豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿弐(二十ニ)

それは住友が法外な値段なだけであって、他は低空飛行

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有明の中古は内覧予約でいっぱいだそうですね。
今ならいろんな部屋を選べますけど、狙うなら坪単価の安い物件。
低層階なら坪160万ででてます。結構広め、新婚さんにちょうどいいかな。

プールもバーもついてますし、エントランスホールも豪華。
今が底値ですよね。おすすめです。

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銀座に5分だと必死に連呼しないと、他にアピールポイントがないので誰にも気付かれない豊洲。
銀座に5分じゃなくて、大手町に5分ならまだ良いけど、所詮江東区には無理。
そんなに銀座をアピールするなら、銀座に近いのに、街に庶民的な物が溢れてるのは何故？

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まぁ、豊洲はどうでもいいじゃないですか。

今話題なのは有明！！！
割安放置ですよ。

今が底値の有明と、今が天井の豊洲。。。。。
買うならどっちでしょうか？

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まっさきに空気や街並みの美しさ。福祉行政とかの生活環境をピーアルするものだが、銀座に近いしか言えないのは虚しいな。それなら大塚なんか池袋や新宿に近いぞ。

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http://www.unkar.org/read/money6.2ch.net/estate/1104725261

こんなスレッドまでたってるんだねｗｗｗ

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やはりネガは2チャンの住人か。
直リンが禁止されている掲示板でも見て、楽しんでてくだされ。

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有明ってどこだか、つい最近まで知らなかった。マジな話。九州の有明なら知っていたけど。
13号埋め立て地に名前が付いていたとは。有明の価格が上昇？ありえないから。

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みなさん、豊洲がほしいけど、予算が足りないんでしょ？

そういう人こそ有明を検討してみましょう。
特に中古が安い。
70平米が3500万以下で買えるのは都内では有明だけ！！

今後の発展によっては化ける！！！
大型ショッピングセンターの誘致、コストコやイケアの誘致の噂もある。

今のうちに仕込んでおきましょうよ。今が底値です。

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オレも有明ノリの有明がなんで？？？って思ってたけど、東京にも有明ってあるのね。

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化けない化けない。仮に有明が化けるなら、埋め立て地でもっと化けるのは海の対岸。

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なに？？？豊洲でも長谷工なら150万/坪で買えるんだぞ！
有明が偉そうに

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豊洲だと枝川にいって、やっと坪180万くらいじゃないですか？
豊洲で坪150万だと、20年30年前の物件しか買えないんじゃない？

有明なら、築5年のタワーマンションが坪160万で買える（ただし、低層階に限る）
低層階でも、最上階のプールもバーも同じ値段で使える。

もちろんエントランスも共用。絶対低層がお得。

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ＩＫＥＡ、コストコ・・・。
まるで16号線沿いみたいですね。
都心にはないものばかり。土地の安い郊外にはよくありますが。
有明は郊外だからそういうものができるんですね。

そんな場所が坪250万ってのは明らかに騙されてますね。
中古でもせいぜい坪100万がいいところですよ。

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ここのネガさんが坪100万と騒いでたオリゾンマーレ低層の物件も、結局坪160万で売れた。
3ヶ月かかったけど、結局は坪160万。これ以下で売れることはないですよ。

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豊洲を買うのに予算足りないんだったら、有明行けばいいのに。

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有明にはひどい条件の物件を高値で売りつけようとする詐欺師がいます。気をつけましょう。

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IKEA、コストコ、文化堂、ホームセンター、、、、

紀伊國屋、クィーンズ伊勢丹あたりが来れば、雰囲気変わるだろうけど、来ても潰れることが見えてるところには来ないよね。

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ネガお疲れ様。

有明はこれからが楽しみな街なんですけどね。
IKEAもコストコも、クイーンズ伊勢丹だって注目してるエリアです。
あと5年後にはできているでしょうね。

街ができるのはあっというまです。
豊洲だって、こうなるとは思ってなかったでしょう？
あっというまに価格高騰。買えなくなってしまいました。

今度は有明。今のうちです。
今が底値です。中古70平米が3500万以下で買えるのは今だけ！！！！

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>>577
キャンセルが入ったと書かれているのを発見しましたけど？
やっぱり坪160万なんかじゃ高すぎるとバレちゃったみたいですね。

