買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-05-21 23:28:15
東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館(森鴎外旧居跡)が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです!
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。
物件名:プラウド文京千駄木ヒルトップ
所在地:東京都文京区千駄木一丁目17番1(地番) 他16筆
交通:東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
売主:野村不動産株式会社
総戸数:50戸 (非分譲1戸含む)
専有面積:71.43m2 ~ 121.08m2
間取り:3LDK ~ 4LDK
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託(予定)
[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千駄木一丁目13番9(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分 都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月上旬予定 入居可能時期:2021年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
東洋建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド文京千駄木ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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1381
マンション掲示板さん 2020/12/20 23:43:53
>>1379 購入経験者さん
あまり北側の外観は当初気にしていませんでしたが、当初の外観完成予想図と似ている感はありますね。
ただ、私も違和感があるのは事実です。
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1382
匿名さん 2020/12/21 04:12:31
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1383
検討板ユーザーさん 2020/12/22 14:22:14
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1384
匿名さん 2020/12/22 16:42:33
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1385
マンション検討中さん 2020/12/22 23:23:56
コロナ禍で建築資材の質が下がってるので、建物のクオリティを下げなければならないという内輪の事情があるようです
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1386
匿名さん 2020/12/23 04:45:39
模型はこんな感じでしたね。現状と比べてそこまで色合いの違いは感じませんが、模型の方が重厚感があるようにも感じます。植栽やアプローチが完成したらだいぶイメージも変わるんじゃないでしょうか。楽しみに待ちましょう!
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1387
匿名さん 2020/12/23 08:06:08
購入はしていませんが、近所なので見てみました。言うほど外観に違和感はなく、周りの景観に合っていましたよ。色味は個人の好みがあるとは思いますが。何はともあれ、素敵なマンションに住めて羨ましいです!
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1388
マンション掲示板さん 2020/12/23 10:29:06
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1389
匿名さん 2020/12/23 10:33:01
>>1388 マンション掲示板さん
はい、10年です。残念ながら。。。
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1390
eマンションさん 2020/12/23 10:33:30
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1391
匿名さん 2020/12/23 10:42:34
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1392
名無しさん 2020/12/23 11:35:00
私も模型撮影していましたので投稿します。見た感じ、そんなに差があるようには見えない気が、、?今はぬめっとした質感でも、経年変化で風合いを感じられるようになるのではと思ってますが、楽観的すぎますかね?笑
模型の写真、気が済むまで撮らせてくれましたがどういう差なのでしょうか、、。ともあれ、竣工が楽しみです。
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1393
販売関係者さん 2020/12/23 11:36:03
>>1386 匿名さん
なぜ撮れたのですか?うちの場合は2度お願いして2度断られました。皆さんにそのようにお願いしていますとのことでした。
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1394
名無しさん 2020/12/23 11:45:50
こんなのも撮ってましたので、ご参考まで。
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1395
販売関係者さん 2020/12/23 12:12:23
>>1394 名無しさん
大胆ですね。どうやってあの高さにあった模型を上から撮影できたのですか?脚立など使用されたのですか?
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1396
匿名さん 2020/12/23 12:47:01
モモレジさんのマンション番付で関脇以上は確定かな?
かっこいいマンションだね。
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1397
マンション掲示板さん 2020/12/23 12:50:49
>>1389 匿名さん
ありがとうございます。それによって、どのように影響あるのかがわかりませんが、残念です。。
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1398
マンション掲示板さん 2020/12/23 12:52:16
>>1396 匿名さん
私も必死に探していたら、ない!と思いましたが、流石に十両未満はないですよねwww
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1399
匿名さん 2020/12/23 13:09:10
>>1395
自撮り棒じゃないですか、現地工事現場の塀の向こうの柱の鉄筋の本数を確認したりするのにも重宝しますよ。
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1400
匿名さん 2020/12/23 13:11:06
そういえば内見の時に打診棒持ってくる人最近、増えましたね。ここの見過ぎです
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1401
名無しさん 2020/12/23 13:12:25
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1402
匿名さん 2020/12/24 07:01:10
>>1393
ひょっとすると記事に使われるのを嫌ってブロガーさんとか見学目的のマンションマニアや同業者の偵察は撮影お断りだったのかも...
