プラウド文京千駄木ヒルトップ

半地下の400からペントの600ぐらいでしょう。

千代田線の文京区物件では図抜けて魅力的だなあ。でも高そう。

千代田線は便利ですね。手が出せない庶民の想像ですが、一番狭い半地下のパンダ部屋でも、1億切る9000万前後くらいではないでしょうか。

根津千駄木あたりの千代田線下流駅は朝のラッシュ時の混雑を覚悟する必要がある。松戸金町北千住あたりから鬼のようにリーマンや学生が詰め込まれてくるから。
あと、団子坂におしゃれさや閑静さを求めてはいけないよ。よくも悪くもザ・下町、歩道も大部分はガードレールなく登下校時は結構危ない。

>>24はイメージだけで語っていませんか。

新御茶ノ水駅で中央線に乗り換える人が多いので10両目は確かに混んでるけど、それ以外の車両は西日暮里駅でかなり山手線に乗り換えるから、西日暮里～大手町は実際はスマホも余裕で見られるくらいのゆるい混雑ですよ。

団子坂をはじめ坂下は下町だけど、店もいろいろあって楽しいと思いますよ。
ちなみにホームページにも出てるCIBIはおしゃれだけど値段がモロに観光地価格w

ガードレールは団子坂にはありますね。ただ、このマンションの前には無いです。この通りはなぜガードレールが白山まで無いのか前から不思議ではありますね。
ただ、森鴎外記念館や隣のセブンイレブンのマンションもセットバックしてますし、小学校への通学路も車多い所は通らないし、そこまで気にする必要はないのではと思います。

いいなぁ、ここめっちゃ住みたいけど、全て億越えなんだろうな…。
富裕層の集まりか…。

千駄木という駅は微妙だなと思ってたけど、ここは住みたい。プラウドの中でもかなり力入れてるの伝わってくるわ。

＞＞25 マンション掲示板さん
本駒込と千駄木の中間くらいに2年ほど住んでいた経験から書き込んだまで。あなたに都合の悪い投稿だったようだけど、ここは検討板なので御免ください。

西日暮里では確かに降りる人もいるけど、それ以上に乗り込んでくる人も多い。平日7:30-8:30くらいは大手町までまあまあ混雑してる。根津もそうだけど、千駄木は駅のホームが上り下りで2階建て方式になっており、縦方向への移動が地味に面倒くさい。

団子坂近辺の店舗のラインナップで満足できるか否かは個人差だろうけど、基本的には若干スベってる系の個人経営の飲み屋とか谷根千観光客目当てのインスタ最重要視カフェみたいなのがほとんど。日暮里方面はさらにひどい。一般の人がイメージする文京区(本郷周辺)というよりは台東区荒川区のノリ。

ガードレールが設置されないのがこの辺の地域の気質をよく表しており、それはそれでいいと思っている。ただし自分の子供を近隣の学校に通わせたり、駅まで歩かせたりするのは好ましくないと感じる。

ウワモノは良さげだね。上記が許容できてどうしても千駄木駅最寄りに住みたい人には悪くない。

>>25
それは失礼。
別に都合悪いわけでもなんでもないのですが、同じく周辺に住んでた人間として、違うなと感じた事を指摘したまでで。

千駄木駅は2階建てですが、出入口からの長い通路も無く、大手町方面はむしろすぐ入れるので、むしろ便利な方かと思いますよ。
大手町方面からの帰りはエスカレータですけどね。

お店の評判は人それぞれなのでコメントは差し控えます。高台除く谷根千が良くも悪くも台東区ノリなのは分かりますw　本郷とか茗荷谷とは確かに違う雰囲気ではありますね。
私はこの辺りの雰囲気は好きなので(戻りたい)、つい贔屓目に見てしまいますが、好き嫌いが分かれるとは思います。

>>25
じゃなくて　>>27氏

以前根津から乗ってたけど、早めに乗れば楽勝だった。
自分は新御茶ノ水までだったんであっという間だけど(笑)

>>30匿名さん
このスレは元住民の方の書き込みがあり懐かしくなります。

お盆は千駄木駅から大手町方面、普通に座れましたね。
千代田線は湯島、日医大あたりで携帯通信速度が遅くなる事以外不満は感じなかったですねw

このスレ、というか野村不動産スレは面白いですね。
私は根津に数年来住んでますが、27さんの見解に完全に同意です。
この地域に詳しくない方が恣意的なフリーコマーシャルコメントによってミスリードされないことを望みます。

>>32 匿名さん

もしかして野村関係者と思いました。。？
何年も千駄木に住んでたし、この辺りが好きだから期待のコメントしてたら、端からはセールスしてるように見えるのですね。。結構ショック。

