プラウド文京千駄木ヒルトップ

Name: プラウド文京千駄木ヒルトップ
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.4 (27 reviews)

買い替え検討中さん [更新日時] 2024-05-21 23:28:15

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東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29

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プラウド文京千駄木ヒルトップ口コミ掲示板・評判

802 マンション検討中さん 2020/03/07 07:44:51
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駐車場設置率は近年の都内物件（特に山手線内）では高いと思いますが、希望者の割合、つまり駐車場が抽選になりそうかどうか、を聞かれた方っていらっしゃいますか？
803 マンション検討中さん 2020/03/07 09:08:12
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南向きの一階か二階だと資産価値如何なのでしょうか？お詳しい方教えてください
804 匿名さん 2020/03/07 10:34:02
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>>803 マンション検討中さん
光がほとんど入らないようだと一般的には受けは悪いかもしれません。価格は9000万円とかするわけなので、よほど千駄木のこの場所に住みたいとか、どうしてもプラウドに住みたいとかでなければ、他の選択肢が潤沢にある価格帯ではあります。リセールも視野に入れて資産価値を気にされるなら南東が無難であることは確かでしょう。
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805 マンション検討中さん 2020/03/07 10:43:30
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>>804 匿名さん
全く同感です。実際に現場を見ればわかりますが南は4階以上でないとかなりしんどいですね。
目の前が民間の壁なので…そこまでの価格出して得たいものではないのは分かりやすいかと。
逆に南東なら何階でもいいくらいに思います。
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806 匿名さん 2020/03/07 11:06:45
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>>805 マンション検討中さん
そうですね。実際に現地で見ましたら、南東側は前を遮るものもなく、斜めに光も入るので上はもちろん、下まで全体的に問題ないと思われます！
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807 匿名さん 2020/03/07 13:35:53
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>>798 匿名さん
どうしようもないね。思うで勝手に買えないと勘ぐる下衆、満足感を得るネット依存症の典型。
間違いであるいじめをとめたら、好きだろと趣旨を変えるのと変わらない。論理的、科学的に考えた経験が一度もない究極のアホ
808 マンション検討中さん 2020/03/07 14:04:46
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>>806 匿名さん
私も現地を見てきましたが、南東側は開けていますね。
南東側の最上階に住める人がうらやましいです・・・

>>805 マンション検討中さん
そうすると、南側の３階以下は、かなり人気がない状況でしょうか。
確かに、
広い→ある意味ファミリー向け→とすれば日当たりが良くあって欲しい
という意味では、南側の３階以下は、この物件のコンセプトに合っていないのかもしれませんね。
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809 匿名さん 2020/03/07 14:20:17
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９割がた決まってると聞いてます?
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810 マンション検討中さん 2020/03/07 14:37:45
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この戸数だと完売状態でしょうね。
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811 匿名さん 2020/03/07 14:40:55
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そんなに要望書入っているのなら、全戸一斉販売ありますね！
812 名無しさん 2020/03/07 16:10:12
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私は申込みは見送りましたけど以前話題になっていた土砂災害警戒区域に関して聞いた際に説明いただきました。
本来は重説で記載されるようです。
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813 検討中 2020/03/07 16:42:03
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>>812 名無しさん

具体的にはどのような内容でしたでしょうか?
差し支えなければお教えいただけると嬉しいです。
直接営業の方に聞けば良いのかもしれませんが、いつもお忙しそうなので、、、
よろしくお願いいたします。
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814 名無しさん 2020/03/07 22:25:25
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>>813 検討中さん
購入を見送ったので詳細は直接お聞きになってほしいので割愛しますけど、高低差と傾斜の観点から説明をしなければならない場所であることは間違いないのは事実でした。
これだけが理由ではないですけど関東に大地震がくる説を信じている側なので検討から外しました。
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815 マンション検討中さん 2020/03/07 23:52:14
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コロナでこの先価格下がるから要望書取り下げが大量に発生してるとか

下がってから買った方が得だしな
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816 マンション掲示板さん 2020/03/07 23:53:34
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抽選倍率下がらないかなぁ
817 匿名さん 2020/03/08 00:31:57
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要望書は取り下げる類のものではない。
購入判断は販売時に申込登録するかどうか。
818 匿名 2020/03/08 01:09:00
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今回は見送りました。
やはりコロナが落ち着いてからにします。

