プラウド文京千駄木ヒルトップ

小石川騒音低地民に監視されてますねｗ

>>1148 匿名さん

武蔵小山さん迷惑ですからお引き取り下さいませ

色々比較していましたが今年度トップ3には入る物件かと思いました。
個人的に来年度の納戸町にできる三井物件も気になっていますがお高くなるだろうなと想像するとこの物件はよかったと思んだろうなと思います。

グッドデザインとれるといいですね

野村さんが4、5年かけてやっと取得できた土地だから、相当気合いが入っていると思ってたら仕様もコスパもいいマンションに仕上がってますね。
まさかの全戸一期で売出になり、すぐ完売で正直驚きました。亀戸といい野村さんもってますね。
このエリアにこれだけの土地やグレードのマンションはなかなか手に入らないと思うので、ご購入者さんのセンスも感じるし、いい買い物しましたねって言えますね。
欲しかったー！

>>1155 マンション検討中さん
購入者として、善意と良識あるコメントで嬉しいです。
地価は下がるかもしれないですが、家族と共に出来るだけ長い間住んでいきたいなと思っています。

>>1156 名無しさん

土地が下がったら固定資産税が安く済むとポジティブに感じます。
契約書見ていましたが、やはり価格に占める土地の比率が高いんですね。

購入者の皆さん、ユカイフルのことで、エアコンは導入予定ですか？
本当にエアコンなしで今日のような寒い日を過ごせるのか心配であります。

>>1158 匿名さん

まずは過ごしてみて、決めるということですよね。もちろん、それなりのものを購入しようと思うと、1台10万円以上の出費ですし、圧迫感もありますので、無いに越したことはないので。

>>1158 匿名さん
年中部屋の中は気温が同じということなので、設置不要かなと思ってます。販売員の説明では、ユカイフルが不調の時を想定して設置する人はいるということでしたが、それを聞いて、あ、要らないなと思いました。

立地や広さの希少性、グレード、仕様、価格、本当によい物件でしたね。近年の中で1番惹かれました。
コロナさえなければ買いたかったですが、これも縁なのかなぁと思いました。また同じような物件に出会える可能性は低いですけどバツイチになった気分で再婚相手を探します。

二匹目のどじょうが近隣に建つかもしれませんし、コロナショックの傷が癒えたころにはまた良い物件がたくさん作られるようになると信じています。

坪400も出せば、文京区最高グレードのマンションに住めるというのが、文京区の良いところでもありますね。

私もコロナショックのためにあきらめたクチですが、本当に住みたくて必要な方々には
競争率が下がって追い風になったことと思います　また充分にその価値のある物件でした
まさにマンションも出会いとともに時の運ですよね

100倍を超える資料請求数で全ての人がモデルルームを見ることすらできないくらいな人気。
そんな中で後半に訪れたコロナが申込期日の1週間と重なったことは購入者にとってはラッキーでしたよね。何もなければ抽選倍率は倍になってたんじゃないだろうか。

ここは買いでしたね。
コロナで倍率減って購入者はむしろラッキーですよね。

自営や投資資金中心の人たちがふるいにかけられたって感じでしょう。
買い替え組にも苦しいタイミングだったと思われるし、キャンセルも何組かはあったんじゃないだろうか。
いずれせよ資金力のある企業の人や、しっかりした資金や収入がある人が住む割合が高くなったという意味では入居者にとってはとてもいい結果になったのでは？
民度も高そうでおれだなと勝手な仮説を持てるマンション。

皆さんこの位の広さをこの位までの価格で欲しいってことなんだと思う。
ここは立地的に土地取得時にホテルとバッティングしないから土地コストが抑えられたのが大きいんじゃないかな。

ホテルとバッティング→土地の取得価格が吊り上がる→戸数増やさないと高くて売れない→狭い部屋ばかりのマンション･･･ってことだから。結局のところ土地が適正価格で取引されればここみたいな余裕あるマンションがそこそこの価格で出来るんだと思う。

的確ですね。

最近狭い物件ばかりだけど、駅近信仰が強いとどうしてもホテルとぶつかるから、最終的な価格考えたらデベも広い物件作りたくても作れない。
そう考えるとマイナスとも思われた駅からの坂も、この物件最大の武器である広さとセットなんだね。

