マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-06 15:02:43
メガシティテラスII街区についての情報を希望しています。
352戸と住戸も多いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-5(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:72.61平米~99.56平米
売主:住友不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・住友商事株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka2/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-01 13:37:06
メガシティテラスII街区
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110番5(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:3,800万円~5,200万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:72.61m2~90.35m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 352戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-5(地番) |
交通 |
名古屋市名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩4分〜8分
|
間取り |
3LDK〜4LDK(3LD・K〜4LD・K) |
専有面積 |
72.61m2〜90.35m2 |
価格 |
3800万円〜5200万円 |
管理費(月額) |
1万3266円〜1万6156円/月 |
修繕積立金(月額) |
5650円〜7020円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2021年5月21日完成済 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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メガシティテラスII街区口コミ掲示板・評判
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317
匿名さん
>>316 eマンションさん
意味のない書き込みやめてもらっていいですか?
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318
通りがかりさん
>>317 匿名さん
意味が感じ取れないのはあなたの国語力の問題でしょうね。基礎学力の欠如が深刻です。
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319
通りがかりさん
>>316 eマンションさん
プレミストのこと言ってる?
さすがにメガにばかにされるほど落ちぶれてないけどね。
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320
匿名さん
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321
通りがかりさん
プレミストみたいに最寄駅まで徒歩15分だとどうしようもないですが、こちらみたいに駅まで徒歩4分と便利な立地だと遠からず完売しそうですね。
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322
通りがかりさん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
>>322さん
>>ここの治安は良くないですか?
そんなに悪くないですよ。
もし気になるなら、千種区の自由ヶ丘、本山、覚王山を最寄りにするなどがいいのかなとも思ったりしますが… 通学もしやすそうなのでこのあたりも候補です。ディスる人は団地感が嫌なのかと思ったりしますよ。
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325
評判気になるさん
>>314
竣工から数年かけてⅠの方を売り切った時点で既に需要が飽和状態
Ⅱも完売まで持っていこうとするなら値下げしかないと思います
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326
匿名さん
時代のトレンドを先読みしすぎたのが敗因?
Ⅰ 553戸/553台 100%
Ⅱ 352戸/294台 84%
(計 905戸/847台 94%)
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327
匿名さん
>>326 匿名さん
メガシティテラス一街区って5年前の物件だよ。メガがデカすぎてシティタワーも未だに売れ残っているし、東区の外れに作りすぎなんだよ。東京と同じニーズだと勘違いしてデカすぎが敗因。
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328
マンコミュファンさん
>>324 匿名さん
よくないですよ
アピタに買い物に行けばすぐわかります
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329
匿名さん
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330
匿名さん
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331
マンション検討中さん
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332
eマンションさん
>>331 マンション検討中さん
5棟の方が高くなったのですね!
値下げは難しいのですね、
あと何戸くらい残っているのでしょうか?
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333
匿名さん
決算大商談会を行っているみたいですが、安くなったりするんでしょうか。
スミフは値下げしないと言う人もいたりして・・・
どうなんだろうと思っています。
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334
匿名さん
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335
マンション掲示板さん
他のマンションとの比較をしたいのですが、どなたかここのマンションの床スラブがどのくらいあるか、ご存知の方いませんか?
ファミリーマンションなので、上下の音の響き方が気になります。
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336
入居済みさん
>>335
HPに「住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm~約210mmを確保」と記載があります。
音は、リビングは全く気になりません。
洋室側は通路の音はかなりします。朝、エレベーターまで走る子どもがいて迷惑です。エレベーターは西側に2機のため、生活上は西側が便利ですが、騒音面では東側が静かです。
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337
匿名さん
こちらのすみふさんも、値ごろ感が出て来たみたいですね。
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338
匿名さん
専用駐車場つきの部屋が1つあるみたいです。それ以外もあるんですよね?
グランドエントランスが思った以上に広くて、高級感あります。
よく団地団地と言われていて、「そうなのかな」と思っていたところがありますが、この感じだと素敵でいいですね。
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339
マンコミュファンさん
>>336 入居済みさん
ありがとうございます!
