豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿弐(二十ニ)

品川、川崎、横浜方面も全否定ですね。
工場が無い分、豊洲はマシってくらいですかね。
晴海のゴミ処理場周辺とは訳が違うと思います。

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共働きが暇そうだな。
実は家庭菜園で一仕事してきた後って落ちでは？

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土壌汚染の街として全国に知られる、豊洲だけどね。

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マジで豊洲の土壌汚染は酷いよ。飲料水に使わないから放置なんで、地下から建物に汚染物質が染み込むんで。
行政も酷いですよね。

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それは築地移転予定の６丁目の東京電力跡で、2,3丁目辺りのマンション街ではないのでいまのところは問題ないと思いますよ。

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近くに水銀汚染の運河があって土も汚染されて地下に染み込んだ汚染物質が何年間もかけて建物に染み込むんですよ。

土壌汚染と汚い潮風で劣化が酷いんで10年たったら築30年みたいに老朽化するんですよ。
財源確保で、こんなとこにマンション建て。酷い行政ですよ。

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このエリアの住民の毛髪検査したら水銀含有率が高いはずですよ。

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>>912
その似たような話題は以前にもありましたが、
虹橋は、昭和62年着工なので、計画や設計は大よそ5年前として、1982年頃でしょうか？

wikiでは、
＞海面からの橋げたの高さが52mあるが、これは設計当時豪華客船の象徴と言われていたクイーン・
＞エリザベス2号がくぐれる高さを想定している（近くに羽田空港があり、高さに規制があったため、
＞余裕を持った設計が出来なかった）。しかし、完成以後クイーン・エリザベス2号がこの橋をくぐ
＞ることはなく、また客船の大型化が予想以上に進み、世界有数の大型客船はほとんどレインボーブ
＞リッジをくぐることができない（日本最大の客船である「飛鳥II」はくぐることができる）。
＞その影響か、東京港に寄港する客船数は減少しており、首都圏での「海の玄関」の座は横浜港に奪われている。
などと書かれてますね。

でもまぁ、作り直すなんて非現実的だし、中防や青海に大型船のターミナル新設するほうが現実的でしょう。
あそこらへんなら、必要なホテル施設もいくらでも作れるし。

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オアシス号とか来れたら良かったのにね。

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それは汚染された地下水が流れてるエリアで言って下さいね。

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さすがに通達だろ。
発信元、割り出してもらわないと。

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汚染だとかゴミの島だとか人口物に囲まれた動物園だとか、落書き問題とか、液状化とか震災時に孤島化するとか、色々言われるのは豊洲が魅力的なのではなく、不自然にここだけバブルな意識の人達が経済環境理解しないままはしゃいでいるからですよね？

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↑うん。高止まりしてるから実感が薄いのかもしれません。

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Symbolの坪単価で決まる

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うんうん。高いまま今年持てば本物かもね。シンボルが勘違いして350＠で出して来たらみものです。逆に220＠あたりで出てきたらデベの弱気が全てを物語るのでしょうね。

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WCTの初期って＠２２０ぐらいでした？

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>>925
素晴らしい。
嫉妬魂のお手本だね。
みんなも嫉妬するなら、これくらいやんなきゃ。

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嫉妬というか恨めしいというか。

豊洲のような町は希少性があるんでしょうね。今までの東京というか日本になかった発展の仕方をしている。当然だけどこの特異性が批評されるのは10年20年たってからでしょうね。

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>>925
少なくとも後半は、荒らし行為だよな。
悪意を感じる。

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都心じゃないのに
女優に都心と言わせたマンションＣＭを作った街はここだけでしょうから
確かに稀少であり特異性がありますね。

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まぁ、都心なんじゃないですか？
都心三区じゃないって事？

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つか、豊洲にこだわるのやめませんか？

割高だっていうんだったら、他のところを選べばいい。
有明なんて、かなり割安。
70平米で3500万以下で買えるのは、都内ではここだけだと思いますよ。

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160万で買えるのは低層階だけのようですが、、、、


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

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これか？

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

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売り主さんの必死な営業努力は認めるけど有明3500万円はもう聞き飽きました！

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坪160万で、4ヶ月近く売れないのだから、そろそろ値下げしたらどうです？
3200万くらいで売り出したら、あっさり決まると思いますが。。。。

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今後も値下がり傾向が続く有明を今買う理由はないんじゃない？おせっかいかもしれませんけど。。。

他のところも値段が下がってきてるので、晴海や勝どきの中古を狙ったほうが賢いかもしれないです。

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割安感だけで買うなら京王線沿いもアリかも。

湾岸好きなら有明もありかもしれないけど、有明はギャンブルすぎないか？
オリゾンとか、修繕積立金の問題かかえてるし。ガレリアは既に高いし。
ブリリアは、管理費が高いし。

