プラウド文京千駄木ヒルトップ

ネガの内容自体は全部事実だと思うけど、結局は価格とのバランスですからね。
申込が集中している時点で、価格に見合っていると判断している人が多いということです。
各人の好みに合うかどうかは別問題ですが、気に入った人にとっては良い物件とえいます。

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こういう風に箇条書きで挙げたらどこの物件も多かれ少なかれ同じようにデメリットはあるもんな。文字にすると問題だらけに見えるけど、実際千代田線、学校、富裕層、観光客、荒川区あたりはデメリット数を稼ぐのが目的になってる。これらを回避しようとすると、混雑の無い辺鄙な駅の、学校が遠く、買い物が便利だがやかましい、低地の物件で、住人が貧乏人ばかり・・・ってことになっちゃうしな。

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>>902 匿名さん
混雑のない駅、学校はそれなりに近い、落ち着いた街で買い物もしやすい、住民の民度も高いようなエリアってそこそこありますよね笑

自分は災害警戒区域、相場は気になりますね。
富裕層向けマンションもどっちに転ぶかや理事会によってだいぶ変わり、私がいたマンションもかなり揉めていた記憶あります。
改修を積極的にやり資産を維持したい人vs管理修繕費あげたくない人で。
今はもう引っ越したのでいいんですけど。

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>>903
>改修を積極的にやり資産を維持したい人vs管理修繕費あげたくない人で。

文京区のマンションは割と実需の人が多いせいか、あまりその手の揉め事はあまり聞きませんね。単に劣化部分の補修にとどまらず設備に改良を重ねている物件は結構ありますよ。まあ個々の事例になるので全部じゃないでしょうが、長く住むつもりの人が多いせいじゃないですか。

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今日から登録開始ですがさすがに初日の平日はまだまだでしょうか。我が家は日曜日の夕方に行ってまいります。

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>>905 マンション検討中さん
今日の夕方時点で、もうかなり花が張ってありましたよ。日曜夕方には9割型埋まってるでしょう。

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>>903
>混雑のない駅、学校はそれなりに近い、落ち着いた街で買い物もしやすい、住民の民度も高いようなエリアってそこそこありますよね笑

混雑のない駅って単に周辺や沿線の人口が過疎っていて辺鄙だからだし、いくら学校が近いからってやっぱり子供は都心の偏差値60ぐらいの学校には入れてやりたいし、街並みも落ち着いているかと思ったら単に駅から遠くて人口密度が低いだけだったり、買い物もしやすいと言っても近所のベルクス一択でユニクロには電車に乗ってはるばる旅をしなければいけない、結局不便だったり辺鄙であることの言い換えにしかなっていないのでは。ここは便利ですよ。

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それほど便利でもないですけどね。日常生活が不便です。
気取った昔ながらの人も多いので30代の方々にはギャップあると思います。

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>>908
具体的にどのような面が不便だと思われます？
この物件のほぼ隣接する賃貸に昔住んでいたことがありますが、白山上向丘商店街あたりはあまりストレスを感じずに行動範囲でしたが？確かに後楽園近辺に比べれば不便かも知れませんが閑静さとトレードオフだとおもいますけどね。

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管理組合の方針とか隣人がどういう人かとかがマンション買う上で一番のリスクかもしれませんね。こればっかりは住んでみないとわからないし、分譲だと合わないから引越そうなんて簡単にはできないけど、それでいて住んでみると一番重要だったりします。

ただ経験上ここのように50世帯前後だと良い意味で相互監視の意識が出来るので、比較的変なことは少ないと感じます。全員とは言わないまでも何となく知ってる顔がいると、例えば廊下に物を置くとか、ゴミの分別とかで悪目立ちしたくないなって誰でも思うので、自然とマナーが守られます。一方大規模で何百世帯もいるところだと匿名性が高すぎて必ず予想外の人がいたりします。顔の見えるコミュニティと匿名掲示板では書き方も変わってくるのと同じですね。

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>>909 匿名さん
千駄木駅を利用するんですが家までの間にまとまって物が買えないところです。共働きのため専業主婦の方とは感じ方が変わるかもしれません。
白山の商店街は千駄木駅からすると遠いです。往復20分以上はかかってしまいますから。
結果的に宅配を利用してますが、その場でレシピを思いながら選ぶことが出来ずに残念に感じています。

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>>911
この辺の人は普通に自転車で三徳あたりに行きますけど。実際に住んでみるとそんなに不便は感じないと思うんですけどね。この辺の戸建てにお住まいの方なら多分車を使って成城石井とかクイーンズ伊勢丹に行くようですが。ここの駐車場の数が多いのもそうしたニーズを満たすためのものでしょう。