購買履歴で結構バレバレでしょ。
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1403
購入経験者さん 2020/12/24 09:32:27
>>1402 匿名さん
私は購入者です。2月の内覧会の案内も受領しましたが、模型写真は断られました。模型写真を撮らせてもらえた人がいるのでさえ驚きですが、あの高さの模型を上から撮影した人がいるなど驚きです(笑)。フロアにおいて撮影したなら理解できます。
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1404
マンション掲示板さん 2020/12/24 11:36:28
>>1403 購入経験者さん
本当に撮影ダメなものは撮影禁止と書いてあることが多いので、良いのかなと思い、撮影しました。
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1405
評判気になるさん 2020/12/24 12:19:28
マンマニさんの2020年”ググッとくる”マンションベスト3に選ばれてましたね
ここの特に高層階に住める方がうらやましいです
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1406
検討板ユーザーさん 2020/12/24 12:38:21
>>1404 マンション掲示板さん
①撮影は禁止でした。野村不動産の営業の方が常にご一緒でしたから勝手なことはできなかったはずです。
②しかも、方法が分かりませんが、上から撮影するということを許可なくできる状況ではありませんでした。
購入者の抽選会を経験した方なら全員知っていることだと思います(高倍率で緊張しましたね)。
本件については野村不動産の見解を別途お聴きするつもりです。
野村不動産の信頼性に関わる問題ですから掲示板のコミュニケーションで済む問題ではないと思います。
野村さんにお聴きでしたとして、その見解をこの掲示板に記載するかは分かりませんが、 野村ブランドを毀損しない誠意ある説明を期待しています。
購入者に対しても、不安が生じれば、いかなる問題であれ、「売って終わり」では無く、その後の不安を解消するような説明やコミュニケーションの場をお願いするつもりです。コロナ禍でこうしたことが生じているとすれば、なおさら、そうした不安への対応を強化して頂きたいと考えています。
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1407
匿名さん 2020/12/24 13:24:05
最近物件名でGoogle検索すると、「〒113-0022 東京都文京区千駄木1丁目23?2」という住所表記が出てきます。住所はこれで確定なんでしょうかね。家具家電、ふるさと納税の送り先考えると、早く住所決まって欲しいところです。
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1408
マンション初心者 2020/12/24 14:18:05
>>1407 匿名さん
1, 2, 3で覚えやすいですね!先日届いた書類によると、1月下旬頃決定予定とありますね。
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1409
マンション掲示板さん 2020/12/25 08:20:07
こんにちは!
友人からオプションは高いから業者で頼んだ方がいいと言われたのですが、みなさんはどうされますか??
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1410
匿名さん 2020/12/25 10:15:08
もちろん、オプションも引越しも外部に見積もりをお願いしてます。
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1411
販売関係者さん 2020/12/25 14:56:40
>>1409 マンション掲示板さん
オプションの申込みはとうの昔に締め切られてますが、このスレ何の意図?
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1412
匿名さん 2020/12/26 00:06:42
引き渡しが近づくと、こういうのとかフローリングのコーティングしますかとかいう書き込みがなぜか増える。
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1413
マンション初心者 2020/12/27 13:45:34
コンクリート塗りも進んでます。年内は作業終わりかな。お疲れ様でした。
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1414
検討板ユーザー 2020/12/31 12:24:29
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1415
評判気になるさん 2021/01/02 09:51:22
何の番付か不明ではありますが、プラウド勢の健闘が目立ちますね
野村不動産はデベの中でも今年の成績が良いようなことも聞きました!
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1416
匿名さん 2021/01/02 11:22:14
横綱がいないということは、大したことないんじゃないの?
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1417
マンション検討中さん 2021/01/12 01:12:49
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1418
匿名さん 2021/01/12 01:43:58
東日本でベスト5に入る物件ということはまずまずじゃない。
横綱はランクを超越した神物件のみ与えられるためにあえて空席ということでしょ
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1419
検討板ユーザー 2021/01/20 04:06:29
フェンスが外されはじめました。
それにしても、意外に南東2階が、薮下通りからこんにちは感強いですね。
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1420
マンション検討中さん 2021/01/20 05:45:51
南側も思ったより日が入ってるし、逆にプライベート感あって良さそう。
まぁこちらは抽選落ちましたけどね。
同じヒルトップ名称の市ヶ谷ヒルトップに流れ着きましたけどあちらも抽選ではないかと思い今度こそはと思ってます笑
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1421
名無しさん 2021/01/22 14:07:01
高田馬場スレで話題が出てますが、ここの入居者たちはユカイフルの初めての体験者になるわけですね!結局、エアコンがあった方がいい、てなことにはならんと思いますが、是非感想を聞かせて下さいー
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1422
匿名さん 2021/01/23 04:06:16
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1423
検討板ユーザーさん 2021/01/23 04:51:25
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1424
マンション検討中さん 2021/01/27 22:21:18
>>1420 マンション検討中さん
市ヶ谷ヒルトップのサイト見ましたが、価格ハンパ無いですね。
新築マンションの高値まだ続くのでしょうか。
買ってすぐに市況ダウンじゃへこみますが。
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1425
マンション検討中さん 2021/01/27 23:25:43
需要供給のバランスが崩れてるので、デベも強気で来ます
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1426
検討板ユーザー 2021/01/30 08:32:08
今日は藪下通り封鎖して、仕上げていました。
文京区のマンションとは思えない非常に良い仕上がりです。
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1427
マンション検討中さん 2021/01/30 08:49:03
>>1426 検討板ユーザーさん
仰る通り、麻布とかにありそうなくらい雰囲気がいいですね。
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1428
マンション検討中さん 2021/01/30 10:20:52
立地、外観、装備とも実にバランスの良いマンションですね!
