プラウド文京千駄木ヒルトップ

わかる…
ウチでは、ソファーの足がちょっと内側に入ってるタイプを選んで、うまくソファーの端っこが送風口にかぶるようにしようとしています。
ベッドは悩ましいですね。キングサイズとか入れられないから少し小さめのものにします。

>>1343 通りがかりさん

シート一部剥がれましたね！高級感あり、良い感じ！

見てきました。
隣の鴎外館とテイストを合わせたのか、一体感があって良いなと思いました。

ここは本当にいいですよね
買ってなかったら欲しかった。
いいマンションになりそう。
羨ましい

分譲価格から１５％は値上がりしてそうですね。
譲ってくれる方は居ないでしょうけど。

>>1345 マンション掲示板さん

写真ありがとうございます！この鴎外記念館との間のスペースに桜を植えるんでしたよね。諸々許せばここの角部屋狙いたかった…

ウチももう少し出せれば4階5階狙いたかったけど仕方なし…入札してたら抽選漏れてたと慰めてます。

やっぱ、ここ住んでみたかったなあ

>>1348 匿名さん
ちょいちょい写真撮ってきますね！

>>1351 マンション掲示板さん
買ってないし買えなかったけど、写真期待してます。
羨ましいなぁ
カッコいい。まぁ、高かったからね。
でも高いからといって、羨ましいマンションに仕上がるとは
限らないからね、多くの場合
写真も期待してるけど、住み始めての感想も教えてね。
いいなぁ。

以前、このあたりに住んだことがあるけど、子育て世代には公園が少ない思い出がある。
小さい子供を連れて気軽に入れるファミレスも無かったな

近くに駒込大観音で有名なお寺がありますが、お寺の敷地の中に子供が遊べる児童遊園を作って開放されています。大観音児童遊園で検索されるといいでしょう。地域のことを考える、意識の高い立派な和尚さまがいるのでしょう。

>>1351 マンション掲示板さん

ありがとうございます！期待してお待ちしております。

鴎外記念館の銀杏の黄色と上質の壁が良く合っていました。撮影日は曇天で残念でしたが、お天気の日は本当にきれいです。
正面からも徐々に見えるようになりました。こんな感じ。

もう少しグレーなのかと思っていましたが、肌色みたいな薄い色に見えますね。

明るい感じでいいと思います
竣工が楽しみですね！

>>1358 匿名さん
実は私も見た瞬間「えっ肌色??」って思いました。
実際に見ても写真の通り肌色です。

>>1360 販売関係者さん

うーん…昨日見てきましたが、やはり肌色ではなくグレーでしたよ。写真は光の加減じゃないでしょうか。感じか方は人によりけりなんですかねぇ。

写真を見ると西日なので、夕日が赤かったからでしょう
私も先日通りがかりに見ましたけど、白っぽい灰色でしたね。

今朝カバーが取れていました！

丸見えやな

いい感じの色。買えなかったけど。

確かにこれは丸見えだ

>>1363
写真、ありがとうございます
イメージ通りの外観で楽しみです！

ここのガラスはLow-eガラスですか？

>>1370 マンション検討中さん

そのはずですよ

まあ丸見えなのは低層ダイレクトウィンドウの宿命だからわかってて買ってるんでしょうな。
自分はタワマンのDW部屋買ったけど、低層を買う勇気はなかった。

Low-eだからそんなに丸見えって感じではないね。
レースのカーテンでも吊ればほとんど外からはみえないでしょう

1階は半地下ですね
3階くらいがちょうど良さそうだと思いました

植栽が入りました

もう少しですね。楽しみです！

カッコいい。将来的にもいいヴィンテージマンションになりそう。

藪下通りに面してるって、何となく歴史を感じられて素敵ですよね

>>1378 購入者
大観音通りに面する北側の壁面の色が明るい乳白色で、不調和、変だと思います。
明るい乳白色は森鴎外記念館とも調和しません。このまま完成する不安を感じています。マンションとしての「顔」にあたる部分なのでとても気になっています。改めて当初の広告画像（今でもネットで見れますが）を見ましたが「夕方の色調」で、本来、計画した色がわかりません。このスレッドでも議論があるようですが、「太陽の当たり方による」、などサポートする投稿がありますが、このままでは明らかに不調和、変でマンションの顔にふさわしくありません。色調の説明は購入前に一切受けていませんし、資料もありません。野村プラウドに対する信頼をベースにしていましたが、今になって不安に思います（他にもコロナ禍のせいか手続き等に不安を思うことも多く）。私はマンション購入は3度目で、今回は近所なので毎日のように建設現場を自分の目で見ています。いつでも写真を撮って投稿することも可能です。

薮下通り側は、素敵な外観だと思います。
仰るように北側はマンションの顔になりますし、もう少し濃いトーンの方が重厚感がでて良い気がします。
特にベランダ面の乳白色が気になりますが、完成形なんですかね？？
エントランスや植栽で飾られるのでしょうけど。