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仕事終わった帰りに駅から家の間で買い物ができないから不便とおっしゃられてるのでは？
我が家も家に帰ってからわざわざ自転車で買い物行くなんて面倒で考えられないです。
そもそも自転車が必要な時点で…って思いました。

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専業だと単に買い物に行くだけで気にならなくても、仕事してるとスーパーが駅出て自宅と逆方向にあるとどんなに近くても嫌なんだよね。

あと米買いたいとかでもなく車乗って日々スーパーに行くのも、習慣付いてない人からすると「スーパーぐらいで車？」って感じたりする。車のキー持たずに玄関出る習慣ない人いるけど、車はせいぜい週一でしか乗らない人間からすると結構違和感。

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確かに駅からマンションまでの間に買い物できるところはセブンイレブンぐらいしかないけど、このマンションは宅配ボックスが結構大きくて、しかもみんなに行き渡るくらいの数が確保されているみたいなので、米とか水とか大きいものは宅配で買って、生鮮食品だけはやや不便だけど足を伸ばしてスーパーですかね。
休日など余裕のある日は、谷中まで散歩がてら行けば地元に根差した魚屋、肉屋もある。
ネガティブに考えるといくらでも不便な点はあるのは確かですが、少し工夫も踏まえて楽しもうと思えればかなり楽しみがいのある、奥深い地域ですよ。

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>>906 匿名さん

花が既にそんなについているのですか？花は本申込があったということですよね？？初日でそれなら、完売必至ですかね

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>>916 マンコミュファンさん
そうですね。数えてないですが少なくとも昨日の夕方で10個以上付いてたかと。花は、申し込みのあった部屋番号に、ホワイトボード上に赤い花を貼るやつです。
初日の昨日で3分の1以上、多分今日明日で9割以上いくんじゃないですかね。

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文京区マジックですね、実需を意識して値頃感のあるいいもの作るから売れちゃうんですよね。

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コロナの影響ほぼなさそうでしたーみなさん逞しいです。花見たところ、まだ要望書入ってない部屋も南ではいくつかありましたね。

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>>919 匿名さん
苦戦するかと思われた南1階ですら今朝時点で全て花。すげーわ。

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プラウドは金町も本日、販売開始
こちらも申し込み殺到らしく、コロナショックは
全くどこ吹く風だね

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南一階入ってましたか。それはすごいですね。
入れるのは南東なので勝手な心配でしたが全戸即時完売の方が気分的に嬉しいです。

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>>914 匿名さん
長文の個人の感覚でしかない。第三者の役に立たないことが分かってない。変わり者、天然って周りに言われてるでしょ？
共働きなら週2で家政婦さん雇ったら？高いと感じるなら、相当給料安いから仕事やめたほうがいいよ。

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>>923 匿名さん
客観的にみていると、あなたの方が変わってみえますよ。
世の中の大半の人が家政婦を雇えていないわけで、それが経済的な理由であれば給料安いから仕事辞めたほうがよいという発想が稚拙ではないでしょうか。
多くの世帯が共働きの現代において914さんの意見は理解できるものでした。

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>>923 匿名さん
そんな顔真っ赤で怒らんでも。
自宅探すとき通勤導線にスーパー欲しいよねって話はごくごく普通の感覚だし、普通にリアルに友人とそんな話するよ。共働きなら家政婦雇えっていつも周囲にそんなこと言ってるの？しかも暴論の割には週2って妙に貧乏くさいぞ。

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>>924 匿名さん
家政婦雇うくらいなら共働きなんてしていないし、その費用を貯蓄にまわしたいという人も多いでしょう。掲示板を荒らすだけの恥ずかしい投稿は相手にしても時間の無駄です。
個人的には、駅から自宅までの間にスーパーがあるかないかで、超長期的には数百万円の価値はあるとは思います。

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荒らしてるの↑この人の方じゃない？笑
こういう人が入居するかもってだけで怖い。

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>>923 匿名さん
あなたの方が空気読めない変わり者だと思いますよ。第三者の役に立たないとは何様でしょうか。共働きの人は共感できる意見だと思います。あなたこそ第三者の役に立たない発言です。

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怖ければ止めるっていうのも一つの手ですね。家族の生活がかかってますから。
私はどこが怖いのかわからないから気にしないけど。

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高倍率は意外な部屋でしたね

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>>930
どちらでしたか？可能であればお教えいただけると嬉しいのですが。