微妙じゃないっすか？

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オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。

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こんばんは。オリゾンマーレを売却に出してるものです。

修繕積立金を心配されているようですが、マンションはどこも積立金が上がるものです。心配いりません。

たしかに15年後の修繕罪手他金はかなり大きなものになっています。
しかし、本当に15年後住んでますか？

たぶん、5年程度すんだら、他のマンションがほしくなります。
15年後のことを気にしてもしょうがないと思いますよ。

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あと、15年後の修繕積み立て一時金についても同様です。
70平米だと200万から300万程度？

払えないなら、売ってしまって他のマンションを買えばいいのです。
今から15年後のことを考える事自体がナンセンス。

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945さんがナンセンスだよ（笑）。

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945
オリゾンはそんなに一時金とられるんですね。

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まったく説得力ないです。

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>>945
どこまで自己中なんだよ。
あなたがこれだけ売却に苦労しているのを見て5年後、15年後に簡単に売れると思う人なんていないと思うがな。
自分が修繕積立金の高騰がイヤで脱出したいと思ってる部屋を喜んで買ってくれる人はまずいない。
激安にしないと誰も買わないね。
あきらめて坪100万にするしかないね。

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ネガお疲れ様。

ネガの人が頑張っても、有明中古の売れ行きには影響は無いようです。
今日も休日ですので、中古物件の内覧が多く入っているようです。
朝早く内覧予約すれば、今日見ることもできるかもしれませんね。土日に見るのもいいかもしれません。

まずは内覧からです。今が中古の底値。今から高騰しますよ。

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内覧は多くても実際に部屋を見るとあまりにもひどい環境なので誰も買わないんですね。わかります。

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有明中古は爆売れ中ですよ。
価格高騰の予感がするなぁ。

はやく内覧いかないと無くなってしまうかも？
今が底値。
今がチャンス。

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バーカ 有明が高騰？絶対にありえねー。

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オリゾン修繕費に5〜6万円払うなら立て替えできたりな(笑
今だって月8万くらいのローンだろ？

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ローンの支払いが10万円ぐらいの人が多いはずなのに、さらにそこに修繕積立金と管理費で＋10万円の支払いとかですか？
有り得ないですね。
いかにこのマンションがメチャクチャかわかります。
こんなひどいマンションを掴まされないよう気をつけましょうね、みなさん。

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どこのタワマンもそうですが、郊外の一戸建てお住まいですか？

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共用施設がないのに３万４万とる低層マンションのほうが嫌です

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共用施設なんかいらないから管理費＋修繕積立金で3万円くらいまでに抑えられるほうがいい。
大規模中層マンションならそういうのあるよ。
収入が住居費と食費ですべてなくなるような、つまらない生活は送りたくないね。
年に最低一度は海外旅行（ソウルやグアムじゃないよ）に行きたいし、買いたいものは我慢したくない。
家には最低必要なだけの費用をかけて、あとはゆとりを持って生活を楽しむというのは最近のスタイルだよ。
ローンに追われる生活なんて団塊オヤジみたいでキモイね。

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江東区湾岸のひとたちってさあ、都心の華やかな夜景を遠くに見ながら、自分の住んでるところは真っ暗だと悲しくならないのかな？
特に有明なんか、なーんにもないからね。
仕事終わってゆりかもめに乗って有明で降りると暗くて悲しくなりそう。
どうしてこんなところに住んじゃったのかなって。

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同感です。

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豪華共用設備てんこ盛りで85㎡の管理費＋修繕費で月25000円というマンションもある。
共用設備何にも無いのに月70000円というマンションもある。管理費は、マンション価格
の一部が振り返られて、デベ系列の管理会社に落ちることは間違いない。

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なんだか高台の自分の部屋から対岸４ｋｍ先の豊洲、有明を眺めていると埋立地の
荒野のなかにぽつんと建つマンションや明かりの少ないマンションって悲哀を感じる。
将来は発展するのかもしれないが、それまで我慢して住む気はしない。まあ、俺んちから
の眺めが華やかになるから発展して欲しいけどね。俺にとって豊洲、有明は住むところ
じゃなくて眺めるところだな。

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人の悪口言ったって自分が偉くなる訳でもなかろうに。
悪意剥き出しの自分のコメント読んで恥ずかしくないのかねぇ。
昼夜問わずご苦労なことで。

特定のコメントじゃなくてこのスレの大半のコメントに対してですけど。

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みんな遊んでるだけだよ（笑）。特定のマンションのスレじゃないし。いじめるとむきになって怒るから楽しいんでしょ（笑）。

