買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-05-21 23:28:15
東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。
物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ
所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番) 他１６筆
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)
専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区千駄木一丁目13番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
50戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上4階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年01月上旬予定
入居可能時期：2021年03月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
| 施工会社 |
東洋建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド文京千駄木ヒルトップ口コミ掲示板・評判
-
762
名無しさん 2020/03/03 23:54:57
うーん、汐見小、たしかに他の文京区の公立小に比べると見劣りしますかね‥国立小も抽選次第ですし、私立小も場所的に近くて魅力的なとこはないですね‥
-
763
匿名さん 2020/03/04 00:04:28
>>760 マンション検討中さん
ここに限らず今はピークなので待てる人は待った方が得策ですよね。
-
764
マンション検討中さん 2020/03/04 00:40:57
>>761 匿名さん
同感ですね。不動産は基本的には実需に支えられる面があるし、株や債券や為替ほど簡単に暴落したりはしない。どちらかと言うとデフレインフレといったより大きな影響受けやすいです。
いずれにしても760さんが少しでも迷うことがあるなら買わないほうがいいかもですね！資産価値が落ちるのは多少心配でも、それでも住みたいと思えるような家を買えばいいだけです。
純粋に投資目的であれば実際にこの物件よりも魅力的な物件は他にもありますね。100平米前後よりも70平米前後の方が当然ボリュームゾーンを攻められる。流動性が高いと言う事はオーナーチェンジに向くので当然リセールの可能性は高まるでしょう。
ただしこの物件がリセールに不利かというとそれはないと思います。駅近、広さ、仕様、ブランドと言う複数の要素が高いレベルでまとまっているのでピンポイントで欲しい人は必ず一定数いる、そんな印象です。実際千駄木近辺では中古マンションの空きがほとんど出ていない。まだまだ需要が供給を上回っています。
-
765
名無しさん 2020/03/04 00:44:31
あとはこの近年でマンション建設が進むエリアなのでそれがどうリセール価格に影響してくるかですね。
-
766
匿名さん 2020/03/04 02:52:28
それこそ団子坂にエスカレーターができたら不動産価値がどれほどあがるか知れない。
あとは文京区と地元民の決断を待つのみ
-
767
マンション検討中さん 2020/03/04 03:28:12
>>766 匿名さん
切望します。千駄木駅ホームにつながる地上エレベーターでもいい！
-
768
評判気になるさん 2020/03/04 03:50:55
-
769
評判気になるさん 2020/03/04 04:40:14
エスカレーターは計画もなければなかなか難しいと思いますよ笑
-
770
767 2020/03/04 06:08:23
>>769 評判気になるさん
でしょうね笑
全くイメージできないですもん笑
-
771
マンション検討中さん 2020/03/04 06:29:27
746です。
多くの方に回答いただき感謝いたします。
様々な考え方があるものだと大変為になりました。
ありがとうございます。
-
-
772
匿名さん 2020/03/04 12:53:37
>>766 匿名さん
団子坂のエスカレーター、エレベーターみたいに便利になるものってそう簡単に出来ないんだよね。特にここみたいに坂下が商業地だと尚更。商店街としては下に人が滞留した方が嬉しいし、地元民で一番発言力あるのは昔から地域活性に尽くしてきた彼らだから。
-
773
匿名さん 2020/03/04 15:37:14
-
774
マンコミュファンさん 2020/03/04 23:16:40
>>773 匿名さん
この板以外では煙すら立ってないです 笑
-
775
767 2020/03/04 23:29:38
>>773 匿名さん
