東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー大崎」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 19:19:59

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所:東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者:竹中工務店

A地区(業務棟)……… 地上20階、高さ約110m、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
B地区(住宅棟)……… 地上40階、高さ約150m、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
C地区(公園)

◆2016年3月………準備組合設立
◆2020年……………都市計画決定(予定)

概要:https://www.skyskysky.net/construction/202706.html (日本の超高層ビル)
建設委員会資料:https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[スレ作成日時]2019-10-10 11:37:04

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東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業2街区口コミ掲示板・評判

  1. 1282 管理担当

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  2. 1283 匿名さん


    城南五山高台タワマンなら坪900で買ってもいいけど、ここはタワマン乱立地帯の浸水ハザードマップ低地で、全く土地の希少性がない。

    新築ってだけでここに坪800も出すなら、周りにたくさんある中古を安く買った方がマシだよね。

  3. 1284 マンコミュファンさん

    買えない人は湾岸でも狙ってなさい

  4. 1285 デベにお勤めさん

    新築ってだけというけれど、これからの10年で築年数古いマンションは増えてくる。
    さすがにRCでも築30年経ったら価値は相当下がってきますよ。

  5. 1286 匿名さん

    パークシティ大崎の中古、また1戸売れたね。
    グラスカは枯渇だし、パークシティも枯渇近々枯渇しそうね

  6. 1288 マンション検討中さん

    五反田・大崎周辺の中古相場、今年の後半になって明らかに上がってきていますよね。

  7. 1289 匿名さん

    >>1287 匿名さん

    15年毎に大規模修繕するから大丈夫では?

    カンカンアパートとは違う。

  8. 1290 匿名さん

    >>1288 マンション検討中さん
    どう考えてもここが牽引してるよ。
    インナーの価格事前に漏れてたと思うよ。
    じゃなければ、グラスカ中古があんな勢いで完売しない。
    わかってる人は周辺中古を買い漁るよね。こんな掲示板で@750で出される事を祈ってる人と違って

  9. 1291 名無しさん

    >新築、ということしか売りのないマンションは基本的には手出し無用。

    >中古になったときにその価格で欲しいかどうかですよ、みなさん。



    これがこの物件の全てだと思います。
    ここが中古になっても坪800で買いたいかどうか。
    まぁ正直、坪800ならまだ可能性はあるかもしれませんが、坪900でここの中古を売り抜けるのはなかなか厳しいと思いますよ。

