ブランズタワー大崎

パークコート御殿山ザ・タワーなら坪単価3割増ぐらいでも売れていたはず。

>>689 匿名さん

無知ですまん。日野学園、御殿山小学校が良い学校ということ？

>>706 マンコミュファンさん
あの広さの住商一帯開発のパークコートって無いから。
ただ単に開発の方向性の違いでしかない。

確実に言えるのはブランズタワー大崎が高い安いではなくて、大崎で買うのならこの後駅直結になる東口1分のタワマンと西口1分のタワマンにしろってだけです。
東も地権者には話進んでるから焦ってここを買う必要もないのでは。
西に関してもあと1年で地権者の売りが出ますよ。
どうせなら直結の方が良いでしょ。

スミフは高値追求してくるから、もっと高く出てくる可能性が高いよ。

>>707 匿名さん
三井不動産全体として大崎開発を推していたので、大崎の付加価値を高める為にパークシティ大崎という名前に敢えてした背景がある。
現に当物件も五反田や東五反田を冠せず大崎にした所に、この10年での大崎のイメージ変化がうかがえる

西口は地権者が多いから共用施設はほぼないらしい。
なので地権者の方もそこまで高く出さないと思いますよ。
住友不動産が30階以降は全て取得と聞いたのでそこの値段は売りに出すならやばそうだけど笑

>>710 通りがかりさん
大崎駅を中心に考えているのならば、東口第4地区はありだね。
ただあの場所だと五反田までは流石に徒歩圏にはならないから、五反田の生活利便性を享受できないのは難点。何だかんだ言って、五反田は食に困る事はないから。

あと、当物件もそうだけど東口第4地区も電車の音がかなりウルサいよね。大崎エリアで電車の音が気にならないのは、パークシティ辺りまで距離がないと

大崎で電車の音はほとんど気にならないですよ。首都高や幹線道路沿いのマンションの方が騒音問題はシビアでしょう。

>>715 匿名さん
ただ荒らしたいだけの地縁のない方はよそでやってください

このマンション買いたいのですが、一般公開はいつですか？今の裏販売と同じくらいの価格でしょうか

>>717 検討板ユーザーさん
12月1日がインナーの要望書受付締切なので、年明けからでは。
非プレミアムの価格に関してはインナー販売の推移次第だと思う。営業内でも未定だと思うよ

>>713 eマンションさん
有力な情報助かります。
共用施設なんて使わなくなるし、全然問題ないよね。
東口はブリリアになるんだろうが、あくまでも西口Fの次点になりそうだし。
スミフだし、外観メチャクチャかっこいいし、ペデストリアンデッキ駅直結だし、完璧なんよな。
仕様もかなり期待できるし。
分譲にならなかったことが本当に悔やまれる。
だけど、まあ、地権者の売り出しをその時の市況を見ながら購入できるのはメリットだよな。
一般販売されないことでより一層地権者が羨ましいね。

>>719 通りがかりさん
地権者住戸の内装はあまり期待してはいけない。別物

学区を考えたら東口の方が恵まれてるんだよね。ファミリーで住むならブランズの方が良いと思う。

>>720 匿名さん
他の開発では、地権者住戸の内装は分譲仕様と同じにしてくれましたよ

>>596 匿名さん

来年予定されているとされる追加利上げ後は、
変動金利 0.8～1.0%あたりに着地するという見方が強いです

>>722 eマンションさん
それはスミフのボランティアではなく、それを踏まえての等価交換をしてるから。
地権者各々によって事情が異なるので、必ず同等な内装とは言えない

>>723 口コミ知りたいさん
それでも低金利。0.2％台とかがおかしいのであって
そして、金利を上げていく根拠として継続的な賃金上昇もあるわけで、その程度の金利上昇では、不動産相場は崩れないよ。
ただ、買える人が限られてくるので需給の乱れはあるかもしれんが、そもそも新築の供給がかなり少ない現状ではそれも大きな波乱にはならんかと

一般公開が来年以降にも関わらずスレッド伸びるの早いのが不思議。近隣住民やアンダーの方は別として、皆さんどうやって本物件の存在知ったのですか？