ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンスはどうですか？

鳩ヶ谷に2年住んでみての感想です。ちなみに市役所の近くです。

埼玉高速鉄道は、運賃は高いですが、会社が負担するのであれば、良い路線だと思います。
３、４年前は、南北線に入っても比較的空いていたのですが、だんだん込むようになって、
王子ではギュウギュウです。そういう意味で、始発のある鳩ヶ谷は結構貴重です。
あと、週末は時間帯に関係なく、上り下り共にほぼ座れるのが非常に良いですね。
だた、財政面に不安があるので、購入に当たっては一番の懸念事項じゃないかと思います。

川口との合併の話は、昨年から再開していますが、川口の住民が嫌がっていることもあります
し、鳩ヶ谷は、革新系つまり共産系の議員が多い（強い）ので、正直無理じゃないかなと思います。
しかし、川口駅まで自転車でいけない距離でもないし、川口市の図書館も使えるので、
個人的には、健全化するなら合併しなくてもいいのかなと思います。蕨市を見習え!

また、車に乗る人であれば、比較的良い立地だと思います。ちょっと北上すれば、東北道、東京
外環、東京外環から、首都高、関越道、常磐道につながりますし、南下して赤羽から、環八に
つながるし、川口辺りから環七にも接続できます。東に行けば、越谷のレイクタウン、三郷の
ららぽーと、IKEAも40分程度でいけるし、極端に渋滞に巻き込まれることも無いので、便利だと
思いますよ。

マークレジデンスのあたりは、前にも書き込みがありましたが、ちょっと川口よりにヴェレーナ
があって、鳩ヶ谷駅にも陸橋を渡る必要があり、不動産の表記上4分（320m）なのかもしれません
が、実質は10分程度はかかるのではないかと思われます。
買い物は、サミットが近くで便利ですが、ちょっと自転車で芝川を渡ると、コモディイイダ、
安くは無いですがジャパンもありますが、ちょっとさみし目の雰囲気です。

鳩ケ谷の中心は、鳩ケ谷氷川神社や、鳩ケ谷小学校のあたりです。
氷川神社の前の空き地に以前は市役所があったし。
昭和橋の近くの商店街や西友は、古くからの住民が良く利用します。
鳩ケ谷で一番人気のあるパン屋は鳩ケ谷交番前の丸十パンです。昨年に一度店主が高齢のため閉店したのですが、
弟子の人が、丸十まえのパン屋さんとして今月開店したんですよ。
コッペパンが美味しくて、並ばないと買えません。開店と同時にいつも行列です。
駅前にある歩道橋は支柱が途中にない歩道橋としては日本で一番長いと以前聞いたことがありますが本当かどうか
でも、確かに、長いです。毎日、あの、歩道橋を渡るのは大変かも。

42さん
鳩ヶ谷情報ありがとうございます。
丸十まえのパン屋さん、行ってみたいです。ところで、鳩ヶ谷交番って、どこにあるのですか？
駅の近くでしょうか。

鳩ケ谷交番は桜町１丁目のバス通りにあります。
鳩ケ谷駅と新井宿駅の間にあり鳩ケ谷の駅からは
徒歩で１５分くらいかかるかも。
パン屋は１０時開店ですが夕方には何もありません。
パンの種類は少ないですが、昔ながらのコッペパンは
みんな買って帰ります。

この場所に不発弾が３発も発見された理由は、戦時中、この近辺が田んぼで、あまった爆弾をアメリカ軍が
田んぼに、投下したのが原因だそうです。家がなかった、という事みたいです。

何故不発弾が多数見つかるかって言うのは地盤が軟弱ってことでしょ。地元の長老の話では「まだあるだろ～」って言っていたし。
鳩ヶ谷市の財政は火の車であるのに市長や議員給与を上げるなど理解不能な政治が幅をきかせています。もし川口市との合併にこぎつかなければ夕張市のように財政再建団体に陥り住民票が１枚５００円と近隣自治体より２．５倍の手数料も取られかねない。ごみの回数も川口市と比べて資源物の回収が半分だし。
地下鉄の運賃も会社が負担してくれるのはあるだろうけど、子供が都内の学校に行くとしたら学割があっても家計は厳しいでしょう。
このマンションから鳩ヶ谷駅に向かうには歩道橋に敷設されたエレベータが１基ありますが、このマンションができるとエレベータ待ち渋滞が発生しそうですね。長く傾斜の緩い階段を毎日使ってもいいなら結構ですがね。
コンビニが近くにないというのはいかがかな？

確かにコンビには近所と言うわけにはいかないですね。私はコンビには、公共料金の支払と
宅急便の発送のみなので、割り切ればサミットで十分じゃないかな？

それでも、3000万台、70m2以上で、駅近、電車の遅延も少なく、始発もあるなどの条件を
考えていくと、なかなか他が選べないと言うのが現実で、以前、日吉、元住吉、武蔵小杉
あたりを検討したことありましたが、人気のエリアと言うこともあり、価格が高い、駅から
遠い、狭いなど、人気だからと思いつつも、デメリットが結構多かったので、断念した記憶
があります。お金があれば、武蔵小杉辺りに住みたいですね。