  10. 1292 匿名さん

    ここの立地なら中古でも坪1000ぐらいはすると思いますよ。

  11. 1293 匿名さん


    これだけ周囲にタワマンが乱立していると、中古になった瞬間、シビアに比較されますからね

    他のタワマンと比較して、ここの売りは何ですか

  12. 1294 匿名さん

    大崎は立地が抜群に良いですからね。学区も良いし買いたい人は多いです。

  13. 1295 匿名さん

    >>1291 名無しさん
    壁ドンじゃなければ@900なんて余裕で売り抜けるだろ。

  14. 1296 マンション検討中さん

    周辺のタワマンと比較して築年数が10年20年浅いのとホシノアーキテクツなのでリセールは強いと思いますよ

  15. 1297 匿名さん

    壁ドンでもここの立地ならかなりの高値になると思う。

  16. 1298 周辺住民さん

    ここは低層でも、中古@1000スタートになりますね。
    中層なら@1300は超えそう。大崎・五反田の立地なので

  17. 1300 検討板ユーザーさん

    さすがにプラウド神田よりは安くなりますかね。

  18. 1301 マンション掲示板さん

    >>1298 周辺住民さん

    それならパクティにする

  19. 1302 eマンションさん

    ここなら武蔵小山にするって声が多いな。地格とかハザードとか諸々この辺りは(以下略

  20. 1303 匿名さん

    >>1302 eマンションさん
    それはない。

  21. 1305 匿名さん

    >>1304 検討板ユーザーさん
    それ、武蔵小山の後発三菱の相場ですね。
    大崎それ+@200の相場です。

  22. 1306 匿名さん

    今の新築相場なら、大崎坪1000、武蔵小山坪800、品川坪600ぐらいですね。

  23. 1307 匿名さん

    >>1306 匿名さん
    品川というか天王洲でしょ。

  24. 1309 匿名さん

    >>1308 eマンションさん
    君は白金ザスカイを延々と@900の価値と言ってきたからね。逆神様かな

  25. 1310 nanashi

    品川区ってかなり過小評価されていますよね。文京区新宿区と比べて格下のイメージになっていますが、実際は現時点でも同等で、品川広域の再開発が進む将来的には格上になると思っています。

  26. 1311 評判気になるさん

    >>1308 eマンションさん

    レインズの成約実績見ると芝浦の方がやや評価が高そうですね。
    それよりも、同じような値段なのに埋め立て地の芝浦の方が成約件数が
    圧倒的に多いのはやはり港区人気でしょうか。

    1. レインズの成約実績見ると芝浦の方がやや評...
  27. 1312 匿名さん

    >>1311 評判気になるさん
    相変わらず意図的にパークシティ大崎の成約低くしてんの、なんで?
    ちなみに成約件数が多いというのは、買う人も沢山いるけど売る人も沢山いるという事だからね。

  28. 1313 eマンションさん

    >>1310 nanashiさん

    都心6区に文京区が入ってますが、私の感覚だと文京区は東京の中でも長閑な田舎。品川区の方が都心6区にふさわしいですよ。
    まぁそのうちそうなると思います。大崎、北品川、大井町の大規模な再開発が控えてますし、品川駅が玄関口になります。残念のことに品川駅周辺は港区ということ… 港区は美味しいところ全部持って行きがち。

  29. 1315 匿名さん

    >>1314 名無しさん
    品川区が都心というのは地元民でも無理があると思うよ。
    だって武蔵小山とかどう考えても都心ではなく下町でしょ

  30. 1316 匿名さん

    大崎は都心でありつつ高級住宅街エリアという印象が強い。

  31. 1317 検討板ユーザーさん

    >>1313 eマンションさん

    おどれ。パーク文京区小石川タワーなめとんか。

  32. 1318 マンション掲示板さん

    >>1316 匿名さん

    古くからの都民にはハザード工場街のイメージしか無いですが。

  33. 1319 評判気になるさん

    >>1318 マンション掲示板さん

    すいません、私は爺さんではなく新しい都民なので。

  34. 1320 匿名さん

    >>1318 マンション掲示板さん
    価値観をアップデートできない輩は朽ち果てるのみ

  35. 1321 デベにお勤めさん

    築16年の大崎のタワマンが坪700万・築10年が800万付けていて新築のここが800万とかいうアホな予想出す奴。
    それなら誰でも飛び込んで買うだろ。

  36. 1322 匿名さん

    >>1321 デベにお勤めさん

    そういうこともあるよ。三井やスミフの豪華タワマンで駅近なら、新築より高いまま。アホアホ言うあなたも…

  37. 1323 匿名さん

    >>1322 匿名さん
    ないよ。しかもインナーで値付け終わってるのに

  38. 1324 匿名さん

    一般販売は@900~950に落ち着くと思うけど、その時このスレはまた荒れるんだろね。
    割高だって。でもダラダラと売れていきそれが相場になるといういつもの流れ。
    周辺のめぼしいのもパークシティの@850の住戸だけだから、このエリア欲しい人はブランズ待つよりパークシティ買っておいた方がいいよ

