【契約者専用】プラウド日暮里テラス

350万くらいか

一番安いお部屋でいくらですか？
南とか気にしませんし、70なくても良いんですが。

プラウド三河島。まさにです。

やはり三河島より日暮里にしたほうが売れるからそうしたんですかね？
誰がどう考えても、プラウド三河島なのに。

まぁ場所的に三河島5分、日暮里8分なら常磐線乗車時間3分＋待ち時間を考えると北千住方面に用事がなければ使わないでしょうからね。でもスーパーやドラッグストア等で買い物するなら十分利用価値ありますし。特に最近できたキャンドゥは日暮里周辺だと他に新三河島まで行かないと無いですからね。
公式HPの周辺施設案内に不自然なほど三河島の気配を消してるのはどうかと思いますよ。

プラウド日暮里という名前が
売るためとしか思えない。
現地を歩いてみてください。
三河島ですから。
日暮里ではないです。

アドレスとおりにプラウド東日暮里六丁目で良かったのでは？
プラウド三河島というのも違和感あるわ

南向きでプラウドで75平米で7000万はさすがに買いだな。近くのアトラスは70平米で南向きで
7000万近かった。

駅から距離がありすぎ

老人か？

歩くのが面倒とかそういう話しではなく、資産価値の話しでしょ。

75平米で7000万前半でしょうか。後半でしょうか。引っ越し時期がちょうど繁忙期になるので高くなりそうですね。
アトラスの方と比較していますが、アトラスの近くに新しい商業施設ができそうなのが気になります。あとアトラスの方は食器棚などすべてついての価格なのが魅力的でした。
こちらはどんな感じなのか期待しています。

三河島タワーが75平米で6500万程度なので新築な分、500～700万高いでしょうかね？

＞南向きでプラウドで75平米で7000万はさすがに買いだな。
75平米南向きだと安くて7600万位のようです。こう見るとプラウド日暮里と売値が変わらないね。どうしても割高に感じてしまう。三河島と日暮里両方近いのはまあ便利だろう。日暮里駅周辺はあまり今後も変わらないだろうが三河島と西日暮里再開発が入るし。

新しく告知出ていましたが、イニシア日暮里テラスとやらはここのライバルになりえるのかな？
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10088/index.html

このあたりの再開発は期待しないほうがいいですよ。大して代わり映えしませんから。

は？

最近の野村の間取りやプランニングは本当に微妙
過去の栄光と駅近というステータスだけでバカ高いプレミアムのっけて売ってるイメージ
野村のマンションじゃなきゃ嫌だという人以外は、最近の新築マンションは三井か企画力で頑張ってる中堅のデベの方がいいかもね

Hタイプで最低7200-7300万くらいになりそうですかね？

ゆとりがあって良い間取りですね。
トランクルームも各階の玄関のそばにあるのも良いですし、
小柄ですがCタイプだとバルコニーが二つあるのも魅力的に思います。

住めない奴の妬み嫉みがすごーい

坪350万円くらいするの？

日暮里駅が徒歩8分ですが、
ルート的にはそこまで遠いように感じないかと個人的には思っています。
駅までの距離よりルートがどうかという事を重視したいです。

>>84　匿名さん
常磐線三河島駅でしたら徒歩5分ですよ。

三河島駅だったら余裕で５分！

週末、行かれた方いないの？？どのくらいの価格帯ですか？？

三河島駅であれば徒歩5分なんですね！
てっきり日暮里駅が主要の駅になるかと思っていたのですが
さらに近いところにもあったとは、知りませんでした。

おいくら？

この物件は、それによる。

どなたかいくらくらいか教えてください。

いよいよ来月から販売開始ですね。
最寄駅も近いので価格はかなり高めになりそうかも。
ただ、間取りはごく普通ですが各部屋に窓があって通気性が良さそう。
詳しい情報公開が楽しみです♪

5900万～3ＬDＫとありましたが、何階ですか？
一階でしょうか？
思ったより高くないのでしょうか。
管理費などはいくらくらいですか？
行かれた方教えてください。

