プラウド文京千駄木ヒルトップ

文京区内の高台立地で、
駅やスーパーが近くて道程も平坦、
静粛であまりゴミゴミしてない場所、
などと色々注文を付けるなら
本駒６とか対象がかなり限られてしまうのでは？
新築マンションの販売予定があるのかは不明ですが。

本駒６で何区画か解体・更地化が進行中です。分譲マンションになるかは？
もうこの地域でオプレジは勘弁だけど。

以前はお寺か何かですか？

マンションの敷地を出てから駅まで徒歩4分。そんなにかかるかな?と思います。それくらい近い。
ただ、坂なので
疲れているときには帰り道少しテンション下がるかもしれません…。
ただ、高台なので、土地としてはいいのではないかと期待です。
買い物は少し離れればまあまあある印象で、ふつうに暮らしていけそう。

Jタイプはダブルボウルの洗面台に1822の風呂となかなかいい感じ。こういう物件は文京区では珍しいと思う。

近隣に10年住んでますが、ここは高台で見晴らしもよく、静か。周りはお屋敷街です。欲しいけど、どうせ1.3億くらいだから庶民には無理ぽよ。

静かすぎて何もないし、坂降りないとつまんないって思うのは庶民だからですかね。
坂降りると、登らないと行けないし、って思うのは、おかかえ運転手がいない庶民の愚痴になっちゃうかもですが。

現地を見てきました。
坂の傾斜自体は気になりませんでしたが、
歩道が狭く、対向歩行者をよけながら歩くのが大変でした。
隣の鴎外記念館は新しくて立派ですね。

価格はいつ公表ですか？

>>81 匿名さん
巣鴨のラブホを通らないと電車に乗れないぞ

子どもがいたらとても住めない

>>92
それなら住まなければいい。
そういうアナタは一体どこに住むつもり？
あれこれ文句付けすぎていつまでも買えないとか？(笑)
ま、そんな人はお客さん扱いされないでしょうが(笑)

他の方も書かれていますが、歩道が狭いのが気になりますね。
車道もそれほど余裕があるわけじゃないからなのか、自転車も歩道を走ってきたりして
そこは歩行者も気をつけながら歩かないとならないようです。

森鴎外記念館入ってみました。かなり見応えありましたよ。
中にあるカフェも素敵でした。

>>95 通りがかりさん
このスレ立ってからずーーっと感じてるが、千駄木１を大和郷と関連付けるとかステマにも程がある。パンピーはまんまと騙されないよう冷静になったほうがいい。
このスレ主？デベリーダー？の煽りも鳥肌もの。中古成約価格など客観的指標を参考にしましょう。

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。

>>93 匿名さん
こういうレスに参考になる！をクリックするのも考えもの。マンション選びの参考にならない。デベが押してるの。笑を書くぐらいなら何か視点を書きなよ。同類にしか見えない。

ここに住む以上、運転手さんやお手伝いさんを常時頼める人でもない限り、下記のような立地のマイナス面をある程度受け入れざるを得ないはずですし、どうしても受け入れ難いなら、ここは見送って他を探すしかありません。

住環境の良い高台で、交通や買い物も便利な場所となると、坂の多い文京区では大和郷など選択肢がかなり限られてしまうのは自明のことです。それをステマとか思ってしまう人は、ちょっと想像力が逞し過ぎじゃないでしょうかね？

千駄木駅…駅までは遠くないものの、団子坂の登りがキツイ。特に暑い時期や降雪時、豪雨時は苦痛に感じられそう。駅周辺に小規模スーパーが何軒かあるが、品揃えの充実した大きなスーパーがない。

本駒込駅…駅まではほぼフラットだが、徒歩9分とあまり近くない。ガードレールが整備されていない人も車もそこそこ通行の多い道を歩くのは危険。南北線はあまり使い勝手が良くないサブ的路線。駅周辺や駅との間にまともなスーパーがない。

白山駅…駅まではほぼフラットだが、徒歩10分超と遠い。本郷通りに出るまでに人・車とも通行量が多くガードレールのない道を延々歩かされる上に、大きな通りを２回渡るから余計時間がかかる。駅近くにこの周辺では比較的大きめなスーパー・三徳があるが、重い買い物袋を持って10分以上歩かされるのはつらい。

>>99 通りがかりさん
世間はそんな馬鹿ではない。馬鹿がいると思い過ぎ。糞の役に立たない、自己満クズレスの典型

ホームページが更新され、床快full が採用されることが出ています。
野村のプレスリリースにも。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf

