買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-05-21 23:28:15
東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館(森鴎外旧居跡)が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです!
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。
物件名:プラウド文京千駄木ヒルトップ
所在地:東京都文京区千駄木一丁目17番1(地番) 他16筆
交通:東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
売主:野村不動産株式会社
総戸数:50戸 (非分譲1戸含む)
専有面積:71.43m2 ~ 121.08m2
間取り:3LDK ~ 4LDK
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託(予定)
[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千駄木一丁目13番9(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分 都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月上旬予定 入居可能時期:2021年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
東洋建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド文京千駄木ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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1424
マンション検討中さん 2021/01/27 22:21:18
>>1420 マンション検討中さん
市ヶ谷ヒルトップのサイト見ましたが、価格ハンパ無いですね。
新築マンションの高値まだ続くのでしょうか。
買ってすぐに市況ダウンじゃへこみますが。
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1425
マンション検討中さん 2021/01/27 23:25:43
需要供給のバランスが崩れてるので、デベも強気で来ます
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1426
検討板ユーザー 2021/01/30 08:32:08
今日は藪下通り封鎖して、仕上げていました。
文京区のマンションとは思えない非常に良い仕上がりです。
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1427
マンション検討中さん 2021/01/30 08:49:03
>>1426 検討板ユーザーさん
仰る通り、麻布とかにありそうなくらい雰囲気がいいですね。
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1428
マンション検討中さん 2021/01/30 10:20:52
立地、外観、装備とも実にバランスの良いマンションですね!
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1429
マンション検討中さん 2021/01/30 10:38:12
ここに関しては野村に感服。
今となっては安くありすぎたんじゃないか?
将来的にも良いヴィンテージマンションになりそう。
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1430
マンション検討中さん 2021/01/30 21:08:17
そう願いたいですね!
朝刊の「東京からの転出 顕著」の記事、中期的不安材料ですが、大手前需要が磐石であることを期待するばかりです。
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1431
マンコミュファンさん 2021/01/30 23:21:46
今のマンションより、以下が気に入らず、見送った理由
歩車分離されてない目の前の道路
荒川区・台東区の雰囲気が強い
偏差値の高くない学生が通学
崖地と隣り合わせ
学校が近すぎ
青空駐車場
まぁ、文京区に完璧なマンションはないから、妥協は必要
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1432
マンション掲示板さん 2021/01/30 23:23:59
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1433
マンション検討中さん 2021/01/31 00:02:00
薮下通りって植栽だけでしたっけ?
高さのある堅固な柵がないと、セキュリティかなり不安な感じがするのですが。
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1434
匿名さん 2021/01/31 08:58:20
ここの評価って今のところ未知数であるユカイフルの出来でまた変わってくるでしょうか?
快適性、電気代、維持費など教えて欲しいところです。
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1435
マンション掲示板さん 2021/01/31 09:19:16
>>1424 マンション検討中さん
市ヶ谷は半端なく安い
坪400万から選べる
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1436
マンション検討中さん 2021/01/31 10:00:50
>>1433 マンション検討中さん
薮下通り側の外観を褒める方が多いようですが、薮下通りに接近しすぎていて、どのようにセキュリティを確保するのか不安に思います。柵も低くよじ登れば簡単に敷地内に入れそうです。
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1437
匿名さん 2021/01/31 13:00:02
やはり高級なマンションは植栽が美しいので、近隣住民としても街がきれいになるので嬉しいです。個人宅で緑をふやすと維持費と手間が非常にかかるので大変です。
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1438
匿名さん 2021/01/31 14:48:35
>>1436 マンション検討中さん
MRの模型と今の写真の高さはイメージ通りかなと。フェンスで覆っていない今が一番美しい状態だと思います。
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1439
匿名さん 2021/02/03 06:59:17
いよいよ内覧会が近付いてきましたね!楽しみです。ハウスウォーミングパーティーが開催されないのは残念ですが…
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1440
マンション比較中さん 2021/02/03 09:10:53
本当に楽しみです。
今日のエントランス・アプローチの写真です。
ここがマンションの顔となるはずです。
樹がことのほか大きく思わず撮ってしまいました。
当初ポスターや模型は街の雰囲気が反映されておらず、大きめの植栽も印象良かったのですが、「コンクリート・ビルディングの中に突如現れた大樹」っぽい印象をもってしまいました。
とにかく全体が出来上がるまで楽しみに待ちます。
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1441
匿名さん 2021/02/03 11:37:39
>>1440 マンション比較中さん
こんばんは。西日なので、夕方ですね!