ネタで言ってるくらいの話です。でも切望してます。
-
776
ご近所さん 2020/03/04 23:37:16
>>773 匿名さん
ここ以外で聞いたこともないです。
-
777
匿名さん 2020/03/05 05:58:16
千駄木駅の再開発があるならそういうのもいいなぐらいの待望論。
藪下通りと不忍通りに挟まれた地域を開発して商業施設にエスカレーターをつけて団子坂上に出入り口を設ければ団子坂エスカレーターのできあがりという寸法。中高生が歩道を占領している時間帯にこれが稼働しているととても便利になると思う。中を商業施設にしてスーパーなんか併設し、谷根千は外人に人気があるのでホテルを併設すれば流行りのスポットになりそう。そもそも駅直結は人気があるし、坂下の水害とか坂上の土砂災害とかあの辺の老朽ビルの倒壊危険性とか色々考えると採算性も悪くないし防災面の効果も考えるとやる価値はありそうだけどね。
-
778
匿名さん 2020/03/05 06:53:24
>>777 匿名さん
たしかに、素敵な構想です。
もう少し坂上に観光地が有ればいいんですけどね。今は坂上は住宅地、坂下が観光地な感じで、この付近は総じて外国人も増えてきてるものの坂上まで来ないんですよね。
-
779
名無しさん 2020/03/05 07:47:05
この辺りのエリアは再開発をせずに昔の文化や街並みを守っていくという区との取り組みがあるところですね。
-
780
匿名さん 2020/03/05 08:54:08
>>779
まあ構想以前の妄想ですから、妄想。ここが建っているあたりは古ぼけているところが難なだけでかなり雰囲気がいいですからそれを壊さない計画にする必要があるでしょうね。道を渡った向かい側には道もまっすぐでなく優雅にカーブさせて住環境を高める工夫をしている街区もありますし、この辺の高台にお住まいの方はかなり住環境に対する意識が高いのでそれに水をさすような計画はNGですね。でも坂の途中の鉄部が錆を吹いているようなメンテナンスしきれていない、いかにも持ち主の負担の大きさが窺い知れるような老朽ビルを新しくて近代的な複合再開発ビルできれいにしたらもっと住環境や景観がよくなるんじゃないですかね。いずれそういう話も出るでしょうね、この辺は。
-
781
匿名さん 2020/03/06 01:20:49
それにしても、肺炎の件で世の中がこれだけ騒いでいても手続きは淡々と進んでいくことに若干の不思議さも覚える。変な不安感から気が変わらないようにという考えだろうけど、販売員も全く話題にすらせず、スケジュールもずらさない。
-
782
マンション検討中さん 2020/03/06 01:38:06
不動産投資信託も歴代TOP3に入る大幅下落です。
かなり煽りを受けました。
-
783
マンション検討中さん 2020/03/06 01:51:08
-
784
買い替え検討中さん 2020/03/06 04:51:54
この戸数のためにスケジュールズラすとか、そこまでする必要ないと思いますけどね。
-
785
マンション検討中さん 2020/03/06 05:11:32
-
786
坪単価比較中さん 2020/03/06 07:18:51
世界経済にインパクトのある事象なので今後の不動産動向が見ものですね。
直近の購入者にとってはいい話ではないし、検討者にとっては様子見のタイミングですね。
-
-
787
匿名さん 2020/03/06 08:23:20
-
788
匿名さん 2020/03/06 09:06:24
私もそう思います
私立医大に歩いて通える距離というロケーションを見ても、これは売れるしかないでしょう
-
789
マンション検討中さん 2020/03/06 09:09:40
物件自体は完売するとして、その後の資産価値が当初の想定より下がる可能性はありますね。
-
790
匿名さん 2020/03/06 11:01:02
私立医大に歩いて通えるってそんなにメリットなのか？特に私立が大事なのかな？よくわからん。
-
791
評判気になるさん 2020/03/06 11:11:39
中国からの建築資材が入ってこなくなったと嘆いていました
結果、竣工が遅れたり欠陥住宅となったりするリスクもあるのでしょうか？
-
792
匿名さん 2020/03/06 11:14:47
-
793
匿名さん 2020/03/06 12:22:11
>>791 評判気になるさん
性能評価を取るため、欠陥はないと思います。
それより、工事遅延や建築費がさらに嵩む可能性があります。
新築マンションは原価高から当面下がる要素はなさそうです。
話が上がっている株価騰落に伴い不動産価格の下落を狙うなら、中古マンションを探すのがいいと思います。
-
794
匿名さん 2020/03/06 12:33:03
>>793 匿名さん
原材料を輸入に頼る国で、円高だからそうとは言えない。企業業績悪化でリストラが増え、新卒採用減れば人件費という原価も例外ではない。
-
795
匿名さん 2020/03/06 13:01:00
-
796
マンション検討中さん 2020/03/06 13:22:19
-
-