ここの購入者なのですが全くそういう理屈があるとは知りませんでした…。大変勉強になります、ありがとうございます。

土地取得か。
神楽坂にも低層プラウドができるようだが定借みたいだね。
駿河台も、竹中の木造ハイブリッド高層マンションで立地もよいのだが定借。
なかなか難しい。

抽選外れましたけど…笑
結果論として土地取得の時点で勝敗は決まってたとすると、この土地を長年の交渉と粘りで仕入れた野村の手腕を讃えますね。数年前から読んでた訳だし。
そこにケチらずサボらずの高級仕様で手を抜かなかったことはあっぱれって感じです。
キッチンの側面ボードまで付いてたし。
強いて言えば機械式の駐車場が不満くらいしか思い当たらない。

ファミリーで永住目的なら広さは必須だよね。

うちは4人家族で2人未就学児だけど 間取り良い85㎡弱でもやや手狭。
タワマンだから10年以内に住み替えるけどね。

最近まではデベに上手く丸め込まれて 70㎡台 3LDK なんかの部屋を買わされる家族が増えてたけど、バブル期にババ引いたって事に数年後気付かされるかもしれないね。

土地は2015年前後に入手しており、まだ比較的高騰の前なので、このような価格で出せた、と営業の方は言われていました。
最近大手デベにオプレジ等とも文京区、は競合激化して、なかなか土地が入手できないとのことです。

無用な競合だよね。
デベはしっかり利益乗せて売るし、地権者ももちろんウハウハ。
こういう無駄な費用のしわ寄せは全て、購入者が被るんだよね。

REITも爆下げしてるし、ホテルも下火。
ただの競争で吊り上げられた場所の物件ほど、今後はキツいよ、本当に。

ここは良かったよ。
グレードも場所も文京区ではおそらくナンバーワン。
価格も坪400だし、このバランスが文京区では平常運転なんだろうけどね。

平均は坪500弱ですよ。

400万円代からあるってだけで、実際は以下ですね。

平均平米:約90平米
平均坪数:約27.2坪
平均坪単価:約470万
平均価格:約1.28億

平均90m2を平均470万円で買えたというのが良かったですね。実需向きでした。

>>1176 匿名さん

またすぐナンバーワンとか言いたがるw
まあ今年のと言えばそう思うけど、昔からの入れたら文京区もいろいろあるよ。昔友達家族が住んでた音羽のビンテージマンション凄かったよ。駐車場も全部平置きだったしね。

この物件の購入者は「運」を持ってる人なんだろうって勝手な想像。
運がいい人が集まると千駄木の魅力が増しそう。

・連絡来ない人もいる中でMR訪問者に早いタイミングで選ばれてる
・コロナで抽選倍率下がった
・そもそも抽選で当選した
・一期全戸売出の即完売で箔がついた
・次世代住宅ポイント制度の申請期日にギリギリ間に合う（35万GET）
・認定低炭素住宅なので住宅ローン控除額が一般的な40万ではなく50万（差額10万ｘ10年＝100万）
・コロナで住宅ローン控除の特別控除期限が1年延長になりそうで10年→13年間控除受けれるかも（3年ｘ50万＝150万はデカい）

最後の2つは実質値引きのインパクトありますよね。
早めに中古で出ないかなという淡い期待を抱いてます。

私も早くからエントリーしたにもかかわらず、MRにもたどり着けなかった者です

土地買収の段階からデベに声をかけていた近隣の住民とかお得意様であらかた売れちゃったってことかな。文京区って住みたい人が多いせいか、ときどきこういう神がかった売れ方をする物件が出るんだよね。

神がかった物件でしたね。
気づいたときには既に遅しでした…。
完売に時間がかかるマンションが増えている中で投資用ならまだしも実需でこれは後から買っておけばよかったと思わざるをえない。
久しぶりに品のある強さを見た気がします。