3LDKでプラウドが5900万円？！
これは買いですね。

距離的にプラウド三河島ですよね！まだ正式価格は決まってないようですが、ランクが低い部屋で6000万前後のようです。モデルルームになっている南向きのバルコニーが大きい部屋は7000万前後くらいだったような。。。プラウドだけにクオリティはかなり高いですが、駅からの距離が微妙なのと、高いので私は諦めました。

３LDKが5900万円なら安い。1階で南向きではない部屋だと思うが。

3ldkプラウドが5000万代で買えるなら一階でも西向きでも問題ない。先着かな。

>>65 匿名さん
キャンドゥは三河島駅の近くにできた新しいビルの4階にあるよ。

最高額は1億超えですか。
正直、日暮里で？と思ってしまいましたが、プラウドだから強気なのかな。
個人的には、外観が素敵で気になります。
やはり、最近よくあるワンフロアが少なくて、高さのある物件よりもこういうマンションのほうが安定感があり落ち着きます。

西側に工場ができるって本当ですか。

>>99 マンション検討中さん
えっそうなんですか？西側は比較的新しいマンションだったと記憶してますが、その隣とかでしょうか？

三河島を調べて、この物件をやめてしまいました。低層でいいなーと思ったんですけど。

工場ってどんな種類の工場でしょうか？？

ガセネタかな？

目の前に鶏肉加工工場か

鶏肉の加工工場が出来るみたいですよ。

本当ですか。。。

鶏肉加工工場ですか。。。

>>107 マンション掲示板さん
目の前はマンションが建設されるんですよ。

西側は既に6階建マンションあり。
南側は、5階建マンション建設中。

工場建つなんて説明一切無かったのですが、本当ですか？

>>110 マンション検討中さん

西の空き地に、建設予定の看板が立ったらしいです。

加工工場ちょっとショックです。。
匂いとか大丈夫かな。。

近所に住んでおり、購入を検討しておりましたが、諦めました。
理由は、西側真向かいに鶏肉加工工場ができます。今はさら地で何も無いですが、決定のようです。それが出来れば、西側では無い南や東側でも確実に影響はあります。プラウドなのに少し値段が安い理由が分かりました。地価も下がるかもしれないですね。

西側のマンションはそのままだよ。ただその北側に工場ができて、プラウドとはちょっと被る形になるのかな。

そんなに広大な工場ではないでしょうし、影響はあまりないんじゃないですか？そもそも日暮里繊維街の裏、別に高級住宅地じゃあないし

うちもプラウドなのに安めなのが疑問でした。やはり理由があるんですね。営業さん、さすがに隠すとは思えませんが。

鶏肉加工工場ができると、あの細い道をトラックが行き来するのか・・・臭いもそうですが、道路状況も悪化ですね。

現地下見に行きましたが、西側6階マンションの隣が空き地でした、加工工場そこですね。
Ａ?Cタイプの真正面、駐輪場やゴミ置きがあるので、目に入ってしまいますね。それに道路も一通の為、業者トラックがGタイプからＡタイプの前を通るんですよね。
日暮里便利が良いので検討してたのに、残念。加工工場が真横に出来る西側マンションの人も可哀想ですね。

マンションマニアさんが訪問されてましたね。まだうちは訪問していないので価格や動画をのせてくださっているのが参考になります。鶏肉加工工場って決定なのでしょうか。

鶏肉加工工場の近くにお住いの他の物件の口コミを見ていたら風水的も凶とありました。マンションマニアさんは工場のことに触れてなかったということは知らないんですかね。
工場が決定かどうかでだいぶ違うと思います。

2018年くらいには工場建つのが決まってたとか。

その工場、現在東日暮里6丁目にある、道路でお肉の入った入れ物洗ってるとこでしょうか。臭いもだけどコバエとかゴキブリとか衛生面が心配です。はぁ…せっかく静かで良い場所なのにな…。

