メガシティテラスII街区ってどうですか？

>>50 マンション検討中さん

長久手、日進は、IKEAなど新しい施設ができてるのは魅力的ですが、都心に通勤してる身としては名古屋駅まで遠いのが不便だと感じます。

>>50 マンション検討中さん
>>長久手は毎年住みやすい地区に選ばれてますが理由がよくわかりません。

長久手でも藤が丘まで行けるセントアースあたりが注目されているんじゃないでしょうか。
長久手市内でも車がないと不便な場所もあって、緑が好きな人ならいいですけど通勤には不便そうです。
戸建てを買うなら名古屋市内より広い区画が買えるんじゃないですか？

藤が丘駅のマンションができるので、駅前マンションが買えるならそちらの方がいいのかとも思って検討しています。価格が高くなりそうなので、あくまでも「買えるなら」で・・・

重要事項説明で「大雨時にコノミヤ前の道路が浸水する」ことや、東海豪雨レベルの大雨で敷地内浸水の可能性があることがやっと説明されるレベル…
営業はハザードマップについて全く問題ないとしか言わないし、自社物件に関して意識なさ過ぎでは？
みなさんそこまで気にされませんよとか言ってくるし、どうにも信用できない感じがしてモヤモヤする

>>53　匿名さん
>>みなさんそこまで気にされませんよとか言ってくるし、
気にしていない方かもしれません。
ハザードマップ見ましたが、他の地域の方が浸水被害がひどそうでした。こちらはそこまでじゃないハズ。

小さい頃に庄内川付近の氾濫をニュースで見ていました。
あの頃も西区が該当でこのあたりではなかったです。
モヤモヤするならやめておいた方がいいかもしれません。マイホーム購入ってわくわくする感じも大事・・・

東海豪雨でも、氾濫無し。公的なハザードマップも問題無し。それでも心配なら買わないのが一番。

砂田橋から茶屋ヶ坂付近は、
ハザードマップを見ると判る通り、東海豪雨級が来たとしても数10センチの予測です。
下流域や堀川西側と比べると安心できる地域で、徒歩圏内にスーパーなど沢山ありべんりです。
ちなみに私は東区在住15年。茶屋ヶ坂と比べると危ない地域はもっと有ります。

マンションだと、氾濫が怖いなら高層階選ぶこともできます。
地上10階建なので、高層階を選べば戸建てよりも安心感あります。
自動車はダメになることがあっても、住宅に被害がなければ・・・

私が幼いころに庄内川の氾濫がありましたが、そこからは被害がないので、びくびくしていてもマイホーム買えなくなっちゃうしと思っています。

コノミヤ、この前行きましたよ！
安くていいですね。食費が節約できます。ここに住んだら毎日通ってしまいそう。

コノミヤ、チェックしておかなきゃ。お世話になること多そうですね。

マンション買うのも、結構色々な事を考えながらやらなきゃですね。
災害についてもそうですし、
それに立地とか利便性とかも諸々。
駅までの近さも本当に大切だと思います。

インターネットのプロバイダーなんですが、ここのマンションも、一括して既に申し込んであって、
組合員はお金を支払うだけみたいな情況になっているようです。
思ったんですが、他のプロバイダーは使えないんですか？
使えたとして、その場合も、マンション全体で入っている方のお金は払わないといけないのでしょうか？

59へ
他のプロバイダー使えますよ！
でも一括で入ってるネット回線は抜けれないなら二重支払いになると見学した時に説明受けた気がする…記憶がちょっとあやふやだけどね。普通に使うレベルなら一括回線で充分満足に使えるって言ってた！

この度2街区契約予定です。買った人はこれから宜しく！
因みに買った理由ですが、、
共働きで妻が電車利用のため駅近は絶対条件、転勤リスクも少しあるため資産価値にならない戸建ては論外でマンションにしました。
妻の勤務地に近くなり俺は15分遠くなるけど我慢。妻様様だし、妻と子供の時間が今より増えそう。
名古屋市内が明らかに不動産価格が高騰しており水害リスクが無い場所で駅近で新築75平米3000万円代って探すと本当に無い！
徒歩圏内に買物や病院も沢山あるし、子供の通うことになる学校も近い、あと親としては将来国立狙ってるので学校関係の都合がいい！
こんな感じです。参考になれば嬉しいです。
9月の入居楽しみです！