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1429
マンション検討中さん 2021/01/30 10:38:12
ここに関しては野村に感服。
今となっては安くありすぎたんじゃないか?
将来的にも良いヴィンテージマンションになりそう。
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1430
マンション検討中さん 2021/01/30 21:08:17
そう願いたいですね!
朝刊の「東京からの転出 顕著」の記事、中期的不安材料ですが、大手前需要が磐石であることを期待するばかりです。
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1431
マンコミュファンさん 2021/01/30 23:21:46
今のマンションより、以下が気に入らず、見送った理由
歩車分離されてない目の前の道路
荒川区・台東区の雰囲気が強い
偏差値の高くない学生が通学
崖地と隣り合わせ
学校が近すぎ
青空駐車場
まぁ、文京区に完璧なマンションはないから、妥協は必要
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1432
マンション掲示板さん 2021/01/30 23:23:59
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1433
マンション検討中さん 2021/01/31 00:02:00
薮下通りって植栽だけでしたっけ?
高さのある堅固な柵がないと、セキュリティかなり不安な感じがするのですが。
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1434
匿名さん 2021/01/31 08:58:20
ここの評価って今のところ未知数であるユカイフルの出来でまた変わってくるでしょうか?
快適性、電気代、維持費など教えて欲しいところです。
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1435
マンション掲示板さん 2021/01/31 09:19:16
>>1424 マンション検討中さん
市ヶ谷は半端なく安い
坪400万から選べる
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1436
マンション検討中さん 2021/01/31 10:00:50
>>1433 マンション検討中さん
薮下通り側の外観を褒める方が多いようですが、薮下通りに接近しすぎていて、どのようにセキュリティを確保するのか不安に思います。柵も低くよじ登れば簡単に敷地内に入れそうです。
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1437
匿名さん 2021/01/31 13:00:02
やはり高級なマンションは植栽が美しいので、近隣住民としても街がきれいになるので嬉しいです。個人宅で緑をふやすと維持費と手間が非常にかかるので大変です。
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1438
匿名さん 2021/01/31 14:48:35
>>1436 マンション検討中さん
MRの模型と今の写真の高さはイメージ通りかなと。フェンスで覆っていない今が一番美しい状態だと思います。
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1439
匿名さん 2021/02/03 06:59:17
いよいよ内覧会が近付いてきましたね!楽しみです。ハウスウォーミングパーティーが開催されないのは残念ですが…
-
1440
マンション比較中さん 2021/02/03 09:10:53
本当に楽しみです。
今日のエントランス・アプローチの写真です。
ここがマンションの顔となるはずです。
樹がことのほか大きく思わず撮ってしまいました。
当初ポスターや模型は街の雰囲気が反映されておらず、大きめの植栽も印象良かったのですが、「コンクリート・ビルディングの中に突如現れた大樹」っぽい印象をもってしまいました。
とにかく全体が出来上がるまで楽しみに待ちます。
-
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1441
匿名さん 2021/02/03 11:37:39
>>1440 マンション比較中さん
こんばんは。西日なので、夕方ですね!
私も兆徳行く途中に眺めていました。先々月は2時間待ちだった兆徳が並ばずに入れるありがたさ。
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1442
マンション比較中さん 2021/02/05 04:15:30
薮下通りの植栽は、恐らくこれで完成でしょうかね。セキュリティの点はよく分かりませんが、雰囲気としてはとても感じが良いと思います。
玄関アプローチ車道部分は、アスファルトに切り込みを入れて、レンガの風合いにして重厚な感じが良かったです。
他方、門柱のレンガが白と黒のまだらで色の統一感がなく、セブンイレブンとの境目の壁の色も薄く(写真には写っていませんが)少々安っぽい感じで、目下のところ印象は良くなかったです。
やはり全体像を期待して待つことにします。
日に日に出来上がるのを見るのは楽しいことです。
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-
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1443
匿名さん 2021/02/06 03:41:05
>>1442 マンション比較中さん
セブンイレブンの境界線なら、まぁいっかと思ってましたが、正面まで同じチープなタイルになってます!