風水www

ネットで調べてみました。東日暮里6丁目に鶏肉加工場がありました。そこが移転するということでしょうか。マンションギャラリーがある近くですよね？
臭いもさることながら加工工場が近くの他物件では鳴き声がすると口コミでありました。
どなたか営業さんに直接工場ができることが確定なのか聞いて欲しいです。
うちも静かそうなので候補に入れてただけにショックです。

現地も確認しましたし、営業さんにも聞きました。確か４階建てだったと思います。食肉加工工場が建つのは確定ですね。

4階って、事務所も含めたとしてもそこそこ大きいのでは。。

販売価格がそこそこ安いなと感じていたので、何か裏があるのではと思っていたら、食肉加工工場が経つのですね。見送ります...。

Lタイプいいな。東向きで5800万で69平米。東側は食肉加工工場ないし。

まぁ事前に告知しない野村も論外だが、とりあえず買う前に分かって良かったわ
入居してからじゃ目も当てられない。
やっぱりプラウドとしては安かったし、安いのはそれなりの理由があるってことだな

日暮里の他の新築相場とかから見てもプラウドは絶対もっと高いと思っていたのに理由あるということですね。

食肉加工工場あるのでお詫びに１０００万値引きしますねって感じで、ありな気はする。５０００万台で３Lでプラウドはマジ狙い目でしょう。

南向き、東向き、西向きの住戸でかなり坪単価が違いますよね。
東向き、西向きは南向きに比べかなり割安だと思います。

管理費、修繕積立金、駐輪場、駐車場、固定資産税など、購入費用以外の所が結構高いがするんですが、どうなんでしょう？他の物件と比較された人はいらっしゃいますか？

食品加工工場になる場所は現在空き地。マンションを建てるにあたり、隣接した空き地の謄本くらいすぐ取れるから確認してるのは当然。
元々工場の計画があったのか、急に事象が発生したかは知らんが、建築看板の着工時期みれば判断がつくのでは。
気になっていた物件だが、よりによって食品ということで見送り。

>>135
野村は近年、ここに限らず他の物件でも管理費を大幅に上げてきてますよ。
野村不動産自体は黒字ですが、今年の住宅部門に限っては赤字ですので。
日吉、亀戸等今売り出している、または間もなく売り出そうとしている管理費も業界トップ級の高さとなっています。
ひと昔前は管理費は結構リーズナブルな価格に抑えていた会社だったんですけどね

管理費等はアトラスの方が安かったと思います。こちらの物件が売りに出されて価格など様子を見てからと購入を待っていましたが、うちはアトラスにすることにしました。

135です。皆さま教えて下さりありがとうございます。駐車場代を管理費に充当・・ということがあるんですね。参考になります。鶏肉加工工場の件は話を聞いたところ、1Fはシャッタ付きの車庫＆ピッキング、2F加工場(窓無し)、3F事務所、4F倉庫と聞きました。工場が予定通りの話(外観含め)なら、大きな問題はなさそうと感じました。配送車の交通量、匂いがあるのか？が気になりますが。

道路の幅が狭いので、大きなトラックは来ないと思うのですがどうでしょう？

今、大通りにある移転前の工場見ていると、配送の軽トラックがバンバン出入りしてますよ。

お隣の食肉工場さんのFacebookによれば、
2018年4月25日に土地売買の契約をなさってますね。
業容拡大で張り切っていらっしゃいます。
新社屋の記事を何度もアップしているので、もしかするとこのマンションを検討する人たちに届くように考えているのかも知れません。
新工場稼働でいきなり隣の新築マンションから苦情、では困るでしょうから。

従業員数50名、
取り扱いは鶏肉に限らず豚、牛内臓類、豚内臓類、牛肉・馬肉と多岐にわたっています。
ここで「とさつ」するわけでなく、お肉を焼き鳥や焼き豚などの串刺しにしたり、焼肉用に加工したりのようです。