>>48 マンション掲示板さん

名古屋では海抜の低い場所は土地が安いんですよ。
ここは川も近いですし。
地盤の良い熱田台地や東部丘陵地域意外で、マンション価格が高めに設定されるのは名駅周辺ぐらいですね。

>>60 匿名さん
これだけ数がたくさんあるマンションでは、中古価格も期待できないので資産価値としてはどうなんでしょうね。初期の駅に近い方と競合してしまうのでリセールは厳しいかと

リセールは、正直、厳しいと思います。
このマンションに限らず、大規模マンションは中古を探すと1部屋はあったりしますし。

スーモで中古を見てみました。
今のところ、A棟、B棟、C棟、中古ありました。
価格はB棟3LDKで3390万円でしたので、そこまで価格は落ちていない気もします。
永住する気で購入がいいのかもしれません。

もともとここのスタンスも、特に資産価値云々というより
住みやすさ・防災などに関して重点的に説明をしているように感じています。

なんとなく、資産価値とかリセールというのも頭を掠めるし
全く考えなくても良いというわけではないですが…
でもそれが一番ではなく
自分たちにとって暮らしやすいのか、現実的にローン返済していくことができる金額なのかが大切だと思います。

契約者の方に質問です。
内覧会の案内が届いたと思いますが、平日でしたよね？
土日は施工会社が休みなんで不可と言われました。
契約後は買主の都合を考えない会社でした。
平日お仕事の方も多いと思いますが、無理して休まれますか？

なんか変なクレーマー湧いてるな

>>61 匿名さん
ここは海抜18メートルあるみたいなのでハザードは問題なく、安心できますよ！
不安になる検討者さんもいるので、ちゃんと調べてから投稿してください。

>>65 匿名さん
案内きましたよ。
施工会社が休みなら仕方ないかと…。特に身勝手さは感じませんでした。仕事の休みをとらないといけないのはしんどいですが、お互い都合つけましょう。

内覧会、平日の方が都合いいなら合わせますよ。
子供の予定も、昔は平日でしたよね。
今は土曜日に運動会があって、平日が振替休日になる……
平日が振替休日になると、それはそれで大変だったりする……

話が逸れましたが、世帯数も多いマンションですし、休日の内覧会は無理だったのかもしれません。

>>施工会社が休みなら仕方ない
私もそう思います。「契約後は買主の都合を考えない」とまでは考えませんでしたよ……

手取り年収600万ぐらいなら、10年以内にローン返せそう

破格の安さですからねー

コロナの不況で、早期退職も現実問題なので、早めにローンを返せることが重要。
余裕があれば老後の貯金や投資に回せればいいなと思っているところです。何事も早めが大事。

>>破格の安さ
そう思います！

間取りが全部田型て。
もっと気の利いた間取りがあれば検討できるのに。。

Ⅱ街区は永住者用。
リセールや賃貸は無理。これから空き家率は上昇する一方なので20年後はメガシティも空き家だらけになる。
借りる側はA棟を借りるに決まってる。

そもそも完売までいくかこれ？
Ⅰを売り切るのにも何年もかかった
況してや需要が飽和しきったその後に更にⅡ出して、その上コロナ不況
値下げしないと厳しいだろうな・・・

そもそも場所も学区も良くないですから価格勝負ですね。今のマンション価格からするとお買い得感はあると感じる。
資産性も元が安いから激減はしないと思う。

ⅠよりもⅡの方が金額が高いとウワサがありましたが、実際どうなんでしょうか。
メガシティテラスが欲しい人はⅠの時に購入されている人が大半だと思うので、Ⅱを売り切るのは時間がかかるはずです。
とはいえ、他のマンションよりかは予算が低くても買えるわけで魅力です。

学区はよくないですか？
私立も国立も近くにあって選択肢は多いと思います。

売価はそんなに変わりませんが、強いて言うなら逆です。IよりもIIの方が安いです。
75.10平米の3LDKの方が200万程安い印象です。
但し、Ⅱ街区は管理費がI街区の人よりも高くなります。I街区の共有部分に対しても管理費が掛かるからです。

