ブランズタワー大崎

で、ぼったくりとかいう意味不明の捨て台詞をはくコメントまでが定期

まあ、ある意味デベロッパーとしては成功だよね。安く売るより高く早く売れれば。
次の再開発案件がどうなるか。もう普通のサラリーマンは買えませんな。

インナーでプレミアム階が買えてよかった、同じ東急の大阪梅田はインナー販売のくせに抽選をやる、馬鹿馬鹿しい。

大崎エリアで坪1600の部屋が順調に売れるってかなりの衝撃なんですが、元港区内陸検討層や中華がここに流れている感じなんですかね。

>>1184 マンション掲示板さん

何も知らない連中が買ってるんだよ。
知ってたら手出しできない。

>>1184 マンション掲示板さん
営業の話によると、ほぼ国内の資産家だそうです。中華は表立っていないと

>>1185 マンション検討中さん
そうやって今まで手を出さずに相場に乗り遅れてきたのは誰？

東急のインナー販売で時期的に比較対象となるのがブランズ白金台5丁目になるけど、こちらの方が価格も高いのに売れ行きが良いという結果に。
今の市況は駅近タワマンの方が訴求力あるということだね。

大崎最後のプレミアム物件ですし、東急から買いたかったと考えてる富裕層には間違いなく刺さりますよね。

価格は知らないけど、山手線徒歩5分??山手線内側??ホシノアーキテクツ物件と言うだけで相当希少性は出そう。

>>1190 匿名さん

ブリリア大崎が、大崎最後のプレミアム物件ってそうなんですか？
大崎西口にもこれからスミフの35階建てのタワマン立つし、大崎東口にも38階建てのタワマンが立つ計画があって、どちらも駅直結の予定らしいっすよ。

>>1186 匿名さん

品川駅の海側の方に住みたい。

>>1199 評判気になるさん
住めばいいじゃん。
以上

>>1091
坪９００？
嘘つくなよ。そんな部屋なかったぞ

インナー販売で坪１０００～１６００で購入するなら2026年2月竣工の大崎駅直結の住友不動産のタワマンで良いんじゃないか？
地権者売りで坪1100万くらい出せば購入できると思いますが。

>>1210 デベにお勤めさん
大崎は人気のエリアだし、スミフはもっと高く出してくると思うぞ。

>>1206 評判気になるさん

勘違いしている人がとても多いけど
この物件の所在地は、東五反田だよ

住人ならわかると思うけど、
大崎駅直結の再開発エリアや
パークシティ大崎とは、全然場所違う

google mapで調べてみたけど、
有楽街の中心（馬太郎）まで徒歩5分
ラブホ街の入り口（ファミリーマート）まで、徒歩8分ですね。
近くて便利ですね。

ここは販売戸数が389のうち地権者とインナー販売で残り220程しかないよ。
強気の設定でも売れると思います

>>1210
地権者が220程いるようなので来年の11.12月辺りに売りが出るよ

立地が良い物件はどこも地権者多いですよ。

>>1217 デベにお勤めさん
今回、地権者含めた非販売住戸は122戸です。
適当な事書かない方がいいよ

>>1219
適当な事は書いていません
私は大崎駅F南の建設中のタワーマンションの地権者数の事を述べたのですよ。

>>1220 デベにお勤めさん
それは勘違い。失礼しました

>>1217 デベにお勤めさん
来年の11.12月辺りに売りが出したら坪単価おいくらでしょうかね、楽しみ！

>>1222 購入経験者さん

住友不動産の駅直結マンションは、落ち着いたエリアでもあるし、かなり楽しみですね！

後発スミフは相当高くなるだろうし、買えるならブランズを買うべきだと思いますよ。

住友不動産の2026年2月完成の大崎駅直結は現在の情報ですと25階～35階は全て住友不動産が取得するようです。
これが賃貸にするのか一部分譲になるのかは不明です。
まだ地権者への権利が確定していないそうなので、整理付き次第もしかしたら分譲される可能性もあるかもしれません。
地権者住戸は8階～24階とのこと。
純粋に地権者が大半で投資家が買った住戸ではないので近隣に合わせた坪単価で売りに出される可能性もありそうです。

>>1225 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
改めてここを買ってよかったです。
スミフさんは安売りはずがないですね！

>>1224 匿名さん

価格次第でしょうね。
周辺と変わらない坪単価ならまだしも、
アンダーの坪単価はかなり割高感ありますので。

>>1227 eマンションさん
地権者の割合、比較的少な目だけど。
もしかして再開発のタワマン買った事ない人？

>>1230 eマンションさん
この10年、ずっと手出ししてないじゃん

＞地権者めちゃくちゃ多いなぁ。
＞坪900とかいうアホみたいな高値でここを売らなくちゃいけない理由はコレですか。


地権者さんの新しいお部屋分を負担しなくてはいけませんからね。

>>1234 eマンションさん
君は再開発の地権者になったことすらないんだから、地権者の部屋分を負担とかそんな無知を晒さなくてもいいよ。

地権者割合50％のブラウドタワー東五反田の存在を知らないのかしら

品川区内陸と品川区湾岸で後者が上になることはさすがにないと思いますよ。

りんかい線徒歩4分と山手線徒歩5分で前者が上と感じる相場感覚バグってて面白い。

既にある駅の向こう側の住友ツインタワーの中古価格がいまいち伸びない。やっぱりこちら側のタワマンの方が高い。それはもう、駅の向こう側とこちら側でが、立地の格が違うから当然。昔ながらの木密地域が隣接する立地と、昔ながらの高級住宅街が隣接する立地とでは、絶対に埋められない差がある。街の雰囲気が全然違う。駅向こう側の新しい住友タワマン狙うなんて愚の骨頂。