いわゆる全館空調ですかね。
かなりの高級仕様！
高くなりそうで、手が出ないこと確実です・・・

新しい間取りも出ていて、収納の多さがすごい。

>>102 マンション検討中さん

亀戸でも採用されるようですね。
言ってはなんですが、あんな場所でも採用される仕様なのでそんなに高級ではないと思いますが。

>>102 マンション検討中さん

これって管理費が高くなるのでしょうか？

そりゃ高くなるでしょ。
光熱費浮いた分とトントンくらいじゃない？
エアコンや床暖房個別につけるより、このシステムの方が快適だろうけど。

戸建住宅ではよく見る全熱交換型換気システムですが、マンションにも導入されるんですね！
順次導入という事は、これから建築されるプラウドは全て床快fullが標準装備となるのか、価格帯によりつかないマンションも出てくるのかが気になるところです。

人気のようでモデルルーム開始が遅れてるようですね。すごいなぁ

文京区の外れでほぼ荒川区。400～450じゃないと売れないよ。
しかも旗竿地だから土地は安いはず。

400なら激安
450なら割安
500なら普通
こんな感じか。

1階は400切るでしょうね。
500はペントハウスくらい。

近くのパークハイム92平米売りに出てるけど、築33年でリノベ済みとはいえ、1億近くはビビります。

坪354万の計算です。1階だから厳しいでしょう。
中古は付ける値段は自由です。所詮希望小売価格です。

>>109 匿名さん
500なら普通

デベの夢想か？
ガードレールもろくにない狭い歩道、寂れた昭和レトロな店舗が点在、老人だらけで荒川臭漂う陰鬱な立地に500て。スレ立てコメントもステマ感全開で気色悪すぎ。

千石はパークハウスでも400万しないし、千駄木でも単価の高くなりがちな
コンパクトでも400万していない。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6201.html