私も兆徳行く途中に眺めていました。先々月は2時間待ちだった兆徳が並ばずに入れるありがたさ。
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1442
マンション比較中さん 2021/02/05 04:15:30
薮下通りの植栽は、恐らくこれで完成でしょうかね。セキュリティの点はよく分かりませんが、雰囲気としてはとても感じが良いと思います。
玄関アプローチ車道部分は、アスファルトに切り込みを入れて、レンガの風合いにして重厚な感じが良かったです。
他方、門柱のレンガが白と黒のまだらで色の統一感がなく、セブンイレブンとの境目の壁の色も薄く(写真には写っていませんが)少々安っぽい感じで、目下のところ印象は良くなかったです。
やはり全体像を期待して待つことにします。
日に日に出来上がるのを見るのは楽しいことです。
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1443
匿名さん 2021/02/06 03:41:05
>>1442 マンション比較中さん
セブンイレブンの境界線なら、まぁいっかと思ってましたが、正面まで同じチープなタイルになってます!
明らかに変ですよね。
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1444
匿名さん 2021/02/06 03:44:05
>>1443 匿名さん
明らかに違います。来週の内見で言えば良いのかしら。
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1445
検討板ユーザーさん 2021/02/06 04:31:02
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1446
匿名さん 2021/02/06 05:57:15
>>1445 検討板ユーザーさん
南東側の外観に金をかけすぎたのかな。都心ワンルーム中心のマンションのようなタイルです。
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1447
マンション掲示板さん 2021/02/06 06:18:25
施工途中ですが全体が完成するとどうなるのか…。
毎日出入りするエントランスがこのタイルだとつらいですね。外観はリフォームもできないですし。
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1448
マンション検討中さん 2021/02/06 10:17:27
>>1444 匿名さん
販売、契約時の完成予定図は以下の2つだったと思います。日中か夕刻かわかりませんが、マンション全体の色調は統一されたものになるとの予定だったと思います。なぜ、統一されずに不統一な色調になったのでしょうか?
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1449
マンション検討中さん 2021/02/06 10:17:40
>>1444 匿名さん
三菱の市谷加賀町でも外壁塗装が問題になっていますが、野村さんもですか。
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1450
購入者さん 2021/02/06 10:42:22
>>1448 マンション検討中さん
さすがにこういう施工されると、もう野村不動産では買えなくなりますね。どうして、マンションの顔の部分をケチるんですかね。
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1451
匿名さん 2021/02/06 10:50:34
職人さんも低賃金で重労働してるんです。
アセット持ってる奴らが搾取してる現代資本主義が悪いんです。
許して下てください。
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1452
検討板ユーザーさん 2021/02/06 10:50:53
>>1446 匿名さん
そんなこともあるのですかねー。でも確かに最初にできた南東側の外観が良かったので、それと統一されるものができるのだろうと期待していました。デザインコンセプトが良く分かりませんね。購入者としては自己責任といわれるのかもしれませんが、プラウド(野村)ブランドとの厳しい対立になってしまいますね。やめたいですね。でも、出来上がってしまったものを修正してもらためには相当の労力が必要でしょうが、それをやる必要があるかもしれませんね。
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1453
匿名さん 2021/02/06 10:59:02
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1454
匿名さん 2021/02/06 11:01:34
>>1448 マンション検討中さん
違約として解約できるんですかね
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1455
匿名さん 2021/02/06 11:14:24
明らかに違う。他が良いだけに気になりますね。外壁全てというわけでもないし、野村さん、ちゃっちゃと直してくれないものですかね。
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1456
匿名さん 2021/02/06 11:23:48
これは確かに気になりますね。掲示板で色々書き込んでいるだけでは動いてもらえないでしょうし、来週の内覧会で皆さんで直接申し入れましょう。大きな声になれば対応を考えるでしょうし。
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1457
匿名さん 2021/02/06 11:23:57
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1458
匿名さん 2021/02/06 11:36:38
>>1456 匿名さん
夕方に契約営業部に電話してクレーム入れようと思ったら、土日祝は休みでしたわ。
ただ、これって簡単に直せないですよね。当然、野村不に請負業者も都度確認しているはずなので、これでOK出したのが許せないわ。段々と怒りが湧いてきた。待ってろよ、内覧会!
