豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿弐(二十ニ)

IKEA、コストコ、文化堂、ホームセンター、、、、

紀伊國屋、クィーンズ伊勢丹あたりが来れば、雰囲気変わるだろうけど、来ても潰れることが見えてるところには来ないよね。

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ネガお疲れ様。

有明はこれからが楽しみな街なんですけどね。
IKEAもコストコも、クイーンズ伊勢丹だって注目してるエリアです。
あと5年後にはできているでしょうね。

街ができるのはあっというまです。
豊洲だって、こうなるとは思ってなかったでしょう？
あっというまに価格高騰。買えなくなってしまいました。

今度は有明。今のうちです。
今が底値です。中古70平米が3500万以下で買えるのは今だけ！！！！

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>>577
キャンセルが入ったと書かれているのを発見しましたけど？
やっぱり坪160万なんかじゃ高すぎるとバレちゃったみたいですね。

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何のことですか？

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オリゾンのキャンセルは、数年後に修繕積み立て費が暴騰することを回避したからでしょ。
高いからキャンセルされたのではないと思います。
数年住むだけだったらいいけど、10年、20年住んだときに、管理費修繕費で5万とか6万毎月とられるのはきついでしょ。

その時にマンション売ろうとしても売れなくなってるだろうし。ハマりますよ。

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豊洲は一応有楽町線という地下鉄が走ってる。
でも有明はモノレールしかない。しかもそのモノレールは都心とはつながってない。
つまり公共交通インフラが有明は貧弱。これは東京では決定的にマイナス。
だから有明が豊洲のようになることはありえない。いつまでたってもただの郊外。
まあ、空き地は都営住宅にでもするしかないね。

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つまりオリゾンの中古を買うと蟻地獄のように抜けられなくなるということですね。
買った瞬間に不良債権化します。

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有明はミラクルがあると思います。
必ず化けますよ。坪160万が250万まで上がると予想。

さて、どれだけ儲かりますかね。

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5年で1000万儲かるかもね。有明は夢がつまってますね。

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>>551
東京Walker世代はマンションなんか買わないというより買えない。
あんな雑誌見てるのは10代〜20代半ばまで。

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それなんですか？よくわかりませんでした。

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へえ。オリゾン住人さん、結局売れなかったんだ。
何でキャンセルされちゃったのかな。

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地域別60〜70平米分譲ローン審査
2000万まで年収350万
厚木、高尾、飯能、高崎、千葉
3000万まで年収500万
相模原、昭島、所沢、志木、さいたま市
4000万まで年収650万
戸塚、川崎、町田、立川、太田、川口、板橋、北区、葛西、墨田、足立、江戸川、市川、浦安
5000万まで年収800万
練馬、池袋、中野、日暮里、東雲、有明、勝どき、曙町、武蔵浦和、武蔵境、二子玉川、横浜
6000万まで年収1000万
品川、大崎、豊洲、九段下、目黒、港南、上野、春日、飯田橋、武蔵小杉、銀座、杉並、
7000万まで年収1200万
浜松町、新宿、渋谷
8000万まで年収1500万
愛宕、乃木坂、青山
9000万まで年収1650万
赤坂
10000万まで年収1700万
六本木

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最近は有明の将来性にかける賢い人が多いようですね。
特に有明の中古は注目度抜群です。
毎週末、内覧予定でいっぱいだそうです。
来週末もいっぱいになる前に、明日にでも予約いれたほうがいいかもしれません。
条件の良いものから売れていってるようです。

今が底値。
早いもの勝ちですね。

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595が本当なら銀座に直接住めばいいんじゃね？

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株でもそうだけど、「今が底値」というやからは
うさんくさい人種だという事だ。

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>596
頼むからもうやめてくれ。
はっきり言って、有明の物件にとって逆効果。

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>>595
今川崎4000万なんかで買えないからダウト

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>>600
あれ、物件価格じゃなくて、物件価格の中のローン額だと思いますよ。総額はもっと上。

川崎以外の地域だって、とても物件価格とは思えませんし(笑)

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有明キャンセルッって。それって、ただの内覧だったてことでしょ。

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>>596
よく会社にかかってくるうさんくさい勧誘電話みたいだな。
速効で叩き切るけど。

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オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。