この物件は、千駄木のピン立地であることは間違いないし、タワーと違って販売戸数も少ないので野村さんも強気になっちゃうのかなと。

400切る部屋なんてないでしょ。

このご時世300万円台はないわな。
ブリリア上野池之端くらい？

文京区、特に千駄木は家賃相場安いから
利回り厳しい。

1階に中型スーパーが入るっぽい

この規模でスーパー？

ホントですか！成城石井とかなら良いなぁ

旗竿の低層マンションでスーパーとか本当かね？
嫌でしょ、普通

スーパー？デマでしょ。平面図見ても入りそうなところありません

>>123 マンション検討中さん

ですよね。酷いデマですね。

近くにスーパーないから入ったら嬉しい

スーパーのデマ、野村の観測気球か？
中目黒のバスタブ無し1Kのように。

坪450万ですね

>>127 マンション検討中さん

そんな安いの？本当？？

>>126 マンション検討中さん
一体なんのためにw

まだ価格出てないですよね。

>>127 マンション検討中さん

まじ？釣り？

>>127 マンション検討中さん
70ｍ2一番安い部屋です

>>132 マンション検討中さん

ということは、平均坪単価500万円いくよね。

>>132 マンション検討中さん
一階ですか？

やはり以前予想した >>47 の線かな。

平均500万なんかするわけない。さすれば惨敗でしょう。

港区が坪700になったからね
文京区が坪500で無謀ではないと思う
ただ、建物が高級仕様であることが条件

池袋まで行かないと坪450はないんじゃないの

市ヶ谷加賀町は築浅400万で中古成約しています。

500万円と思わせながらの490万円で販売。
このパターンある気がする。

いい物件とは思うが平均500はいくらなんでもやりすぎだよな

いい物件だと思っていたんですが，冷静に考えると坂上は寂れてて，坂下は賑やかだが往復きついし，所詮　商店街もどきがあるだけだし，まあ言うほどの立地ではないと思う。

本気で買いたい人結構いるのかなー
抽選必至ですかねー

せっかく確保できた広い敷地なので、専有面積を広くして高い坪単価でゆっくりと売る作戦だと思います。
なので、抽選にはならないようにするはずです。

都心駅近低層100m2越え、
というだけで、
物件は稀少になりますからね。

千駄木は都心とは言わないのでは。

>>146 マンション検討中さん
大手町まで4駅、山手線内側
後は個人の評価

ようするに評価が分かれるのが文京区であり、千駄木という事か。
山手線内はひとつの目安で、代官山中目黒松濤など外だけど千駄木とは比べるべくもなく。

地味なイメージしかない

地味と取るか、落ち着いていると取るかは人それぞれですね

街の雰囲気をどう取るかは人それぞれでも、地価という客観的な指標では千駄木に勝ち目がないことは確か。

千駄木だからこういう低層マンションがこの価格、ともいえる。
比較するなら、南青山常盤松のとか面白いよね。

隣接する住宅街はいわゆる木密ですね。NHKスペシャル見ましたが、
消防車も入れないような狭い道路で消火できないから、燃えつくすまで
待つしかない。

そしたらマンション向けの土地ができそうですね。
くれぐれも安全に避難していただくことが大前提ですが。

事前案内会始まった？

三井不動産などは、千代田区、港区、文京区などを都心と言ってるね。東南側は見晴らしはかなりのものでしょう。夏は花火が見えるはず。

一般的に、不動産業界では、都心6区で区切ると文京も入れてもらえるようですね。
都心3区=千代田、港、中央
都心5区= 都心3区+渋谷、新宿
都心6区= 都心5区+文京
まあ、でも都心5区と違って商業的中心地の外側にあるので、花火とかもそうだけど、下町的な雰囲気を楽しめますね。

>>157
入れてもらえる　(　´_ゝ`)ﾌﾟｯ

MR、便利な場所に作ってほしい。

>>157
その都心５区って昼夜間人口比のトップ５なんだよね
一位千代田区1738.8、二位中央区493.6、三位港区432.0、四位渋谷区254.6、五位新宿区229.9、文京区は七位で167.2と都心六区のくくりの中では一番低い。これをどう考えるかだね。私は自分が住む場所としては好ましいと考えている。

文京区はその他5区に比べ再開発や都市化に縁遠い分、閑静で町並みは伝統的。だけど大手町、日比谷、銀座、有楽町、霞が関、赤坂へのアクセスがいい。
職場や繁華街と住居にコントラストが欲しい人に向いている。代官山とかと比較しないし思いも付かない。他人との勝ち負けはどうでもいい、負けで結構、お好きにどうぞと思う人が住むところ。

>>161
でも、豊島区、北区、台東区、荒川区などの隣接区やその他の外周区などに対しては、文京区の方が格上だと思ってるでしょ？千代田、中央、港などの都心区には勝てないから、勝ち負けはどうでもいいって言ってるだけで。

>>162
反論してくれるといいですね。暇があっていいですね。

>>162 匿名さん
いいえ。買っても負けても自分に何も起こらないから。楽しい事何かあるのかな？
そんな人は現実世界では見聞きしません。丸の内、大手町に近くて静かなら、便利かつ心穏やかに過ごせるとは思いますが、格とかは考えません。あえて言えば、他人の考えを都合良く決め付けたり、通俗的に思い込む人は心底馬鹿に見えます。もはやどうしようもないからです。

好きなところに住むのが一番だよ。
勝ち負けとかいうなら3Aへどうぞ。

＞そんな人は現実世界では見聞きしません

そりゃ現実世界で面と向かって見下したこと言う人は少ないだろう。
本音の部分でどう思ってるのかが問題。

勝ちとか負けとか田舎クセーやつが紛れてやがるぜｗｗｗｗｗｗ
お前のような奴はギラギラの豊洲マンションがお似合いだぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

文京区は同じ区内でも坂上の（自称？）住民が坂下の住民を見下してるよね？
あ、ここのマンション名にはわざわざヒルトップと名付けているし…。
勝ちとか負けとかどうでもいい、なんて真っ赤なウソだよ。

>>168 匿名さん
わざわざも何もプラウド文京千駄木が他にあるんだが？無知な戯言も程々にした方がいいよ。

郵便屋さんが困りますからね、名前が一緒だと

まあここは南側が割と抜けているんで、住んだら気持ちいいと思いますよ

多分ここもジモピーがほとんどでしょ、文京区の富裕層が買うんじゃないですかね。

ヒルトップ、いかにも千駄木の坂上です！坂下とは違います！( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ　
ってな感じだね。

千駄木から毎日あの団子坂を登るのは無理だ
雨や台風の日なんて絶対無理
土地悪すぎ

>>171 匿名さん
売る方は必死だよ。ポエムだって頑張る。どこも同じ。坂下ならフラットをアピールする。虚偽でなければ何でもあり

>>172 マンション検討中さん
契約前に歩いて確認しない人はいない。いても投資家

近くに広い公園ないしこの辺りは息が詰まる
とても生活できない

須藤公園や千駄木ふれあいの杜が近くにあるよ。この辺は屋敷町なので一歩路地裏に入れば庭園の緑が美しい。窓から見える風景も根津神社や東大の緑が美しいはず。息が詰まるなんてとんでもない。現地踏査は基本のキですよ

東大は遠いだろ。
根津神社は緑としては規模が小さい。

息が詰まるというほどではないよね。

吹き抜けを使って行灯部屋を作らないところとか高感度大かな

プラウド文京千駄木より立地いいよ。
長期居住向けですね。

>>175 マンション検討中さん
ここら辺は住宅街なのに、とても生活できないというレスに5票も。あやしいな