  39. 1325 購入経験者さん

    >>1322
    もう既にインナー販売で坪1000~1600だったんですよ

  40. 1326 匿名さん

    >>1325 購入経験者さん
    厳密には、売り出しは@1000~2400ね
    成約が@1000~1600

  41. 1327 購入経験者さん

    最近のタワマンは坪1000万に届いてくる物件多いね。
    しかしサラリーマンで共働きで世帯年収2500万越えていても2億の物件買うのが目一杯。
    皆金持ちすぎるわ。

  42. 1329 匿名さん

    >>1326 匿名さん

    五反田・大崎も、これから、@1000~1600がベースになってきます。
    @1000が安く感じる時代も来そうですね。

  43. 1330 マンション検討中さん

    >>1328 匿名さん

    囲まれすぎなんですよね。たしかに中古になったら厳しそう。

  44. 1331 購入経験者さん

    >>1327 購入経験者さん

    ふつうの商社サラリーマン(30~40代)で年収3,000万超える人も沢山いるし、
    含み益1億超えている人も沢山いるし、、、、

  45. 1332 匿名さん

    大崎は立地が良いから、囲まれ感があるのはネガにならないですよ。むしろ近隣との離隔が取れてるのはポジティブな要素。

  46. 1334 匿名さん

    築20年も経つと躯体の劣化も進んで来るからな。長く住むつもりなら新築が良いと思いますよ。

  47. 1335 マンション検討中さん

    検討エリアが狭いのか、最近の相場見てないのか、このスレ相場感のない人多いな…ここの正式価格が発表されたら昇天しそう。

  48. 1336 匿名さん

    >>1335 マンション検討中さん
    その方、別にここを検討してるわけでもない地縛霊ですよ。ずっとマンコミュにいて、資産価値が上がったエリアの物件のスレに居座ります。
    で居座られた物件は軒並み資産価値↑となる

  49. 1338 マンコミュファンさん

    ここの売りが何かと聞かれると確かに困るよな
    直結もこの後再開発で3棟控えている事実考えると。

  50. 1339 通りがかりさん

    年収3000万でも2億の物件買うとあまり余裕ない。
    資産運用って考えないとタワマンはやってらんないぞ

  51. 1342 評判気になるさん

    皆さん高値で売却している方々って個人の場合5年以上待ってから売却しているの?
    それとも所得税等多く取られてもすぐに売却してどんどん回しているの?
    結構確定申告してない人もいるって周りでは聞くんだけどどんなもんなの

  52. 1343 通りがかりさん

    >>1342 評判気になるさん

    そもそも、このスレにいる人は、
    仮にサラリーマンでも確定申告していない給与水準の人はいないのでは…

  53. 1344 匿名さん

    ここの立地が坪1000で買えるならかなりリーズナブルだと思う。

  54. 1345 マンション検討中さん

    >>1329 匿名さん
    インフレ局面だから、当然だよね。
    建築費や職人の人件費の上がり方をみてれば当たり前だと思うよ。

  55. 1347 口コミ知りたいさん

    >>1346 評判気になるさん

    今年の伸び率を踏まえると
    周りの物件も、すぐに@1000近くになりそうです。
    この物件は新築なので、@1000だと低層でも割安ですね。

  56. 1348 マンション検討中さん

    >>1347 口コミ知りたいさん

    ここ@1000とか、安すぎて大抽選会

  57. 1349 マンション掲示板さん

    新築プレミアムが剥がれた時目も当てられないことになりそう。

  58. 1350 匿名さん

    >>1348 マンション検討中さん

    無理ポジを装った荒らし投稿者ね。
    流石に@1000で大抽選会はないよ。

    大抽選会にならずにポジ涙目、という投稿までが一連の荒らし

  59. 1351 匿名さん

    都心3区と湾岸以外、あんまり伸びてないけどね。
    金利上昇局面だし、富裕層が好むエリアとそうじゃないエリアで分かりやすく二極化していく事は確かだと思う。
    で、五反田はどうなのかと言った時に、自分は後者だと思うから、この掲示板のイケイケドンドンの雰囲気にはかなり懐疑的だな。

  60. 1354 匿名さん

    >>1352 検討板ユーザーさん
    それが市況。いい子も何も常識を今更どうした?

