ブランズタワー大崎

>>159 マンション検討中さん

誰だよ
こんな掲示板で市場調査なんてするわけないだろ笑

目黒マークは竣工半年前で完売しそうだけど何がギリギリなの？
金融引締？日本で？しばらくないよ、そんなに日本経済強くない。植田総裁も言っていた通り。
市況によっては350水準はアホすぎて話にならない。

>城南メインで物件を死ぬほど見てきた自分としては、ここにそんなエッジはないと思う。
この言葉から察するに肝っ玉小さくて観察しかできずに、上昇相場に乗れなかった可哀想な人なんだろうね笑　お気持ちお察しします。
全く参考にならない僻む方は皆のために出ていってください。

>>161 評判気になるさん
要するに目黒MARCやアトラスタワーより高くなるから坪800は覚悟せにゃならんつーことだろ
西新宿のシティタワーですら坪800なんだから東五反田二丁目が坪800でも不思議ではないがな

>>162 評判気になるさん
800は行くと思う
2027年度竣工らしいからもっと言ってもおかしくない。

なるほど、27年竣工なのね。
それならさすがに市況の予想は無理だな。
2012年からの上昇相場が10年以上続くとも思えないし。このまま上がり続けるという前提の人が多いのであれば、逆張りの方が良さそう。歴史が証明してるしね。大衆はいつも間違える。
もし、仮にその価格帯で出るとすると、さすがに選択肢が多くて確実に埋もれそうだ。
私は、次は実需でプレミアムフロアを買おうと思ってるから、平均坪単価の1.5倍は覚悟しているが、それでも投資と考えたら論外だな。

350があり得るのかは周辺価格の推移を見ないといけないし、デベが掲示板に書き込んでるかも知らないが、価格を決めるうえでの重要な資料になってるのは本当。
私は金融の仕事をしてるけど、デベとの付き合いは深い方だから。
ゼネコンは諸々のコストから一定の利益を乗せて、論理的に予算を決めるが、デベは結構いい加減なもんで、800で買いたい人が多ければ850、500だったら600みたいな感じで割と恣意的に決めてるもんだよ。それが仕事の全てと言っても嘘じゃないから。
で、掲示板は、その情報が詰まってるから、結構見ているらしい。
個人の中古マンション売主はいくらでも価格調整できるけど、デベはそうもいかないから。
自分で手の内を明かすなんて、バカな行為はしないから、私は予想坪単価なんか言わない。
まあ、ただ800でも700でも、デベからしたら予想外だと思うよ。目黒マークは目黒ブランドのプレミアムがついての価格だからね。

>>166 マンション掲示板さん
目黒マークは目黒ブランドついてるけど、線路に挟まれているかつ坂下で決していい場所ではないから目黒の中では高くない。
ブリリアタワーズは900-1000で中古売れてるらしい。。。

この掲示板の一番最初の投稿が、
「分譲坪単価は平均でも500万を超えてきそうですね。」
になってるけど、当時は違和感なかった相場感。
2027年の相場が350だろうが別におかしくないよ。それが相場というもの。
価格高騰予想の材料に建築材の高騰を原因に入れている人は完全に素人。
そんなの大した原因じゃない。
それはデベロッパーの最高益更新が表している。
みんなカモなんだよ。この相場感に麻痺してる。
投資は安く買って、高く売るが原則なのに、あえて逆の事をやろうとする愚か者が多いのはなぜだ？
ここにいる人達はどんな金持ちの集まりだ？
そして、安く買おうとしてる人が貧乏人だとなぜ決めつける？
悪いが、自分は常に多数派の逆をやって成功している。たった年収2000万そこらで2億円の買い物とかイカれてる。
別に不動産じゃなくてもその時その時に適した投資はある。600で買ったとして、本気で利益が生まれると思っているとしたらとんでもないバカだ。
なんなら大損確定だよ。長期で保有する資産なのに。自宅だろうがなんだろうが不動産投資である事を自覚した方が良い。

>>168 マンション検討中さん

？？？

>>168 マンション検討中さん
相場は需給
欲しい人がいるから売れる
大損確定？
予測ができないものに対して、確定とか絶対とか言う言葉を使う人は大体詐欺師だよな笑
参考にならないのでやめて下さい。

>>166 マンション掲示板さん
坪単価を書き込んでいる集団の人数、属性もわからないのに、参考にするあほな企業があるんですね。笑）しかも、販売開始まで何年もある物件の。笑）会社の会議で、販売価格の決定根拠に、匿名掲示板の書き込みです！ってどや顔で言うんですか？