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595の浜松町ローン7000万って、
ゴクレの芝タワーか？上位にあるもんだね。

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オリゾンの売ってどこへ引っ越すの？

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私は東京から川崎に移り住みました。川崎でも山を切り開いた場所。原付ないと移動できません。

10年近く川崎で家探してたんですよ。でも川崎なのに70平米6000万で売ってるんですよ。おかしいと思いません？

有明を見たとき4000万だったので買いました。仕事場は遠くなります。でも川崎の価格知ってるので有明買いました。有明高いと言ってる人は川崎の地価見てください。有明安いと思えてきますよ。

川崎って不便で魅力ないのになぜあんなに地価高いんですかね。東京の人は川崎来ないほうがいいですよ。有明はなにもないけど平地だけまともです。

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銀座５分の事実に妬むのいい加減やめようね

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オリゾンは独身のチャマとディンクスのチャマが多いと噂には聞いていましたが本当だったのですね。

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銀座駅じゃなく、銀座一丁目駅に
地下鉄で３駅乗らなきゃいけない事実はちゃんと書こうね

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６０７
７０平米4000万で有明はかえません。
もしかして東雲シティータワーの低層ですか？

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607はそれをここで書くことで自分にメリットが何もない。有明住民のふりをした荒らし。

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オリゾンの７０平米低層中古３月までの期限付き坪１６０を有明全体価格といいたかったのかな（笑）
まぁその部屋でいいなら3600万で買えるわな。
中古は売主の焦り具合で価格が大きく変わるんで、最後のチャンスだね。

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有明が川崎より安かったら間違いなく有明でしょ。
環境も違うし神奈川県川崎を住所にしたくない。

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川崎（笑）
住みたくない。川崎なら賃貸で十分安く住めるよ。

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川崎でも私鉄沿線なら有明なんか選ばないでしよ(爆)巨人の選手も川崎が多いよ。

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安い！と言われてる宣伝中のＢＡＳでさえ７０平米代は4600万ですから。ある程度高層階にするには少なくとも5000万必要

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なるほど、他県の話を持ち出すのは賃貸住人なんだね。
まあ頑張って23区に買えるようになってから来てください。

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麻薬で逮捕された芸能人の実家も川崎でしたね。治安わるそ

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頑張って西でしよ(爆)江戸川、葛飾、江東、足立、荒川。こんなのと西を一緒にすんなよ(笑)

田舎者だね～(爆)

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豊洲有明って有名人住んでるの？

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あら、本当に賃貸住人だったんですね。
板違いですから賃貸板にお帰りくださいませ。

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豊洲って賃貸が多くない？どうせ10年ぐらいしか住めないなら賃貸なら、サッサと引越したらいいけど、買ったら最後、有明さんみたいに蟻地獄でしよ

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永住出来るエリアじやないな。ハイガスで喘息にならない5年が限界。子供を育てる場所じやない。

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豊洲・東雲・有明、結構芸能人は住んでるね。
あと、ドラマの撮影がかなり多い。
その西とやらの時代遅れの街はドラマの舞台にもならなさそうだ。

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ＢＭＡは佐々木希が映画の撮影で来たよ。フロントで映画のチケット貰えました（笑）

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オリゾンは玉木宏とかりな主演のドラマ、ラブシャッフルの舞台になりましたね。プールからの夜景は絶妙でした。

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東雲のビーコンでは、ドラマ撮影で嵐の桜井翔とかが来てるらしいね。

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川崎の方が空気の面では悪いですよ。
知り合いが常にマスク生活で病院に通っています。

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川崎の公園で鞄を盗られた友人と交番へ行った所、
川崎は外国と思ってください。という素敵なアドバイスを
頂いたのでした。賭博場やブルーシートの御殿も怖すぎる。

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川崎喘息で千葉の方にも被害が行ってます。

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撮影だけで住んでないの？湾岸は、倉庫街の乱闘とか麻薬取引のロケで使いそうだな。

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有明、豊洲が川崎にライバル心を持つのは30年早い。まずは大和、日野、川越、印旛が当面のライバルだ。
話しは、それからだぞ(爆)

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実際に住んでる人の名前は出したらいけないでしょ。
撮影だから出したのさ。
乱闘？取引？
踊る大走査線は、そんな感じだったかもねぇ。