797
匿名さん 2020/03/06 13:27:40
>>789 マンション検討中さん
1年後2年後に売るなら想定より下がる云々あると思うが、10年後20年後に売るならこれから始まる不景気が多少伸びてもあんまり関係ないよ。その間あなたが想像もしていないようないろんなこと起こるから、もっと下がるかもしれんし逆にもっと上がるかもしれん。つまりわからんってこと。
-
798
匿名さん 2020/03/06 13:38:25
>>797 匿名さん
同意。
今、不動産価格が下がるとか暴落するって言ってる人は、金が無くて今不動産なり別の資産にポジションが取れない人だと思う。そう思いたいんだろうなあ、と。
政府筋からも情報取って冷静に分析したら半々だよ。
-
799
マンション検討中さん 2020/03/07 01:09:11
>>798 匿名さん
逆では？既に保有している資産が株も信託も不動産も金も外貨ものきなみ下落しているので塩漬け状態。だからもう突っ込むことができなかなっている人もいると思います。
私も数億含み損になって静観状態ですし。
-
800
匿名さん 2020/03/07 05:37:43
>>799
パンデミックシナリオで早々に手仕舞いした人も多いからね、かならずしもそうとは言い切れないんじゃない？先進国のデフレの一因である中国の製造業の作る安価な製品が国際サプライチェーンから排除されることによって、これから世界経済のギアはデフレからインフレに切り替わるという考えからすると現金のまま持つのは危険なので、現物資産にお金が流れるかもしれないね、たとえばマンションとか。
-
801
マンション検討中さん 2020/03/07 06:49:05
>>800 匿名さん
それもそうかもしれないですね。
私の場合は不動産の現物はたまたま去年のうちに全て売却していました。
まぁ一時的な下落はいいにしろ、長期化してほしくないですね。
困らないにしろ総資産が数億の30%ほど減ったのは気分良くはないです笑
とはいえこの1週間ほどでかなり株に突っ込んだので今後も楽しみではありますが。
-
802
マンション検討中さん 2020/03/07 07:44:51
駐車場設置率は近年の都内物件（特に山手線内）では高いと思いますが、希望者の割合、つまり駐車場が抽選になりそうかどうか、を聞かれた方っていらっしゃいますか？
-
803
マンション検討中さん 2020/03/07 09:08:12
南向きの一階か二階だと資産価値如何なのでしょうか？お詳しい方教えてください
-
804
匿名さん 2020/03/07 10:34:02
>>803 マンション検討中さん
光がほとんど入らないようだと一般的には受けは悪いかもしれません。価格は9000万円とかするわけなので、よほど千駄木のこの場所に住みたいとか、どうしてもプラウドに住みたいとかでなければ、他の選択肢が潤沢にある価格帯ではあります。リセールも視野に入れて資産価値を気にされるなら南東が無難であることは確かでしょう。
-
805
マンション検討中さん 2020/03/07 10:43:30
>>804 匿名さん
全く同感です。実際に現場を見ればわかりますが南は4階以上でないとかなりしんどいですね。
目の前が民間の壁なので…そこまでの価格出して得たいものではないのは分かりやすいかと。
逆に南東なら何階でもいいくらいに思います。
-
806
匿名さん 2020/03/07 11:06:45
>>805 マンション検討中さん
そうですね。実際に現地で見ましたら、南東側は前を遮るものもなく、斜めに光も入るので上はもちろん、下まで全体的に問題ないと思われます！
-
-
807
匿名さん 2020/03/07 13:35:53
>>798 匿名さん
どうしようもないね。思うで勝手に買えないと勘ぐる下衆、満足感を得るネット依存症の典型。
間違いであるいじめをとめたら、好きだろと趣旨を変えるのと変わらない。論理的、科学的に考えた経験が一度もない究極のアホ
-
808
マンション検討中さん 2020/03/07 14:04:46
>>806 匿名さん
私も現地を見てきましたが、南東側は開けていますね。
南東側の最上階に住める人がうらやましいです・・・
>>805 マンション検討中さん
そうすると、南側の３階以下は、かなり人気がない状況でしょうか。
確かに、
広い→ある意味ファミリー向け→とすれば日当たりが良くあって欲しい
という意味では、南側の３階以下は、この物件のコンセプトに合っていないのかもしれませんね。
-
809
匿名さん 2020/03/07 14:20:17
-
810
マンション検討中さん 2020/03/07 14:37:45
-
811
匿名さん 2020/03/07 14:40:55
そんなに要望書入っているのなら、全戸一斉販売ありますね！
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[プラウド文京千駄木ヒルトップ]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