私はてっきり、販売開始直前の新築、中古市場の売買データ（市況）から予定価格を決めて、後は事前案内会の来場者の反応で微調整するのだと思ってました。（つまり、参考にするのは、直前の市況と来場者という母集団であって、何年も前の市況なとか匿名掲示板とか論外だと思ってました！）

>>168 マンション検討中さん
単にインフレなだけでしょ

あほな金融の仕事をしている人ｗ

>>173 匿名さん

166.168ちょっとアホすぎるな笑
ここまでアホだと面白い、どんな人か非常に興味が湧きますね。。

>>78 販売関係者さん
ま、販売関係なんて名前つけてこうやって語ってみたものの全然的外れな人もいるし、長文語りはただの構ってちゃんってことだ。

現地見たけどとんでもない規模ですわこれは。
目黒マーク670
アトラスタワー五反田710
なら今売ったら750と仮定
2028年3月竣工なので2026年の販売かな？
緩やかに上昇（年3%）と仮定すると810程度か。
割と違和感ない価格だね。

ロールス凄いですね。いつの間にやら
大塚＞＞＞東池袋　となっていたのですね。。。。

まぁ、エキリョクは断然大塚だし、丸の内線も入口入って１０秒でホームだし、雑貨や食品も駅ナカで全部完結するし。
すみふの板マンがツボ７００も納得です。

富裕層やDINKSは大塚
カツカツの子育て世帯は、東池袋ですかね。

>>177 eマンションさん

ここは御殿山、池田山エリアの高級住宅地の東五反田二丁目だぞ、間違えて寄り道するな

池田山は4,５丁目だけどな

アトラス五反田が最終期で800万弱まで上げてきたことを考えれば坪850万円前後でのスタートと予想

いやー、マンクラの2LDKさん予想の坪平均700万円くらいが現在の市況が続くと仮定しても限界かなー。私は当時の目黒Marcと同等と予想し、650万の予想です。
それに、39階のプレミアムフロアを狙っているので、それぐらいじゃないと困るし、他にも選択肢が多すぎる。笑
中古を含めると尚更。
どちらにしても楽しみですね！！！

>>180 匿名さん

だいたい、そんなもんでしょう　坪850万ね。

168レベルの見立てて値付けもされるだろうから、至極妥当な気がします。

東急不動産も参加組合員コンペで頑張った甲斐があったということでしょう。

40階で延床面積が43000しかないのが気になる
細長マンションの風対策は

ここはかなり高いでしょう。
雰囲気良いし。900万くらいまで伸びるかもなあ。流石に1000万はないだろうけど。
再開発案件は強いね。

ここ現地の雰囲気良いですよね。
やたら周りは高い建物に囲まれてるので上しか開放的ではなさそうですが。
1000万は無いにせよ900万円台はあり得ると予想。

なんか、坪単価をやたらと引き上げたい人がいるのはなぜ？一般人ではなさそう。
地権者かデベロッパーか。
900万も800万もあり得ないと思うのだが、さて。

>>186 名無しさん

なぜあり得ないと言えるのだろうか、、、
無知すぎて乙

今販売すればいくらくらい、なら周辺相場から言えても、数年先の相場なんかわからないだろ。販売中の物件でさえ、期が進むにつれて値上げしてるんだからさ。仮に今の勢いが続くなら、凄いことになる。

建て替え延期・9月に営業再開のTOC五反田ですが
見直し計画には分譲レジデンシャル事業も加わるとのこと
10年先の話ではありますが。。。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7826.html

ここいくら位になりますかね。
すごく場所が良くて本当に欲しいのですが、さすがに1000万はないですよね。

大崎の六厘舎の近くに東急のモデルルームできるけどここかな

>>191 匿名さん
大崎ウィズシティの中のことかな
坪単価でいうとリビオタワー品川が坪800万超とのことだから、東急不動産の東五反田は坪900万超えてきそうな気がするけどな
六厘舎でつけ麺食べた後にその辺の関係者に聞いてくるわ