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>>930 匿名さん
ワクワク。一番値段が高い部屋と聞いてたけどどうだろう。

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>>932 匿名さん

そこではありませんでした。ここの情報は信じちゃダメですね。

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>>933 匿名さん
もったいぶらず。

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>>926
駅から自宅までの間にスーパーが欲しいならもっと他にありそうなものですが、なぜここに書き込むのですか？流山おおたかの森でお探しになればきっと素敵な物件がみつかるのではないかと思いますが。

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>>934 匿名さん

自作自演w

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>>936 名無しさん
あなたが間違ってるのを933と自分だけが分かってる。浅薄。勘でしょ。はずしたよん

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検討者ならMRに行くので一目瞭然

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掲示板の情報より営業さんに直接教えてもらった方がいいですよ。
購入される層を聞くと雰囲気はファミリーマンションに近そう。

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>>940 マンション検討中さん
MR行く度に子連れで溢れていましたからね。我が子も他の部屋のお子さん達と仲良く成長してくれることを夢想しておりました。抽選により儚い夢となりそうですが‥

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>>941 匿名さん

共働きによるダブルインカムにより、世帯年収1500万円程度を超える家庭は増えているので、ファミリー層も届くのでしょうね

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ガッカリ、でもないが、庶民的な騒々しい雰囲気になるのか。

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>>943 評判気になるさん

このサイズだから子供がいる家庭中心になるのは当たり前。何を指して庶民的というのかわからんが、この価格帯なら団地みたいにはならないよ。むしろこの段階になって客層に気づくのがビックリする。

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あと知らないなら今のうちに教えとくけど、ファミリーサイズの新築だから、この世帯数でも最初の3年でマンション内で15人くらい赤ちゃん生まれるよ。それを騒々しいと感じるか目出度いと感じるかは知らんが。

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躾の良いお子さんは気持ちが良い。

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今日で全部売れたかなあ。

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この逆境のなか即完したら凄いと思う。

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>>937 匿名さん

恥ずかしい人

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登録申込みから３日で、しかもこのコロナショックの中、全49戸のうち40戸に申込みがあるとはすごいです。
しかも担当に聞いていると、来週のコロナの動静を見定めたり、倍率を睨みながらどこに入れようか最後まで考えたりと、20日申込み組がまだ相当いそうな感じなので、これは本当に景気のいい話ですね。かくいう私も20日組ですが、、

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>>948 匿名さん
あと2ヶ月売り出しが遅かったら微妙に影響あったかもですね。
2月時点では仮審査なんかも終わって購入に向かって気持ちも高まってきて、ここで後戻りもなかなか難しいかなという感じですかね。新型コロナについてはあまりにも世の中の騒ぎや変化が大きくて現実感が沸かないってのもあります。
数ヶ月後、何事もなかったかのようになれば、この物件は買っといて良かったという感じになれるのかなと。経済への影響は回復に数年かかるかも、もう回復しないかも、という人もいますので心配ですね。

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すごい人気ですね！
申し込まれている皆さんは、何年くらい住む想定ですか？一生住むマンションとして何年くらいか、二十年後にリセールの予定か等々、聞かせていただきたいです！

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>>952 マンション検討中さん
無事に買えたらですが、まずは10年と考えてます。そこで家族構成の変化と市況を見ながら、大損しなければ小ぶりなマンションに引っ越す想定です。
昨今の経済動向見てると、向こう数年間は厳しい感じもあり、すぐに益がでるから手放すみたいな選択肢はなさそうです。10年経つとどうなるかはわかりません。インフレもあいまり、形の上ではトントンかキャピゲの出る物件になってるかもしれませんね。
その前にまずは抽選が起きないかどうか、ですが…

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>>953 匿名さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
10年ですか…素敵なマンションなので、10年そこそこで手放すのは勿体ないのでは、、と思い質問させていただきましたが、色々なご状況がありますね！
抽選頑張ってください！

他のご意見もぜひ聞かせてください！

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ここに住まわれる方はそれなりの方だと思いますので10年後、20年後にそれぞれの分野での第一人者として業界を引っ張っていく立場になる方も多いでしょう。そういうすばらしい人が住んでいるあのマンションの部屋が売りに出た、となると御近所さんからの引き合いが多くなります。さらにコロナショックの影響が長引けば新築の着工が減るので、ここよりも高仕様な物件は近隣にはそうそう建たないでしょう。

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>>955 匿名さん
業界を引っ張っていく立場になる方が多い、ですか。
とても興味深いご意見ですね笑