値下げしないと売れないという意見もあるようですけど、住友不動産は何があっても値引きしないで有名ですよ。

>>78 eマンションさん
>>IよりもIIの方が安い
ありがとうございます！

Ⅰの値段が全くわからなくて、ウワサが本当なのかわかりませんでした。
管理費、Ⅱ街区の方が高いとなると、長い目で見てⅠ街区の中古を買った方がお得だったりするでしょうか。

住友不動産は値下げしないことで有名です。聞いたことあります。
本当に値下げしないんですね…。

>>74　eマンションさん
借りる側はA棟を借りるに決まってるんですか。
確かに低階層の西側の部屋なんてコノミヤとにらめっこで永住する気にはなれないですよね。
お隣さんが得体の知れない賃貸の住人は嫌なので、賃貸がいないらしいⅡ街区で検討します。

ただの一意見に過ぎないので、どの街区を検討されるかはご自由になさって頂ければと思いますが、
II街区までのあの距離毎日歩くのは結構大変ですからね。20年から30年後に実需を求めてこのマンションを借りたい方は道路側に近いI街区と、遠いII街区、どちらを借りますかね。
I街区A棟の西側の部屋は確かにコノミヤの駐車場と近いですが、それは西側の部屋だけの話。他の部屋は何も気になりませんからね。
ちなみにI街区のA棟はまだ売り出してない部屋もあります。
道路から見て横断幕が掛かってる部屋です。
売価もさほど変わらないのであそこを狙うのも視野に入れては如何かとは思いますね。

>>70　マンション検討中
>>手取り年収600万ぐらいなら、10年以内にローン返せそう
ローン返済を早く終わらせて、老後の貯金を貯めるのが賢い選択と思います。
今、話題のFIREだって叶いそうです。

個人的な意見ですが、身の丈に合った場所で早めに返済を終わらせるのがいいんじゃないかと感じています。
ハザードマップでリスクも回避できそうですし、永住目的であれば案外といい物件ではと感じています。

見学しましたが、凄い魅力に感じました。
ただ、自分の年収的にちょっと無理してる感ある…
契約決められた方、どのくらいの世帯所得なんだろう

ここ買おうと思ってるんですが、茶屋が坂の住み心地ってどんなもんですかね
メガ1の人教えてー。
近隣に飲食店とかってあるのかしら。
スーパーたくさんあるのは営業に教えてもらったんですが。

>>84 匿名さん
私も検討しましたが、永住ならいいと思います。
いずれ売るかす貸すとなれば東山沿線の千種か名東区の中古の方がいいですよ。

>>83 匿名さん

貴方の年収はいかほどですかね？
ここの価格設定なら、年収400万以上あれば
普通に購入出来そうだけど、甘い？

>>85 マンション掲示板さん
私はここが気に入ったので既に住んでる方に聞いてるのですが。。

>>86 名無しさん
年収500ちょいくらいです
預金650くらいあるけど頭なしのフルローンで頑張ろうかなと
やっぱり年収の8倍は無謀ですかね…

>>89 匿名さん
ここ厳しいなら西側移動いかがでしょう？新築にこだわるなら。　頭金は少し入れた方が資金計画が現実的になります。

>>90 評判気になるさん

西側って志賀本通？
それとも、ノリタケ？
ますます高くなるじゃん！

やっぱり審査次第ですが、ちょっと無理してでも買おうと思います！
宜しくお願いします。

>>98 匿名さん
私も買います、ららぽーと横や瓢箪山も検討してましたがここの設備と雰囲気がよかったので。

無理してる自覚があるならやめた方がいいですよ。

住人です。入り口入ってからの雰囲気の良さが気に入って購入しました。買い物、病院は満足できました。ただ、外食できる所はあまりないですね。車、地下鉄を使って出かけなくてはないですね。

マンションの入り口出て、直線まっすぐで地下鉄茶屋ヶ坂駅は、歩くと意外に近く感じます。

この戸数でディスポーザーはすごいですね。
値段の割に設備はすごくいいと思います。
立地は…河川の近隣か…
名古屋は東部丘陵地東山線が理想ですよね。

東山線の方が便利だとはおもいますが、茶屋ヶ坂2駅の本山で東山線に乗り換えれば、まぁ、許容範囲ですね。私は名古屋駅まで本山で乗り換えて行き、買い物して荷物がある帰りは1時間に1本ですが、黒川経由のバスに座って大幸団地で降ります。バスは時間がかかりますが、ゆったり楽々帰れます。