  61. 1362 管理担当

    [No.1337~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  62. 1363 匿名さん

    >>1357 通りがかりさん

    何故ここだけ市場から乖離して高いのですか?
    何か特別なものがあるのでしょうか?

  63. 1364 口コミ知りたいさん

    >>1352 検討板ユーザーさん

    都心のプレミアムもいつか剥げたら数千万の勢いで下がると思います。
    タワマンなんて郊外は三井でも坪400-500で建てられるんですから。

  64. 1365 匿名さん

    >>1363 匿名さん
    乖離なんかしてないですよ。
    グランスカイも条件の良い部屋は、@800後半で成約してきてますし、パークシティ大崎も@900台の成約がちらほらとでてきてます。
    また、アトラスタワー五反田も高値売買されています。
    周辺の成約が低いというのは誤った印象だと思いますよ。
    そして、インナーが@1000オーバーでほぼ完売という事実を市況といいます。成約実績だけが正義です

  65. 1366 マンコミュファンさん

    >>1365 匿名さん

    @900と@1600って、全然違うじゃん、
    ってことかと

    一方の高値と、一方の安値を比較してどうするの

  66. 1370 匿名さん

    >>1366 マンコミュファンさん
    @1600に関しては道楽だと思いますよ。
    ただ、その下のグレードの価格帯@1000~1200に関しての裏付けはシッカリあると思います。

    ちなみに金持ちの道楽に関して、我々一般市民に毛がはえた程度の人間が何か意見する事自体、無粋です

  67. 1371 匿名さん

    大崎は立地も周辺環境も良いし、住みたい富裕層はたくさんいると思う。

  68. 1372 匿名さん

    >>1369 検討板ユーザーさん
    君、ずっと過渡期って言い続けてるじゃん。それで延々と白金ザスカイも割高連呼してたよね。

  69. 1375 マンコミュファンさん

    ポジポジ言う奴は例の荒らしだな。
    やめてくれないか?

  70. 1376 オーサキマンパパ

    東急に確認しました。エグゼクティブフロア完売です。

  71. 1377 購入経験者さん

    エグゼクティブフロア完売!!駐車場の優先権もないのに、凄い!!

  72. 1378 匿名さん

    瞬間蒸発でしたね。

  73. 1379 匿名さん

    >>1374 検討板ユーザーさん
    論理的ねぇ、君のが論理的とは思えんけど
    表面利回りが3%を切ってきてる中でも一部の不動産価格は右肩上がりだよね。利回りから資産価値を算出することを否定はしないけど、キャピタル狙いが主流になってる都心およびその周辺エリアにおいてもうそれはあまり意味ない。
    そして、今後山手線内の駅近大規模というのは絶対安値ではでてこない。デベもとにかく土地の確保に難儀してるし、建築費指数も右肩上がり。こんな状況で山手線駅近築浅再開発タワマンが安くなるわけないだろ。

    とはいえ市況は誰でも完璧に読める物でもないのでそこは自己責任なんだが、実需の不動産は買いたい時が買い時。専業と違って何か市況がクラッシュしても、実需は住み続ければいいだけだからね。

    君も既に41人が契約してる物件に難癖つけるだけのつまらない人生なんてやめて、もっと前向きに考えたらいいと思うよ。買い煽りとかただの妄想でしかないし

  74. 1380 匿名さん

    ここは立地が良いからね。買いたい人はかなり多いと思いますよ。

  75. 1381 評判気になるさん

    >>1368 検討板ユーザーさん

    市況トレンドが逆回転!?
    それは郊外だけでは
    山手線沿線、しかも城南は都心と捉えられるのでは?

    デベの人の見解は都心はOKですよ
    https://x.com/deveurban/status/1846749508367180211?s=46

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