>>1379 購入経験者さん

あまり北側の外観は当初気にしていませんでしたが、当初の外観完成予想図と似ている感はありますね。

ただ、私も違和感があるのは事実です。

私は個性的でいいと思います

>>1379 購入経験者さん

改めてマンション北側の外観についてです。販売時のイメージ画像を2枚と現在の建設中写真1枚をupします。明らかに重厚感が違うと思います。現在のものは単色、明るい乳白色で他の部屋との外観とも異なり全体としての調和、一体感に欠けているように思います。最終的にどうのように仕上げるつもりなのか不安に思います。当時の販売担当者は異動してしまい、どなたに問い合わせたら良いかもわかりません。実は当時、建物模型の写真を撮らせてくださるよう
お願いしたのですが断られました。前回投稿した通りそもそも完成予想図のカラー写真は無かったし、結果として購入者が不安を持ったり、それを解決する方法を野村不動産は提供していないと思います。

コロナ禍で建築資材の質が下がってるので、建物のクオリティを下げなければならないという内輪の事情があるようです

模型はこんな感じでしたね。現状と比べてそこまで色合いの違いは感じませんが、模型の方が重厚感があるようにも感じます。植栽やアプローチが完成したらだいぶイメージも変わるんじゃないでしょうか。楽しみに待ちましょう！

購入はしていませんが、近所なので見てみました。言うほど外観に違和感はなく、周りの景観に合っていましたよ。色味は個人の好みがあるとは思いますが。何はともあれ、素敵なマンションに住めて羨ましいです！

どなたか詳しい方、教えて下さい。住宅ローン減税はこの物件の場合、控除期間結局10年でしょうか？？

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

>>1388 マンション掲示板さん
はい、10年です。残念ながら。。。

税理士に聞け

最大500万円だから十分かと。

私も模型撮影していましたので投稿します。見た感じ、そんなに差があるようには見えない気が、、？今はぬめっとした質感でも、経年変化で風合いを感じられるようになるのではと思ってますが、楽観的すぎますかね？笑
模型の写真、気が済むまで撮らせてくれましたがどういう差なのでしょうか、、。ともあれ、竣工が楽しみです。

>>1386 匿名さん
なぜ撮れたのですか？うちの場合は２度お願いして２度断られました。皆さんにそのようにお願いしていますとのことでした。

こんなのも撮ってましたので、ご参考まで。

>>1394 名無しさん
大胆ですね。どうやってあの高さにあった模型を上から撮影できたのですか？脚立など使用されたのですか？

モモレジさんのマンション番付で関脇以上は確定かな？
かっこいいマンションだね。

>>1389 匿名さん

ありがとうございます。それによって、どのように影響あるのかがわかりませんが、残念です。。

>>1396 匿名さん

私も必死に探していたら、ない！と思いましたが、流石に十両未満はないですよねwww

>>1395
自撮り棒じゃないですか、現地工事現場の塀の向こうの柱の鉄筋の本数を確認したりするのにも重宝しますよ。

そういえば内見の時に打診棒持ってくる人最近、増えましたね。ここの見過ぎです

>>1395
普通に手を伸ばして撮りましたよ！

>>1393
ひょっとすると記事に使われるのを嫌ってブロガーさんとか見学目的のマンションマニアや同業者の偵察は撮影お断りだったのかも...
購買履歴で結構バレバレでしょ。

>>1402 匿名さん
私は購入者です。２月の内覧会の案内も受領しましたが、模型写真は断られました。模型写真を撮らせてもらえた人がいるのでさえ驚きですが、あの高さの模型を上から撮影した人がいるなど驚きです（笑）。フロアにおいて撮影したなら理解できます。

>>1403 購入経験者さん

本当に撮影ダメなものは撮影禁止と書いてあることが多いので、良いのかなと思い、撮影しました。

マンマニさんの2020年”ググッとくる”マンションベスト３に選ばれてましたね
ここの特に高層階に住める方がうらやましいです

>>1404 マンション掲示板さん
①撮影は禁止でした。野村不動産の営業の方が常にご一緒でしたから勝手なことはできなかったはずです。
②しかも、方法が分かりませんが、上から撮影するということを許可なくできる状況ではありませんでした。
購入者の抽選会を経験した方なら全員知っていることだと思います（高倍率で緊張しましたね）。
本件については野村不動産の見解を別途お聴きするつもりです。
野村不動産の信頼性に関わる問題ですから掲示板のコミュニケーションで済む問題ではないと思います。
野村さんにお聴きでしたとして、その見解をこの掲示板に記載するかは分かりませんが、 野村ブランドを毀損しない誠意ある説明を期待しています。
購入者に対しても、不安が生じれば、いかなる問題であれ、「売って終わり」では無く、その後の不安を解消するような説明やコミュニケーションの場をお願いするつもりです。コロナ禍でこうしたことが生じているとすれば、なおさら、そうした不安への対応を強化して頂きたいと考えています。