それでも迷っている自分がいます。
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819 評判気になるさん 2020/03/08 01:34:54
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>>814 名無しさん
土砂災害警戒区域の件は気になって調べてみましたが千駄木1丁目・2丁目は昨年登録されたばかりで半年も経ってないんですね。
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820 匿名さん 2020/03/08 02:39:58
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>>819 評判気になるさん

広島の土砂災害をうけて制定された法律に則って全国で調査してるので、みんな半年前に登録されてるんだよ。ここだけじゃない。
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821 匿名さん 2020/03/08 03:18:37
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>>815 マンション検討中さん
笑。誰から聞いたんだよ笑
販売員はそんなこと言わないだろ。
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822 匿名さん 2020/03/08 03:22:14
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コロナを利用した倍率工作が始まっているとも考えられるが、考えすぎか。
823 検討中 2020/03/08 03:27:34
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>>814 名無しさん

813です。
ありがとうございます。
大地震は確かに心配ですね。
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824 口コミ知りたいさん 2020/03/08 03:43:17
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>>822 匿名さん
不謹慎にいじってるだけでしょ。
825 名無しさん 2020/03/08 03:45:55
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>>823 検討中さん
人によって捉え方の差はあると思いますが少しの不安や妥協もしたくはなかったので…。
私の場合は千駄木やましては文京区でなければならない理由も特になかったのでよかったです。
正直なところ購入直前の重説で聞いても検討できるタイミングではないので、しっかりと情報収集は必要だなと改めて感じました。
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826 匿名さん 2020/03/08 04:24:06
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重説での説明は義務だけど、逆を言えばそれまでは言わないでいいってことだからね。そりゃ聞かれなきゃ答えないわな。買うにせよ見送るにせよ納得した上で決めたいよね。
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827 匿名さん 2020/03/08 04:39:07
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要望書出すレベルで検討していて、申込登録しそうな人には重要事項説明書案を配布しているのではないですか？
828 マンション検討中さん 2020/03/08 05:47:53
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野村は明らかに土地購入時には認識していなかった土砂災害警戒区域指定。だが販売時には公的情報。仮に首都直下型地震等災害で物件一部でも関連被害が生じた場合、補償や訴訟に対し備えているだろう。その補償をリスクマージンと捉えるか？
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829 匿名さん 2020/03/08 07:16:00
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これですね。
http://www2.sabomap.jp/00common/lib/PDFReader.php

高台で高低差がある土地が指定されていますね。
http://www2.sabomap.jp/tokyo/
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830 匿名さん 2020/03/08 07:33:10
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こういう土砂災害警戒区域などは売却時にも次の購入者に説明義務があるのでネックですね。
一般的には避けるべきと言われても富裕層はまた買えばいいので気にしないくらいの余裕が羨ましい。
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831 マンション検討中さん 2020/03/08 07:54:57
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極一部はね。いわゆる富裕層も含め打ち出の小槌はなく、良識ある判断に迫られる。
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832 マンション検討中さん 2020/03/08 10:38:32
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わたしも購入を検討していましたが、社会情勢が不安定で今後どう転ぶか見通しが立たないことと、前出の土砂災害警戒区域に指定の件から見送りました。残念ですが、購入希望のみな様のご健闘をお祈りいたします。
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833 マンション検討中さん 2020/03/08 11:21:42
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ありがとう
834 マンション検討中さん 2020/03/08 23:23:10
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公式HPはEタイプ推しですが、変形間取りが気持ち悪いです。斜めの部屋があると人は気分が悪くなるので。流石に100平米超は素晴らしいですが、良い立地なので多くをワイドスパン中心にプランを作って欲しかったです。
835 匿名さん 2020/03/09 00:57:09
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モデルルームタイプは収納も多いし、浴室も大きくとられていて個人的には好感度高かったですね。人によって感じ方は様々だなあと思います。まあこういうことを言うとモデルルームのマジックに騙されているとか言う人が出てくるんでしょうが...
836 匿名さん 2020/03/09 01:34:14
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>>835 匿名さん