1000万近い単価になるでしょうね。
ちょっと囲まれ感ありますけど売れちゃうのかなあ

>>193 マンション検討中さん
アトラスタワー五反田で1000越えなので1000は普通にこえると思いますよ

近くの築15年のパークタワーグランスカイで坪800-900万円だとすると、950-1000万円スタートなのでは？と思います。

>>195 匿名さん
今そんなするんですか？グランスカイ

>>195 匿名さん
やっぱインフレなんですね
ここが、坪1000万なら、泉岳寺周辺の再開発タワマンも坪1000万超は確定っぽいすね！

>>196 匿名さん
26階の93㎡で2.46億円で出ていますね。。。

売り出し価格は全く参考になりませんよ。笑
成約事例調べると、グランスカイは550万くらいがボリュームゾーンですね。
パークシティ大崎は人気で高値チャレンジに一件だけ成功してそうでした。
アトラスは竣工後の即転売で儲けようと欲丸出しで、一件も成約事例が無いという有り様です。
個人的にもここの開発は楽しみですが、ここは五反田。
世間からの目は想像以上に悪いのが現実です。
市況もピークアウトしてきてるので、あんまり心配しなくて良いと思いますよ。

聞いた話ですがここは東急が900で出すと言っているそうですよ。
近隣に住んでいますが、ありがたい事です。
あとは売り出されてからのお楽しみですね。

>>200 名無しさん
パークシティ大崎のリセール見ていれば、@850～900が妥当なラインだろうね。

900～1000マンか…うーん。。欲しいけど中々手が出ない…

既存大崎住民がざっくり1億は含み益ありますからね。ファミリータイプが8000万→1.8億
当時の大崎でも若いサラリーマンには随分高く感じたもので30前後でも、年収1000万越えのエリートが買っていたイメージですが、その人達も今なら軽く2000万は超えてるだろうし利益確定してバランスシート膨らませる買い替え需要はありそうですね。

>>199 購入経験者さん

アトラス成約ありますよ。
900超えです。

1000万超えだよここなら

とある五反田の新築マンションに越してきたのですが、ここも検討しています。
今深夜1時ですが、こんな時間にも目黒川の危険水域を超えたというアナウンスやサイレンが鳴り響くのですね…。
ついこの間も鳴ってましたから、頻度も多くて不安です。
目視できるレベルで氾濫しそうな勢いに見えます。
もし氾濫したらここの資産価値はどうなるのでしょうか？

>>197 名無しさん
泉岳寺の方は海側の地歴が良くないですよ。大崎の方が断然立地が良いでしょう。

このツイートは本当にそうで、この建設予定地の前の親水広場はしょっちゅう浸水していて、翌朝に清掃員の方が、せっせと水を川に流すのがルーティンなんですよね…。
晴れてる時は気に入っているのですが、大雨の日は本当に憂鬱です。

浸水で資産価値が下がることはないですよ。一番資産価値を毀損するリスクが高いのは直下型地震による建物の倒壊ではないかと。

>>206 マンション検討中さん
まず君はアトラスの住民ではないし、雨が降るとわいてくると湧いてくるただの嫌がらせ投稿者。
そして、五反田～大崎にかけての目黒川は荏原調整池完成後、ほぼ氾濫の危険性はなくなったと考えていいです。もちろんハザード内なのでそのレベルの豪雨によるリスクは考慮しないといけないけど

また、親水公園内の一部は、増水時に浸水して遊水池となる設計に元々なっている

ここ坪1000前後ぽいです
ここならパークタワーグランスカイ買っといた方がいいですよね

>>211 評判気になるさん
情報源の真偽はともかく、違和感はないです。

>>212 匿名さん

違和感ないが、手付金地獄だなぁ

なにこの自作自演。笑笑笑
坪単価がこの時期に漏れるわけないだろ！
定期的に現れる高坪単価予想の投稿は、本当にウンザリで真面目に検討してる人からしたら、変にバイアスがかかって、超迷惑なのでやめてもらえますか？？？
このツイートの通りで、本当に買おうとしている人にとって高単価予想のメリットは完全にゼロなので、書いている人は、地権者か周辺のポジションセッター以外あり得ません！
他の人も騙されないように！
あなたにとって、この物件は完全に無縁なので、グランスカイ居住者の掲示板にでも張り付いててください。
もう二度とくるな。

>>214 マンション検討中さん

掲示板って自由に誰でも書き込めるものだからやめてくださいっていうのはおかしいと思いますよ。
あなたのものではないです。とんだ勘違い。冷静になりましょう。

>>216 検討板ユーザーさん
夏頃に販売されるであろう
東急の社員でも知らない

本当でしょうか？
嘘っぱちの偽情報やめてもらえますか？

こっちはと言われましても知ったことではありません。
市況が変わるとも思っていませんよ。
中々買えずに焦っているのでしょうか？
上手くいかないからと言って声を荒げるのではなく、もう少し大人になれるといいのではないでしょうか。匿名掲示板ですのでそんなにムキにならずに落ち着かれた方がいいと思いますよ。