１街区に住んでるものです。駅から徒歩４分。マンションに入ってから２分なのでII街区は入ってから３、４分かかると思いますが、自分も名古屋駅まで毎日通勤してますが問題はありません。近くで家族で出かけるのも、飲食、病院も身近にあるので困ることはありませんよ。千種台学区などこだわりがあるなら別ですが、住民の方も皆さんちゃんとしており生活するのに不便と感じることはないと思います。名古屋の高級住宅街のマンションではないです。規模から団地という方もいますが、タワーマンションも縦に長い団地では？と自分は思います。住人は多いので全世帯知り合いではないですが、子供のコミュニティで接する同じマンションの方々は皆ちゃんとしてると思いますのでご検討してる方はご安心いただきたいなと思います。

メガ1に住んでいます。ご参考になれば。
スーパー、コーナンは凄く便利です。
お洒落な飲食店が出来ればなとは思いますが、まだ子供が小さいのでアピタ内のお店や徒歩圏内の焼肉、回転寿司などは便利です。
お洒落なお店なら栄などまで行けば沢山ありますし、、そんなに気になりません。
とはいえ、たまに周辺にも新しい飲食店が出来たりもしてます。今後地域人口も増えますし、住人としては周辺が発展、変わって行くのを期待してますし楽しみでもあります。
また、学校も近いですし公園、河川敷ものんびりできて満足してます。生活では大満足です。
たくさんの方がいらっしゃるので一概には言えませんが、個人的には住人の皆さんのマナーも気になりません。普通です。

購入検討者です。入居した際は、皆さまどうかよろしくお願い致します。
前にレスされた方もいましたが、妻の職場が栄駅付近なので、地下鉄の駅近で探しています。平米あたりこの価格は他にはなかなかないですね。
ディスポーザー、コンシェルジュ、防犯センサー、セキュリティ、、、魅力はいろいろありますが、せんたく便・布団丸洗い保管サービスが僕らには嬉しかったです。クリーニング代は有料ですが、布団なら半年、服なら9ヶ月無料で保管してもらえるみたいなので、クローゼットも嵩張らないし衣替えのとき重宝しそうです。ウォークイン3つ、納戸2つあるのでサービスなしでもよっぽどいいかと思いますが。

1街区にお住まいの方にお聞きしたいのですが、光熱費(水道、電気、ガス)は月にどのくらいかかってますでしょうか？
家族人数も添えて教えて頂けたら幸いです。

購入者さん、検討者さんとの交流ができるの、嬉しいです。
コンシェルジュつきでも、ここまで安いのはいいと思います。
「せんたく便・布団丸洗い保管サービス」、本当に他にはなくて便利そうです。
これまで利用したことがないサービスなんですが、実際に利用した方っていらっしゃるんでしょうか。
Ⅰ街区の方で利用したよっていう人の感想を聞きたいです。

>>104 通りがかりさん
素晴らしい。いい話です。

>>108 匿名さん
4人家族で光熱費は月12000～15000くらいで収まっています
水道4000
ガス&電気8000~11000(東邦ガス)

>>111 匿名さん
因みに冬場はどうですか？
床暖房使うと輻射熱でエアコン入らずって聞きますが電気代はどうなんでしょう？

>>112 検討板ユーザーさん
一街区入居者です。私は冬場リビングは床暖中心でエアコン付けてる時間は減る感じです。冬場は乾燥しますし、なるべくリビングは床暖にしてます。コスト比較は床暖設定にもよりますが、私は若干エアコンより安いかなと言った感じです。
あと日差しが入って意外とぽかぽかしてる日も多く、南向きの良さを感じます。

茶屋ヶ坂駅、便利です。
東山線の方がと思う人いるかもしれませんがフォローを…　

・久屋大通まで乗り換えなし
・栄まで乗り換えなし
・金山まで乗り換えなし
・東山線よりも混んでいない気がする（自分の感覚で）

本山乗り換えで東山線にも乗り換えできます。

市バスで栄まで1本で行けるので、時間に余裕があればバス乗ってもいいわけですし。案外と便利なんじゃないかと思っています。

>>113 マンション掲示板さん
ありがとうございます、エアコン購入時は参考にさせて頂きます♪

床が温かいとエアコンいらないって言いますもんね。
日中など一人でいる時間が長いなら、着る毛布でもしのげそうだったりしますか？
コノミヤ側からマンションを見ていると、割と日当たりがよさそうでした。
部屋によるかもしれませんが、日当たりがいいと暖房代も節約できそうです。