道路事情は実体験からも>>33に同意見です。>>27は部分部分では分かる部分もありますが、色々ネガティブに見過ぎかなと思いますよ。例えば千駄木駅や根津駅のように構造上出入口から降りたらすぐ改札がある便利な駅はそうそう無いのは住んでた人なら分かってるはずですから。あえてつっこむなら朝は学生が多いから出入口から改札までの階段が混んでた事ですね。

なるほど。この掲示板は検討者、野村の営業、競合物件の営業、誰でも書き込めるわけですね。

自分の書き込みを今一度見返しましたが、確かにチープな野村営業に見えなくもないw　失礼しました。。

地元の人のコメントは貴重だから遠慮する必要なし。
むしろ、　>>32　のような、根津に住んでるといいながら具体的な情報が皆無のコメントは要らないかな。

ここのデメリットははっきりしてて
坂がキツい。雪が降ると日陰で溶けないので地獄。
まともなスーパーがない。白山まで行くか坂を降りるか。
まともな飲食店がない。白山まで行くか坂を降りるか。
車も人も交通量が多い。
ぐらいですね。
とにかく商業施設が少なくしかも分散されてるので共働き子育て家族はあんまりおすすめできない。

ここのメリットは南向きが低層住宅街で東南側の道路の先の中学校が崖下になっているので思いのほか日当たりがよく眺望も期待できそうなところ

団子坂は朝の登校ラッシュのため人通りが非常に多くなるけれど７時台は部活の生徒がちらほら通るぐらいで、始業時間の8時25分を過ぎれば閑散としています。坂の斜度が大きいので大雪が降ると通行止め、その気になればスキーもできそうです。

エントリーしてからパスワードが送られるまで数日かかるというのは、冷やかしでないか、それなりの金を持っているか、品格のある人間か、肩書きの良さなどを調べているからですか？

>>41 マンション検討中さん
数日に一回まとめて送ってるからやろｗ

>>41
それは考え過ぎ。たかがエントリー程度で相手の素性を一々調べるほど野村の社員達も暇ではない。

それから、野村の販売担当者達にとって、購入者が品格のある人物かどうかなんてどうでもいいこと。四の五の言わず、買ってくれた人がお客様。売った後のことなんか知らないよ、というのが野村や財閥系含むデべの販売姿勢。

千駄木に住んでて、ちょうど広い部屋を探していました。おそらく買うかなと思ってます。
駅近だと講談社社宅の裏に、一つ建ててますね。そちらの方が規模が小さく部屋も狭そうではありますが、もしかしたら予算感や駅からの近さなどで希望に合う方もいるかも。

難点はみなさんの言うように、団子坂ですね。あれを毎日上り下りするのは結構辛いなと思ってしまいます。

買い物はまぁ大変と言えば大変ですが、車で行けばわりと大きなスーパーなどもすぐにあるので、そんなに問題にならないと思います。
いざとなったらすぐ近くにセブンイレブンもありますし。少し歩きますし、小さなスーパーですが、坂を下っていけばマルエツプチなんかもありますよね。

数年千駄木駅近に住んでいる感想としては、とても住みやすい、だと思っています。
都心に通勤する方には便利でしょうし、帰ってくると喧騒から離れた落ち着きがあって、休まります。

ここより条件の悪いプラウド 文京千駄木でも結構してたみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612502/
当時より上がってますし、ここは坪450万くらいな気がします。

坪450万だと90平米で1億2200万。そんなにするかなぁ。坪400でも90平米で1億1000万くらいか。まぁこの立地ならその間くらいまでなら妥当な感じだが。しかし高いなぁ。

約3000㎡の敷地に50戸の低層マンション。全戸70㎡以上。野村は高く売る気満々だよね。
坪450で収まるかどうか。450～550ぐらいな気がする。

坪450で1億2250万これが最低ラインとして、坪500もありうると考えると1億3600万。
これを買える人がいるんだから、東京すごいわ。

急な坂と小中学校が目の前で五月蠅いことを除けば、すごく良い立地ですよね！駅近でこの広さの敷地はすごいと思います。

下の学校はうるさい印象ないな。正門が逆側だし、マンション側が崖になっていて校舎の3～4階の高さと同じなので校庭の音が届きにくいんだろうね。上から校庭を覗く位置関係になってる。

ただ敷地は現地見た人ならわかると思うけど、形状が旗竿地みたいになってて無駄なスペースが大きいのよね。公式サイトではゲートに守られるような書き方だけど、実際はそうしないとマンション建てられなかったので苦肉の策というべきか。

