| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田二丁目地内 |
| 交通 |
JR各線・りんかい線「大崎」駅
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
約390戸 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業2街区口コミ掲示板・評判
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1621
eマンションさん
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1622
匿名さん
>>1621 eマンションさん
我が家が一番。そこに優劣はない。
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1623
検討板ユーザーさん
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1625
匿名さん
武蔵小山も大森も住環境の良いエリアだと思いますよ。
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1626
匿名さん
>>1624 検討板ユーザーさん
武蔵小山に新築はない。
予算が@700までしか伸びないのであれば武蔵小山で妥協するしかないが、@900まで伸ばせるのならばパークシティ大崎の条件の良い部屋を買うべし
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1627
検討板ユーザーさん
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1628
マンコミュファンさん
パクティ大崎は武蔵小山の劣化版だから食指が動かない。かといってここは更に劣化してるし。無しかな。
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1629
購入経験者さん
大崎より4年新しいのに＠100も安い小山が劣化版に決まってるだろ。『日本一感じの悪いマンション』で悪名轟いてるし。
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1630
匿名さん
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1631
匿名さん
>>1629 購入経験者さん
パークシティ武蔵小山って、確かリビング天カセじゃなかったよね。分譲時にコスカマンションって言われてた気がする。
それが全てとは言わんが、大崎はリビング天カセ。
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1632
検討板ユーザーさん
品川区の兄弟マンションとして、切磋琢磨して欲しいです
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1633
匿名さん
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1634
匿名さん
ブリリアタワー目黒は実質的に港区物件ですね。
品川区パークシティ兄弟の大崎・武蔵小山がタッグを組まないと、太刀打ちできませんよ。
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1635
匿名さん
>>1634 匿名さん
実質的ってなんですか？笑わせないでください。
誰も目黒を港区とは勘違いしない。強いて言うのならば目黒区と間違える人はいる。
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1636
匿名さん
パークシティ武蔵小山と同じ価格帯のパークシティは、江東区のパークシティ豊洲ですね。
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1637
eマンションさん
品川区のパークシティは、
武蔵小山と大崎の２物件のみ。
兄弟物件同士、仲良くしなさい。
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1638
通りがかりさん
天カセなんて自分で付けたら良いじゃん
工事費全然かからんぞ
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1639
匿名さん
>>1638 通りがかりさん
天井裏に余裕が無いと付けられないのでは？
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1640
匿名さん
>>1639 匿名さん
天井裏には付けられないので、下がり天井にして天カセをそこに置くイメージですね。
ですので、天井高が40cm程度低くなるイメージ
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1641
購入経験者
エアコン買い替えるくらい長く住むなら天カセじゃないほうがストレスないで
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1642
匿名さん
天カセって湾岸だと立地の悪い物件で採用されてたりするけど、メンテナンス性悪いしあまりメリットないよ。立地の方が遥かに大事。
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1644
匿名さん
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1645
マンション検討中さん
>>1642 匿名さん
天カセエアコンは立地の悪い物件で採用される？お前はアホか。
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1647
評判気になるさん
>>1646 マンコミュファンさん
三井タワマンが今どき壁掛けエアコン仕様な訳ないよ。もしそうだったらこの物件、相当叩かれて売れ行き微妙になるだろうね。たかが天カセ、されど天カセ。
三井がそんなアホなことするわけない。
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1648
匿名さん
天カセ無いのはパークシティ武蔵小山の話でしょ。
ブランズタワー大崎もパークシティ大崎もリビングは天カセ
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1649
匿名さん
大崎や武蔵小山は立地が良いからね。天カセかどうかに関わらず売れると思う。
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1650
匿名さん
>>1649 匿名さん
天カセの話は、>>1628のパークシティ武蔵小山の劣化版とかいう妄言からですね。リビング壁掛けマンションが何を言っているのかと。
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1652
匿名さん
天カセはメンテナンス性で劣るから無くても良いと思うぞ。好みで選んだら良いと思う。立地の違いと比べたら僅かな違いでしかない。
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1653
匿名さん
>>1652 匿名さん
立地も内装もパークシティ武蔵小山に劣る所はないだろ。
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1654
匿名さん
高級物件は全部屋 天カセ
そこそこマンションはリビングだけ 天カセ
団地は 壁掛けエアコン