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管理費は、デべ系列の管理会社に落ちるばかりではないよ。
勝どきと池袋で駅直結タワマン売ってるデベを見てみな。
自分の系列ではない管理会社を使ってる。

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オリゾンマーレを売却活動しているものです。

今週末はオープンルームやる部屋も結構あるみたいなので、ぜひご来場ください。
絶対気に入ると思います。
今までの成約実績から最も安い値段を設定しましたのでご安心ください。

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この辺りに住んでいると、どこに行ったかなんてどうでもよくて、
どのエアラインで行ったか、
どこに泊まったかの話になる。
FやCが当たり前なので、Yで行った話は聞かないな。
もちろんホテルは最低でもクラブフロア。

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そんな妄想聞き飽きた。

この掲示板に興味がある人は、「どこに住むか。」もしくは「どこを買うか」ですよ。
旅行の話なんかどうでもいい。

今なら有明の高級マンション70平米が3500万以下で手に入るチャンス。
今が底値。

決断のタイミングはあっというまですよ。たぶん、すぐ売れると思います。

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チャイニーズで書いた方がいいよ。

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＞今なら有明の高級マンション70平米が3500万以下で手に入るチャンス。

有明に高級マンションなんてあったか？？そもそも有明に存在する時点で高級じゃないと思うが。

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>>969

今日の成果は？


>No.923 by 850 2010-02-11 00:37
>850です。
>
>今日から、販売再開です。
>さっそく明日内覧があるらしく、掃除しまくりました（笑）
>値引き枠も大きめに設定しましたし、今のところ坪単価で再安値です。
>一発で決まってほしいです（願）

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今日の成果はないですが、今週末のオープンルームに期待してます。
今が底値！
今が買い時！！！

よろしくお願いします。

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神経ふてなー、ありえんわ。

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新富裕層は、代々続く土地を相続した地域の資産家のような旧世代の富裕層とは異なり、事業を起こすなど自分で資産を獲得した。年齢は３０～４０代が中心で、投資家やベンチャー経営者、外資系エリートサラリーマンなど、旧世代の富裕層に比べ、性格はアグレッシブで行動的。働きづめの「労働型」が多い。住居は都心の高級タワー型マンションを好む。金曜日の夜に高級外車で関越を飛ばし、週末を軽井沢で過ごすパターンも多い。ホームパーティーが好きで、このためクルーザーを購入する富裕層も多い。

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オリゾンの人、ほんと頑張るね。
早く売れるといいね。

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売主が書いてるのか？
それとも仲介の営業が書いてるのか？

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テニスの森があるから、低級（庭球）マンションを立ててみましたって落ちだったのに
無知な郊外の人が東京の一等地と勘違いして買い捲っちゃったんだよね

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>>978
売主や仲介業者を装ったネガが荒れるように仕向けるために書いています。

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へえ、あなたが売主さんですか。
坪160万で4ヶ月近く売れてないようですが、早く売却完了するといいですね。

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どう読み取れば売主の発言だと思えるんだか。
思考が病的過ぎて皆無だな。

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田舎者は湾岸好きだなぁ。
顔触れ見るとまあ漁村出身か内陸部かに分かれるが。

東京育ちなら絶対に買わない。
小学校の社会科見学の時の延々と続くゴミの島のイメージが強烈で。

決して忘れないぜ。

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ららぽーとに来る親子連れがうざい。ガキは走り回って邪魔だし、親は浮かれているから自分のガキを注意しない。
よくららぽーと内にある紀伊国屋に行くのだが、キッザニアの隣にあるから、それをまざまざと感じる。
特に土日はひどい。

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>>986
お歳がバレますな
しかもきちんと教育を得られて来なかったようで
がんばって社会へ貢献できるようお見舞い申し上げます

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>>978
A.競売にかけられた元所有者

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>>963
高台さん登場！
あっ富士山から見下ろしてましたか！
アッパレ

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内地の住人は、埋立地なんか興味ない。変ったヤツが住んでるんだなぐらいにしか思わない。

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豊洲だけ別格。

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>>991
悔しそうだね

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たしかに、埋立地に住むやつって少し変わったやつが多い気がする・

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港区湾岸、豊洲は別格でしょ。
有明・晴海あたりは結構悲惨な感じですからね。
もうちょっと開発が進めば、化けるかもしれないけどね。
新しい地下鉄の駅ができるとか。

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語尾に・(中黒)をつける奴は日本人じゃない気がする

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マジな話、豊洲3丁目へ向かう層は明らかに江東区ぽくないです。
俺を含めて。

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いやかなり変なヤツ多いよ。まともなヤツが埋立地なんかに住まないって。

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