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購入予定者が書いてると想像するとジワジワしますね。

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医者とパワカ、金持ち老夫婦、ごくごく一部有名人。そういう構成みたいですね。
どういう理事会になるか楽しみです。

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この大変な時期にサクッと買える人って日経平均とか為替とかに依存していない人なんでしょうね。

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文句なく文京区No. 1マンションの名を欲しいままにするであろう物件ですからね。当然です。

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ここの購入者ってこういうサイトあてにしないと思ってたんだけど、してるのかもと感じてきた笑

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千駄木ナンバーワンだと思うけど、さすがに文京区ナンバーワンではないかな。パークコート文京小石川があるし。

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ここ購入する人はナンバーワンとか意識してないと思いますよ

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>>962 匿名さん
たしかに。
直近の谷根千付近の新築だと頭ひとつ抜けてる感じはしますね。リビオ、オープンレジデンシア、クレビアあたりも良いですが、仕様なども全体的に上回ってますね。同じプラウドでも千駄木二丁目の築3年物件と比べても野村が力入れてきた印象あります。

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>>964 匿名さん
あの交差点のプラウドはいまいちだったのを覚えている。

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ものがいいのは間違いないですね。なかなかこういうのはなかったから、明らかに文京区の中古物件と差別化が図られていますね。昔から高級物件が当たり前だった地域ではこういう芸当は難しいですね。高すぎて誰も買えなくなっちゃう。

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>>962 匿名さん
パークコート小石川がナンバーワンなんですか。
具体的に何が一番なのかよくわかりませんね。

戸数？

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たしかに基準次第ですからね。
でも、まあ、ここを1番と言ってしまうと、当然にそういう反応が出てくるのが自然かと。

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>>967 匿名さん
962さんでは無いのですが、なんとなく最近の文京区のマンションの中では圧倒的にグレードが高いんじゃないですかね。春日駅直結のタワーマンションですからね。そもそも文京区に駅直結のタワーマンションなんて聞いたことないし。かつ三井不動産でブランドに申し分なく、結果、坪単価も500万円超の部屋が過半数を占めるほど高い。
これを文京区内で越えようと思うと大和郷か六義園あたり？に超高仕様なマンションが立つ位しかイメージしづらいです。

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パークコート文京小石川のグレード、全然高くないですよ。パークタワーでも良かったと今でも言われているくらいですから。
あと残った利点は駅近ですが、文京区では駅近がナンバーワンなのですか。

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武蔵小山さんがここでも小石川のネガキャン頑張ってるw

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>>969 匿名さん
すごい興味あるわー

プラウド本駒込6丁目
とか
プラウド大和郷、プラウド六義園とかやって欲しいわー

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>>970 匿名さん
笑。逆にあなたのナンバーワンマンションと重視する基準を教えてくださいな。駅近とブランド以外にこれを遥かに超えて重視するべき基準とそれに当てはまってノミネートされた物件は何なのか純粋に知りたいです。

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まあ小石川のアレは駅直結で商業施設やオフィス、教育機関などが入る山手線内側最大級と銘打った複合再開発にかかわるタワーマンション 、ここは駅近でも繁華街から有象無象がおしよせないように坂がいい感じで結界になっている雰囲気のいい住宅地の低層高級マンションだからね、カテゴリーが全然違うので比較するのは単にどちらも高級というだけで全く意味がない。

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>>972 検討板ユーザーさん
ヤバそうですね…2億から、みたいな。

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高台のプラウドは教育重視の富裕層ファミリー
低地のパークコートは駅近商業好きの単身者・DINKS

比較すると荒れるだけだよ

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どうやらこちらも幹線道路脇小石川低地マンションの粘着質な契約者に見張られているようですね。

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>>974 匿名さん
>>976 匿名さん
たしかに。理解。

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なんかここも好調みたいだし、文京区に品質の高い高級な物件を作れば買いたい人がいっぱいいるってことが証明されたってことだね。大規模再開発タワーでも低層でもそう言う傾向があることがはっきりしたので、今後の文京区の新規物件は高級路線に寄ってくるかもしれないね。

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都心につられて周辺区も発展するかもしれない
マンション価格もまだまだあがる

そういう時代はもう、終わりましたよ。

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>>975 匿名さん
そういえば、大和郷周辺で、ブランズ、ブリリアはあるけど、
三菱のパークハウス、野村プラウド、住友グランドヒルズは無いね
特に三菱は縁深いのに何故？
まとまった土地が出ないってのもあるだろうけど、老舗デベにとっては中途半端なモノは
作りたくないっていうプライドがあったりするのかね？
某故人政治家宅あたりの駅近で戸当たり広めの低層作ったら、
3億?のマンションが見れるかもしれないね

