【契約者専用】プラウド日暮里テラス

三河島を調べて、この物件をやめてしまいました。低層でいいなーと思ったんですけど。

工場ってどんな種類の工場でしょうか？？

ガセネタかな？

目の前に鶏肉加工工場か

鶏肉の加工工場が出来るみたいですよ。

本当ですか。。。

鶏肉加工工場ですか。。。

>>107 マンション掲示板さん
目の前はマンションが建設されるんですよ。

西側は既に6階建マンションあり。
南側は、5階建マンション建設中。

工場建つなんて説明一切無かったのですが、本当ですか？

>>110 マンション検討中さん

西の空き地に、建設予定の看板が立ったらしいです。

加工工場ちょっとショックです。。
匂いとか大丈夫かな。。

近所に住んでおり、購入を検討しておりましたが、諦めました。
理由は、西側真向かいに鶏肉加工工場ができます。今はさら地で何も無いですが、決定のようです。それが出来れば、西側では無い南や東側でも確実に影響はあります。プラウドなのに少し値段が安い理由が分かりました。地価も下がるかもしれないですね。

西側のマンションはそのままだよ。ただその北側に工場ができて、プラウドとはちょっと被る形になるのかな。

そんなに広大な工場ではないでしょうし、影響はあまりないんじゃないですか？そもそも日暮里繊維街の裏、別に高級住宅地じゃあないし

うちもプラウドなのに安めなのが疑問でした。やはり理由があるんですね。営業さん、さすがに隠すとは思えませんが。

鶏肉加工工場ができると、あの細い道をトラックが行き来するのか・・・臭いもそうですが、道路状況も悪化ですね。

現地下見に行きましたが、西側6階マンションの隣が空き地でした、加工工場そこですね。
Ａ?Cタイプの真正面、駐輪場やゴミ置きがあるので、目に入ってしまいますね。それに道路も一通の為、業者トラックがGタイプからＡタイプの前を通るんですよね。
日暮里便利が良いので検討してたのに、残念。加工工場が真横に出来る西側マンションの人も可哀想ですね。

マンションマニアさんが訪問されてましたね。まだうちは訪問していないので価格や動画をのせてくださっているのが参考になります。鶏肉加工工場って決定なのでしょうか。

鶏肉加工工場の近くにお住いの他の物件の口コミを見ていたら風水的も凶とありました。マンションマニアさんは工場のことに触れてなかったということは知らないんですかね。
工場が決定かどうかでだいぶ違うと思います。

2018年くらいには工場建つのが決まってたとか。

その工場、現在東日暮里6丁目にある、道路でお肉の入った入れ物洗ってるとこでしょうか。臭いもだけどコバエとかゴキブリとか衛生面が心配です。はぁ…せっかく静かで良い場所なのにな…。

風水www

ネットで調べてみました。東日暮里6丁目に鶏肉加工場がありました。そこが移転するということでしょうか。マンションギャラリーがある近くですよね？
臭いもさることながら加工工場が近くの他物件では鳴き声がすると口コミでありました。
どなたか営業さんに直接工場ができることが確定なのか聞いて欲しいです。
うちも静かそうなので候補に入れてただけにショックです。

現地も確認しましたし、営業さんにも聞きました。確か４階建てだったと思います。食肉加工工場が建つのは確定ですね。

4階って、事務所も含めたとしてもそこそこ大きいのでは。。

販売価格がそこそこ安いなと感じていたので、何か裏があるのではと思っていたら、食肉加工工場が経つのですね。見送ります...。

Lタイプいいな。東向きで5800万で69平米。東側は食肉加工工場ないし。

まぁ事前に告知しない野村も論外だが、とりあえず買う前に分かって良かったわ
入居してからじゃ目も当てられない。
やっぱりプラウドとしては安かったし、安いのはそれなりの理由があるってことだな

日暮里の他の新築相場とかから見てもプラウドは絶対もっと高いと思っていたのに理由あるということですね。

食肉加工工場あるのでお詫びに１０００万値引きしますねって感じで、ありな気はする。５０００万台で３Lでプラウドはマジ狙い目でしょう。

南向き、東向き、西向きの住戸でかなり坪単価が違いますよね。
東向き、西向きは南向きに比べかなり割安だと思います。

管理費、修繕積立金、駐輪場、駐車場、固定資産税など、購入費用以外の所が結構高いがするんですが、どうなんでしょう？他の物件と比較された人はいらっしゃいますか？

食品加工工場になる場所は現在空き地。マンションを建てるにあたり、隣接した空き地の謄本くらいすぐ取れるから確認してるのは当然。
元々工場の計画があったのか、急に事象が発生したかは知らんが、建築看板の着工時期みれば判断がつくのでは。
気になっていた物件だが、よりによって食品ということで見送り。

>>135
野村は近年、ここに限らず他の物件でも管理費を大幅に上げてきてますよ。
野村不動産自体は黒字ですが、今年の住宅部門に限っては赤字ですので。
日吉、亀戸等今売り出している、または間もなく売り出そうとしている管理費も業界トップ級の高さとなっています。
ひと昔前は管理費は結構リーズナブルな価格に抑えていた会社だったんですけどね

管理費等はアトラスの方が安かったと思います。こちらの物件が売りに出されて価格など様子を見てからと購入を待っていましたが、うちはアトラスにすることにしました。

135です。皆さま教えて下さりありがとうございます。駐車場代を管理費に充当・・ということがあるんですね。参考になります。鶏肉加工工場の件は話を聞いたところ、1Fはシャッタ付きの車庫＆ピッキング、2F加工場(窓無し)、3F事務所、4F倉庫と聞きました。工場が予定通りの話(外観含め)なら、大きな問題はなさそうと感じました。配送車の交通量、匂いがあるのか？が気になりますが。

道路の幅が狭いので、大きなトラックは来ないと思うのですがどうでしょう？

今、大通りにある移転前の工場見ていると、配送の軽トラックがバンバン出入りしてますよ。

お隣の食肉工場さんのFacebookによれば、
2018年4月25日に土地売買の契約をなさってますね。
業容拡大で張り切っていらっしゃいます。
新社屋の記事を何度もアップしているので、もしかするとこのマンションを検討する人たちに届くように考えているのかも知れません。
新工場稼働でいきなり隣の新築マンションから苦情、では困るでしょうから。

従業員数50名、
取り扱いは鶏肉に限らず豚、牛内臓類、豚内臓類、牛肉・馬肉と多岐にわたっています。
ここで「とさつ」するわけでなく、お肉を焼き鳥や焼き豚などの串刺しにしたり、焼肉用に加工したりのようです。

新しくするわけですから臭いを含めた衛生管理はきちんとなさると思いますが、輸送車両や従業員の出入りなどありますから、西側の部屋には大きな影響があるでしょう。

西側の部屋だけではなく、大通りから新工場への導線を考えると南側の部屋の前もバンバン通りますよ。一方通行ですから。

>>144
だから、なんですか？
そもそも車道だから、車が通るのは想定範囲じゃないんですかね。

>>145 通りがかりさん
今の交通量に比して増える、って言いたいんだと思いますよ。

>>145 通りがかりさん

も、もちつけ

別に車が沢山通ろうが構わないでしょ
渋谷近辺みたいに真上に飛行機がブンブン飛ぶより100倍マシ

どちらが事故にあう可能性が高いのだろうか？

でも、工場の件は野村不動産が建築看板立つまで黙ってた事が問題じゃないですかね。
それと、駐車場も敷地内の抽選落ちた人は、近隣の駐車場を用意すると言ってましたが、その敷金等は個人負担みたいですし。
そんなもんなんですか？