豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿弐(二十ニ)

そう！それがまた滑稽なんですよ。豊洲在住というのが自慢になると思っているんですよ。
そりゃ千葉の田舎とかならえばれるけど、都会人からみたらねｗｗｗ
そこが、面白いからみんなでイジっているのですｗｗｗ

豊洲は街の開発としては成功しているんじゃないですか
商業施設の充実、企業の誘致、住宅供給の時期
新興住宅地としてのブランドイメージも確立した

よい例で今後の開発の参考にされそうですね

豊洲在住は大学にたとえると、法政の学生が東京6大学だと、日当駒専の学生にいっているようなもので、早慶の学生からみたら滑稽なのでｗｗｗ

へえ。そうなんですか。住んでるところで滑稽とか感じたことはないですけど。
豊洲いいなーと思って検討してるので。

でも、豊洲のタワーマンションもそこそこの値段するので、豊洲に住んでるってのはポジティブな感じに受け取られるんじゃないですかね。

「豊洲ですか。いいところ住んでらっしゃいますね！」
「いやぁ、私が買ったときは何もない工業地帯だったんですよ」

って感じじゃないでしょうか。

学生の観点で説かれてもピンとこないな。

>>260
どうなんでしょうね？わたしは、成功していないと思うのですが。
商圏として成功するには、最低でも昼間人口5万人。休日人口も8万はいると思うんですよ。
規模的に中途半端なんですよ。

いまはタワーで盛り上がっていますが、これが落ち着いたら武蔵小杉みたいになるのではと予想しています。
むしろ、武蔵小杉の方が将来性アリかと。

有明も豊洲みたいに綺麗な街並みにできますかね。
公園等、もっと整備してくれたら買う気にもなるんだけどなぁ。

豊洲は成功でしょ。
豊洲より成功してるところってどこ？

豊洲がいいところとは思わない。
むしろ。。。「あ～やっちまってる」って感じかな？

へえ。かなり良い街に見えますけどね。何が駄目なんでしょうか。人気ありすぎてムカつくとか？

あ～ぁ。また痛々しいのがでてきたｗｗｗｗ
これだから盛り上がるんだよねｗｗｗ
港湾施設で福祉施設もなく待機児童だらけ。空気も汚く緑地もない。
目先の10年しか考えないなら、会社が東のエリアならアリと思うけど、永住できる場所ではない。
だから、売り時を必死になって考えている。だからレインズが気になって仕方ないｗ

さまざまな物が変わって行きます。
価値観も変われば、
ブランドイメージも変われば、
建築技術も変わって行きます。

でも、唯一変わらないと思われるのが都心の位置です。
東京駅を中心とした真の都心（副都心はどうなるか分かったもんじゃありません）
これだけは変わらないと考えてよろしいでしょう。

だから、東京駅から半径５ｋｍ圏内、
激動の時代、これしか信じられる物は無い。

豊洲は人気化しちゃったから、今から買っても割高なんじゃないでしょうか。
今から買うなら、有明みたいに何も無いところがいいんじゃない？
今、中古が積みあがってるから、激安価格で買えると思うよ。

結局、銀座5分だけか？？？

>>259さん
で、そういう「住民」はネガさんの頭の中と、他地域の掲示板にしか存在しなかったりする。
もちろん2万5千人いれば、数人ぐらいは実在するのかも知れないけど。