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634
佃は、都心の中央区。
しかも、川の中州にあり東西両側を流れるのは隅田川。
だから城東湾岸とは大違い。

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豊洲は妄想が酷いな。坪160万の格安マンション買ってた所得層が大多数なのに(爆)

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豊洲は妄想が酷いな。坪160万の格安マンション買ってた所得層が大多数なのに(爆)

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一時期より豊洲パワー落ちたよね。
デベやマスコミが手を引いてオリンピックが来なくなったこれからが正念場かな。

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銀座５分の事実が　これほどまでに妬まれるとは　大笑い

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読み返してみとも、豊洲って妬む人がどれだけ多いが解ります。
人気が出たエリアの宿命ですね。
なんて言うと、また妬み発言が増えそうですが。

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大久保の住民ですら新宿徒歩５分とは言わないのにｗ
さすが江東区だなｗ

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大久保のマック行ったら異国かと思ったぜ。

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>>649
そういう風にピンと来るあたりが悲しいですね。

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ああそっちか。マック批判の方ね。
ドウデモイイデス

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豊洲より大久保の方が便利で高いぞ(爆)
でも大久保の住民の方がおごそかだな(笑)

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大久保のマックが異国って、どういう意味化わかるんかいな。
知人のふりとか知ったかはやめとけや。

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http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20100127d5000d5.html
アンチの脳内とは裏腹にまた1位。今回も荒れると予言しよう。

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>>658
おめでとう。
平均坪単価で二子玉川に追いつけるよう頑張ってください。

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供給戸数１位って、供給が多過ぎるわけだが嬉しいのか？

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豊洲にある長谷工団地は、いくらで売りにだされてたの？？？

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なんだかんだ言っても　

結局は銀座５分の事実に妬みが多いね　笑い

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豊洲の住人には妄想してるが現実は、こうなんだよね。

http://www.next-group.jp/press/pdf/20090129.pdf

http://homesclub.next-group.jp/research/research/2009/20090129.php

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>>663
それしかないん？？？

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>>664はちょっと主旨がずれてるね。

府中市民だけど、府中は確かに住み心地いいよ。
競馬で潤ってるからごみとか捨て放題だし。
だけど、それは生活が便利ということだけ。
刺激は少ないのはわかるでしょ？
多摩川見ても清流でもないし、なんにも思わん。

生活充実度なんて調査したら物価の高い、地価の
高い地域は府中の格安価格に勝てるわけがない。
テナント出すの大変だし。

刺激とかインスピレーションとかモテルのは
青山とか湾岸だよ。府中住んでます、なんて
恥ずかしくていえないのわかる？
青山＞豊洲＞府中＞川崎だよ。

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これが豊洲市民の教養レベルでしょう。江東区なんて世間から見れば港湾施設に無理やりマンション作った倉庫街なんだよ

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ま　これだけ　レスがつくのも

結局は銀座５分の事実のおかげでしょう

妬んでも　話を逸らそうと必死になっても

それは事実から目を背けているだけ

銀座5分　たった駅3つ

なんつっても事実ですから　

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>>669
ゴメンネ。。。豊洲は西にいくと立川にも劣るエリアなんだよ。

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>>672
これが一般人の正しい認識。
この掲示板はデベ営業と埋立地住民ばかりのとても特殊な世界だから参考にならない。

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http://blog.goo.ne.jp/canallock/e/776a44ae8eab0e21f90a8350dc392399

う～ん。何で銀座に5分が、こんなに安く買えたの？？？？

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>>660
その供給戸数1位に申込率が追いついてるのは恐ろしいことなんだけどね。
しかも最人気の豊洲はシンボルで打ち止め。ツインの3LDKは倍率10倍ですよ。

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それは汚染地帯だからですｗｗｗ

豊洲の土壌汚染問題点は主に以下のもの

①揮発性物質がの残るため、気体に変化し、コンクリートのヒビなどから地上に上がってくる。
②地下水は、汚染されても飲まないので汚染されてもかまわないというスタンスでの対策なので、時期が経てば、敷地が再汚染される可能性が大。

http://www.esco-architects.co.jp/column/column06.html

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まあ、人気ある地域だからしかたないよね。

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