>>212 匿名さん
インフレだからね
港南のリビオタワーも坪800超えてくるようだから、ここが坪1000万なのはしょうがないのかなと思ってます

販売開始の明確な時期は分かりませんが、竣工は3年後ですよ？
たとえ東急社員でも坪単価なんて知るわけないでしょ？
なんであなたが知ってるのよ？笑
詐欺師決定じゃないですか。

挙げ句の果て、「市況が変わるとも思ってない」とはなんとも…。
だとしたら、あなた病気ですね。
今日は、ブラックマンデー超えの歴史的な暴落デーでしたが…。

坪単価◯◯万円らしいとか、嘘を振り撒いてまで、坪単価を引き上げようとする周辺中古ポジの詐欺には皆さん本当に気をつけましょう。
彼らに誘導されて醸成されたバブルに騙されて高値掴みすることを気を付けなければならないフェーズの真っ只中です。

>>219 マンション検討中さん
ここが@1000は現実的な話だけど、パークシティ武蔵小山のスレで後発三菱が@1500で出すと書き込んでいる投稿は、完全に嘘を振り撒いているわな

>>219 マンション検討中さん

竣工は3年後でも販売開始は今年だったりしますよね？
となれば東急の社員は流石にわかっている可能性はあるのでは？

違うにしても思い込みが激しすぎて害なのでそちら側がいなくなっていただけると。
坪単価予想は検討側としても気になっているので嫌ではないです。

他の状況みれば1000万でも違和感ない市況って事でしょう。それくらいの感覚持っておけばいいだけ。

>>221 マンコミュファンさん
確かに、いつまでも強い相場が続くとも限らんので、早めに分譲して案件を捌いていかないと資金繰りの問題も出てくるからね
坪1000万で分譲できれば再開発事業としては成功でしょう

>>223 匿名さん

いや、新築マンションって竣工直前から販売開始なんてしないですよね。
着工してから数ヶ月でホームページ上げるものだからそろそろ上がってくると思いますよ。
そもそも東急不動産レベルでこの案件レベルで資金繰り云々はないし、契約したって竣工まで資金はほとんど入ってきませんからね。

家買えていない可哀想な方がギャーギャー言ってるだけで、半年後は現実は坪1,000万でも安いとなるマーケットではないでしょうか？

一連の流れ見たが、中立の意見が必要そうなので。
まず、自分は別の地区でポジションセットしていて、次のスゴロク物件を探している者だが、この地域でさすがに1000万はないと思う。笑
広域で探している自分からすると、
・都心の3区ほど高値チャレンジに成功していないエリア
・リビオは港区バイアスが強く、ここより検討している層が圧倒的に多いため、リビオ以上の単価は考えにくい
・金利差は大きく縮小する可能性が高く、円高に完全に転換した可能性が高い
・日本の住宅ローンの金利は上がる方にベクトルが確定している
・私は全く気にしてないが、地震リスクがより意識されリスクオフムードが漂ってきている
・個人的には嫌いではないが、五反田は世間からのイメージが本当に良くない
と悪材料が多すぎると思います。
そして、ここは2027年後半の竣工なので、これらのリスクが何倍にも膨らんでくる。
これが現実だと思います。
よって私の予想はポジティブに見積もって750万ですかね。
そういう意味でも私はここよりもリビオタワー品川の動向に注目しています。

>>224 口コミ知りたいさん
会社全体で資金繰りに困らないからといって、案件単位で資金繰りが悪くていいなんてことにはならない。きちんと案件単位で経営するのが普通。貴方の会社は、そんな雑な経営してるのかな？

>>225 検討板ユーザーさん
近隣の築浅のパークシティの条件良い部屋が@950で成約してて、普通の部屋でも@800～850で成約している中、@750はあまりにもこのエリア相場知らずの音痴かと思うけどね

>>225 検討板ユーザーさん

よって私の予想はポジティブに見積もって750万ですかね。

分かった風に語っているけど、これは大外れだと思いますw
この予想よく覚えておきますね

坪1000万なら売れるでしょ。
販売戸数もそれ程無い物件だから売れちゃうよきっと。高いけど欲しい。
リビオタワーなんかとは比較にならんな

ここの再開発エリアの北東にある大崎フォレストビルの更に東の駐車場（昔、パークシティのモデルルームがあったすぐ北のとこ）がクローズになって、なんか工事してますね。
ここのモデルルーム建てるのかな？

>>231 通りがかりさん

あそこは三井の所有地なのでは？
いずれ三井がマンションを建てるとのことでしたが。
すみふのツインビルができたで計画変更したのかと思ってました。
まあ、三井が東急に期間限定で貸すという可能性もありですかね。

