜松町だって以前はバカにされてたのに今や高級エリア

勤務地が渋谷なので検討しています。
低層階で1.2億以下の部屋が出ることはありえそうですかね？

>>499 マンション検討中さん

40平米台の1LDKならそれ位になりそう。

久しぶりに訪れたら、価格出ててビックリ！
普通に誰が見ても割高でしょ、これ。
直近で言うと、金利上昇、円高転換、インフレ率低下、原油安、米国の金利大幅下落、などなどと不動産にとって明らかにネガティブな状況が揃い踏みなのに、さらに割安要素ゼロだったら、高値掴み確定でしょ。
今は実感ないかもだが、不動産市況は半年ぐらいディレイするから要注意。
まぁ、アンダーで買ってる富裕層は別に嗜好品と思えばいいけど、五反田・大崎のメインの顧客層には決してオススメできたもんじゃない。
まぁ、常に買い煽りする奴はいるから、検討層は惑わされずにじっくり考えた方が良いと思うよ。

パークシティ大崎より少し安いくらいが、ここの売れ行き分岐点に感じますね。

>>501 通りがかりさん
いつの時代も割高連呼する奴もいる。結果、それを真に受けて買い逃してきた方々が今の相場を下支えしている

>>501 通りがかりさん

今は実感ないかもだが、不動産市況は半年ぐらいディレイするから要注意。
→お前誰？？市場予想できるの？無理だろ。偉そうに。原油安の何が不動産にとってネガティブなのか教えてほしいわw

価格が妥当かどうかは中古を考えるのが良いです。

ここが築5年程度の中古になっても坪800で買いたいのか。

私は買いません。

>>505 マンコミュファンさん
× 私は買いません。
??私は買えません。

>>505 マンコミュファンさん

まぁ、そうは言っても自宅古くなったら新築に買い換えたくなりませんか？
五反田も大崎も持ってる物件が最低700では売れそうなので、それであれば新築に800～900出しても全然良いかなって私は思いますね。
どうせ築20年超えてババ抜き始まる前には手放す予定なので。

>>505 マンコミュファンさん
近隣のパークシティ大崎の条件良い部屋が@950で動いている中、君のお気持ちはどうでもいいのよ。
@700で動いているパークシティ武蔵小山とかお似合いだと思うよ。

パークシティ大崎　坪900
ブランズタワー大崎　坪800
パークシティ武蔵小山　坪700

なるほど。
やはり年収で段階を踏むべきでしょうね。

大崎五反田は人気の高いエリアですからね。アトラスタワー五反田も坪1000ぐらいで動いてますし、ここも坪1000なら高すぎる感じはしないです。