プラウド文京千駄木ヒルトップ

全戸申込が入ったので、何を言っても後の祭りですよ。

ああそうなんだー（　＾ω＾）・・・

昨日、重要事項説明会に参加しましたが、年齢層は相当高かったです。ファミリー感のある家族は少なく、だいたいがリアイアされた老夫婦という感じでした。

昨日のメンバーがたまたまだったのかも知れませんが、実質はファミリーが住まう物件というより、退職した老夫婦あるいはDINKS向けという感じのような気がします。文京区ではありますが思い切り子育てをという環境（物件）ではないと感じました。

>>1064 マンコミュファンさん

やはりそうなんですよね。

近隣には公園や図書館もあるし、小学校も近くて通学しやすいので子育てに向かないと言うほどでもないかな。それに老親が買っても実際には子供夫婦が住むケースもあると思うので一概に老人ばかり住むとは言えないと思うけどね。しかし発売初日で億ション申し込み完売ってコロナ前でもそうはなかったと思うので凄いですね。心が少し晴れるような明るい話題でした。

買いたい人はコロナ騒動があってもかわりなくいるってこと

昨今の社会状況を考えるとこの時期に購入を決断する人は必然的にすでに買えるだけのお金のある人に限られてくるのかもしれませんね。

まあローン組むとはいえ子育て30代夫婦で億超え物件買う人がポンポンいるっていうのもあんまり現実味無いかもね。本当に金かかるのこれからだもんな。

ローン審査通り難かったかもしれませんね、40台は子育て費用が嵩んで家計が赤字になるとよく言われていますから

最高のタイミングで売り抜けましたね。野村さん。
大手と伍するだけのセンスは持っているかも。

今住んでいる物件の売却が思わしくない可能性があり、株資産も大きく下がってしまったので、契約前に判断してキャンセルしました。
繰り上げになった方、よろしくお願いします。

まぁこのタイミングで買う人の方がすごいよ。。。

この場所に建つこの物件に住みたいという気持ちが強かったってことだよね。

ここがこれだけ売れるということは、文京区という地域のもつ力だと思う。

湾岸のタワマン買っても同じくらいしますから、値段がこなれていたという事ですよ。
湾岸はやだけど、下町っぽさのある千駄木でもいいけど、文京区（内陸）がいいという人は確実にいます。

こなれていても億からの物件だったわけですから、凄いですね
冷静な方が多いのでしょうね。世の中いろいろ浮き足立っていますが、ちょっと励まされました

野村不動産の株価。

>>1078 匿名さん

絶好の買い時。
プラウドより野村不動産の株を買いましょう。

株価は常に正しい。
割安なんてことはないんです。
不動産業界で何が起きているか想像しましょう。

ホームページが更新されて全戸完売宣言が出てましたね。何がここまで購買者の心を捉えたのでしょうか？

坪単価がそこまで酷くなかったのと、設備仕様が豪華であったことかと思います。洗面ダブルボウルは魅力的です。

文京区に根強い需要があることと、
どうせ高い買い物なら仕様が良かったり、それなりの広さが欲しい買い手が多いってことでは？
消費者の目が肥えてる気がする。
モデルルームよく行くけど、どこも4ldkとか広い部屋は人気だね。

ひとえに大手町への絶対的なアクセス、居住空間の広さ、加えるならプラウドのブランドだと思われる。今後も更に飛躍的に開発が進む大手町のオフィスに、+/-30分でこの価格。千鳥ヶ淵界隈はさすがに手が届かない、かといって西日暮里以北はあり得ない。

マンションを買うなら６０にしなさい、みたいな本も出ていますが、
リセールとか資産性ではなく純粋に住みやすさを求めている人は多いということですね。

野村のマーケティングセンスを素直に称えたいです

個人的にはお風呂が広いのが嬉しかったですね。

皆さんのおっしゃられる通りかと。
千駄木エリアに地縁があり、駅近で広めのマンションを探していました。仕様などを考えると単価は納得感ある範疇かなと感じました。
最近のコロナの騒ぎは急に吹いた逆風と思ってますが、そもそもすぐに転売するわけでもなく、20?30年の長期的には回復の可能性は十分にある。仮に価値が半分まで落ちても、まあ売れなくなったけどしゃあないし住みつづけるかあ、位の気持ちになります。
デフレが急速に進む、地価が暴落する、金利が急に上がる、会社が潰れる、家族がバタバタ死ぬ、これらが全て同時におこったら、この家を買った決断は仇となりますが、そんときゃ自分も＊＊ばいいんです笑。
色々世の中騒がしいですが、なるようになるかなと。

低層、広さ、駅近、高台、日照、妥当な坪単価、文京区などの条件がバランス良くまとまっていたということかな？　ユカイフルへの期待感もなにげにありそう
加えて学区がもう一ランク上だったら完璧だったかと

即日完売はすごいなー。
しかもこの市況で。

入居者はどんな方々でしたか？
地縁のある方（地元にお住まいの方）が多かったのでしょうか？

>>1090 口コミ知りたいさん
近くの人が多いと販売員は言ってましたよ。
重説で見たとこ、落ち着いた方が多い印象でした。

>>1091 マンション掲示板さん

ファミリー層が多いですか？近所に住んでおり気になります！

>>1092 口コミ知りたいさん
基本ファミリー層と思います。

>>1093 マンション掲示板さん
そうですよね。賑やかになりそうですね。
お医者様も多そうな印象です。

>>1092 口コミ知りたいさん

サラリーマンが半分でその他は医者や経営者とのとこです。
文京区住まいでして、千駄木は千代田線、少し歩けば日暮里駅まで行けますので非常に便利です。

坪単価は400から500くらいでしたね。
富裕層ファミリー向けの高級マンションらしい広さゆえにグロスが張って億ションとなりましたが、文京区の実需はこの辺りの坪単価が天井でしょう。

これをはみ出した物件は投機的なギャンブル臭が強いので敬遠したいところですが、こちらはセオリー通りで安心しました。

ローン減税の要件緩和でここも対象になるかもですね。そうなったら地味にラッキーですね。

>>1097 匿名さん

10年から13年になったら大きいですね。

うーん。なんか予想外に株価復活してきたな。。。

世界終了に賭ける人はいないってことですね

>>1099 職人さん

別にワクチンが開発されたわけではないので、第二波がまだあると思われます。ただし、一時的(その戻り時期や関連倒産の規模が不明)なショックでしょうから、リスク資産買いたい！と待っているヒトは多いんでしょうね。

今度はとんでもない超インフレが来る予感がしてきた（　＾ω＾）・・・

株価上昇は、反発と株主優待権利確定目的だよ。
素人じゃないんだし、文京区ナンバーワン物件のスレで頓珍漢なことを書きなさるな。

株主優待というよりも配当権ね。

今月は3/27ですね。

権利落ち日が延期になるとかならないとか東証から出てるよね？？
パニックだわー
しかも配当なんて出ると思ってんのか？

1600億年に一度（BY野村証券）の暴落だぞ。

文京区No1は小石川でしょう。

>>1108 マンション検討中さん
このデジャビュ感たるや

もう完売した物件に...（以下略）

週末不要不急の外出控え、、、契約会はどうなるんでしょうかね、明日には連絡があると思いますが。