>>116 匿名さん
リビング側は冬でも窓から日がさして十分あったかいですよ。

>>116 匿名さん
上の方の階に住んでいますが、日差しが暑くて12月初めの昼間に冷房を入れたことがあります。

>>118　検討版ユーザーさん
>>日差しが暑くて12月初めの昼間に冷房を入れた
そうなんですね。
今だと網戸にして、朝晩は過ごせそうですか？
セキュリティもあって、みなさん窓を開け放して寝てはいないでしょうか。

夏の暑さが和らいできて、涼しくなってきましたよね。
朝が暑くないのがとても快適です。

購入検討してる者です。
転勤族のため、将来的に賃貸、リセールも考えてますが、こちらは厳しいでしょうか？

>>120 評判気になるさん
リセールならこの辺りはやめた方がいいですね。
東山沿線にした方がいいよ。

>>121 マンション検討中さん
回答ありがとうございます(^^)
東山線沿いだとどこがおすすめですかね？
最近愛知に来たので土地勘がありません。

名城線沿いはグロスが低いからリセール悪くないでしょ、賃貸利回りもそこそこ高い。
東山線は逆に今高騰していてグロスが高いから賃貸やリセール重視の人には向かない。
コスパが悪いけどその分実需やお金持ちが沢山住んでいるから治安や学区がよく周辺環境がいい。
同じ理由で商業施設や複数路線使えるような駅近は資産性が非常に高いけど、よそから人がやってくるから治安が悪く住み心地という点では東山線沿いに劣る。
数年前まではキャピタルが狙えるから東山線沿いも買ってたけど、一般的な家庭が実需で築浅を買える/借りれる価格を超えてしまったから旨味がなくなってしまった。

>>122 評判気になるさん
本山から一社あたりがいいです。
先の方も言われていますが東山沿線は少々価格的にも高いため築浅中古とかもいいです。
学区や住環境はその分いいですよ。

名古屋子育て情報局さんで紹介されてました。
https://nagoya-life.nagoya/?p=3140
意外と安いんですねここって。ララ港とそこまで変わらないのでこっちにするか
MID WARD CITYにするか悩みますねー

ララは住んだら楽しそうではあるけど海が近いのと地盤が気になりますね

>>126　匿名さん
ララは学区がどうなのか気になります。知り合いが中学から私立だったので、学費は思ったよりもかかるのかとも思います。
港区出身の知り合いの美容師さんは中学時代は周囲の門限がなかったとも言っていました。

名古屋子育て情報局見ました。このサイト面白いですね。
GoToEatキャンペーンの当選についても書いてあって、名古屋情報を網羅している感じです。
お気に入り登録してみました。

茶屋ヶ坂の駅からDE棟までは実際に歩いて何分ぐらいかかるんでしょうか？(^^)

E棟の出入り口からマンション入り口まで3分～4分、信号が1分半ぐらい、駅のホームまで6分ぐらいなので15分ぐらいかかるかもしれません。急げば10分ぐらいだとは思いますが。

リセールについて。
買い手がうまく見つかればいいと思います。
大規模マンションは、完売していない場合もありそうなので、どうなのかなと思う気持ちはあります。

リセール前提なら、理想は、小規模で抽選になって買えない人がいたマンションがいいかと思います。
そういった理想的なマンションと出会うのがまず大変ではありますけど。

賃貸は他の部屋が賃貸に出ていなかったらライバルがいないので借り手もいそう。

こちらにお住まいのお子さんは、どこの幼稚園に通っている子が多いですか？幼稚園バスは近辺に止まりますか？

私も気になっていました。グーグルマップで検索したところ、保育園しかヒットしなくて……

・ひだまりkids茶屋ヶ坂保育園
・じぶんみらい保育園 茶屋ヶ坂

大曽根だと山田幼稚園、報徳幼稚園、愛厚大曽根保育園がありました。
バスがあればいいかなと思っています。

情報知っている方、教えてほしいです。

幼稚園・保育園共に子供がいる家庭にとっては本当に必須情報ですね。
モデルルームで営業さんからそういう話を聞けると良いのだけど…あまり生活情報みたいなことは知っている方は基本的にはあまり多くはないのだろうか。
入りやすさ的にはこのあたりどうなんでしょう？
保活などしないとならなかったりしますか？