鬱蒼としていた大きな木は全部切ってしまったのですね。少し残念かも。。。でも野村さんならまた新しい樹も植えてくれるかな。

体調悪いときに、あの坂はきついですよね。
あと夏に帰宅前にあの坂あがるのはつらいかな。
いいとこですけどね。

>>52 通りがかりさん

雪の日もきついけど夏もキツいですよね…。まぁこの物件はほんとにあの坂を許容できるかどうかだけで、他は特に言うこと無いです。
夏目漱石の作品にも登場する風情のある坂とみるか、ただただキツい急坂とみるか。
ちなみに、坂の上に仕事場があるのですが、あの坂を通ってきて話題に出さなかったお客さんは今までひとりもいないです笑。

団子坂下から、上のセブンイレブンまで行ったけど、雨が川のようになってて、大変だった。
台風で本格的に降る前(といっても、ザーザー降りではあったが)。

暑さ、雪、に加えて、雨もやや大変かもしれない。とはいえ、やっぱ立地はよかったなぁ。ほしい。

風情ある坂などと言ってみても、
それが毎日のこととなると
果たしてどう感じるのか？

坂のある土地に住む以上、
坂のデメリットを受け入れる覚悟のない方は、
ここは買わない方がいい。
そこに尽きると思います。

もっとも、
移動は専ら自家用車かハイヤー・タクシーで、
日常の買い物は自家用車での買い出しや宅配などで済ませるか、
メイドさんにお使いに走って貰う、
といった条件の人なら話は別かもしれませんが。

ここに限らず、
起伏の多い文京区で坂上に住むとなると、
住環境と交通・買物の利便性との両立が難しい
といった問題がつきまといがちなのが難点ですね。
（もちろん、その物件の立地によりけりですが）

> 移動は専ら自家用車かハイヤー・タクシーで、
> 日常の買い物は自家用車での買い出しや宅配などで済ませるか、
> メイドさんにお使いに走って貰う、

他のスレではネタのような書き込みだけど、千駄木はマジでそういう人達が住んでるからなぁ。
通勤時間帯には運転手がマンションの前で待ってる姿を頻繁に見かける。

文京区は、なんか物足りないって感じるのは私だけでしょうか。なんだろ、子育てにいい場所でしょ、環境がいいでしょって、訴えてくる感じ。あと、そういうの好きそうな家族が多くて、私は窮屈に感じてしまう。ある意味、つまんない毎日で狂いそう。そこからはみ出したらダメみたいな雰囲気。文京区に住むってこと解ってますよね？みたいな。

>>57 検討板ユーザーさん
なぜ自分からそんなに雁字搦めになってるの？べつに好きに生活すればいいんですよ。いまどき他人の生活に口出す人なんていないですよ。

文京区っても色々ありますからね
でも本人がそういうイメージ先行があって、無理に疲弊して精神擦り減らすよりは住まない方が幸せかもね
もっと自分に合う街を選べば良いだけなのでは

坂上で駅までフラットみたいな場所って無いのですかね？あの辺りだと南北線くらい？！

>>60 マンション検討中さん
そうですね、坂上でフラットなのは南北線の駒込、本駒込、東大前辺りですね。

本駒込オススメです！

昔ここの物件の並びの賃貸マンションに住んでましたが、団子坂を負担に思ったことはないですね。急坂ですけど短いので、バリアフリーでは断じてありませんが、健康な人なら問題ないような気がします。買い物は千駄木駅の方に降りないで白山上商店街で済ましていましたね。三徳もできて良い物が手に入るようになったのでありがたいです。

団子坂を上り下りするのはキツイ。
白山まで行くのは遠くて面倒。
でも、通勤時の移動手段は電車。
というのが、このスレの流れでしたね？
さあ、どうしよう！？

そんな我儘言われても困りますってねー。
坂のある土地での暮らしに耐え切れなくなって、新居を買った喜びも束の間、早々に売却とかならなければいいですが。

近所のブリリアが売りに出てたね。

このあいだの台風はここのセールスに追い風になるね、神風？

駐車場は雨ざらしかな？出来れば屋内が良かったけど

物件サイトに掲載されている間取り図面や建物の外観パースを見た感じだと、バルコニーが狭そうですね。形状も縦長であまり使い易くないような。

吹き抜けがあって採光や通風に配慮されていたりしているのは好感度高いね
お風呂の大きさも合格

同じ文京区内の事例でいくとライオンズ文京茗荷谷も吹き抜けで通風採光を改善させるテクニックを使っていて、高価にもかかわらず好評のうちにサクッと売れたのでここも足が早いんじゃないかな。