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1459
匿名さん 2021/02/06 11:37:22
>>1456 匿名さん
おっしゃる通りですね!申し入れしてみます。
グレーの石調タイルとかがいいなぁ
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1460
ご近所さん 2021/02/06 11:42:55
>>1444 匿名さん
毎日通っており、施工が気になっておりますが、変なタイル貼ったな、と家族で話題にしていました。
誠意ある対応をしてもらえると良いですね。他人事ですが。
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1461
匿名さん 2021/02/06 11:42:56
こういうのって皆んなで申し入れすると是正してくれる。
ガーデンテラス目黒でも石畳が別のになった。
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1462
マンション検討中さん 2021/02/06 11:43:03
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1463
匿名さん 2021/02/06 11:56:12
1456です。皆さんから申し入れに前向きなコメントを頂いて、心強いです!50戸の小さなコミュニティなので、少しでも大きな声にしていきましょう。数人しか声を上げないと、黙殺されそうですよね…せっかくの新築ですもん。気持ち良く入居できるよう頑張りましょう!
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1464
匿名さん 2021/02/06 12:03:40
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1465
マンション検討中さん 2021/02/06 12:06:11
違約か詐欺に該当する恐れがあると思います。内覧会で、購入者各自が野村に対して不同意と是正の表明をしておくことと、それでも野村が是正しないのであれば、購入者の声を集めて是正の要求をする必要があると思います。
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1466
マンション検討中さん 2021/02/06 12:13:22
CGはあくまでイメージを伝達するもので、再現を保証するものではないですので、過度な要求はお控えください。MRで外観のサンプルタイルが展示されていたら、野村側の瑕疵ですが、、
凡庸なタイルなら即時の入手も可能かもしれないが、特注品は引渡しに間に合わず、野村が違約側になってしまう。
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1467
マンション掲示板さん 2021/02/06 12:17:07
パースはあくまでイメージ…は分かりますが別物なのは範疇を超えていると思います。
個人的には北向きの部屋の仕上り外観も気になりますが。
引き渡し前に是正して欲しいですね。
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1468
マンション検討中さん 2021/02/06 12:18:01
>>1448 マンション検討中さん
これって同一の箇所のパースですか?
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1469
匿名さん 2021/02/06 12:21:28
野村でタイルを染色してもらうということで何とか妥協点を見出せないですか。
ダージリン、セイロン、アールグレイなど、今ならバリエーションも豊富ですから。
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1470
匿名さん 2021/02/06 12:34:24
>>1466 マンション検討中さん
これを許したら何でもありかと。久しぶりに掲示板見て驚きました。明日、現地に行きます。
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1471
匿名さん 2021/02/06 12:35:25
法的に要求できるかどうかという意味では、あくまでCGなので…ということかもしれません。でも法的に要求できることに対応するのは、どんな売主でも当たり前のこと。大手ブランドマンションを買うということは、野村さんであれば、法的に要求できる事項ではないとしても、誠意ある対応をしてもらえるだろうというという信頼とブランドを買ったということでもあります。これだけ注目度の高いマンションで、信頼とブランドの毀損に繋がるような対応はされないことを期待します。
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1472
匿名さん 2021/02/06 12:46:18
話題になっている門タイルですが、薮下通り側と同じタイルなら納得するのでしょうか。
暖色系のライトアップと紅茶葉での染色で、パースにかなり近づきますので、穏便に行きませんか。
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1473
匿名さん 2021/02/06 12:59:42
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1474
マンション検討中さん 2021/02/06 13:14:06
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1475
名無しさん 2021/02/06 13:25:29
みなさんそんなに気にされてるんですね、、、正直、そんなに気にならなかったので、、イメージパースはあくまでイメージですし、そんなものかな、と。
気になる方が是正を望まれるのであれば、同調しますが、引渡しや引越しが遅れる、なんてことは絶対に避けたいです。諸々手配を進めてしまっているので、、。みなさんもそこは同じだと思いますが。引き渡しまでに対処されるといいですね。
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1476
匿名さん 2021/02/06 13:31:09
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1477
マンコミュファンさん 2021/02/06 13:40:38
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1478
匿名さん 2021/02/06 13:45:17
>>1475 名無しさん
マンションの顔の部分の外観って重要だと思いますよ、リセールバリューにも影響してくるかと。
ただ、まだこれで完成では無いのかも、という淡い期待も。いや、タイルだから完成ですよね。
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1479
匿名さん 2021/02/06 14:06:32
>>1467 マンション掲示板さん
