ブランズタワー大崎

城南五山高台タワマンなら坪900で買ってもいいけど、ここはタワマン乱立地帯の浸水ハザードマップ低地で、全く土地の希少性がない。

新築ってだけでここに坪800も出すなら、周りにたくさんある中古を安く買った方がマシだよね。

買えない人は湾岸でも狙ってなさい

新築ってだけというけれど、これからの10年で築年数古いマンションは増えてくる。
さすがにRCでも築30年経ったら価値は相当下がってきますよ。

パークシティ大崎の中古、また1戸売れたね。
グラスカは枯渇だし、パークシティも枯渇近々枯渇しそうね

五反田・大崎周辺の中古相場、今年の後半になって明らかに上がってきていますよね。

>>1287 匿名さん

15年毎に大規模修繕するから大丈夫では？

カンカンアパートとは違う。

>>1288 マンション検討中さん
どう考えてもここが牽引してるよ。
インナーの価格事前に漏れてたと思うよ。
じゃなければ、グラスカ中古があんな勢いで完売しない。
わかってる人は周辺中古を買い漁るよね。こんな掲示板で@750で出される事を祈ってる人と違って

＞新築、ということしか売りのないマンションは基本的には手出し無用。

＞中古になったときにその価格で欲しいかどうかですよ、みなさん。



これがこの物件の全てだと思います。
ここが中古になっても坪800で買いたいかどうか。
まぁ正直、坪800ならまだ可能性はあるかもしれませんが、坪900でここの中古を売り抜けるのはなかなか厳しいと思いますよ。

ここの立地なら中古でも坪1000ぐらいはすると思いますよ。

これだけ周囲にタワマンが乱立していると、中古になった瞬間、シビアに比較されますからね

他のタワマンと比較して、ここの売りは何ですか

大崎は立地が抜群に良いですからね。学区も良いし買いたい人は多いです。

>>1291 名無しさん
壁ドンじゃなければ@900なんて余裕で売り抜けるだろ。

周辺のタワマンと比較して築年数が10年20年浅いのとホシノアーキテクツなのでリセールは強いと思いますよ

壁ドンでもここの立地ならかなりの高値になると思う。

ここは低層でも、中古＠1000スタートになりますね。
中層なら@1300は超えそう。大崎・五反田の立地なので

さすがにプラウド神田よりは安くなりますかね。

>>1298 周辺住民さん

それならパクティにする

ここなら武蔵小山にするって声が多いな。地格とかハザードとか諸々この辺りは(以下略

>>1302 eマンションさん
それはない。

>>1304 検討板ユーザーさん
それ、武蔵小山の後発三菱の相場ですね。
大崎それ＋@200の相場です。

今の新築相場なら、大崎坪1000、武蔵小山坪800、品川坪600ぐらいですね。

>>1306 匿名さん
品川というか天王洲でしょ。

>>1308 eマンションさん
君は白金ザスカイを延々と@900の価値と言ってきたからね。逆神様かな

品川区ってかなり過小評価されていますよね。文京区や新宿区と比べて格下のイメージになっていますが、実際は現時点でも同等で、品川広域の再開発が進む将来的には格上になると思っています。

>>1308 eマンションさん

レインズの成約実績見ると芝浦の方がやや評価が高そうですね。
それよりも、同じような値段なのに埋め立て地の芝浦の方が成約件数が
圧倒的に多いのはやはり港区人気でしょうか。

>>1311 評判気になるさん
相変わらず意図的にパークシティ大崎の成約低くしてんの、なんで？
ちなみに成約件数が多いというのは、買う人も沢山いるけど売る人も沢山いるという事だからね。

>>1310 nanashiさん

都心6区に文京区が入ってますが、私の感覚だと文京区は東京の中でも長閑な田舎。品川区の方が都心6区にふさわしいですよ。
まぁそのうちそうなると思います。大崎、北品川、大井町の大規模な再開発が控えてますし、品川駅が玄関口になります。残念のことに品川駅周辺は港区ということ… 港区は美味しいところ全部持って行きがち。

>>1314 名無しさん
品川区が都心というのは地元民でも無理があると思うよ。
だって武蔵小山とかどう考えても都心ではなく下町でしょ

大崎は都心でありつつ高級住宅街エリアという印象が強い。

>>1313 eマンションさん

おどれ。パーク文京区小石川タワーなめとんか。

>>1316 匿名さん

古くからの都民にはハザード工場街のイメージしか無いですが。

>>1318 マンション掲示板さん

すいません、私は爺さんではなく新しい都民なので。

>>1318 マンション掲示板さん
価値観をアップデートできない輩は朽ち果てるのみ

築16年の大崎のタワマンが坪700万・築10年が800万付けていて新築のここが800万とかいうアホな予想出す奴。
それなら誰でも飛び込んで買うだろ。

>>1321 デベにお勤めさん

そういうこともあるよ。三井やスミフの豪華タワマンで駅近なら、新築より高いまま。アホアホ言うあなたも…

>>1322 匿名さん
ないよ。しかもインナーで値付け終わってるのに

一般販売は@900～950に落ち着くと思うけど、その時このスレはまた荒れるんだろね。
割高だって。でもダラダラと売れていきそれが相場になるといういつもの流れ。
周辺のめぼしいのもパークシティの@850の住戸だけだから、このエリア欲しい人はブランズ待つよりパークシティ買っておいた方がいいよ

>>1322
もう既にインナー販売で坪１０００～１６００だったんですよ

>>1325 購入経験者さん
厳密には、売り出しは@1000～2400ね
成約が@1000～1600

最近のタワマンは坪1000万に届いてくる物件多いね。
しかしサラリーマンで共働きで世帯年収2500万越えていても2億の物件買うのが目一杯。
皆金持ちすぎるわ。

>>1326 匿名さん

五反田・大崎も、これから、@1000～1600がベースになってきます。
@1000が安く感じる時代も来そうですね。

>>1328 匿名さん

囲まれすぎなんですよね。たしかに中古になったら厳しそう。

>>1327 購入経験者さん

ふつうの商社サラリーマン（30~40代）で年収3,000万超える人も沢山いるし、
含み益1億超えている人も沢山いるし、、、、