新しくするわけですから臭いを含めた衛生管理はきちんとなさると思いますが、輸送車両や従業員の出入りなどありますから、西側の部屋には大きな影響があるでしょう。

西側の部屋だけではなく、大通りから新工場への導線を考えると南側の部屋の前もバンバン通りますよ。一方通行ですから。

>>144
だから、なんですか？
そもそも車道だから、車が通るのは想定範囲じゃないんですかね。

>>145 通りがかりさん
今の交通量に比して増える、って言いたいんだと思いますよ。

>>145 通りがかりさん

も、もちつけ

別に車が沢山通ろうが構わないでしょ
渋谷近辺みたいに真上に飛行機がブンブン飛ぶより100倍マシ

どちらが事故にあう可能性が高いのだろうか？

でも、工場の件は野村不動産が建築看板立つまで黙ってた事が問題じゃないですかね。
それと、駐車場も敷地内の抽選落ちた人は、近隣の駐車場を用意すると言ってましたが、その敷金等は個人負担みたいですし。
そんなもんなんですか？

日暮里は住みやすい街と言われているようですが、
確かにこのマンションの周辺環境を見る限りでは個人的にもそう思いました。
とにかく不便することがないというような印象ですね。

モデルルームの斜め前に食肉会社あって、見てきました。軽トラックが複数路上駐車して、容器を洗ったり、職人系の人たちが大声で談笑、喫煙していて、正直言って残念な光景。
まぁ、そもそも地目も工業地帯ですし、川口や蒲田の町工場とかと同じシーンがあるのは当然なのかもしれません。下町らしさ、と割り切るしかないでしょう。
ただ、やはり目の前に行くと冬なのに臭いは隠しきれません。真夏はどうなるのだろうかと、不安は残りました。
賃貸なら臭いや騒音が酷いようなら出て行けば良いけど、購入するとなると簡単にはいきません。
それに加えて情報開示の姿勢が、工場側、野村側にも疑問が付きました。
特に野村はハザードマップも要求するまで見せてくれなかったし。(万が一、荒川氾濫したらアウトですよね)
そんなモヤモヤを残して本日、契約日を迎えますね。

管理費、修繕積立費はおいくらくらいですか。

>>152 マンション検討中さん
モデルルームと建設地の場所は違いますし、そこまで影響あるのでしょうか。
情報開示の姿勢、工場側に非はないように思います。
野村の姿勢は確かに気になりますが、いずれにせよ重説時には必ず説明するとは思います。まあ遅いなという印象はありますが。
あと氾濫したらアウトな川は荒川ではなく、隅田川ではないでしょうか。

>>154 匿名さん

モデルルームの斜め前にある「とりすえ」という食肉工場が建設予定地の正面に移転するのですよ。

あと隅田川氾濫より荒川氾濫の時の方が被害が甚大のようです。私は資料見て、そう理解しました。
ちなみに建設予定地から5分も歩くと区立の図書館あって、そこに荒川区作成の防災資料が各種有りますのて、一度ご覧になってみて下さい。あまり気分良くない資料ですが。

荒川氾濫したら荒川区や台東区とか甚大な被害です。そんな大雨は500年に１度かもしれないけど、昨年の19号や、近年の気象変動で50年に１度くらいにリスク上がっている可能性も有りますしね。

まぁ、気にしていたら都内の東側は住めないし、地盤の強さのみ求めて多摩地区に住む気もないので、私は「その時はその時」と覚悟決めてますが。
気候変動が激化して、自主避難が年中行事とならない事を祈るだけです。

コロナで大変な騒ぎになってるので、販売スケジュール見直して欲しいです。

災害は水害だけではないと思います。大地震が起きたときの災害予想も大事だと思います。

とりすえは現在の作用場は閉鎖なのですかね。
マンション購入するモノですが、とりすえの目の前で、匂いを気にして嗅ぐのですが歩いて通るぐらいでは匂いは感じないです。車の交通量と喫煙は心配。西側は売り出しを延期したようですが、価格が安くなる気がします。

西側売り出し延期なんですか？
２週間前には上階はそれなりに売れてたけども…
南側３階より上階はほぼ売れてましたね。