ブランズタワー大崎

>>1220 デベにお勤めさん
それは勘違い。失礼しました

>>1217 デベにお勤めさん
来年の11.12月辺りに売りが出したら坪単価おいくらでしょうかね、楽しみ！

>>1222 購入経験者さん

住友不動産の駅直結マンションは、落ち着いたエリアでもあるし、かなり楽しみですね！

後発スミフは相当高くなるだろうし、買えるならブランズを買うべきだと思いますよ。

住友不動産の2026年2月完成の大崎駅直結は現在の情報ですと25階～35階は全て住友不動産が取得するようです。
これが賃貸にするのか一部分譲になるのかは不明です。
まだ地権者への権利が確定していないそうなので、整理付き次第もしかしたら分譲される可能性もあるかもしれません。
地権者住戸は8階～24階とのこと。
純粋に地権者が大半で投資家が買った住戸ではないので近隣に合わせた坪単価で売りに出される可能性もありそうです。

>>1225 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
改めてここを買ってよかったです。
スミフさんは安売りはずがないですね！

>>1224 匿名さん

価格次第でしょうね。
周辺と変わらない坪単価ならまだしも、
アンダーの坪単価はかなり割高感ありますので。

>>1227 eマンションさん
地権者の割合、比較的少な目だけど。
もしかして再開発のタワマン買った事ない人？

>>1230 eマンションさん
この10年、ずっと手出ししてないじゃん

＞地権者めちゃくちゃ多いなぁ。
＞坪900とかいうアホみたいな高値でここを売らなくちゃいけない理由はコレですか。


地権者さんの新しいお部屋分を負担しなくてはいけませんからね。

>>1234 eマンションさん
君は再開発の地権者になったことすらないんだから、地権者の部屋分を負担とかそんな無知を晒さなくてもいいよ。

地権者割合50％のブラウドタワー東五反田の存在を知らないのかしら

品川区内陸と品川区湾岸で後者が上になることはさすがにないと思いますよ。

りんかい線徒歩4分と山手線徒歩5分で前者が上と感じる相場感覚バグってて面白い。

既にある駅の向こう側の住友ツインタワーの中古価格がいまいち伸びない。やっぱりこちら側のタワマンの方が高い。それはもう、駅の向こう側とこちら側でが、立地の格が違うから当然。昔ながらの木密地域が隣接する立地と、昔ながらの高級住宅街が隣接する立地とでは、絶対に埋められない差がある。街の雰囲気が全然違う。駅向こう側の新しい住友タワマン狙うなんて愚の骨頂。

大崎ウエストシティタワーズは単純に眺望が最悪なだけだよ。
大半が目の前ビルなんですよ。

OWCTはコストカットのDWなのがダメなんだよね。バルコニーがあった方が居住性が良いからね。

山手線内の城南五山エリアですからね

学区を考えても西口より東口の方が良いんだよな。

>>1246 匿名さん

ダイレクトウインドウがコストカットなんて珍説は初めて聞いたわ

ダイレクトウインドウはコストカットの典型。居住性も悪いからリセールも良くないですよ。

>>1250 匿名さん
ダイレクトウインドウがコストカットなんて珍説は初めて聞いたわ

大崎アドレスは、西口のOWCTやゲートシティまでですね。
ここは東五反田2丁目だし、パークシティ大崎は北品川5丁目。島津山は東五反田1～3丁目、御殿山は北品川3～5丁目。
そもそも城南五山の定義が曖昧ななか、君がここを城南五山じゃないと言うのも自由だし、逆に城南五山の一部という意見を否定する権利もない。
ブランズにせよパークシティにせよ、マンション名で城南五山を冠してもいいところをわざわざ「大崎」と冠してきたところに意味があるんじゃないかな。
価値観をアップデートできていない輩は、ただ朽ち果てるのみ

ここ東五反田を城南五山と言い張るのは、
築地や湊を銀座だと言い張るのに似ている。

そう言えば、湊には◯◯タワー銀座東というタワマンがある。何も売りがない場所がブランドエリアにあやかろうとする努力は、嫌いではない。

結論としては、もしここが城南五山にあやかりたいのであれば 『ブランズタワー城南五山 南』 というネーミングを選択肢に入れても良いと思う。

ここの立地なら城南五山と言っても良いと思う。学区も良いしね。

>>1252 検討板ユーザーさん

目黒川沿い、大崎周辺は完全に水没ハザードなんですね。

>>1257 匿名さん

城南五山　は　高台だから「山」なのよ。わかるー？
川は一番低い所を流れるの。わかるー？

>>1257 匿名さん

学区が良いとは？

どうせ目黒川沿いなら実質的には海である品川天王洲まで下ったほうが水没リスクは無くなる。

ブランズタワー城南五山南南東

ブランズタワー島津山かな。

浸水で資産価値が下がることはないですよ。震災リスクで一番怖いのは地盤の液状化による古い建物の倒壊だと思う。

>>1259 評判気になるさん
それはあなたの感想でしかない

>>1267 匿名さん

液状化で建物は倒壊しません

じゃあ、例えば何mまで城南五山で何mが城南五山じゃないのか。誰も答えられんだろ。
城南五山というのは、城南エリアの高台から目黒川までのなだらかな丘陵を意味するわけだから、ここはその範囲内。
ただ、今となっては城南五山なんて地縁のある人しか知名度なくなってきたから、島津山なんて名前つけるよりも大崎の名を冠した方がメリット大きいとデベが判断したに過ぎない