最近物件名でGoogle検索すると、「〒113-0022 東京都文京区千駄木１丁目２３?２」という住所表記が出てきます。住所はこれで確定なんでしょうかね。家具家電、ふるさと納税の送り先考えると、早く住所決まって欲しいところです。

>>1407 匿名さん

1, 2, 3で覚えやすいですね！先日届いた書類によると、1月下旬頃決定予定とありますね。

こんにちは！
友人からオプションは高いから業者で頼んだ方がいいと言われたのですが、みなさんはどうされますか？？

もちろん、オプションも引越しも外部に見積もりをお願いしてます。

>>1409 マンション掲示板さん
オプションの申込みはとうの昔に締め切られてますが、このスレ何の意図？

引き渡しが近づくと、こういうのとかフローリングのコーティングしますかとかいう書き込みがなぜか増える。

コンクリート塗りも進んでます。年内は作業終わりかな。お疲れ様でした。

>>1405 評判気になるさん

関脇でしたね。

何の番付か不明ではありますが、プラウド勢の健闘が目立ちますね
野村不動産はデベの中でも今年の成績が良いようなことも聞きました！

横綱がいないということは、大したことないんじゃないの？

とっくの昔に完売してるので閉鎖でいいのでは？

東日本でベスト５に入る物件ということはまずまずじゃない。

横綱はランクを超越した神物件のみ与えられるためにあえて空席ということでしょ

フェンスが外されはじめました。
それにしても、意外に南東2階が、薮下通りからこんにちは感強いですね。

南側も思ったより日が入ってるし、逆にプライベート感あって良さそう。
まぁこちらは抽選落ちましたけどね。
同じヒルトップ名称の市ヶ谷ヒルトップに流れ着きましたけどあちらも抽選ではないかと思い今度こそはと思ってます笑

高田馬場スレで話題が出てますが、ここの入居者たちはユカイフルの初めての体験者になるわけですね！結局、エアコンがあった方がいい、てなことにはならんと思いますが、是非感想を聞かせて下さいー

ユカイフル、気になりますね。

意見が分かれてますね

>>1420 マンション検討中さん

市ヶ谷ヒルトップのサイト見ましたが、価格ハンパ無いですね。
新築マンションの高値まだ続くのでしょうか。
買ってすぐに市況ダウンじゃへこみますが。

需要供給のバランスが崩れてるので、デベも強気で来ます

今日は藪下通り封鎖して、仕上げていました。
文京区のマンションとは思えない非常に良い仕上がりです。

>>1426 検討板ユーザーさん

仰る通り、麻布とかにありそうなくらい雰囲気がいいですね。

立地、外観、装備とも実にバランスの良いマンションですね！

ここに関しては野村に感服。
今となっては安くありすぎたんじゃないか？
将来的にも良いヴィンテージマンションになりそう。

そう願いたいですね!
朝刊の「東京からの転出　顕著」の記事、中期的不安材料ですが、大手前需要が磐石であることを期待するばかりです。

今のマンションより、以下が気に入らず、見送った理由

歩車分離されてない目の前の道路
荒川区・台東区の雰囲気が強い
偏差値の高くない学生が通学
崖地と隣り合わせ
学校が近すぎ
青空駐車場

まぁ、文京区に完璧なマンションはないから、妥協は必要

目の前の道路は整備計画があるらしいですよ

薮下通りって植栽だけでしたっけ？
高さのある堅固な柵がないと、セキュリティかなり不安な感じがするのですが。

ここの評価って今のところ未知数であるユカイフルの出来でまた変わってくるでしょうか？
快適性、電気代、維持費など教えて欲しいところです。

>>1424 マンション検討中さん

市ヶ谷は半端なく安い
坪400万から選べる

>>1433 マンション検討中さん
薮下通り側の外観を褒める方が多いようですが、薮下通りに接近しすぎていて、どのようにセキュリティを確保するのか不安に思います。柵も低くよじ登れば簡単に敷地内に入れそうです。

やはり高級なマンションは植栽が美しいので、近隣住民としても街がきれいになるので嬉しいです。個人宅で緑をふやすと維持費と手間が非常にかかるので大変です。

>>1436 マンション検討中さん

MRの模型と今の写真の高さはイメージ通りかなと。フェンスで覆っていない今が一番美しい状態だと思います。

いよいよ内覧会が近付いてきましたね！楽しみです。ハウスウォーミングパーティーが開催されないのは残念ですが…

本当に楽しみです。
今日のエントランス・アプローチの写真です。
ここがマンションの顔となるはずです。
樹がことのほか大きく思わず撮ってしまいました。
当初ポスターや模型は街の雰囲気が反映されておらず、大きめの植栽も印象良かったのですが、「コンクリート・ビルディングの中に突如現れた大樹」っぽい印象をもってしまいました。
とにかく全体が出来上がるまで楽しみに待ちます。

>>1440 マンション比較中さん
こんばんは。西日なので、夕方ですね！
私も兆徳行く途中に眺めていました。先々月は2時間待ちだった兆徳が並ばずに入れるありがたさ。