豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿弐(二十ニ)

この親水公園は、花火大会の新たなポイントになりそうですねぇ。
けど、堤防の木が生い茂り過ぎて、ひょっとして見辛い？（苦笑）

豊洲は未来が見えてきてあとは色々とマイナーチェンジのうえで改良を重ねるだけの段階に来ているので
住んで便利な地域という一般認識なので資産価値も落ちにくく万が一の際も出口戦略を立てやすい
その中でも地域一番物件はやはり強いのでPCTが中古の引き合いも高く
ここを新築分譲時に買った人は豊洲の成長による恩恵を最も受けた人たち、駅直結シエルも絶対人数は少ないが同様
でも実は多少ギャンブルだった側面は否めない
TOTやシティタワー豊洲を買った人たちは安定感あり
既に出来上がりつつある街の恩恵を受け、ギャンブルではなく安定感でマンションを買った人
しかし原住民である下流社会が4丁目や枝川近隣にあるので、その住民たちとどう付き合っていくかが鍵

東雲は豊洲に近いというだけでこれから開発する土地もなく東湾岸の中では中途半端な立ち位置
周囲にはイオンと大きなパチンコ屋と大きなゲームセンターと大きな自動車用品店しかない
生活便利施設がスーパーだけというのがネック
地域一番物件のWコンは激安だったので値段との折り合いが付くが他のアップル、キャナル、ビーコンと
後になればなるほど値段も駅からの距離も上がり割高感が否めない
豊洲が徒歩でいけるからと割り切ってものを考えられる人ならアリかもしれない

有明は開発する土地はあるにはあるが都保有地が多く
オリンピック関連で塩漬け状態になっているので未来が見えない
ちゃんと使える駅が徒歩圏ではあるが遠いので、交通はバス便も視野に入れなくてはならない
眺望はピカイチの物件も多いのだが周囲が空き地なので将来的に確保された眺望ではない
ただしこれからは財閥系タワーが安く買える土地なので、値段で妥協できる人ならアリ
10年、15年後にどうなってるか一番分からないエリア、超ギャンブル
現状は日ごろの買い物ですら豊洲や東雲まで行かねばならない
BAS下に出来るといわれているスーパーが出来ると若干は楽になるか？
物件自体は地域一番物件が選定することが出来ないくらいどんぐりの背比べ
BMAがほんのちょっとだけ頭抜けてるかもしれない

以上により高いが安定感を求めるなら豊洲
既に分譲がビーコンだけになってしまったが豊洲には手が出ないがどうしても豊洲徒歩圏で生活したいなら東雲
都内に安く財閥系に住みたいだけなら有明

レポってみたけど豊洲以外は他の地域でもいいような気がするなあ
ただし有明並の安さを求めると江戸川区や足立区になってしまいそうだね
その辺を天秤にかけると将来性から有明と選択する人がいてもおかしくはないかな

豊洲はららぽとビバ、中途半端な企業しかないけど、どんな未来が見えてきたの？
閑古鳥鳴いてるららぽが撤退したら、どんな未来になっちゃうの？
いつもお買い物してるぶんかどーが残るから大丈夫なの？
バラ色なの？

暇そうですね～
何してる人ですか？定年？？引きこもり？？
謎。

そんなに銀座５分が羨ましいですか？

>>362さん
千葉ニュータウンのBIGHOPガーデンモール印西という商業施設も見てきた自分としては
ららぽーとは閑古鳥が鳴いているわけではないと思います
閑古鳥が鳴いている商業施設って言うのはああいった施設の事を言うんだなと思いました

>>364さん
なるほど、湾岸指名買いと言うわけですね
そう言った事象は考えずにレポしてしまいました

>>366さん
私から見た感想ですので他意はありません
言葉尻を捕らえるのではなく、共感できる部位があったのならご賛同いただけたら幸いです

書くことが豊洲のことしか見当たらないので申し訳ないのですが
追記いたしますと
ららぽーとは客単価が低そうなイメージでした
銀座から数駅という立地から高級感をイメージして出した店舗は
ことごとく苦戦しているのではないかと感じました
その辺りは商圏が江東区なので出店店舗のミスだったのかなと思います

またららぽーと内飲食店がいわゆるお出かけ飯ばかりなので
もっと地元に根付いた飲食店が増えないことには近隣住民の利用は見込めなそうです

ららぽーとのスーパーは素晴らしいですね
名前を聞いたことありませんでしたが
あのクォリティのまま都内にもっと出店して欲しいです

素直な感想としては豊洲は都心から近いのにビバホームやSCがあったり
イオンのような郊外型のスーパーがあるいわゆる郊外型の生活が出来る不思議な土地です

これは酷いね。＞361
いくら匿名掲示板でも、人として書いていい事とそうでない事があると思う。
そんなこともわからなくなってしまうとは・・・

おいおい。これはもっと酷いぞ。↓
人の限界点を超えてるよな。

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328みたいな金もないくせに銀座の近くに住みたくてデベに騙されて埋立地に住んだ奴が
多いから銀座はファストファッション化するし有楽町は凋落するのだろう。
貧乏な奴が住んでも銀ぶらとスイーツ（笑）たまに買うだけで金を落とさないから街が駄目になる

No.336 by 匿名さん 2010-02-04 11:06
友人が銀座に昔から住んでるけど聞かれないと住んでる場所をわざわざ言わないくらい奥ゆかしい。
お坊ちゃんでウメタ テーゼが入れないような一見さんお断りの店なんかにも行っている。

それに比べ銀座近くの埋立地に住んでることをしつこく叫ぶ住民の民度と言ったら・・・・ねぇ（苦笑）
他の都心・城南・城西の方がよっぽど高いのに自慢にもならない自慢を飽きもせずよくまあ叫ぶ。
やっと豊洲を買えたんだろうな。

民度やメンタルが中国人に似ているのかな？オリンピックは残念ながらこないけど（笑）

東雲の利点を追加させてください。

朝の通勤時、豊洲から乗るより、座れる可能性が高い。
りんかい線東雲駅が使え、豊洲からのバスより、羽田に行きやすい。
辰巳駅まで信号・横断歩道がなく、スムーズ。（橋は多少寒かったりしますが）
休日でも、渋滞や人ごみが少ない。

公務員宿舎、合同庁舎ができると、どう変化していくかは気になりますね。。

東雲駅前の交差点では毎年誰か死んでるね。

この怒ってる人が豊洲？それとも怒られてる店員さん？もしかして臆病な撮影者？

（笑）笑わせてもらいました。ありがとう！

銀座５分と言う事実に対し　病的に怒るネガのイメージですね

おれは相変わらず、亀田か朝青竜のイメージだな。
掲示板に張り付いている住民の民度も掲示板一悪い。

>>377
お前暇だな？デベ？

豊洲・東雲・有明をバッシングする人は結局の所、海抜的に地盤的に危険性を持つ土地なのが怖いのでしょうね。人の住む所とは思えない。アジアとか行くと川に柱立てて家つくるとか浮草で島作って暮らすとか船を家にして暮らすとかよくありますよね。この東京の埋立地もそんな風に映る。

大規模な集合住宅を作るにはデベとしては埋立地か東京から90分の田舎に作るしかない。

そういう事なんだと思います。この地区に不動産を購入するという事は90分かかる田舎と同等の価値。