以前、北向きの部屋の仕上がり外観を気にされていた方ですか?野村不側に連絡されるような記憶もありましたが(間違っていたらごめんなさい)、もし差し支えなければその時の反応を教えて下さい。
よく見ると、確かになぜそこだけ、ほぼ白に近いクリーム色で統一?という疑問は今でも持っておりますが、アップされていた模型見たらほぼ同様でしたので堪えました。
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1480
マンション掲示板 2021/02/07 00:11:33
>>1479 匿名さん
いえ、完成間近なので久しぶりにきた購入者です。
南東側の仕上がりで安心しきってましたが。。内覧会で完成形で見てから申し入れも考えています。
できれば穏便にいきたいですが引渡し後理事会で揉める事になるのも避けたいですね。
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1481
匿名さん 2021/02/07 00:27:42
>>1476 匿名さん
ここのクレームは市谷加賀町より悪質だね笑
第三者から見たら、CGと何が違うの?って思ったわ。野村もこんな購入者を相手にするなんて大変だね。
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1482
マンション検討中さん 2021/02/07 00:55:42
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1483
匿名さん 2021/02/07 00:58:29
>>1481 匿名さん
マンション名の通り、購入者層のプライドの高さが懸念事項ですね。
野村からしたら安く分譲してしまった分を企業努力で経費節減しているに過ぎないわけです。
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1484
匿名さん 2021/02/07 01:00:38
>>1482 マンション検討中さん
本気です。
>>1448に載っている右側のCGと同じにしか見えません。
これで文句言われたら野村が可哀想。
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1485
通りがかりさん 2021/02/07 01:05:06
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1486
匿名さん 2021/02/07 01:17:22
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1487
通りがかりさん 2021/02/07 01:34:54
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1488
マンション検討中さん 2021/02/07 01:42:20
>>1480 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。完成後の争議など絶対避けたいことです。私どもも内覧の際確認し、担当者の方とお話ししようと思っています。
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1489
購入者さん 2021/02/07 01:56:01
今、現場見てきました。さすがにこのままでは問題と思っていましたが、ここから仕上げに入るようです。
恐らく、南東側のタイルと同様になるのかなと。というわけで、仕上がりを注視です。
パースと実物は異なる場合があるのは認識していますが、門だけ唐突感ありすぎでしたよね。違和感ない方もいらっしゃいましたが。
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-
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1490
購入者さん 2021/02/07 02:05:15
>>1489 購入者さん
つまり、ここの部分と同じ仕上がりなのかな、と解釈しました。とりあえず、内覧会で会話してみます、それまでに良い仕上がりになり、解決していることを願いますが。
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1491
匿名さん 2021/02/07 06:07:55
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1494
匿名さん 2021/02/07 06:51:55
杞憂のようで良かったです。
やはり上塗り前で別物だったのですね。
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1495
購入者さん 2021/02/07 07:20:12
南東側の外壁タイルはシートが覆われて造る工程が確認できなかったので、元のタイルはこれだけ、白、黒、グレーが明暗はっきりした状態で貼られ、そこから風合いを出す仕上げによって、高級感が出され、造られていたんだと感心しました。
とりあえず購入者の方々は同じ感覚を持っていた方が多いようで、安心しましたー。
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1496
名無しさん 2021/02/07 07:46:30
野村さん、疑ってごめんなさい。
早とちりでワーワー言ってしまってお恥ずかしい限りですね。慎重にならねば。
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1497
匿名さん 2021/02/07 08:01:31
まだ生乾き状態で、明らかに仕上がっていません。
当方と同様、購入者の皆さんは、内覧の際ご自身で確認され、個別にですが担当者とお話されると思います。
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1498
通りがかりさん 2021/02/07 08:19:17
逆に手の込んだ施工しててすごいね。
なかなか勉強になった。
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1499
マンション検討中さん 2021/02/07 08:26:12
私もこの騒ぎを見て現地に行ってみました。当初の白黒タイル風は確かにチープで仕上がりに不安を持たれるのは当然でしょう。同時に既に楽観している方が多いようですが、まだ壁は完成していない、生乾き状態で、あたかも表面を汚して色調を抑えた感じもします。もう少し慎重に見守る必要があると思います。今の段階で素敵なんて言える状態ではないと思います。
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1500
匿名者さん 2021/02/07 08:29:39
違いがよくわかります。最終的に前の方が書かれていましたが、南東側と同じになりそうですね。
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1501
通りがかりさん 2021/02/07 08:39:39
元々はパースでも、(やや粗いのですが)よく見ると同じタイルのようですね。