ま、住んでるところを自慢のタネにする人が滑稽に見えるのは確かだね。それはどんなに定評のある地域に住んでいようと同じこと。

もう高値で取引されてる豊洲には正直興味ないんですけど。。。。

有明の話でもしませんか？

都心とは、都心３区とも呼ばれるように、山の手線の完全な内側の地域で、東京駅自体は都心の端にあります。

都心に拘るなら、山手線の内側のタワーを買ったほうが良いと思います。

それでも湾岸に拘るならば、湾岸でありながら品川駅徒歩１０分以内の物件もあります。


今なら中古の値段もそれ程高くありません。

>>270

必死になりすぎてるから、まちがえちゃうんだよw

オリ損さんまだ売れてないよ。

こんなに宣伝しても売れないんじゃ、実勢価格は、坪１６０より下ってことだね。

自分が住んでいる場所を否定する人はいないわけで、住んでいる人が幸せにくらせるかであって、
高く売れるとか資産価値とか騒ぐと、それこそ株買えばって話になるよね。

どうもこのスレ読んでると資産価値の話が多くて、暮らしやすい施設があるからいいんだという論法になってないんだよなあ。

オリゾンは値引き条件付きで買い付け証明入ったそうですよ。
3500万以上出せるなら、買い上がれば買えそうな雰囲気でした。

そうやって焦らせて売るのが中古仲介。
3500って言われたのなら、3400で買えるはず。
焦らされても強気で攻めれば大丈夫。

オリの部屋はデマだらけですなー。
私がもう買って住んでますよｗ
夜景が最高ですよー。
毎日家帰るのが楽しみになりましたｗ
みなさんもお早めに～ｗｗｗ

本当。有明は湾岸の評判を落してるな。

みんなでアクセス禁止依頼だしましよう。

そうね　結局、銀座5分だけなんだけど
たったそれだけなのに　猛烈なネガがいるww

5Fの66平米も坪160万で売られたけど、今話題の部屋は別の部屋。そこも坪160万で売り出し中だけど、3ヶ月買い手つかず、放置状態。

ここでもオリゾンが売れないと嘆いてる人が。
850さんは、まちがいなくオリ損さん。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

>>286さん
なるほど、ネガってるんじゃなくて啓発活動だと。
そりゃまたご親切なことで(笑)。

買値より3〜5割増で取引されてる豊洲なんて、好きになれるわけないですよ。
先見の目がある人達なんて私の敵です。

要は、ダメダメなんで売り逃げしたいってことね。

先見の目w

まぁ高く売れたんならいいんじゃないですかね。

豊洲は高く売れていいよなー。
有明悲惨ですもんね。

何度も言わせないでくれ。
160万は低層階だけ。高層になるほど高くなる。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

４～５年前に買ってすでに売り抜けた人はいいけど、
売りそびれたり最近の値段で買っちゃった人は...

5年前じゃない三井や住友の手頃な2LDK3LDKもかなり上がってるよ。

有明だって今より悪くなるわけ無いので、
3年間寝かせば坪当たり20万は益が出るよ。
今すぐ住むのは嫌なら、賃しちゃえばおいしい。
東雲のURですらキャンセル待ちで需要は高い。

有明はしばらくは下落傾向なんじゃないでしょうかね。
今買うなら無理してでも豊洲にしておいたほうがいいかと。

なんで有明でギャンブルみたいな事しようとする人が多いんだろう。

そりゃ年収1000万無いからでしょ。

それなら城北にすればいい。
こんな鉄道もない（モノレールじゃ話にならない）荒野の埋立地よりはずっといい。

城北なんぞに引きこもって隠居じみた生活なんて馬鹿らしいね。

有明がダメなのは分譲時期が不況とぶつかったからではない。
都心に直通する鉄道がないからだよ。
ゆりかもめなんていう新橋と豊洲なんてわけわかんない場所を結ぶ、やたらと時間がかかるモノレールしかない土地だからだよ。
だからといって有明に新線ができる可能性は０％
どうしても欲しければ有明住民で鉄道会社を作って走らせるしかない。
赤字になって半年ももたないけどね。

>302
仰る通りだと思います。

やたらと時間のかかるモノレールに乗ると豊洲まで5分なんだがな。
まあ、これが納得出来ない人は住まないのがいいんじゃないか。
有明住民が都心に直結する地下鉄なんて望んでいないんだけどね。
外野が五月蠅いようで。笑

>>302
りんかい線で渋谷新宿直結は無視ですか…

臨海線入場料200円だっけ

買っただけで5割増？
俺はゆるさんぞ。

豊洲シエルなら確かに
分譲で買って５割増転売できた。
PCTよりも買い得だったシエル。

結局、賃貸みたいな一時的な住環境で、永住できないエリアってことね。

永住するかどうかは、会社からの転勤命令次第。
あとは家族に何か問題があったら引越しの可能性あるかな。

しかし、3割高く売れてそのお金でタワーマンションに引っ越せるんだったら、売却してもいいかも。

もしかして長谷工のユニクロマンションが高く売れると妄想してる…。

今は地合が悪いので売るつもりはありません。
しばらく待って、またマンションブームが来たら手放すかもしれませんね。まぁ、買ったときよりは高く売れそうだし。戸建てにステップアップしてもいいかも。