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1655
匿名さん
大崎は立地が良いから人気なのですよ。天カセかどうかというのは物件の人気には全く関係しないです。
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1656
匿名さん
>>1655 匿名さん
武蔵小山さん、そうやって大崎をダシに使ってリビング壁掛けエアコンなのを正当化するのやめてくださいね
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1657
匿名さん
武蔵小山も大崎も立地が良いから高値で取引されてるのですよ。極論すれば屎尿処理施設の横に天カセの物件があっても住みたい人いないですよね。
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1659
匿名さん
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1660
検討板ユーザーさん
大崎が坪800、武蔵小山が坪700くらいですねえ
坪100の差をどう見るかでしょう～
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1661
匿名さん
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1662
検討板ユーザーさん
>>1654 匿名さん
リビングは天カセ必須だけど、個室は好きな機能がある壁掛けを選びたい。
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1663
匿名さん
>>1662 検討板ユーザーさん
グローバルフロントタワーとかパークシティ武蔵小山とかコストカットの為とはいえ、リビング壁掛けは厳しく
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1664
検討板ユーザーさん
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1665
匿名さん
GFTは立地が良いからリセールすごい高いですよ。港区湾岸の清掃工場の近くにある天カセのタワマンより遥かに高い。
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1666
匿名さん
>>1665 匿名さん
GFTのリセールがイマイチなのは、立地がイマイチという認識でよろしいか
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1667
マンション検討中さん
大崎駅西口がラトゥールになるならここは買っておきたいですね。
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1668
マンション検討中さん
天カセとか枝葉のことはどうでも良くて、後から変えられない構造にお金使ってるかどうかなんだは。因みにPC大崎は制振のコスカ。
はてさて。ここも制振コスカだとしたら見送りだな。
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1669
匿名さん
>>1668 マンション検討中さん
一般的に目に見えるような天カセのコスカをしてる物件は、細かい所のコスカをしてると思った方がいいと言われてますね
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1670
検討板ユーザーさん
>>1669 匿名さん
直接基礎免震>>>越えられない壁>>>制振
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1671
マンション検討中さん
>>1670 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズって制震だよな
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1672
eマンションさん
>>1668 マンション検討中さん
これ、全く同感です。
安全性も、コスト全然違いますからね。
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1673
eマンションさん
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1674
評判気になるさん
>>1671 マンション検討中さん
制振なのか。しょうもないな。
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1675
検討板ユーザーさん
>>1667 マンション検討中さん
ラタトゥールになってもたいして変わらないよ。
三田にもラタトゥール建ってるけど存在感ないからね。
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1676
マンコミュファンさん
>>1663 匿名さん
2000年代のマンションは湾岸でも全室天カセ当たり前だったのに。最近はいろんなところでコスト切り詰めてるのが分かるよな。
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1677
匿名さん
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1679
eマンションさん
>>1677 匿名さん
免震の方が揺れないらしいですよ。制振は精神装置が壊れながら揺れを吸収するから、壊れた後の余震で倒壊リスクが高まります。
知らないの？
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1680
匿名さん
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1681
匿名さん
そもそも液状化歴のあるような埋立地の古いタワマンは震災リスクを考えたら避けたほうが良いですよ。
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1683
評判気になるさん
>>1680 匿名さん
君も人のこと無知とか暴言吐いてるけど、そっくりそのまま返すよ。
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1684
検討板ユーザーさん
震災大国で免震以外ありえんて。
直基礎免震にしとき。
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1685
eマンションさん
>>1682 検討板ユーザーさん
免震の希少性がますます高まりますね。^_^
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1686
匿名さん
>>1685 eマンションさん
その割には、パークシティ武蔵小山もグローバルフロントタワーも資産価値に反映されてないけど
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1687
eマンションさん
>>1686 匿名さん
武蔵小山はCTが坪1000超えてますね。格下でその価格ですから地域一番のPCなら価値はそれ以上ですね。売り出しがほぼ無い状況ですから見えてこないのは当然です。芝浦は地域柄忌避する層が多いので伸び悩むのは仕方ないでしょう。
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1688
名無しさん
>>1686 匿名さん
グローバルフロントタワーは駅遠の倉庫街だし、武蔵小山に至っては郊外でどっちも立地がゴ??