>44さん
パン屋さん情報ありがとうございます。
今度行ってみたいと思います。

ホームページに建物全体のイメージが載りましたね。ずいぶん大きい物件のようです。
明日から始まる案内会も満席も出ているようで反響もあるみたいですね。
結構人気が出る物件かも？

明日ではなく、来月の13日だと思うのだが。。

ほんとだ。来月でした！

この物件、地番は字がつくようですが、住居表示にも字がつくのでしょうか。

この物件には大字がついて番地になる場所です
街区ではないのです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

HPで物件概要をよく見たら、こんなふうに書いてありました。

所在
埼玉県鳩ケ谷市大字辻字宮地１０５２番１　他(地番)
埼玉県鳩ケ谷市辻１１２２番地−(室番号)号(住居表示)

住居表示には「大字」と「字」つけなくていいみたいですよ。

この地域は○丁目○番○号といった住居表示地区ではないので大字（おおあざ）と番地は付きます。
鳩ケ谷は字（こあざ）は住民票には記載されません。
つまり、鳩ケ谷市大字辻○○○○番地
方書としてマンション名のあとに部屋番号が入ります。
鳩ケ谷市役所に尋ねれば分かりますよ。
登記と住民票の届出の際にはデベの指示どおり住民票と登記をしたほうがいいですよ。
土地の地番と住民票がおける表示は異なることもありますので。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

No.55 鳩ボッポさん
お詳しそうなのでお尋ねします。
「街区」というのはどういう意味ですか。住居表示以外に、行政上または実質的に何か不利益なことがありそうでしょうか。

私は過去に鳩ケ谷市に居住したことがあるのでこの地域の事は多少勉強しました。
街区＝区画整理された地域を指し、住民票には○番○号というように記載されることを指すようです。
鳩ケ谷の大字表記される場所は里・辻ぐらいだったかと。ただし大字は付かないもの番地が付く地域もあるようで、緑町は番地表記です。詳細は市役所にて確認願います。
人によっては｢大字｣や｢番地｣とつくと田舎っぽいイメージを持たれるようですが住む上で不都合を感じた事は無いです。
因みにこの周辺の区画整理が終われば大字表記が無くなる可能性もあります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>No.57 鳩ポッポさん
詳しい説明ありがとうございました。
住居表示の際に、ちょっとかっこわるい、という感はありますね。
それ以外に、街地とそんなに扱いが変わるわけでないようでよかったです。
例えば、ゴミ収集の頻度が低いとかだったら困りますが．．．

大字とか字は、省略しても郵便等は届きます。ので、恥ずかしいなら書かなければいいだけですよ。

いずれ区画整理が行われれば大字は消えるでしょうが、
区画整理の際に道路整備なども行われ、
敷地の一部の提供や換地を求められるなんて事もあるかも。
（そういう事があるから最近はなかなか区画整理は進まないようですが）

区画整理が終わると街地になるのですか。
発展途上エリアということなのでしょうね。
大京さん、そのようなエリアに積極的にマンション分譲しているようにも見えます。
友人の住むライオンズも大字付きだったと思います。

駅付近の道路にマンションギャラリーの看板が立ってますね。
そろそろ本格始動なのでしょうか。

価格も3LDK 2900万台とだいたい販売価格も決まってきたみたいだね。
鳩ヶ谷で2900万台〜は適正価格なのかはどうかだけど。

2900万からですかあ。鳩ヶ谷も出世しましたね。
西口のロータリー前のマンション、あれ、最上階でそれぐらいの価格だった（？）ような．．．
売主さんの違いでしょうかねえ。不景気とは言え、物件価格は確実に上昇しているんですね。

プチバブルが始まる前は、駅徒歩1分で2000万前半でしたよね。
3000万だったら、戸建の方が良いかもしれません。

そうは言っても鳩ヶ谷市だと、こことヴェレーナしかないから、地元に住んでる人は金額見てから判断してもいいんじゃないでしょうか。

チラシも３回？入って来てましたし、見た目、都心勤務のサラリーマン向けかなぁと感じました。子供いるなら学校近いヴェレーナもありかも。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ヴェレーナとライオンズを比較される方は多そうですね。
ヴェレーナは価格下げていますのでライオンズは来週の土日に事前案内会を開催しますが、その時点ではヴェレーナの良い部屋は成約してしまうかも知れませんね。
ちなみにヴェレーナ近くの畑にはヤギがいます。（日によっていないときもあります）