ここはボイドスラブではないんですね、とても参考になりましたありがとうございます。
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340
名無しさん
>>326
まだ50戸以上もあるんやね
完売はいつになることやら・・・
>>334
需要と供給のバランス
売れてないのであれば価格設定に問題がある
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341
名無しさん
2021年5月21日完成済
もう出来てから2年以上経つのか
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342
匿名さん
A棟は、2018年7月5日完成済で、まだ販売中だし、
ゆっくり行きましょう。
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343
匿名さん
そうしてるうちに空き住戸に誰も入らないまま築10年超えそうw
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344
マンション比較中さん
75㎡で4千万以下なら値ごろ感ありますが売れていないですね。
近隣のファミリアーレ茶屋ヶ坂も完成していますが募集中です。
スーパーが徒歩圏内で利便性はありますが、茶屋ヶ坂は飲食店が少なくお年寄りと子供の街で不人気なんですかね。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
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347
匿名さん
>>344 マンション比較中さん
現地に行けば分かりますが、メガシティの北側が川の為、幹線道路が南側しかなく朝めちゃくちゃ混みます。車通勤の方には辛いところです。
あと地下鉄への徒歩数もA棟は近いですが遠い棟ほど時間が掛かるので、大規模なのも相まって実際には駅近と見なされないと考えると電車通勤の方にも辛いです。
また名城線の大曽根~金山(東側)は6分に1本くらいしか電車が来ず、本数少ないのもデメリットですね。
また東区のイメージよりハザードマップが実際には川沿いで悪いこと。
最後にメガシティテラス全体で900戸近く、まだA棟も未入居販売中に加えて、中古も沢山出ており、いざ売ろうとした時に安売りする懸念等も考えてしまいどんどん資産価値を自ら落してすまう結果に。
これらに納得できる人に限られるため、住友さんの営業力をもってしても中々販売が進まないところなんだと思います。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
中古も見ながら検討しています。
築浅で中古が多く出ていると、新築も売れにくいだろうと感じます。
資産価値といった点でも、買ったとしてリセールしにくいんじゃと思ったりしますね。
とは言っても、アピタ千代田橋、マックスバリュなど買い物施設も多くて便利です。
家族が新築がいいと言うので新築を見ていますが、こだわらないなら築浅中古でもいいかとも思ったりしますよ。
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350
マンション比較中さん
ゴキブリが出たから駆除しろ、と苦情を言う住人がいるらしい。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
メガシティに関係ない
売れてない物件広告が多数掲載されているね。
品位がない会社と思うけどね。
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353
匿名さん
販売戸数 19戸
販売価格 3,500万円~5,300万円
最多価格帯 3800万円(4戸)
間取り 2LD・K+S~4LD・K
専有面積 72.61m2~90.35m2
バルコニー面積 11.18m2~13.88m2
サービスバルコニー面積 2.41m2
テラス面積 11.78m2
ポーチ面積 4.22m2~6.93m2
専用庭面積 12.40m2~14.59m2
管理費(月額)13,266円 ~ 16,156円
修繕積立金(月額)5,650円 ~ 7,020円
管理準備金 13,266円 ~ 16,156円
修繕積立基金 423,400円 ~ 526,900円
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354
マンション検討中さん
新築値下げしないならコスパ的に築浅中古という手もありますね
どなたかメガの新築と中古の価格比較を教えて欲しいです
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355
匿名さん
ここがまだ売れ残っているのに、直ぐ隣の広大な土地を取得してマンション建設とはびっくり。
様子見も出てくるだろうから、ますます完売が遠のきそう。
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356
匿名さん
ここで文句言ってる人ってなんで理事会には出席しないの?
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357
マンション検討中さん
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358
匿名さん
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359
通りがかりさん
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360
匿名さん
決算大商談会をしているようです。
ここまで大規模マンションだと売れ残るのもわかっていた問題かもしれませんね…
ゴディバのクリスピーワッフルサンドがもらえるようで、来場プレゼントもなかなか豪華です。
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361
匿名さん
>>355 匿名さん
どちら側の土地ですか?看板とか出てます?
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362
30代ママ
Ⅱ街区住人です。
ここでディスってる方は見学もしたことないのでは。昨今のマンションの割に合わない値上げを考えるとこちらは大変満足できる物件で心の底から買ってよかったと思っています。
Ⅱ街区は間取りに無駄がなくスペースを最大限活用できていて、デザイン性は東京の新築に比べると既視感がありますが、これまた無駄がなく洗練されていると思います。
(間取りと内装担当された方まじでありがとうございます)
エントランスを出たらすぐ道路みたいなマンションが嫌だったので、そうでないマンションとなると選択肢は少なかったのですが、バルコニーの眺め以外は理想のマンションです。
パーティールームにゲストルーム、フィットネスにコンシェルジュ、広々としたロビーと通路。
ファミリー層が多く民度は悪くない気がします。
見栄張って狭いタワマン住むより心にゆとりが持てますよ。
さて話は変わりますが、こちらの近辺で子供をベビーカーで連れて散歩をするならどのあたりがおすすめですか?
一度車に乗ってではなく、コリドーを出てそのまま散歩することを想定でお願いいたします。
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363
匿名さん
>>子供をベビーカーで連れて散歩をするなら
河川敷を歩くのがいいかなと思います。緑が多いので気分も晴れやかになるかなとか。
ナゴヤドームイオン内なら、小さい子どもが遊べる場所もありましたが、歩ける距離なんですよね?
アピタ千代田橋あたりなら歩けるのかなと思いました。お買物しながら、フードコートで食べるルートとか。
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364
名無しさん
>>355
スーモ見ましたがまだ18戸売ってますね
築3年以上経っても買い手なし
そのメガ3が出来る前に値下げしてでもメガ2の方を完売させた方がいいのでは?と思います
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365
通りがかり
>>361 匿名さん
東側ですかね。解体工事の看板は名鉄都市開発が発注主になっています。
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366
名無しさん
>>361 さん
>>361 匿名さん
東側ですかね。解体工事の看板は名鉄都市開発が発注主になっています。
メガシティテラスII街区
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110番5(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:3,800万円~5,200万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:72.61m2~90.35m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 352戸
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