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1689
匿名さん
>>1688 名無しさん
武蔵小山はファミリー層の支持が凄いです。地盤アドレス利便性住環境全てが揃ってる。
大崎の支持層と芝浦の支持層はカニばりそう。とりあえず山手線徒歩圏内であればそれ以外の条件は問わないとか。住環境の悪さは気にしない感じ。
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1690
匿名さん
>>1687 eマンションさん
それ特定の1部屋の売り出し価格だろ。
成約ベースでは@700前半
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1691
検討板ユーザーさん
>>1687 eマンションさん
CTって使い方聞いた事ないからやめて
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1692
匿名さん
>>1689 匿名さん
大崎もファミリー層中心ですね。
住環境が悪いって、君大崎知らんだろ。そして山手線駅至近というのが圧倒的に武蔵小山との違い。
旧目蒲線駅と準ターミナルとでは駅力に雲泥の差があるね。
そんな駅の至近に住環境の整った住宅地が広がっているのが大崎の希少性です
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1695
匿名さん
>>1694 匿名さん
スレに関係ない荒らし投稿に対しては反応せずひたすら削除依頼ですよ。あなたの投稿も削除依頼しておきます。
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1696
名無しさん
大崎が坪800の時代なんだから、芝浦はもっと高いだろ。
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1697
匿名さん
>>1696 名無しさん
厳密にいうと、大崎の条件良い部屋の新築が@1000～1600買えない時代です。
ちなみにこの10年で芝浦の相場が大崎を越えた事はないです。芝浦は駅遠のタワマンしか無いのがネック
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1698
購入経験者さん
あれ、紙の資料には直接基礎工法採用って書いてあるが制震か免振などは書いてません。見落としかもしれませんがご存知の方いらっしゃったら教えてください。
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1699
名無しさん
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1700
匿名さん
>>1699 名無しさん
それ中古相場ですよ。私が言っているのは新築の話です。
しかも既に数字古いし。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1701
名無しさん
>>1700 匿名さん
いや、これは今アップロードした最新の相場だよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1704
検討板ユーザーさん
【検討者限定】
ブランズタワー大崎 坪900と、
パークシティ大崎 坪800なら、
どっちを買いたい？
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1705
匿名さん
>>1704 さん
ブランズができる頃は、パークシティ大崎は築12年でしょ。
大事なことだから
1. 新築ブランズタワー大崎 坪900
2. 築12年パークシティ大崎ザ・タワー 坪800
としたほうが分かりいいよ。
私は1。
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
>>1705 匿名さん
ただその場合、パークシティの相場もブランズに引っ張られて上がってると思うので、@800で買えない可能性もある。
比較するならば、今現在で考えた方がいいよ
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1713
匿名さん
>>1707 さん
>>1709 を見るとブランズ大崎の2LDKは坪800が妥当のようである。そうであれば、パークシティ大崎が坪800になることはないだろう。坪710のマンションの近くに坪800のマンションができたからといって、築10年のマンションも同じ価格になるわけがないからだ。
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1714
匿名さん
>>1713 匿名さん
どうでもいいけどさ、@800を渇望してるのならばそのまま待ってればいいと思うよ。
壁ドン部屋しか買えないだろうけど
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1719
管理担当
[No.1715～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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