好みはいろいろだが、モデルルームは変形間取りで作られることは多いよね。あちこち見てる客にはちょっと違う間取りの方が刺さるんだろうな。必ず他物件と比べるから。
2LDK化、TV置かない、実はオプションの据え付け収納といった演出を理解した上で良いと思っているなら騙されているとは思わないよ。
837 買い替え検討中さん 2020/03/09 02:43:30
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株買った人きょうも暴落ですが、大丈夫ですか！？
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838 マンション検討中さん 2020/03/09 03:13:40
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>>837 買い替え検討中さん
ご心配ありがとうございます！下がっちゃいました笑
デイトレーダーではなく3年くらいの長期ホルダーなのでその時に上がっていればいいかなという感じです。
とはいえ資産は一桁億に突入してしまいましたけど。。
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839 マンション検討中さん 2020/03/09 03:35:50
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>>832 マンション検討中さん
ココも含めていくつか検討していましたが、我が家もマンション購入自体を少し先送りしようという判断になりました。
土砂災害警戒区域の件はまだ聞いていなかったので個人的な諦め材料になりました。
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840 マンション検討中さん 2020/03/09 03:55:58
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今日の株価大暴落と円高不況をみたら、さすがに買えないですねー
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841 坪単価比較中さん 2020/03/09 04:09:37
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大恐慌発生の予感
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842 匿名さん 2020/03/09 04:13:40
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擁壁の状態とか確認に走る人って案外少ないのですね
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843 マンション検討中さん 2020/03/09 05:58:01
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土砂災害警戒区域に入ってる＝ＮＧって人が多いからじゃないですかね。
ハザードマップもちょっとでも入るとＮＧって人もいますから。
844 匿名さん 2020/03/09 06:01:11
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恐慌も災害もよぎる中ではありますが、どうなるかは分からんので我が家はこのまま手続き進めることに決めました。ここが新築で買えるのは少なくとも今だけですし、もっと条件のいい家がないか、と待って検討を継続するのも面倒になっちゃいました…
土砂災害で崩れたら、あの時勢いで買うって言って奴がいたな、と思ってください。
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845 匿名さん 2020/03/09 06:31:06
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擁壁自体このマンションの敷地にはかかっていませんし、擁壁も頂上まで鉄筋コンクリート造のしっかりした堅牢なものが築かれているようですね。逗子みたいに土剥き出しの崖だらけでどこから手をつけていいのかわからないような地域とは違いますから、ここに地縁のある人はそこまで考えて購入を判断するでしょうね。
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846 周辺住民さん 2020/03/09 08:03:21
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年数も経っているので、そこまで楽観視するのは本当に地縁があるのでしょうか。
保護者の中では危ないねと話題に出たことはあります。
うちの子も階段付近では遊ばせないようにしています。
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847 匿名さん 2020/03/09 08:55:14
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私が以前千駄木に住んでいた時にはそういう話はなかったように思いますが、賃貸でしたし子供がいなかった頃なので単に聞いてなかったからかもしれませんね。ただ今見てすごく怖い劣化した擁壁という気はしませんけどね、古いものではあるようですから懸念を呈される方がいるのでしょう。
848 周辺住民さん 2020/03/09 09:46:48
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文京区でも擁壁が側の環境はよくないと複数校で議論されていますね。
環境が関連してか小学校も中学校も統廃合の動きもあります。
隣の第八中でも問題になりましたけど、崖上からゴミや瓶の投げ入れもあったりしたこともありました。
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849 マンション検討中さん 2020/03/09 09:55:36
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調べればすぐ出てくるのに、この小学校の事件って全然話題になってないんですね。
850 匿名さん 2020/03/09 09:57:38
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八中の統廃合については異論もあるようで検討中みたいな話は以前聞いてますね。八中がもし廃止ないし移転となったときにはおそらく大規模な擁壁改修を行った上で再開発（待望の団子坂エスカレーターができるかも）あるいはなんらかの公共施設の新設になると思いますし、存続となれば校舎新築の話になると思うのでいずれにせよ擁壁改修は行われるでしょうね。ご指摘の階段の側から見て大きなクラックや白化はなかったように見えますが、古い以上になにか懸念材料はありますか？
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851 マンション検討中さん 2020/03/09 14:38:49
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>>849 マンション検討中さん

この事件ですよね．

https://www.iza.ne.jp/kiji/events/news/131224/evt13122420470047-n1.htm...

子供が本当にかわいそう
このような事件は二度とおきて欲しくないですね
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物件概要
所在地	東京都文京区千駄木一丁目13番9（地番）
交通	東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩4分東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩9分都営三田線「白山」駅徒歩11分
種別	新築マンション
総戸数	50戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上4階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年01月上旬予定入居可能時期：2021年03月中旬予定

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1ほか
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

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