この場所って、不発弾が何度も見つかってましたよね？
もう大丈夫なのでしょうか？

気になるならモデルルームで確認してみてはどうですか？
大手さんなんで、きちんと処理してると思いますよ。
ただ、高圧線は気になりませんか？小さい子供がいるので、電磁波が問題ないかと感じてます。
モデルルームで営業の方にも質問してみようと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

不発弾はやはり気になりますね。高圧線もかなり近いので気にはなりますが、近隣に大型マンションがあり子供も多く住んでいるから大丈夫かなとも思います。ライオンズに限らず、営業の方はいいことしか言いませんし…判断が難しいところですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

１２日にまた建設地で不発弾が見つかったようですね…。
今日の朝日新聞埼玉欄に記事が載っています。
ホントにしっかり検査したのでしょうか？
検査・管理体制に不安を覚えます…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>69さん

大手ですが、きちんと処理していないようですよ。

2010年3月16日東京新聞埼玉版
http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20100316/CK2010031602000085....

不発弾４発目を発見　鳩ケ谷　業者探査指示従わず

　鳩ケ谷市は十五日、過去三発の不発弾が見つかっている同市辻のマンション建設予定地で、従来と同じ型の米国製の二百五十キロ不発弾一発が見つかったと発表した。今回、市は開発業者に磁気探査を指示していたのに、業者側はそれに従わず不発弾を掘り起こしており、市は「爆発の危険性があった。経緯を詳しく調査する」としている。

　市によると、十日に予定地で施工業者がくい打ちをしていた際、地下約三・六メートル付近で何かに当たりくいがずれた。市は過去三発の不発弾も深さがほぼ同じことから、磁気探査を指示。しかし、業者は十二日に従わずに重機で掘削、不発弾を掘り起こした。同日、連絡を受けた自衛隊不発弾処理隊が信管防護処理をした。

金属調査することで、
　・建築計画が遅れる。
　・多額の費用が掛かるので、販売価格が費用分上がる。

って感じでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

業者が勝手に不発弾を掘り起こすだなんて…あり得ませんね。

この後不発弾が無事撤去され、建設工事が再開されたとしても…勝手に不発弾を掘り起こしてしまう業者ですから、どんな手を使ってでも納期に間に合わせようとするんだろうなあ…と考えてしまいます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

誰が悪いんでしょうね。大京？川口土建？

＞ロ不発弾一発が見つかったと発表した。今回、市は開発業者に磁気探査を指示していたのに、業者側はそれに従わず不発弾を掘り起こしており、

開発業者は大京ですね。

＞市によると、十日に予定地で施工業者がくい打ちをしていた際、地下約三・六メートル付近で何かに当たりくいがずれた。

施工会社は川口土建。

＞市は過去三発の不発弾も深さがほぼ同じことから、磁気探査を指示。しかし、業者は十二日に従わずに重機で掘削、不発弾を掘り起こし

従わなかった「業者」は、どちらなんでしょうか。

ここだと駅は近いけれど、日常生活に困りそう・・・。

不発弾が埋まっているかもしれないのに、行政指導無視で建設開始したの？
爆発するかもわからないし、住むの滅茶苦茶怖いですね。

二度あることは三度ある…
“三度目の正直”いや、四度目です…いやいや、四発目か…(汗)
これでは五発目の可能性も極めて高い…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

不発弾の影響で 入居予定年月 ２０１１年３月から２０１１年９月になったそうです。

4月3日に正式価格発表、登録開始って即配で資料送られてきたけど、一体どうなるのでしょうね。

いま契約したところで入居は1年半後。
さて、どうしょうか

大京の営業、しつこすぎ。みなさん、そんなことありませんか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

近所のご高齢者の噂では．．．不発弾はまだあるそうです。

今年は市長選挙もあり、去年の市長の安全宣言は格好の標的になるようです。（嘘つき）
再調査は大京へ徹底的に調査させるそうです。（近所の市長派の住人談）
そのため、更に、入居が遅れる模様です。

大京がまじめに調査すれば．．．

>>85さんへ
冷やかしで資料請求したら、最近、頻繁に電話が掛かってきます。
また、次から次へと資料を送ってきます。
不発弾の話は４発も見つかったとは言っていません。
不発弾が見つかって議会の承認待ちで、直ぐ、自衛隊が対応する。という話になっています。
入居延期の話はしていないな～

何よりも、上野，東京，池袋，新宿へ１時間以内で通勤できるとか、
警察署，消防署，スーパーが近くて便利って話ばっかりです。

学校，病院が近い方がいいんですけどね。

その辺りに最近建った中古マンションの価格の方が高いかも。

鳩ヶ谷駅から徒歩11分不発弾もなく、無料駐車場100％，無料駐輪場（自転車・バイク）の
ヴェレーナ鳩ヶ谷の方が平均価格が300万も安く、管理費も安い。
何より、入居時期（2010年11月上旬）がはっきりしているからライオンズにするよりいいじゃない。