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何のことですか？

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オリゾンのキャンセルは、数年後に修繕積み立て費が暴騰することを回避したからでしょ。
高いからキャンセルされたのではないと思います。
数年住むだけだったらいいけど、10年、20年住んだときに、管理費修繕費で5万とか6万毎月とられるのはきついでしょ。

その時にマンション売ろうとしても売れなくなってるだろうし。ハマりますよ。

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豊洲は一応有楽町線という地下鉄が走ってる。
でも有明はモノレールしかない。しかもそのモノレールは都心とはつながってない。
つまり公共交通インフラが有明は貧弱。これは東京では決定的にマイナス。
だから有明が豊洲のようになることはありえない。いつまでたってもただの郊外。
まあ、空き地は都営住宅にでもするしかないね。

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つまりオリゾンの中古を買うと蟻地獄のように抜けられなくなるということですね。
買った瞬間に不良債権化します。

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有明はミラクルがあると思います。
必ず化けますよ。坪160万が250万まで上がると予想。

さて、どれだけ儲かりますかね。

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5年で1000万儲かるかもね。有明は夢がつまってますね。

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>>551
東京Walker世代はマンションなんか買わないというより買えない。
あんな雑誌見てるのは10代〜20代半ばまで。

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それなんですか？よくわかりませんでした。

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へえ。オリゾン住人さん、結局売れなかったんだ。
何でキャンセルされちゃったのかな。

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地域別60〜70平米分譲ローン審査
2000万まで年収350万
厚木、高尾、飯能、高崎、千葉
3000万まで年収500万
相模原、昭島、所沢、志木、さいたま市
4000万まで年収650万
戸塚、川崎、町田、立川、太田、川口、板橋、北区、葛西、墨田、足立、江戸川、市川、浦安
5000万まで年収800万
練馬、池袋、中野、日暮里、東雲、有明、勝どき、曙町、武蔵浦和、武蔵境、二子玉川、横浜
6000万まで年収1000万
品川、大崎、豊洲、九段下、目黒、港南、上野、春日、飯田橋、武蔵小杉、銀座、杉並、
7000万まで年収1200万
浜松町、新宿、渋谷
8000万まで年収1500万
愛宕、乃木坂、青山
9000万まで年収1650万
赤坂
10000万まで年収1700万
六本木

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最近は有明の将来性にかける賢い人が多いようですね。
特に有明の中古は注目度抜群です。
毎週末、内覧予定でいっぱいだそうです。
来週末もいっぱいになる前に、明日にでも予約いれたほうがいいかもしれません。
条件の良いものから売れていってるようです。

今が底値。
早いもの勝ちですね。

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595が本当なら銀座に直接住めばいいんじゃね？

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株でもそうだけど、「今が底値」というやからは
うさんくさい人種だという事だ。

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>596
頼むからもうやめてくれ。
はっきり言って、有明の物件にとって逆効果。

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>>595
今川崎4000万なんかで買えないからダウト

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>>600
あれ、物件価格じゃなくて、物件価格の中のローン額だと思いますよ。総額はもっと上。

川崎以外の地域だって、とても物件価格とは思えませんし(笑)

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有明キャンセルッって。それって、ただの内覧だったてことでしょ。

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>>596
よく会社にかかってくるうさんくさい勧誘電話みたいだな。
速効で叩き切るけど。

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オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。

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595の浜松町ローン7000万って、
ゴクレの芝タワーか？上位にあるもんだね。

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オリゾンの売ってどこへ引っ越すの？

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私は東京から川崎に移り住みました。川崎でも山を切り開いた場所。原付ないと移動できません。

10年近く川崎で家探してたんですよ。でも川崎なのに70平米6000万で売ってるんですよ。おかしいと思いません？

有明を見たとき4000万だったので買いました。仕事場は遠くなります。でも川崎の価格知ってるので有明買いました。有明高いと言ってる人は川崎の地価見てください。有明安いと思えてきますよ。

川崎って不便で魅力ないのになぜあんなに地価高いんですかね。東京の人は川崎来ないほうがいいですよ。有明はなにもないけど平地だけまともです。

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銀座５分の事実に妬むのいい加減やめようね

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オリゾンは独身のチャマとディンクスのチャマが多いと噂には聞いていましたが本当だったのですね。

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銀座駅じゃなく、銀座一丁目駅に
地下鉄で３駅乗らなきゃいけない事実はちゃんと書こうね

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