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ここって六本木4丁目のプラウドと外観デザイン似てない？
六本木の出来上がり見てるけど、ちょっと無機質な感じでプラウドっぽく無いんだよね
特に千駄木あたりの街に調和するのかなって思ったり
部材とかは共有してそうな雰囲気
こっちは絵でしか想像できないけど

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>>982 通りがかりさん
似てますね笑
プラウド六本木も建つ前の写真と建った後ではやっぱりちょっと雰囲気が違いますよねー。やっぱり写真のようなゴージャス感は現実にはなかなかないというか。ただ夜にライトアップすると映えたりしますよね。
千駄木ヒルトップもかなり期待しています。

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こちらの学区である汐見小はいかがでしょうか？文京区の公立小学校であればやはり3S1Kの方がいいのかなと悩んでいます。

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>>975 匿名さん
ブリリア大和郷（一種低層の4F建て）は10年前新築100m2超えで1億5000万程度だったんだよね。30戸に満たないけどそれでもデべが利益出てたんだよなと思うと隔世の感がある。

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>>985 匿名さん
今だとその部屋も2億とかですかね。
プラウドもそうなるといいですが…

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>>981 検討板ユーザーさん
プライドではなく単に出物が無いのと高さ制限でペイしないからだよ。
大和郷は3階までは建てられるのに2階までしか建てない家多いし、そんなところに基準目一杯のマンション建てたら今住んでる人が可哀想。

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景気対策で消費減税となった場合、こちらの物件は残念な結果になりそうですね。

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>>988 通りすがりさん
どうして？タイミング的に間に合わないってことですか？

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>>984 口コミ知りたいさん
汐見小、あまり情報ないですね。
見た感じの雰囲気は千駄木小学校の方がいいですけどね。そもそも公立小学校の教育ってそこまで差別化されるものなんですかね。

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>>981 検討板ユーザーさん
3億のマンションは文京区には需要ないのでは？
現にパークコート小石川の3億のお部屋は、
一年近く売れ残っているようですし。

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>>992 マンション検討中さん
市況なんて言い出したら話が成立しないよ。>>991は当然今の市況で3億って言ってるんだから、私も3億出す層で文京区って人は少ないと思うよ。そういうところじゃないし、そこが良いところでもある。

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コロナショックで足踏みはあると思うけれど、実際２億の物件は売れるようになったことだし、３億が売れ出すのも時間の問題かと思うけどね。もちろん、日本や世界が滅亡したらそんなことは絶対ないんだけど、その時は別な心配をした方が建設的だろう。

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>>994 匿名さん
そんな話全くしてないのに伝わらないもんだな。「3億」にだけ反応しちゃったのかな。

だったら言い方変えると、
「文京区に港区みたいな価格帯でマンション買う人は少ない」
こう書けば伝わるかな？凄く当たり前のこと言ってて別に反論されるような話じゃないんだよ。

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今日モデルルームの前を通ったらあいていました。いつもは休みなのに、登録期間は火曜日も営業しているのですね。

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>>995 匿名さん
凄くあたり前、反論される話しでないと自分で思うなら書く意味ないよ。地球は回ってるってか？こんなこと会議や普段の会話でもいう？
文京区にも港区価格出す人いるよ。港区もピンキリだし、倍違うからね。感覚的な少ない多いはいいよ。取引されればそれでいい。平均価格もネットで分かるから書く意味ないよ。
意味分かる？貴方は矛盾を完璧に体現したんだよ。

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>>995
港区みたいな価格帯って言うけどその港区の価格帯も上がっていますからね
まあコロナショックによる世界経済の大混乱で東京の中古不動産相場は影響を受けるとおもうので、港区だって３億４億の物件が以前の調子でサクッと売れることは当面なくなるでしょう。

むしろそういう不安から凄く当たり前のことをあえて発言して自分に言い聞かせているように思いますが。個人的には文京区で３億が売れたら、よーし港区では30億を売ってやるぞ、ぐらいに前向きになっていただきたいですね。負けちゃダメですよ。

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別に唐突に港区の話したかったわけでなく、>>981>>991からの流れで文京区に（今）3億のマンション売ってもなかなか売れないよねって話に同意しただけなんだけどね。別に一人もいないとは言ってないし、市況だの将来いくらになるなんて話も、ましてや勝ち負けの話もしてない。まあそれでも気に入らないならなんかすまんね。

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何だかチマチマした話になってきた。話題にするおカネの額だけが大きいのだが。

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