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1502
匿名さん 2021/02/07 11:43:22
他スレで知りましたが、近くのオープンレジデンシア千駄木フロントコートの建物は、イメージと実物の色が全く違うことになっていて、それと比べたら、ここのヒルトップはまだ許容範囲だと思いますよ。
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1503
匿名さん 2021/02/07 13:19:22
さっき見に行ったら、もう大分乾いていて、ほぼ南東側のタイルと同じに見えました。
南東側のライトアップが綺麗でいい感じですね。
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1504
匿名さん 2021/02/07 13:43:00
[No.1492から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1505
匿名さん 2021/02/07 16:20:17
白すぎるタイルが仕上げで全体的にグレー調になったのか柔らかい感じになりましたね。
最終形はイメージ通りになりそうに思いますよ。
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1506
匿名さん 2021/02/08 00:35:26
最近はこうやって途中経過を写真で報告する人がいるので、建築屋さんも大変ですね。ご心配をおかけしてすみません
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1507
購入者さん 2021/02/08 13:51:17
ライトアップ素晴らしいです。
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1508
購入者さん 2021/02/08 13:51:19
ライトアップ素晴らしいです。
-
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1509
購入者さん 2021/02/08 13:53:01
-
1510
ご近所さん 2021/02/08 14:23:41
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1511
匿名さん 2021/02/08 15:11:16
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1512
匿名さん 2021/02/09 04:42:39
文京区に良い建物がまた一つ加わりました。ありがとうございます。
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1513
購入者さん 2021/02/09 05:21:08
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1514
購入者さん 2021/02/09 14:44:54
内覧会に行ってきました。問題の外観塗装の統一感、工法、長期修繕の見通しなどを誠実かつ丁寧に説明して頂き感謝しています。建設者側のご苦労も理解できました。建設者も購入者も良いものを作り、そこに住まわせて頂くという喜びは同じで、決して対立するものではないと思いますので、特にこのコロナ禍で建設と販売に従事された皆様に購入者として改めて御礼を申し上げたいと思います。複雑な地形と立地で、あまり前例がない中でご苦労が多かったことと思いますが、有難うございました。引き渡しまで引き続きよろしくお願い申し上げます。
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1515
購入経験者さん 2021/02/09 15:28:06
私も各々担当者の対応や物件仕様の満足度など”野村不動産で購入して本当に良かった”と思うことが多かったです(他の財閥系デベからの購入経験が無いのでこれらとの
比較はできませんが、少なくとも以前経験した某中規模のデベと比べると全然違いますね)
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1516
購入者さん 2021/02/10 09:47:41
内覧会行きました。
文京区で10年くらいマンション探して、初めての購入でしたが、大満足です。
ホテルライクな内廊下も素晴らしく、立地に甘んじない作り込みですね。
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1517
マンション検討中さん 2021/02/11 09:23:16
前通りましたがここは素晴らしいですね。億ションはこうあるべきですね。
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1518
匿名さん 2021/02/12 08:39:26
ここ最初から良さげだと思ってたけど、出来栄えも良さげだね。
六本木4丁目のプラウドに似てると思ってたけどけど、あっちよりも全然良く仕上がった感じでいいなぁ。
ここ住みたかったなぁ。
でもグロスで高かったからね。
通りからの写真も見てみたいな。通り面の造り込みはどんな感じになったんだろう。
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1519
匿名さん 2021/02/12 13:21:09
たしかにここ数年間で供給された都内分譲マンションの中でも、とくに低層を探していた人達にとっては一番魅力的な物件だったんじゃないかなー
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1520
匿名さん 2021/03/07 13:25:24
いよいよ今週は引渡しですね、よろしくお願いします。
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1521
評判気になるさん 2021/03/14 01:19:49
ゆかいふるいかがですか?
ゆかいふる導入の他物件契約済みですが、
楽しみなので気になってます!
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1522
匿名さん 2021/03/14 23:23:48
>>1521 評判気になるさん
正直まだ何とも言えないですね。冬は暖かそうなのは分かりますが、夏に真価が問われそうな感じです。入居者の皆さんの中で既にクーラー設置された方はいらっしゃいますか?
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1523
評判気になるさん 2021/03/15 00:12:40
>>1522 匿名さん
確かに真夏がどこまで涼しいのか未知数ですね。
花粉症の方は楽なのでしょうか?
また経過教えて下さい!
情報ありがとうございます
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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