プラウド文京千駄木ヒルトップ

外観デザインもおしゃれですし、どのプランも面積が広くていいですね。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
駅にも近い立地なので、やっぱり高いかな。

とりあえず3億用意しました。
４階Oタイプ買えますかね？

機械式駐車場ですよね・・・
ぼくのフェラーリカリフォルニア止められるかな。
「コン！コン！コーーン！」
って良い音するんですよ。

俺、DBX

>>283 匿名さん
3億あれば十分買えますよ^_^

>>283 匿名さん
ちなみにOタイプは5階です

５階はいいね、南の家の屋根の上だから眺望抜けてますよ

高かったです。

ダブルボウルって必要ですか？

3億は釣りだろ。
千駄木にそんな出す奴いない。

MRの案内は始まってるんですね。
行かれた方、設備等ご感想お聞きしたいです。

MR招待というか、連絡が来て見に行ってきました。
かなり強気ですね。完全に億ション。
周りの雰囲気は、やっぱり下町。
全体的に一千万ほど安ければ、即決だったなぁ。
一応検討中で、契約日は決めてきたけど、どうしようかな。

>>293 マンション検討中さん

やはり強気なお値段ですか。
昨今、億ションも珍しくないですが、設備仕様や内装のレベルも気になります。
MRで確認したいと思います。

ダブルボウルには同じく？です。せめてプレミア住戸のみでそれ以下には余計かな。むしろ、ボウル洗面台一体型でなくがっかり…

ボウル洗面台一体のほうがいい？
よくわからんが、それって安い郊外専用の仕様かと思ってたけどこういう高額物件でもあり得るの？

>>293 マンション検討中さん
大体の坪単価はいくらぐらいですか？

>>297
まだ値段は調整中でしたけど。
普通に上の階ですと540は超えてます。
下の階だと450超えるくらい。
眺望は全く望まない北向きの部屋で400強。
高過ぎると思いますけどね。

間取りを見る限りはダブルボウルの洗面台、1822の風呂がついているところを見るとそれなりの高級仕様になるようですね、値段だけの事はあるかもしれませんよ

森鴎外旧居、観潮楼跡に隣接していますが、ここの敷地の一部って観潮楼の敷地にかかってませんか？なんかロマンを感じるんですが

文士村は田端にも山王にもあるけど、それがどうしたっていう話だよ。

380万台からあるのか。悪くないね。
まあ広さはあるからグロスは嵩むが。

ちょっとユーモラスに言わせて貰えば、森鴎外一騎で並の文士一個師団を壊滅できるような違いがあるけどね。昭和生まれにとってはビッグネームの一つだよね。確かに単なる歴史上の人物というとらえかたもあるが、たとえば後の時代の三島の流麗なことばと比べるのはちょっとかわいそう。

多分文京区の富裕層vs港区富裕層の空中戦になる気がする。文京区は安くて実需の下支えが厚い値下がりリスクが非常に低いからね。

港区はとんでもないと思っていても文京区だとなんとなく買える気がするのが普通人の感覚

マンマニさん、ありがとうございます。ヤバイ、安すぎる。瞬間蒸発決定です

来週MR予約しようと思うけど、多分もうダメだね、しまった、死んだわ

　倍率何倍になるかな、野村何がしたい、やばい

販売戸数49戸しかないから、要望書入れる部屋と本登録する部屋をどこにするか見極めるのが重要。
抽選は避けたいねー

安過ぎないかこれ・・・

坪単価でみると単価差あって坪単価400切りのかなり安いんだけど、グロスだと高くて買えない。1億前後の部屋は瞬間蒸発しそう。

どの部屋でもいいから買えればラッキー。
3年後くらいに売りに出せばムフフ

一部の部屋をのぞいて高いでしょ。瞬間蒸発するわけがない。

400切りの部屋はかなり条件悪い
日光入ってこないと思われ

>>313 匿名さん

3階以下ということですか？
南東は問題ない気がしますが…どうでしょう。南も全く入らないわけではないかと考えています。

南側は三階建の住宅が建っているが、この高さまでが限界だとすると眺望は難しいかな。プランのところにある平面図をみるとドライエリアがあって少し離れているものの一階の日当たりはだいぶ悪そう。ただ午前中は東南から日が入ると思うので真っ暗は言い過ぎかと。東南は藪下通りを挟んで家や中学校が崖下に建っているおかげで日当たりはあまり問題にならないだろうね。通行量の少ない一方通行道路で駐停車も困難な狭さなので排ガスや騒音の問題も限定的だろう。

しかし吹き抜けまで作って通風採光に配慮した作りに余裕の広い部屋、風呂もでかいのがついていて、経験的にはこれぐらいの風呂がついていた物件で仕様が悪かったことはない。高台の住宅地の低層マンション、坂は急だが駅近には間違いない。それでこの値段でしょ、ありえないわ。まさか敷地内に幽霊がでたりしないよね、と勘ぐりたくなるレベル。

もう精神戦始まってるからな。
みんな本音と逆のこと言ってる。

抽選、即完の予感しかしない。
このご時世にこの広さは希少だから、潜在ニーズはかなり溜まっているのではないだろうか。
上手く値付けして、本登録が散らばるといいですね。

野村としては低層高級マンションとして仕様も上げ高値で売ろうとしたが、現市況と千駄木という立地での顧客層をリサーチした結果、この価格になったのでは。
まあ、山手線内側で９０㎡が１億って、奇跡のようなもんだな。しかも高仕様となると。

>>314 名無しさん

400切りは南の三階以下です。お隣住宅の後ろ側が目の前です。日が全く入らない事はないと思いますが。

精神戦、本音と逆とは？抽選勝率上げるための駆け引きってこと？？？

Googleアースで確認したけど、確かに南向きの部屋の低層階は日当たり厳しそうな感じはするね。ただ自分もそうだけど、日当たりほとんど気にしないタイプもいるし、この坪単価なら買いかと。少しエリア異なるけど、普通借地権のリビオとさほど単価変わらないし、近くのオプレジの千駄木ヒルズよりも安い。

思ったよりは安かったですが、管理費と修繕積立は思った以上にお高いです。あと南向きの隣のマンションまで5m程度でしたので、かなり接してます。ご参考までに。

>>323 マンション検討中さん

管理費と修繕積立高かったですね。担当者が5年ごとに最大1万とか言ってましたが、それってきつすぎです。

野村としては、南側はお見合いで高級マンションの体じゃないからそれなりの値付けにしたというだけの話。南東はしっかり高い。
山手線内側をばかの一つ覚えのように言うのは恥ずかしいかと。
中央線より上側で、なおかつほぼ荒川区のこんなはしっこはたいした事はない。

>中央線より上側で、なおかつほぼ荒川区
地理感がないね、地図もういちど見直したら？

>>325
>山手線内側をばかの一つ覚えのように言うのは恥ずかしいかと。

山手線内側は一つの目安。外側だと90㎡1億なんてざらだし、ちょっと離れれば逆にそんな高いのないって話になるでしょ。
あ、代官山とかは出さないでね（笑）

ほぼ荒川区で間違いなし！

ほぼ台東区ならまだわかるが。。。

盲腸のように台東区からぴゅっと部分的に荒川区の方に食い込んでいるのが谷中3丁目。
ほぼ日暮里なのです。

何が言いたいのかよくわからん。
その地図みたってやっぱり近いのは台東区だろうに。