この分なら文京区が新宿区に追いつく日も近いだろうね。

投機で買う人は損切りで安値で売り抜けようとしちゃうけれど、ここは実需だから、今後10年以上して住み替えとかが出るまでまず中古がでないんじゃないかな。

>>1186 匿名さん
それがわからんもんで、うちはここと似た属性(50世帯程度、低層、山手線内側、高台住宅地、こちら程高級ではないけど全て3LDK以上のファミリー向け)で、買った時は皆さん当面住むんだろうって思っていたんだけど、5年で1割以上入れ替わったよ。

不動産屋の広告見ると皆2割位乗せても瞬間蒸発していくからキャピタルゲイン狙いもいるだろうけど、未入居でもなく一応住んでたし、高く売れても市況上がって次も高いし・・。初めて買ったマンションで自分は死ぬまで住むつもりだったから、世の中皆いろんな事情や考え方があるんだなって思った。

>>1187
税金とかいろいろ考えると入って早々に売るのはお得な選択ではないような気がしますが...

>>1188 匿名さん
そう。登記料とか修繕費の一時払いとか引っ越し代とかマンション代以外にもいろいろかかるからね。だから得とか損とかって理由ではないと思う。まあうちの場合は管理会社に聞いたら今は高く売れるからやや多いののかもって言ってたけど。
因みに賃貸は2軒ほど広告見かけたけど借り手はつかず、そのまま購入者が住んでるパターンと売却に出してすぐ売れたパターン。どうしても賃料がそれなりになるしやはりこういう属性の物件は賃貸には向かないね。ずっと住む者としては賃借人が住むより全員オーナーの方がありがたい。

税金、諸費用、手数料など諸々考慮すると15%くらい乗らないと割が合わない。転売する場合は。でも気に入って住み続けるなら別に５年くらいは気にしな方がいいんじゃない。先の経済状況や市況はなかなか読めないよ、今の混沌の世の中では。

野村不動産の株価が・・・

株価は関係ないんじゃないかと笑
それでも数千億の時価総の会社でキャッシュポジションも堅い。
もっと中小規模のデベの方がしんどいでしょうけど、業界的には短期で転ぶようなセグメントでもないですよね。

野村ホールディングスが30%以上保有してるわけだし、ここが潰れるようなことになれば救済も入るし何より他の方が危なくなってるでしょうね。
財閥系などはなんだかんだで資金力もあるし事業ポートフォリオも広いので盤石ですよね。むしろ野村は下手にエネルギー系とかにベットしてないだけマシですし。

今日の東京市場、REITも大手不動産株も軒並み総崩れの様相。昨日のニューヨークから悪い流れが続いている。資産価値については当面、目をつぶっておくのが得策かもね。実需（住む目的）としては申し分ないけど。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

一方的に下がる相場じゃなかったよ、大袈裟な
しばらくは砂浜の波のように寄せては返すような相場が続くだろうが、この間のような津波の前兆みたいな引き潮はたぶんないだろう。

坪400台という文京区の実需に基づいた値ごろ価格で分譲されたわけだし、安心していいんじゃないかな。

下がった場合、データ通りならここみたいな文京区の実需物件は坪400前後にまとまってくると思うし。

2019年は文京区にも投資向けのタワマンが作られたけど、そっちの下げはキツくなる可能性が高い。
マンション相場があのまま上がってたら儲けも出たかもしれないから、ハイリスクハイリターンの商売には付き物のいわゆる自業自得だと思うけどね。

この掲示板の落ち着いていて荒れないのは投機ではなく実需の入居者だから。
契約時に既に株価下落してたが特にお構いなし。
資産をあてに買ったわけではない人達に株価がどうだのって言うのは関係ないだろう。
仮に資産減になっていよが問題ないから契約していて、問題ある人は既にキャンセルしてるから。
せっかくの良物件なんだし、10から13年は減税受けれのでゆっくり住めばいいと思う。

対照的にパークタワー文京小石川のスレは荒れまくってたよね。
あれぞ典型的な投機用物件ならではの光景だった。

文句言いようがないくらい綺麗に売れちゃったから何も言えないですね笑
この物件の希少性は皆さん理解していて、私もその1人ですが、もはや1番条件の悪い部屋でさえも買えるものなら買いたかった人が多かったでしょう。

将来、「歴史に名を刻んだ」マンションとして想起されるかもね