名称は大崎ではなく五反田になるっぽい
東急の人が言ってた
坪単価は1000万越えも多数

>>232 マンション検討中さん
元々パークシティのモデルルームだったところは今リパークになっているので三井所有と思われますが、その北のパーキングはリパークでは無かったので権利変換までは別な所有者がいて、東急に貸し出すという感じですかね。推測に過ぎませんが。。。

>>234 マンコミュファンさん

232です。なるほど。それならあり得ますね。ありがとうございました。

こちらの購入を検討しているのですが、先日の台風のレベルで氾濫警報がでるのか、、と少し考えさせられてしまいました。皆さまいかがお考えでしょうか。

下水幹線の整備が進んでいるから、今はこの辺が氾濫することは無くなりましたよ。氾濫するとしたら下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだと思う。

>>237 匿名さん
なるほど！ありがとうございます！

名称はブランズ五反田って聞きました
位置的には大崎だと思ったのだが住所優先なのか
五反田のイメージが微妙なんですよね

>>239 ご近所さん
五反田のイメージが微妙という地縁の無い人が排除できていいのでは？
地元民だと城南五山のイメージだけどな、五反田は

>>240 匿名さん

五反田でなく、東五反田ね。

五反田の一般的な印象は西五反田の特定宿泊施設や地面師事件の舞台ってとこだろうから、そうした印象と一線を画す意味からも、東五反田でしょう

>>241 評判気になるさん

そう思います。
イマジカの現住所は東五反田だからそう名乗っていいはず。

地元民からは東五反田＝島津山、池田山のイメージです。

>>239 ご近所さん

大崎のイメージが良くなったってことで感慨深い。当初、パークシティ大崎は、なんでパークシティ御殿山じゃないのかとがっかりしたものだけど、それも今は昔。プラウドタワー東五反田みたいに、ブランズタワー東五反田でもいい気はするけど、それだと紛らわしいのかな。

>>243 口コミ知りたいさん
坪1000万のタワーマンションなら、ブランズタワー東五反田の一択でしょう
高級感出すなら、24時間空調、バレー、プライベートダイニングも欲しいとこだけどね

地面師の舞台だとイメージ悪くなるのか？

>>245 評判気になるさん

地面師たちの舞台は高輪五丁目だろ

>>246 eマンションさん

ここからJR五反田駅はかなり不便。
歩道橋渡らないといけないので足腰弱い方は無理です。

大崎駅も写真のような人通りのない道路の下を歩くか、大崎ニューシティ経由でいけるけど結構歩く。大崎駅徒歩4分の情報が出てるけど嘘です。改札までは10分歩きます。

>>246 eマンションさん

誰が地面師たちと言った？

>>247 匿名さん

目黒川沿を歩けば五反田まで10～12分。
気持ちのいい遊歩道です。
五反田駅近くは猥雑だけど。

大崎駅もグランスカイとの間の道から小関通りに出れば6分です。

>>249 マンション比較中さん
グランスカイからは徒歩8分ですよ。

>>250 マンコミュファンさん
そう、このあたりのタワマンを買える人は勝ち組ですよ

五反田大崎エリアは周辺環境も良いし人気の高い街ですよね。

252はいつもの荒らしテンプレか

>>253 検討板ユーザーさん
少なくとも、この再開発地域周辺は環境いいと思うけどなー。パークシティのタワーとかも、価格２倍くらいになってるし人気もあるのは事実。

ここって免震・制震どちらになるのでしょうか？

>>255 匿名さん

断面図見ると免震には見えませんね。免震じゃないとやっぱり揺れが直接来るから、どんなに立派に仕上げてこようが、選択肢から消えそうです。

>>243 口コミ知りたいさん
東五反田はないんじゃないかな？
アトラスタワー五反田が高値で取引されているのを見ると五反田という名前でも問題ないかと。
立地的にはブランズタワー大崎でもブランズタワー五反田でも成り立つが。

>>257 名無しさん

この辺りでブランズ一番の開発だからもっと大袈裟な名前になると予想します。隣のパークタワーグランスカイみたいにどこのエリアのマンションか分からない困ったネーミングはやめてもらいたいですけどね。

>>258 eマンションさん

五反田か大崎の名前入れてほしいですね笑
東急と鹿島のJV比率次第でしょうね。
60％以上ならどちらかのマンションブランドでしょう。

ブランズ五反田リバーサイド
ブランズ大崎タワー
ブランズザ・リバー大崎
東急鹿島ビルヂング
ザ大崎ブランズ東五反田2丁目