明らかに変ですよね。
-
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1444
匿名さん 2021/02/06 03:44:05
>>1443 匿名さん
明らかに違います。来週の内見で言えば良いのかしら。
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-
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1445
検討板ユーザーさん 2021/02/06 04:31:02
-
1446
匿名さん 2021/02/06 05:57:15
>>1445 検討板ユーザーさん
南東側の外観に金をかけすぎたのかな。都心ワンルーム中心のマンションのようなタイルです。
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1447
マンション掲示板さん 2021/02/06 06:18:25
施工途中ですが全体が完成するとどうなるのか…。
毎日出入りするエントランスがこのタイルだとつらいですね。外観はリフォームもできないですし。
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1448
マンション検討中さん 2021/02/06 10:17:27
>>1444 匿名さん
販売、契約時の完成予定図は以下の2つだったと思います。日中か夕刻かわかりませんが、マンション全体の色調は統一されたものになるとの予定だったと思います。なぜ、統一されずに不統一な色調になったのでしょうか?
-
-
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1449
マンション検討中さん 2021/02/06 10:17:40
>>1444 匿名さん
三菱の市谷加賀町でも外壁塗装が問題になっていますが、野村さんもですか。
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1450
購入者さん 2021/02/06 10:42:22
>>1448 マンション検討中さん
さすがにこういう施工されると、もう野村不動産では買えなくなりますね。どうして、マンションの顔の部分をケチるんですかね。
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1451
匿名さん 2021/02/06 10:50:34
職人さんも低賃金で重労働してるんです。
アセット持ってる奴らが搾取してる現代資本主義が悪いんです。
許して下てください。
-
1452
検討板ユーザーさん 2021/02/06 10:50:53
>>1446 匿名さん
そんなこともあるのですかねー。でも確かに最初にできた南東側の外観が良かったので、それと統一されるものができるのだろうと期待していました。デザインコンセプトが良く分かりませんね。購入者としては自己責任といわれるのかもしれませんが、プラウド(野村)ブランドとの厳しい対立になってしまいますね。やめたいですね。でも、出来上がってしまったものを修正してもらためには相当の労力が必要でしょうが、それをやる必要があるかもしれませんね。
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1453
匿名さん 2021/02/06 10:59:02
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1454
匿名さん 2021/02/06 11:01:34
>>1448 マンション検討中さん
違約として解約できるんですかね
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1455
匿名さん 2021/02/06 11:14:24
明らかに違う。他が良いだけに気になりますね。外壁全てというわけでもないし、野村さん、ちゃっちゃと直してくれないものですかね。
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1456
匿名さん 2021/02/06 11:23:48
これは確かに気になりますね。掲示板で色々書き込んでいるだけでは動いてもらえないでしょうし、来週の内覧会で皆さんで直接申し入れましょう。大きな声になれば対応を考えるでしょうし。
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1457
匿名さん 2021/02/06 11:23:57
-
1458
匿名さん 2021/02/06 11:36:38
>>1456 匿名さん
夕方に契約営業部に電話してクレーム入れようと思ったら、土日祝は休みでしたわ。
ただ、これって簡単に直せないですよね。当然、野村不に請負業者も都度確認しているはずなので、これでOK出したのが許せないわ。段々と怒りが湧いてきた。待ってろよ、内覧会!
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1459
匿名さん 2021/02/06 11:37:22
>>1456 匿名さん
おっしゃる通りですね!申し入れしてみます。
グレーの石調タイルとかがいいなぁ
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1460
ご近所さん 2021/02/06 11:42:55
>>1444 匿名さん
毎日通っており、施工が気になっておりますが、変なタイル貼ったな、と家族で話題にしていました。
誠意ある対応をしてもらえると良いですね。他人事ですが。
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1461
匿名さん 2021/02/06 11:42:56
こういうのって皆んなで申し入れすると是正してくれる。
ガーデンテラス目黒でも石畳が別のになった。
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1462
マンション検討中さん 2021/02/06 11:43:03
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1463
匿名さん 2021/02/06 11:56:12
1456です。皆さんから申し入れに前向きなコメントを頂いて、心強いです!50戸の小さなコミュニティなので、少しでも大きな声にしていきましょう。数人しか声を上げないと、黙殺されそうですよね…せっかくの新築ですもん。気持ち良く入居できるよう頑張りましょう!