大崎ウエストシティタワーズは単純に眺望が最悪なだけだよ。
大半が目の前ビルなんですよ。

OWCTはコストカットのDWなのがダメなんだよね。バルコニーがあった方が居住性が良いからね。

山手線内の城南五山エリアですからね

学区を考えても西口より東口の方が良いんだよな。

>>1246 匿名さん

ダイレクトウインドウがコストカットなんて珍説は初めて聞いたわ

ダイレクトウインドウはコストカットの典型。居住性も悪いからリセールも良くないですよ。

>>1250 匿名さん
ダイレクトウインドウがコストカットなんて珍説は初めて聞いたわ

大崎アドレスは、西口のOWCTやゲートシティまでですね。
ここは東五反田2丁目だし、パークシティ大崎は北品川5丁目。島津山は東五反田1～3丁目、御殿山は北品川3～5丁目。
そもそも城南五山の定義が曖昧ななか、君がここを城南五山じゃないと言うのも自由だし、逆に城南五山の一部という意見を否定する権利もない。
ブランズにせよパークシティにせよ、マンション名で城南五山を冠してもいいところをわざわざ「大崎」と冠してきたところに意味があるんじゃないかな。
価値観をアップデートできていない輩は、ただ朽ち果てるのみ

ここ東五反田を城南五山と言い張るのは、
築地や湊を銀座だと言い張るのに似ている。

そう言えば、湊には◯◯タワー銀座東というタワマンがある。何も売りがない場所がブランドエリアにあやかろうとする努力は、嫌いではない。

結論としては、もしここが城南五山にあやかりたいのであれば 『ブランズタワー城南五山 南』 というネーミングを選択肢に入れても良いと思う。

ここの立地なら城南五山と言っても良いと思う。学区も良いしね。

>>1252 検討板ユーザーさん

目黒川沿い、大崎周辺は完全に水没ハザードなんですね。

>>1257 匿名さん

城南五山　は　高台だから「山」なのよ。わかるー？
川は一番低い所を流れるの。わかるー？

>>1257 匿名さん

学区が良いとは？

どうせ目黒川沿いなら実質的には海である品川天王洲まで下ったほうが水没リスクは無くなる。

ブランズタワー城南五山南南東

ブランズタワー島津山かな。

浸水で資産価値が下がることはないですよ。震災リスクで一番怖いのは地盤の液状化による古い建物の倒壊だと思う。

>>1259 評判気になるさん
それはあなたの感想でしかない

>>1267 匿名さん

液状化で建物は倒壊しません

じゃあ、例えば何mまで城南五山で何mが城南五山じゃないのか。誰も答えられんだろ。
城南五山というのは、城南エリアの高台から目黒川までのなだらかな丘陵を意味するわけだから、ここはその範囲内。
ただ、今となっては城南五山なんて地縁のある人しか知名度なくなってきたから、島津山なんて名前つけるよりも大崎の名を冠した方がメリット大きいとデベが判断したに過ぎない

>>1270 匿名さん

城南五山は、東京の城南地区にある『高台』5ヶ所の総称で、目黒駅から品川駅にかけての地域です。池田山、御殿山、島津山、花房山、八つ山 の総称で、江戸時代からそれぞれ由緒ある大名屋敷や大名出身の邸宅があったことが命名の由来です。古くから高級住宅街として知られ、城南五山はブランドエリアとなっております。

どのエリアにも山手線の内側に所在し、便利な場所にあります。一歩住宅街に入ると駅周辺の喧噪とはガラっと変わって『落ち着いた住宅街』が広がります。昔からハイクラスな政治家や著名人が居を構えただけあって、高級感が漂う雰囲気です。建物も広い敷地にゆったりと建つ『低層の高級マンション』や『立派な門構えの一戸建て住宅』が多く見られます。　

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『高台』『落ち着いた住宅街』『低層の高級マンション』『立派な門構えの一戸建て住宅』無いね。

>>1271 評判気になるさん
城南五山を戸建て豪邸が並ぶエリアと捉えるのか、地形的な高台～傾斜地～低地のエリアと捉えるのかで意味合いが変わってきますね。
例えば近隣の白金・高輪エリアでも同じ事が言えるでしょう。
つまり、捉え方は人それぞれという事です。それを他者が否定するのは、その否定する人がただ単に狭量であることを自白してるだけに過ぎないですね

この辺り中国人が非常に多くないですか？
どのコンビニの店員も中国人ばかりでびっくりしました。

>>1273 評判気になるさん
コンビニの店員が外国人だらけなのは、ここに限った話ではなく東京全体の話だろ。

東京のコンビニの店員の大半はそんなもんです

中国人に偏っているって意味です

パークシティ大崎も当初は、なぜパークシティ御殿山にしないのかという批判もあったよね。
既存の価値に固執してそれに囚われる人間と、新たな価値を生み出そうとする企業の考え方の違いですね。

>>1276 評判気になるさん

コンビニ店員が中国人だろうが韓国人だろうがどうでもいい話。

>>1277 匿名さん

浸水ハザード区域の川沿い低地に「山」なんか付けたらバカにされまくるからそんなのは無いほうが良い。

>>1279 評判気になるさん
ミッドサザンレジデンス御殿山も目黒川沿いですが、誰もバカになんかしてないですよ。中古でもしっかり動いています。
少数派でしょうが、そんな些細な事をバカにするような人は、その行為がご自身の心の鏡と思ったらいいと思いますよ。