行政のサービスや病院、福祉、学校。商業施設の永続など、長いスパンで考えたら、地縁でもない限りないな。そもそも倉庫などの商業施設や娯楽歓楽施設と住居は相容れない。目的が違うんで。

いまの日本でも中古が新築より高く売れる…。ここまで妄想が酷いとね(爆)

まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ。買い値より高く売れるでしょ。

有明も新駅できたら、人気地域化すると思います。
今は都心に近いのに交通不便なんですよね。
最近は値下がり傾向のようですが。。。どうなるでしょう。

有明って海苔がとれるところ？

九州には有明という土地が３つあるんだよ。
熊本の有明では海苔が有名。

たしか長野にもあるよー。

熊本の有明では、タコも有名よ。干したタコがすっごくおいしい。
豆知識な。

阪神大震災でも液状化は大丈夫といわれた場所が被害にあってたな。

http://www.youtube.com/watch?v=ZIzq81UGAwg

まぁ豊洲は大人気地域ですからねぇ

3-1街区のIHIビルにどんなお店が来て欲しい？
新改札、歩行者デッキも待ち遠しい。

ネガと言えば有楽町駅の混雑は鬼。

ゆりかもめが勝鬨まで伸びた暁には有明5割増も夢ではない。
有楽町線が野田や、東横線に乗り入れるは微妙に利便性変わらなくない？

銀座5分が　そんなに妬ましいの？

>>328
銀座に５分なら埋立地じゃなくてもっと良い場所あるだろｗ

もうちょい待つべし。
不安な人は、できてから検討すべし。

328みたいな金もないくせに銀座の近くに住みたくてデベに騙されて埋立地に住んだ奴が
多いから銀座はファストファッション化するし有楽町は凋落するのだろう。

貧乏な奴が住んでも銀ぶらとスイーツ（笑）たまに買うだけで金を落とさないから街が駄目になる。

どうして　銀座5分が　そんなに妬ましいの？

坪300万以上の地域は妬ましいです。

友人が銀座に昔から住んでるけど聞かれないと住んでる場所をわざわざ言わないくらい奥ゆかしい。
お坊ちゃんでウメタ テーゼが入れないような一見さんお断りの店なんかにも行っている。

それに比べ銀座近くの埋立地に住んでることをしつこく叫ぶ住民の民度と言ったら・・・・ねぇ（苦笑）
他の都心・城南・城西の方がよっぽど高いのに自慢にもならない自慢を飽きもせずよくまあ叫ぶ。
やっと豊洲を買えたんだろうな。

民度やメンタルが中国人に似ているのかな？オリンピックは残念ながらこないけど（笑）

銀座5分が　そんなに逆鱗に触れる事？

おばあちゃんのように心に余裕があれば・・・・>>336

病的だな。
せめて、豊洲のタワーを超える場所に住んでから反論してくれ。
どこに住んでいるのかも分らん。
賃貸アパートなら、話にもならん。

豊洲なんて頭打ち。
時代はこれから有明だよ。

>>341
豊洲タワー超えるタワーなんかいくらでもあるだろｗ
それしか知らないのかよ。
三鷹の駅前タワーより安いでしょ。

銀座5分と事実を書いただけ　狂ったようにネガるなよｗ　

羨ましがらせようなんて、思ってないよ。
ただ、満足しているから、ここで自慢話とかを披露したり聞いたりしてるだけ。
ネガってこなければ反論しませんよ。
だから、出張してこないでおとなしくしててくだされ。
解決したね？これで。

銀座５分埋め立て厨ｗ

有明親水海浜公園って何ぞ？

>>347
いくらでもあるのは知っている。
あなたは三鷹の駅前タワーの住人ですかい？そうは見えないが。笑
そういうことよ。

350が普通の住人だよ。
逆に348が住人のふりして荒らしてると思う。

今更銀座５分やらまだデベがいるのか？

海浜公園って有明にビーチが出来るの？すげえ。

>>352
有明の新たに埋め立てした地区（旧五輪選手村予定地）の運河に接している部分が大規模な親水公園となります。