他にもあるとは思いますが私立幼稚園。

建中寺幼稚園 名古屋市東区筒井1-7-52
筒井幼稚園 名古屋市東区筒井町4-13
名古屋文化幼稚園 名古屋市東区白壁1-54
東桜幼稚園 名古屋市東区東桜2-8-26
明星幼稚園 名古屋市東区代官町22-17
名古屋柳城短期大学附属柳城幼稚園 名古屋市東区白壁1-31
上飯田みらいこども園 名古屋市北区上飯田通2-32
久国幼稚園 名古屋市北区大杉3-4-1
金城幼稚園 名古屋市北区金城町2-23-2
認定こども園光和幼稚園 名古屋市北区光音寺町2-68
城北幼稚園 名古屋市北区川中町6-11
ゼンヌ幼稚園 名古屋市北区大杉3-12-8
名古屋楠幼稚園 名古屋市北区西味鋺3-931
如意幼稚園 名古屋市北区六が池町72
聖心幼稚園 名古屋市北区金城1-1-57
山田幼稚園 名古屋市北区山田町4-42
幼保連携型認定こども園若松幼稚園 名古屋市北区清水5-27-14
愛英幼稚園 名古屋市千種区今池5-24-7
上野幼稚園 名古屋市千種区上野3-2-20
城山学院幼稚園 名古屋市千種区城山新町2-71
自由ヶ丘幼稚園 名古屋市千種区富士見台3-9-2
椙山女学園大学附属幼稚園 名古屋市千種区山添町2-2
聖マリア幼稚園 名古屋市千種区園山町1-59
第二自由ヶ丘幼稚園 名古屋市千種区宮根台2-4-30
第三自由ヶ丘幼稚園 名古屋市千種区千代が丘1-24
天満幼稚園 名古屋市千種区天満通1-46
名古屋ルーテル幼稚園 名古屋市千種区今池3-5-19
若竹幼稚園 名古屋市千種区内山2-18-12
わかば幼稚園 名古屋市千種区猫洞通2-13
大須幼稚園 名古屋市中区大須3-1-53
お東幼稚園 名古屋市中区橘2-8-75
名古屋教会幼稚園 名古屋市中区丸の内3-4-5
西別院幼稚園 名古屋市中区門前町1-23
松元幼稚園 名古屋市中区千代田2-6-19

皆さん他はどの辺りと比較されてるんでしょうね

検討中の者です。
値引きはないとのことてすが、サービスとかあるでしょうか？

>>135 匿名さん

同じように手頃な、価格
大規模、板マン、ファミリー世帯の間取り
必然的にららか、MIDが比較対象になるのでは？

販売戸数
40戸　
販売価格
3,400万円～5,300万円　
最多価格帯
3,800万円（9戸）　
間取り
２LD・K＋S～４LD・K　
専有面積　
72.61m2～90.35m2　
バルコニー面積
11.40m2～19.44m2　
サービスバルコニー面積
1.04m2～2.41m2　
テラス面積
11.40m2～11.97m2　
ポーチ面積
4.22m2～13.96m2　
専用庭面積
10.54m2～14.59m2　
管理費（月額）
13,266円 ～ 16,156円　
修繕積立金（月額）
5,650円 ～ 7,020円　

>>137 名無しさん
そうかMIDは比較になりますね。

ららまで行くと生活圏が違いすぎるか。

流石にそれはちょっとね。

そこまで行くと全然生活圏違うよね。

ららは港区ですからね。災害リスク、治安などを踏まえると、さすがにちょっと。

>>143 匿名さん
港区とか港区とか検討したことすらない。

>>144 通りがかりさん

そこまで否定するの？
逆に怪しいよ

>>145 マンコミュファンさん
事実ですから。港区住みたいとは思わないですね。

私も港区はさすがに検討したことすらないですね。そういった方も多いかと思います。

私もないなー

団地同士仲良くしなよ笑
砂田橋民も港区民も五十歩百歩

砂田橋団地のせいで東区の平均マンション価格下がっててワロタ