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1464
匿名さん 2021/02/06 12:03:40
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1465
マンション検討中さん 2021/02/06 12:06:11
違約か詐欺に該当する恐れがあると思います。内覧会で、購入者各自が野村に対して不同意と是正の表明をしておくことと、それでも野村が是正しないのであれば、購入者の声を集めて是正の要求をする必要があると思います。
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1466
マンション検討中さん 2021/02/06 12:13:22
CGはあくまでイメージを伝達するもので、再現を保証するものではないですので、過度な要求はお控えください。MRで外観のサンプルタイルが展示されていたら、野村側の瑕疵ですが、、
凡庸なタイルなら即時の入手も可能かもしれないが、特注品は引渡しに間に合わず、野村が違約側になってしまう。
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1467
マンション掲示板さん 2021/02/06 12:17:07
パースはあくまでイメージ…は分かりますが別物なのは範疇を超えていると思います。
個人的には北向きの部屋の仕上り外観も気になりますが。
引き渡し前に是正して欲しいですね。
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1468
マンション検討中さん 2021/02/06 12:18:01
>>1448 マンション検討中さん
これって同一の箇所のパースですか?
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1469
匿名さん 2021/02/06 12:21:28
野村でタイルを染色してもらうということで何とか妥協点を見出せないですか。
ダージリン、セイロン、アールグレイなど、今ならバリエーションも豊富ですから。
-
1470
匿名さん 2021/02/06 12:34:24
>>1466 マンション検討中さん
これを許したら何でもありかと。久しぶりに掲示板見て驚きました。明日、現地に行きます。
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1471
匿名さん 2021/02/06 12:35:25
法的に要求できるかどうかという意味では、あくまでCGなので…ということかもしれません。でも法的に要求できることに対応するのは、どんな売主でも当たり前のこと。大手ブランドマンションを買うということは、野村さんであれば、法的に要求できる事項ではないとしても、誠意ある対応をしてもらえるだろうというという信頼とブランドを買ったということでもあります。これだけ注目度の高いマンションで、信頼とブランドの毀損に繋がるような対応はされないことを期待します。
-
1472
匿名さん 2021/02/06 12:46:18
話題になっている門タイルですが、薮下通り側と同じタイルなら納得するのでしょうか。
暖色系のライトアップと紅茶葉での染色で、パースにかなり近づきますので、穏便に行きませんか。
-
1473
匿名さん 2021/02/06 12:59:42
-
1474
マンション検討中さん 2021/02/06 13:14:06
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1475
名無しさん 2021/02/06 13:25:29
みなさんそんなに気にされてるんですね、、、正直、そんなに気にならなかったので、、イメージパースはあくまでイメージですし、そんなものかな、と。
気になる方が是正を望まれるのであれば、同調しますが、引渡しや引越しが遅れる、なんてことは絶対に避けたいです。諸々手配を進めてしまっているので、、。みなさんもそこは同じだと思いますが。引き渡しまでに対処されるといいですね。
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1476
匿名さん 2021/02/06 13:31:09
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1477
マンコミュファンさん 2021/02/06 13:40:38
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1478
匿名さん 2021/02/06 13:45:17
>>1475 名無しさん
マンションの顔の部分の外観って重要だと思いますよ、リセールバリューにも影響してくるかと。
ただ、まだこれで完成では無いのかも、という淡い期待も。いや、タイルだから完成ですよね。
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1479
匿名さん 2021/02/06 14:06:32
>>1467 マンション掲示板さん
以前、北向きの部屋の仕上がり外観を気にされていた方ですか?野村不側に連絡されるような記憶もありましたが(間違っていたらごめんなさい)、もし差し支えなければその時の反応を教えて下さい。
よく見ると、確かになぜそこだけ、ほぼ白に近いクリーム色で統一?という疑問は今でも持っておりますが、アップされていた模型見たらほぼ同様でしたので堪えました。
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1480
マンション掲示板 2021/02/07 00:11:33
>>1479 匿名さん
いえ、完成間近なので久しぶりにきた購入者です。
南東側の仕上がりで安心しきってましたが。。内覧会で完成形で見てから申し入れも考えています。
できれば穏便にいきたいですが引渡し後理事会で揉める事になるのも避けたいですね。
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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