【契約者専用】プラウド日暮里テラス

同じエリアに次のプロジェクトが控えてるならなおさらこちらの物件は完売御礼といきたいところですよね。（値引きあるかな？）

建設データバンク出ましたね。完全に朝鮮街三河島物件です。でも野村なら日暮里駅徒歩12分位(尾久橋通り口から)として、三河島駅には触れないかも。

金町のモデルルームで営業しているから、早期完売させる気ないんじゃないかな。残り4戸だし。
金町が完売したら、次の計画のモデルルームで営業するのかも。

ほう。

>>363 マンコミュファンさん
14階建てで44戸となるとペンシルっぽいですね。

もはや賃貸かもしれないですね。

囲まれて感半端なくて、諦めた

ここで残ってるのは南向きの1階と西向きのバルコニーこんにちわ部屋だけでしょ。ただでさえ囲まれてるんだから日照眺望は絶望的。「山手線徒歩圏内、プラウドで坪300以下」くらいじゃないと完売しないよ。実際ここ数カ月変わってないです。

現在残り4戸の状態ですが何割か値引き販売があるのか、引き続き正規の価格のまま完売を待つのか、野村はどちらのタイプですか？
竣工まではあと3ヵ月強あるのでこのままでも完売可能ですかね？

多分竣工まで売れないから待ってれば値下げしますよ。現地を見ればわかります、残っている部屋は今の価格では売れません。

いまの情報だと買い手もなかなか決断できないでしょうから、売り急がずに完成後に現地販売するんじゃないですかね？業績も株価も持ち直しているようだし。

南向きの一階空いてるんだ。

だろうねぇ。道路近いもんねえ。

道路近いですが、やはり音はかなり気になってしまいますか？
上層階に比べるとやはり1階は外の音の影響を受けやすいような気がしますが、
車通りとかはいかがでしょうか。

車通りは少ないです。主に車は尾竹橋通りと繊維街の中央通りが多いですね。
近くにできる鳥工場の騒音がどうなるか、といったとこでしょうか。

隣の鳥工場のトラックは早朝と夕方に何台か通るでしょう。道も狭いのでそんなに大きくはないでしょう。それより問題は臭い等ではないでしょうか。

鶏肉工場のトラックとニオイが未知だけど、今の工場を見る限り凄そうなので、何か大幅値引きなどないと敬遠されますよ。逆に工場が稼働して大した事がないと判明すれば今の相場からは割安感が出て、すぐに埋まるのでは？
山手線駅のプラウドで、あの価格ですから。

現段階で4戸も残ってたら竣工前完売はもう無理っぽいな。再度緊急事態になりそうだし。

日暮里の他の中古とか新築とかに比べると割安感が出てきたような…ディスポーザーなど仕様もまあまあだし。

隣が鶏肉工場だとは初耳でしたが、現在建築中だったんですね。
完成後に様子を見てから契約するのがマストかと思いますが、
そこまで待ったら売り切れてしまいそうですし難しいものです。

>>380 匿名さん

残り4戸はかなり条件の悪い部屋ですから完成後で充分間に合いますよ。もし値引きをしていないなら竣工前完売は無理でしょう。

>>381 口コミ知りたいさん

1階以外も条件悪そうですか？？

>>382 マンション検討中さん

西側はこんにちわバルコニーで日照眺望に難ありです。悪いこと言いません、竣工ギリギリまで待ってれば値下げしますよ。

西側は日の入りが悪いということでしょうか？
それとも西日が強いってことなんですかね。
竣工まで待ってどれくらい安くなるのか気になりますね。

>>384 匿名さん

現地に行ってみればわかりますが、西側に面した道路は一方通行で狭いです。
そして真向かいにマンションが建って窓が向かい合っているので、カーテンは常時閉めている必要があります。

南側住戸と西側住戸では大幅に値付けが違いますが、そういう環境を踏まえてのことです。安くプラウドに住める、と判断するなら西側もアリでしょう。

せっかくの分譲マンションがバルコニーこんにちわ(恐らく7、8メートル位)はちょっとね。20％から30％値引きが妥協点かな。

確かに割高な感じですね。

今すぐ欲しいじゃなければ宮地のが出来るまで待つのもあり？

>>388 検討板ユーザーさん
宮地のとは？？

三河島北側再開発？

>>389 匿名さん
明治通りと小竹橋通りの交差点のところに野村不動産のマンション作り始めてるんですわ
クリオ町屋サザンマークスの隣に

2027年を目処に大規模再開発入りますね。それを待つか…

販売戸数が2戸増えてますね。ローンかしら

>>393 通りがかりさん

どこか増えました？？

竣工前完売はもう不可能だろう。モデルルームも閉じてるし。やはりかなりの囲まれ感と鶏肉工場が原因かな。

プラウドがこの値段は非常にお買い得だと思ったのですが、もう少し待った方がいいのでしょうか。
値下げはいつ頃始まるのでしょうか。

>>393 通りがかりさん

ローンの本申込は契約後3ヶ月以内ですから単純に手付金放棄のキャンセルじゃないでしょうか。皆さん色んな事情がありますからね。

価格も物件も良いです。最大3メートルの浸水可能性さえなければ更に良いのですが…

現地を見ましたが、車通りのほとんどない静かなエリアです。陽当たりもある程度確保できそう。通行人や向かいマンションの目線は、植栽や目隠しフェンスで隠せます。この辺りで3m浸水だと東京の東側はほぼ壊滅、そんな事態は回避する対策を行政がとるのでは。判断は人によるけど、現地を見てトータルでコスパ十分だと思う人はいると思います。スミフもゆっくりだし、早期の値下げはないかなと。

羽田空港アクセス線ができると今以上に交通は便利になりますね。現地見ましたが夜は不気味なくらい静かなエリアでした。静かすぎて少し怖かったです。確かにバランス、コスパで考えると良い物件かもしれませんね。

近くに住んでいるので見てきました。
外観めっちゃオシャレでいいですね！
ちなみに噂の鶏工場の工事もしていましたが、意外と言っては失礼ですが工場っぽくない外観でした。
我が家では72平米のお部屋は高くて買えませんが、期待しないで見に行くと意外と気に入る人がいるかもれしれませんね。

>>401 マンション検討中さん

外観のカッコ良さという点では、周辺のマンションの中ではかなり目立ちますね。同じ町内のプラウド日暮里が比較的平凡な外観なのとは大違いです。

きっと住む人に満足感を与えてくれるでしょう。

殆どカキコミなんてないのに401.402はかなり怪しい。野村不動産もこんなもんか、残念。

>>403 名無しさん

殆どカキコミないのをチェックしてるあなたも、実はこのマンションを気になってるんでしょう。

いやいや、竣工前完売しないようなマンションを検討外して良かったと確認するためです。

暇かっ笑
検討中のマンションのスレ行きなよ笑笑

南向きは最終1邸と出てますね。

竣工前完売、いけそうですね。
ここは、なんやかんや言って、お買い得物件であったかもしれないですね。

残り4戸は微妙です。

日暮里って暮らすのにどうなんでしょう？
地元じゃないので教えてほしいです。

昔、安い古着屋に行き、駄菓子を買って帰ってきました。
下町っぽい雰囲気なのかと思っています。

マンション価格が23区なのに比較的安いことで気になっています。
最終1邸は1階みたいですが、イメージ図で雑草が生えてきそうなのかなと思いました。草刈は自分でやらなくちゃいけないですか？

ここは日暮里物件ではなく朝鮮街三河島物件です。最寄り駅は三河島駅です。